Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

https://www.investor.bg/bylgariia/45...enieto-322207/
Жилищната площ в Столична община расте над два пъти по-бързо от населението

Освен това коефициентът, изразяващ броя нови жилища на година на 1000 души за София през първите години след 2010 г. е под 1, но рязко се вдига, достигайки пик от 6,7 жилища на 1000 души през 2019 г., което е в пъти над средните стойности за други европейски градове, показват още данните от анализа.

Абсолютният брой жилища на 1000 души също се повишава през последните години от 426 през 2010 до 460 през 2019 г., като тези стойности гравитират около средните за ЕС.

В същото време според демографската прогноза населението на Столична община през 2050 г. ще бъде около 1 442 000. Това е с около 70 хил. души повече от настоящия брой. Тази допълнителна бройка обитатели би имала нужда от около 32 хил. жилища. При сегашния темп на строителство, около 8 000 започнати нови жилища годишно, тези жилища ще бъдат изградени за 4 вместо за 30 години, пишат от „Софияплан“ и допълват, че това е индикатор за риска от създаване на голям брой празни жилища и съответно имотен балон.

150 хил. жилища в София са необитавани

Според различни данни почти една четвърт от жилищния фонд, или около 150 хил. жилища в София, са необитавани. Авторите на анализа посочват, че една от причините за това е предвидената възможност в действащия Общ устройствен план (ОУП) на столицата за голямо строителство на жилища, която се експлоатира вече десет години.


Трите квартала с най-много предвидена, но все още нереализирана, жилищна площ са "Малинова долина – Запад", "Манастирски ливади – Изток" и "Витоша – Лозенец". Някои от тези квартали вече са класифицирани като проблемни поради липсата на базова инфраструктура в тях – училища и детски градини, паркове, канализация, улици и градски транспорт, посочват от "Софияплан".

[Арменския пoп]

Шегуваш ли се,
Седларов, лорда, лампов, Бони, нямат визше.
Личи си профила на рентиера, спрямо понижителите инженери.

аз със сигурност нямам виЗше Я кажи “инженерино” ти какъв инженер си?

[hazard]

дедо поп,
предполагам си следвал в София 4-5г. Градът/селото и тн са такива каквито си ги направим всички ние и от всеки един зависи как си поддържа имота и прилежащите му части. Не може да говориш под общ знаменател. Градът е точка на сгъстяване и ако е кофти значи преобладават простаците и идиотите, които не пазят... уви..

от една страна трябва да се плащат данъци и да се натиска постоянно общината, а от друга всеки да е съпричастен с каквото може към пространството около блока, къщата, офиса.

иначе София в момента е по-добре отколкото беше през 90-те години. по-чиста е и по-уредена като транспорт и комуникации. Колите са повечко и трафика е по-тежък,но това не е от беднотия, а точно защото повече хора имат възможност да пътуват и работят в София. Новите квартали са с неразвита инфраструктура, но и това ще мине. По-важно е хората да сме по-добри и да не скатаваме.

Шегуваш ли се,
Седларов, лорда, лампов, Бони, нямат визше.
Личи си профила на рентиера, спрямо понижителите инженери.

[nkavrakov1982]

В САЩ където изсипаха 40% БВП помощи и сега още 40% предстоят тая година познайте какво се случва в момента. Лихвите по ипотеките устойчиво тръгнаха нагоре нс седмична база за пъри път от 1 година постоянно надолу. Сещай се како.

Явно целта е била бързо да завъртят центрофугата ,поскъпване като цяло ето ти инфлация ,вземи и тия лихви ,иначе си успокояват новите ипотекари да гълтат нов дълг

[20000леваЗАПЛАТА]

В САЩ където изсипаха 40% БВП помощи и сега още 40% предстоят тая година познайте какво се случва в момента. Лихвите по ипотеките устойчиво тръгнаха нагоре нс седмична база за пъри път от 1 година постоянно надолу. Сещай се како.

[nkavrakov1982]

Абе малко ми е ляв Борката (във всеки смисъл на думата).

Иначе хубаво говори момчето, има и добри намерения.

Аз съм почитател повече на практиците, но уви, такива липсват

Ляв но истината е някъде по средата ,то май всички са леви в България но от ония леви дето мислят само за собствения си джоб .
Май ще си чакаме нещата да се оправят еволюционно .

[yalokin]

На София а и за България трябват хора като Борис Бонев

Абе малко ми е ляв Борката (във всеки смисъл на думата).

Иначе хубаво говори момчето, има и добри намерения.

Аз съм почитател повече на практиците, но уви, такива липсват

[power grid]

На София а и за България трябват хора като Борис Бонев

Абе ти да не си поумнял

[nkavrakov1982]

дедо поп,
предполагам си следвал в София 4-5г. Градът/селото и тн са такива каквито си ги направим всички ние и от всеки един зависи как си поддържа имота и прилежащите му части. Не може да говориш под общ знаменател. Градът е точка на сгъстяване и ако е кофти значи преобладават простаците и идиотите, които не пазят... уви..

от една страна трябва да се плащат данъци и да се натиска постоянно общината, а от друга всеки да е съпричастен с каквото може към пространството около блока, къщата, офиса.

иначе София в момента е по-добре отколкото беше през 90-те години. по-чиста е и по-уредена като транспорт и комуникации. Колите са повечко и трафика е по-тежък,но това не е от беднотия, а точно защото повече хора имат възможност да пътуват и работят в София. Новите квартали са с неразвита инфраструктура, но и това ще мине. По-важно е хората да сме по-добри и да не скатаваме.

На София а и за България трябват хора като Борис Бонев

[bertram]

един въпрос към живеещите в София:

Как оцелявате в тая кочина? В тая кал, смрад, боклуци, пушеци, шум, задръствания и грозни гледки. Това не е София която аз оставих преди 30 години, превърнали сте я в мръсна кочина.

дедо поп,
предполагам си следвал в София 4-5г. Градът/селото и тн са такива каквито си ги направим всички ние и от всеки един зависи как си поддържа имота и прилежащите му части. Не може да говориш под общ знаменател. Градът е точка на сгъстяване и ако е кофти значи преобладават простаците и идиотите, които не пазят... уви..

от една страна трябва да се плащат данъци и да се натиска постоянно общината, а от друга всеки да е съпричастен с каквото може към пространството около блока, къщата, офиса.

иначе София в момента е по-добре отколкото беше през 90-те години. по-чиста е и по-уредена като транспорт и комуникации. Колите са повечко и трафика е по-тежък,но това не е от беднотия, а точно защото повече хора имат възможност да пътуват и работят в София. Новите квартали са с неразвита инфраструктура, но и това ще мине. По-важно е хората да сме по-добри и да не скатаваме.

[Dury]

Нека и колегите кажат, но не е предпочитан за наеми и роми има. А ти търсиш точно в определено "хубаво каре", далеч от ромите.

А ти помниш ли книжарницата и мебелните магазини от едно време, за които говоря?

Изобщо не ми харесва. Кавръков, съжалявам. Затова и пиша непрекъснато за сегментиране на пазара, там цената трябва да бъде наполовина на тази в хубавите квартали, но за жалост не е.

[nkavrakov1982]

Нека и колегите кажат, но не е предпочитан за наеми и роми има. А ти търсиш точно в определено "хубаво каре", далеч от ромите.

А ти помниш ли книжарницата и мебелните магазини от едно време, за които говоря?

Да знам ги.Ромите не са проблем ,те си живеят на няколко километра горе в махалата .

[nkavrakov1982]

Така е, има търсене под наем в района. Живях временно за година в къщата на шурея до стадиона на Вардар. Поне в тази част с къщите и от другата на стадиона имаше голямо търсене и ни разпитваха дали я даваме под наем. Познавах хора с предплатени наеми за година напред. Явно им е удобно на хората.

Като отвориш картата на София ясно се вижда географското разположение .Пеша до НДК се стига за 30 -40 минути като минеш през квартал Сердика,бизнес Центъра .

[Evgo]

Да ти кажа не познаваш София .Метро не ни трябва защото имаме депо,от там трамваите /22/,стига за точно 20 минути до Министерски съвет ,и интервала на движение е през 3 астрономически минути.Отделно направиха реорганизация така че трамвая се движи в коловоз и колите не му пречат на движението,реално се движи със скоростта и оптимизацията на наземно метро,връзката с 3 метростанции,броя и новата на Овча Купел се прави за 10 минути

Красна поляна граничи с широк център ,и изобщо не е периферен.вижда се и на картата

Нека и колегите кажат, но не е предпочитан за наеми и роми има. А ти търсиш точно в определено "хубаво каре", далеч от ромите.

А ти помниш ли книжарницата и мебелните магазини от едно време, за които говоря?

[troika]

Да ти кажа не познаваш София .Метро не ни трябва защото имаме депо,от там трамваите /22/,стига за точно 20 минути до Министерски съвет ,и интервала на движение е през 3 астрономически минути.Отделно направиха реорганизация така че трамвая се движи в коловоз и колите не му пречат на движението,реално се движи със скоростта и оптимизацията на наземно метро,връзката с 3 метростанции,броя и новата на Овча Купел се прави за 10 минути

Красна поляна граничи с широк център ,и изобщо не е периферен.вижда се и на картата

Така е, има търсене под наем в района. Живях временно за година в къщата на шурея до стадиона на Вардар. Поне в тази част с къщите и от другата на стадиона имаше голямо търсене и ни разпитваха дали я даваме под наем. Познавах хора с предплатени наеми за година напред. Явно им е удобно на хората.