Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Точно така и скоро ще се наложи да свикваме на 2% възвръщаемост от наем :-)

това важи за купилите скъпо. не важи за всички.
пазарите на НИ са циклични макар и да вървят нагоре и има голямо значение кога точно ще купи човек.

[pesimist4o na kvadrat]

това при силен пазар, по време на криза пада и под 15 годишни наема цената.


ПП по отношение на наемите окол 500Е това е оферирано около 500 в София в момента

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=3&slink=6jrmyy&f1=1

без значение от квартал и размер а по наем. интересна извадка е и си става ясно, че наемите са под натиск.

средно 498Е за средно 84кв. апартамент (ПО ОФЕРТА!) , повечето от които изглеждат сносно обзаведени и довършени.
ПП оправих филтъра, че имаше и офиси и магазини.

при средно ниво 17.5 (между 15 и 20) годишни наема излиза че квадрат би трябвало да струва около 1245Е м2
в този им вид.
при издаване на шакловка замазка около 1000Е за да може да се довърши до съответното ниво.

тук не съм включил пазарлък, който спокойно би свалил едни 5-10% от всички цени -особено ако се наеме за година+ с договор и предплащане.

като цяло ножицата между офертна цена и наемна цена се отваря и е въпрос на няколко месеца да разберем коя цена ще последва другата. наема да се повиши или оферта продажба да се понжи.

+ не съм смятал данъка върху наема, който собственика плаща и съответно прихода му не е 500Е, а по-малко
+ не съм смятал някакъв скромен процент от времето имота да седи празен за тези найсе години

ремонти и обновяване не ги смятам, защото те са разходи и при отдаване и при лично обитаване.

Да речем, че си водя статистика и наемите тръгнаха нагоре бавно....Или да речем, че спада приключи. Има една цифра под която няма смисъл да се отдава, защото ремонти и обзавеждане не падат а поскъпват....
Преди няколко месеца сменях наемател - отдадох на примерно 10% по-малко от предният с цел да не чакам много че около Нова година не е момента... Ако сега сменях нямаше да има грам намаление....

[pesimist4o na kvadrat]

Това беше ориентир, когато депозите плащаха 5% и нагоре. Аналогията на Бъфет за лихвите като гравиция за цените обяснява текущото състояние на нещата.

Точно така и скоро ще се наложи да свикваме на 2% възвръщаемост от наем :-)

[xshell]

Сега постфактум са ясни нещата за всички ни....

Мда, колегите вече са забравили, че 2014 войната в Украйна ескалираше и направо си беше пред вратата. И 2014-2015 имаше рискове и не беше по-лесно да се взимат решения.

[pesimist4o na kvadrat]

За 1000 Евро мога да живея под наем в голям апартамент на топ място. На цената на 1 нощ с каката.
Това само доказва колко безсмислено е да се инвестира в имоти с цел отдаване под наем. И колко абсурдни са цените за покупка.

Разбери, че имотите няма как да струват това, което се иска в офертните цени. Двойно надценено е всичко. Може и да имам доходите за покупка, не виждам обаче защо трябва да пълня гушата на паразитите - брокери и собственици, при положение че едни нищо и никакви облигации ми носят 10% годишно, да не говорим ако инвестирам в бизнес или нещо друго.

15-20 годишни наема и това е. Толкова струва едно жилище. И само при положение, че има кой да плаща тези наеми, т.е. ако има физическа нужда от жилищна площ (каквато в София няма и ще продължава да намалява). 100к мога да дам за апарта в твоята сграда при това положение. Стига наистина да има такъв луд дофтор, който да плаща толкова наем за маломерка в центъра, в средата на лудницата и мръсотията.

Сори Жонка, но са ти объркани базовите понятия и затова не ти излиза аритметиката.
Имотиту са инвестиционен инструмент само за строителите ! , които правят 10-15-20%, че някои по-хитри/оправни може и повече годишно. Това е нормален процент за всеки бизнес.... Може и да варира в зависимост от вида му де...
За останалите които са купили повече от 1 апарт това НЕ Е инвестиция, а начин за съхранение на стойността на активите им. Наема в голямата си част покрива само данъците , амортизация и ремонти и остаряване / само тук имаш 1% на година минус при примерен живот на сградата 100 години - и тва че някои сгради ще изкарат 200 , други няма 100/ Реално наемна възвръщаемост 3% за мен е = на 0 грубо казано....дори 3.5% трябват....Тва за жилищен имот.
Възвръщаемост за която пишеш нека да са 6% или повече имаше при наистина инвестиционни имоти като търговски, офисни и складови.... Там е инвестиция в някаква степен.... Обаче напоследък се видя че е греда за някои....
Хората които купуват жилищни имоти с цел съхранение на средствата са обикновено в групата на НЕрисковите инвеститори. Какво ги интересува че има някакви Африкански или Гръцки или Аржентински облигации с 10% доходност ?! Не ги интересува и дори ако са карали по индекси последните 10 години, че щяха да имат много повече печалба или пък от биткойн / който на практика е неизползваем въздух за трилион/ умопомрачителни печалби.... Със същият успех има хоре спечелили от казино на рулетка или от пирамидите на Божков.... Разбираш ли има различна категория на хора спрямо риска и тези в тухлите са съпоставими само на депозитарите.
И най-важното , че от всяка друга рискова инвестиция спечеленото за 95% от печалбарите отива в имот.... Имота е КРЪЧМАРЯ....:-)
Относно конкретната сграда - забрави да купиш на каквато и да било цена .... и на 4000 няма кой да продаде.... И миналата седмица в общата група има съобщение че съседи искат да купят / каквото и да е/ от други които искат да продадат.... Това се повтаря няколко пъти на година публично и всекидневно в лични срещи.....И аз искам да купя още но няма малоумен който да продаде....нито бедни - НЯМА нито една ипотека в блока....само един келнер кат мен за разнообразия и беднокоректност :-)

[Арменския пoп]

Можеш, ако ги имаш. Като ги нямаш спиш върху сървърите в деЦката.

реалността

[bertram]

аз нямам сърце, че му изказах съболезнования, а ти дето с братовчеда Златорян го накиснахте с волфрамово злато на върха на балона и баш когато парите му трябват най-много, имаш сърце а? Ех ти душо фалшива...

знам точно какво написа, а наполеона 1 или 2 които взе кавръчето ще му ги взема винаги (ако иска да ми ги даде по цената, която е платил) не защото съм му казал тогава да вземе(не съм), а защото съм фен на жълтото като диверсификация. Ако намекваш, че Тавекс(от там взе кавръчето) или АйГолд продават не ок продукти то се опитваш да вкарваш информация, която касае сериозен бизнес. Дали тавекс дали ай голд и двете компании са с реноме и досега няма един оплакал се от техните продукти - та вземи се презицирай коя компания от двете визираш (аз друг не съм споменавал, защото не познавам друг читав в РБ).

то хубаво се правиш на интересен, но с подобни неща е добре човек да говори само с факти иначе олеква.

[xshell]

при средно ниво 17.5 (между 15 и 20) годишни наема излиза че квадрат би трябвало да струва около 1245Е м2
в този им вид.

Това беше ориентир, когато депозите плащаха 5% и нагоре. Аналогията на Бъфет за лихвите като гравиция за цените обяснява текущото състояние на нещата.

[Арменския пoп]

сподели Кавръчето в темата за вируса,
той имаше честта и достойноството да каже, че е сбъркал с подценяването на вируса (до скоро считаше, че измислица и преувеличен, както считат повечето хора в България) и да прикани всички да се пазят.

ти в един пост от 3 реда си излъчи негативна енергия за 33 ... нямаш сърце

аз нямам сърце, че му изказах съболезнования, а ти дето с братовчеда Златорян го накиснахте с волфрамово злато на върха на балона и баш когато парите му трябват най-много, имаш сърце а? Ех ти душо фалшива...

[Evgo]

За 1000 Евро мога да живея под наем в голям апартамент на топ място. На цената на 1 нощ с каката.
Това само доказва колко безсмислено е да се инвестира в имоти с цел отдаване под наем. И колко абсурдни са цените за покупка.

Разбери, че имотите няма как да струват това, което се иска в офертните цени. Двойно надценено е всичко. Може и да имам доходите за покупка, не виждам обаче защо трябва да пълня гушата на паразитите - брокери и собственици, при положение че едни нищо и никакви облигации ми носят 10% годишно, да не говорим ако инвестирам в бизнес или нещо друго.

15-20 годишни наема и това е. Толкова струва едно жилище. И само при положение, че има кой да плаща тези наеми, т.е. ако има физическа нужда от жилищна площ (каквато в София няма и ще продължава да намалява). 100к мога да дам за апарта в твоята сграда при това положение. Стига наистина да има такъв луд дофтор, който да плаща толкова наем за маломерка в центъра, в средата на лудницата и мръсотията.

Джонка,

дадените пари за наем в СФ са грешни пари.

Банките дават кредити при ниски лихви и малко оскъпяване. И не е проблем за ИТ професионалист да купи мечтания апартамент.



Нямам предвид теб, пиша по принцип.

Българинът е с лоша финансова култура, харчи за простотии, а за важните неща (като дом, образование, качествена храна и дрехи, екскурзии) няма пари. Отделно собствеността е свещенна и не вярвам някой да прави големи отстъпки за София. Но пък излизат и евтини обяви за старо строителство, аз съм виждал, дори сега.

Поздрави

[BONI]

За 1000 Евро мога да живея под наем в голям апартамент на топ място. На цената на 1 нощ с каката.
Това само доказва колко безсмислено е да се инвестира в имоти с цел отдаване под наем. И колко абсурдни са цените за покупка.

Можеш, ако ги имаш. Като ги нямаш спиш върху сървърите в деЦката.

[13ADROL]

Симба, чета ти постовете макар и да не пиша толкова напоследък.... Без да се обиждаш, но най-доброжелателно ти пиша че имаш нужда от психиатрична помощ :-)

Хахаха, все повече ще се увеличават тези калпаци, дето не купуват заради Шишо, Байдън или Путин))

[bertram]

...
15-20 годишни наема и това е. Толкова струва едно жилище.
...

това при силен пазар, по време на криза пада и под 15 годишни наема цената.


ПП по отношение на наемите окол 500Е това е оферирано около 500 в София в момента

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=3&slink=6jrmyy&f1=1

без значение от квартал и размер а по наем. интересна извадка е и си става ясно, че наемите са под натиск.

средно 498Е за средно 84кв. апартамент (ПО ОФЕРТА!) , повечето от които изглеждат сносно обзаведени и довършени.

ПП оправих филтъра, че имаше и офиси и магазини.

при средно ниво 17.5 (между 15 и 20) годишни наема излиза че квадрат би трябвало да струва около 1245Е м2
в този им вид.
при издаване на шакловка замазка около 1000Е за да може да се довърши до съответното ниво.

тук не съм включил пазарлък, който спокойно би свалил едни 5-10% от всички цени -особено ако се наеме за година+ с договор и предплащане.

като цяло ножицата между офертна цена и наемна цена се отваря и е въпрос на няколко месеца да разберем коя цена ще последва другата. наема да се повиши или оферта продажба да се понжи.

+ не съм смятал данъка върху наема, който собственика плаща и съответно прихода му не е 500Е, а по-малко
+ не съм смятал някакъв скромен процент от времето имота да седи празен за тези найсе години

ремонти и обновяване не ги смятам, защото те са разходи и при отдаване и при лично обитаване.

[anonymous1834]

Жони, 5 двустайни във Вазов ти дават една нощ на месец с ''елитна'' кака.... ?:-)
Ако бяха такива наемите то и аз щях да съм наемател :-)

ПП В блока ми знам за един двустаен 55 квадрата с общите части , че наема му е 500 евро.... Наемателя е пак медицинско лице.... Просто твоят познат е объркал валутата :-) Разбира се може да го пуснеш в твоят нов във Вазов за тези пари и ще ти е вечно благодарен... всяка година ще ти урежда по 2 нови ъпдейта на ваксината :-)

За 1000 Евро мога да живея под наем в голям апартамент на топ място. На цената на 1 нощ с каката.
Това само доказва колко безсмислено е да се инвестира в имоти с цел отдаване под наем. И колко абсурдни са цените за покупка.

Разбери, че имотите няма как да струват това, което се иска в офертните цени. Двойно надценено е всичко. Може и да имам доходите за покупка, не виждам обаче защо трябва да пълня гушата на паразитите - брокери и собственици, при положение че едни нищо и никакви облигации ми носят 10% годишно, да не говорим ако инвестирам в бизнес или нещо друго.

15-20 годишни наема и това е. Толкова струва едно жилище. И само при положение, че има кой да плаща тези наеми, т.е. ако има физическа нужда от жилищна площ (каквато в София няма и ще продължава да намалява). 100к мога да дам за апарта в твоята сграда при това положение. Стига наистина да има такъв луд дофтор, който да плаща толкова наем за маломерка в центъра, в средата на лудницата и мръсотията.

[pesimist4o na kvadrat]

синове и дъщери, братя и сестри,

Тая година не се ли очаква никакъв спад, МЯУ, дискаунти, срив, пукане на балон?
Вече сме април, а още никой не се е осмелил да забие нова дата в календаря.
Лани беше доста по забавно с предсказанията на Доматокрад и бай Сачо.

пп. Даже моя фаворит и приятел песимист замлъкна гузно загдето предвиждаше спад за 2021-ва.
Песимисте, кАжи 2 думи бе братко.

Ми то кога ли съм познавал ?! Все съм под реалността....Както е тръгнало и за 2021 няма никакъв шанс да позная за минималният спад на който се надявах....Сега надеждата ми е ръстта да е едноцифрен / не е прогноза а надежда..../

ПП Видя ли ръста по градове за миналата година- Перник е начело и то само защото Радомир не е включен в статистиката..... От колко време им пишем, че и за там изпуснаха влака докато чакаха Мяу-то....:-)