Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Evgo]

Тук гледам, че за момент е пробляснала някаква смислена дискусия преди да застъпи нощната смяна на троловете.

Значи да се изхрани 4 членно семейство с 1500 лева не просто граничи с невъзможното, ами си е направо абсурдно не само без ипотека ами дори и без каквото и да е на изплащане. При най-пълния и абсолютен минимум за храна отиват 1200-1400 лева месечно за 4ма човека и то ако си готвят вкъщи - това са 350 седмично или пазаруване за по 40-60 лева на ден което е тоталния минимум.

После слагаме 500 лева сметки (300 ток + тец и телефон/интернет и т.н.) като минимум и още 100-200 лева за дрехи което е наистина недостатъчно но все пак - да кажем, че хората го карат икономично. Към това добавяме едни 200-300 лева за курсове за децата (спорт и обучение) и отиваме на над 2300 лева само за елементарен живот без кой знае какви екстри и луксове но и без никакво спестяване или пътуване за почивки. Недай си боже някой да се разболее, там отиват по 100 лева на дете за лекарства.

Добавете към тези 2300 лева поне 1000 за ипотека (и това при текущите цени е ПЪЛНИЯ минимум и то ако имаш поне 50-80% от парите и теглиш ипотека за остатъка) и получаваш 3500 лева минимум разходи за да живееш като скот в краен квартал без да ходиш на почивка с децата 2 пъти годишно и ако пазаруваш като дебнеш промоциите или бродиш по килата за втора употреба, караш кола на поне 15 години и се молиш нищо скъпо да не й се счупи.

Та така. Между другото в статията по-надолу дето цените в луксозенец поскъпвали извадката от около 50% от цените в кеш и без коментар по цените намеква за яко пране на пари, което до голяма степен обяснява безумните цени в софия и бруталните разлики между "желаните" квартали и "нормалните" квартали.

Въпросът е, че човекът може с парите от наема да изплати един апарт, въпреки че трябва да направи компромис с квартала и строителството.

Да сравнява оферти на банки, да се интересува и да спре цигарите и алкохола (както писах вчера).

По мои наблюдения, като изключим младите образовани българи с добри професии и доходи над 2 000 лв, болшинството българи са стиснати, купуват подарък за бебе от Лидъл за 10-15 лв, като отиват на бал или сватба също се стискат, не канят гости вкъщи, рядко купуват скъпи и маркови дрехи, но харчат много за бензин и GSM и за екскурзии в Гърция.

[fsck]

Тук гледам, че за момент е пробляснала някаква смислена дискусия преди да застъпи нощната смяна на троловете.

Значи да се изхрани 4 членно семейство с 1500 лева не просто граничи с невъзможното, ами си е направо абсурдно не само без ипотека ами дори и без каквото и да е на изплащане. При най-пълния и абсолютен минимум за храна отиват 1200-1400 лева месечно за 4ма човека и то ако си готвят вкъщи - това са 350 седмично или пазаруване за по 40-60 лева на ден което е тоталния минимум.

После слагаме 500 лева сметки (300 ток + тец и телефон/интернет и т.н.) като минимум и още 100-200 лева за дрехи което е наистина недостатъчно но все пак - да кажем, че хората го карат икономично. Към това добавяме едни 200-300 лева за курсове за децата (спорт и обучение) и отиваме на над 2300 лева само за елементарен живот без кой знае какви екстри и луксове но и без никакво спестяване или пътуване за почивки. Недай си боже някой да се разболее, там отиват по 100 лева на дете за лекарства.

Добавете към тези 2300 лева поне 1000 за ипотека (и това при текущите цени е ПЪЛНИЯ минимум и то ако имаш поне 50-80% от парите и теглиш ипотека за остатъка) и получаваш 3500 лева минимум разходи за да живееш като скот в краен квартал без да ходиш на почивка с децата 2 пъти годишно и ако пазаруваш като дебнеш промоциите или бродиш по килата за втора употреба, караш кола на поне 15 години и се молиш нищо скъпо да не й се счупи.

Та така. Между другото в статията по-надолу дето цените в луксозенец поскъпвали извадката от около 50% от цените в кеш и без коментар по цените намеква за яко пране на пари, което до голяма степен обяснява безумните цени в софия и бруталните разлики между "желаните" квартали и "нормалните" квартали.

[Арменския пoп]

През първото тримесечие в Лозенец и Център поскъпнали 9%

Амааа.... как така?!!! То така ако продължава, ще се окажа песимист с моите +30%.... Горките олимпийци. Как ли се чувстват сега???

[national power]

Много кефят инвеститорите в имоти. Значи правим баня за минимум 10 000 лв и после е ОК да живее 4 членно семейство с 2000 лв на месец. Смях. Пломбите при стоматолога сигурно ги праим по 20 лв парчето, а вероятно за рожден ден на детето я дадем 100 лв, я не, ама направо защо да празнува туй чаве рождени дни, по-хубо да му купим едно апартаментче като порасне да си има, че иначе ще свършат. Жената пък ходи на прическа при съседката и взаимно си правят кола маска. Ще ме уморите.

Как така реши че правим ремонт на баня за 10000 кинта при догод на семейството 2000?И как реши че имаме една баня?Пишете ей така колко да не заспите

[national power]

Не че нещо, ама тази изрезка от цялата статия се поства за n-ти път.
Интересна е съпоставка та м/у Q1-2020 и Q1-2021 на излизащите от пазара в %.

Отстъпки от 1000е до 5000е били максимални???????
Отстъпки даже никой вече не иска, че много евтино разбираш ли.
Всичко това в по-дългата версия, ама честно казано, дори и това не ми е интересно .

В София най-много поскъпват жилищата в центъра и в "Лозенец"
Почти половината от сделките в София се сключват с пари в брой
21 Апр. 2021
автор
ЙОАНА ПЕТРОВА
132





Илияна Кирилова

Апартаментите в "Лозенец" и в центъра поскъпват най-много в София през първото тримесечие на годината. По данни на агенцията за недвижими имоти "Имотека" квадратен метър в "Лозенец" излиза средно 1773 евро, което е с 9% повече в сравнение с последните 12 месеца. В централната част на столицата средната цена е 1640 евро на кв. метър или с 8% по-скъпо отпреди година.
В същото време от "Имотека" посочват, че едва 0.5% от жилищата в идеалния център на столицата излизат на пазара въпреки голямото търсене - сделките се сключват за няколко дни. Проучване на компанията показва, че в централната градска част има около 30 000 жилища, а от тях на пазара се предлагат под 150 годишно. 20% от активните към момента обяви за центъра на София са за жилища, които излизат за първи път на пазара.
"На практика зона с огромен потенциал остава без развитие“, коментира Люба Атанасова, изпълнителен директор на "Имотека". „Собствениците на имоти в центъра рядко се решават на продажба. Независимо от моментното си състояние, тези жилища са с изключително високо качество и цената им в дългосрочен план може единствено да расте. Същевременно, много от имотите в центъра са "тъмни прозорци". Те принадлежат на пасивни собственици, обичайно няколко наследници, документацията по собствеността не е уредена, липсва и консенсус за бъдещето на имота, което прави невъзможно излизането му на пазара”, казва още Атанасова.


Според нея това води до все по-голямо запустяване на централната градска част. "Общият облик на идеалния център има потенциала да бъде в пъти по-добър, а средата – много по-подходяща за живеене, но за съжаление, това не се случва", коментира Атанасова.
Данните на "Имотека" показват, че по-съществено поскъпване на апартаментите през първото тримесечие се наблюдава и в някои "по-евтини" квартали на София. В Красно село цените на имотите бележат среден ръст от 6.7% - от 1261 евро на на 1346 евро на кв. метър. В "Люлин" също средното повишение на цените по сключените сделки е 6.7% - от 914 на 976 евро на кв. метър.
Общо за столицата поскъпването на жилищата през първото тримесечие е с 5.16% - от 1259 евро преди година на 1326 евро на кв. метър в момента.
Малко под половината от сделките в София се сключват с пари в брой. В 45% от продажбите сделките се сключват без коментар на офертната цена, при около 10% се постига намаляване на цената с около 1000 евро, а при други 20% - с до 5000 евро.
ПРОГНОЗИ
По-съществено раздвижване на пазара на имоти се очаква в следващите месеци с изтичането на все повече мораториуми по кредитите. „Очакванията на купувачите са за по-ниски цени спрямо предпандемичните нива. Продавачите обаче трудно отстъпват в момента поради факта, че не са притиснати от банки заради кредитния мораториум. Предстой да видим кога ще се срещнат двете страни и на какви параметри ще бъдат сключените сделките“, отбелязват брокери. Възможно е банките да пристъпят към леко повишение на лихвите по ипотеките заради увеличаване на дела на необслужваните кредити и това веднага ще рефлектира негативно на цените на жилищата.

[national power]

братя и сестри,

дедо поп се зачете колко криптовалути има към момента. All Cryptocurrencies | CoinMarketCap
Оказа се, че само по-известните са към 30. Това едно на ръка. От друга страна правителствата започнаха сами да трансформират валутите си (справка Китай). Това развитие на нещата води към едно гоУемо МЯУ при криптовалутите. Спада при златото беше само лека подсказване на това което ще се случи при криптокойните. Ще има доста писъци и набарбуцали се до ушите. А имотите ще продължат да покачват стойността си. Това е положението. Реалните стоки ще поскъпват, а виртуалните (като наш еЖони) ще бъдат изтрити и забравени във времето.

През първото тримесечие в Лозенец и Център поскъпнали 9%

[Арменския пoп]

братя и сестри,

дедо поп се зачете колко криптовалути има към момента. All Cryptocurrencies | CoinMarketCap
Оказа се, че само по-известните са към 30. Това едно на ръка. От друга страна правителствата започнаха сами да трансформират валутите си (справка Китай). Това развитие на нещата води към едно гоУемо МЯУ при криптовалутите. Спада при златото беше само лека подсказване на това което ще се случи при криптокойните. Ще има доста писъци и набарбуцали се до ушите. А имотите ще продължат да покачват стойността си. Това е положението. Реалните стоки ще поскъпват, а виртуалните (като наш еЖони) ще бъдат изтрити и забравени във времето.

[Арменския пoп]

Цените на жилищата във Великобритания достигнаха рекорд през април:: Investor.bg

Заменете думата "Великобритания" с думата "България" и ще четете вестника от 25-ти април 2024-та.

[Арменския пoп]

...нощТа бре...водопроводчик. научи де да пишеш и после мисли за имоти.

хахахахахахаха, хехехехехехе, хихихихихиххи,

синко, Левчо, амааа.... той не мисли за имоти. Той мисли за мекички от мама, поднесени в деЦката. За този Жорко имотите отдавна са непозволими.

[13ADROL]

...нощТа бре...водопроводчик. научи де да пишеш и после мисли за имоти.

Неграмотен нали. Що ли си мисли, че всички са като него да работят за жълти стотинки

[bertram]

момци неперонци

гледам сериозно се надъхвате как ще жулите наеми и ще изивате ръцете на купувачи, но да сме леко обективни дългосрочно ... след като премине еуфорията на настоящия пазарен цикъл

знаете ли приказката " Клиентът е ц..!"

кой е клиентът , когато отдаваМЕ нещо под наем ние или наемателят
кой е клиентът, когато продаваме нещо ние или купувачът

какво е характерно за пазари с кофти Демография и небърз икономически разстеж? ааа да и бурна продукция на стока (НИ) ... ами характерно е предлагане, което надвишава търсенето (в един хубав момента, когато всички ще сме много ама много изненадани) в сайтовете за имоти има хиляди апартаменти за под наем в София и броят им расте с всеки следващ месец... все още брокерите залъгват клиентелата "кой какво наел",но офертите не намаляват, а напротив излизат нови и нови стегнати имоти в очакване 'да жулят' наематели

та не забравайте лафа Клиентът е Цар и не се замозабравяйте

хубава вечер и наздраве

[interess]

Ясно е че кибиците изпуснахте и влака за Лулин, Надежда и Дружба. А за някои райони може само да минавате пеш оттам.
Ето:
https://www.24chasa.bg/novini/article/9722626

Не че нещо, ама тази изрезка от цялата статия се поства за n-ти път.
Интересна е съпоставка та м/у Q1-2020 и Q1-2021 на излизащите от пазара в %.

Отстъпки от 1000е до 5000е били максимални???????
Отстъпки даже никой вече не иска, че много евтино разбираш ли.
Всичко това в по-дългата версия, ама честно казано, дори и това не ми е интересно .

[13ADROL]

Аман от брокери.Всеки който искаже мнение е без имот според тях и гори от желание да си хвърли парите в някакъв боклук.

Боклук няма как да си хвърли парите , щото няма такива

[bulgarian lev]

Не се учудвай, че е неграмотен. Само прочети какви са му мислите и за какви ни смята. Явно така по-лесно се приема действителността му грозна. Всички други са по-зле от неговото съществуване в деЦката.

Обикновен кълвач, лесно му е всичко, но живота труден.

[13ADROL]

Аман от брокери.Всеки който искаже мнение е без имот според тях и гори от желание да си хвърли парите в някакъв боклук.

Поредният неграмотен кандидат фалирал бизнесмен. ИЗКАЖЕ, не искаже неграмотен, безимотен и духовно ограбен нещастнико
Върнаха се от чужбина разни неграмотници и вземат участие...повръща ми се честно