Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

От нищото.....

Аз съм шокиран - наскоро водих разговори с разни уж финансисти и всички си мислят, че при кредита банката взема пари от депозантите и ги дава на кредитополучателя....Тук също разни ИТ-та твърдяха същото до последно...

[better]

Ипотеката ще са плаща поравно, само аз набивам 50к лева повече за първоначалното самоучастие, но тя ще се занимава с изграждане на проект за жилището и търсене на майстори, защото я бива в това. Пак ви казвам, не ме мислете в личен план.

Теб няма кво да те мислим, имаш високоплатена професия, да си жив и здрав, ще си платиш борча.

[anonymous1834]

Ипотеката ще са плаща поравно, само аз набивам 50к лева повече за първоначалното самоучастие, но тя ще се занимава с изграждане на проект за жилището и търсене на майстори, защото я бива в това. Пак ви казвам, не ме мислете в личен план.

Ако ще ги изплащате тези 350к Еуро за 6 години, идва вноска от около и над 5000 Евро месечно според лихвата. С нейните 3000 лева как ли ще плаща наравно с теб?

Освен това ти сподели, че всичко сделката е за 300к. Как така хем самоучастие, хем и 350к кредит? Да не би да си ипотекирал и някой друг, твой имот?

[Kaizen9]

Жената е бременна в 6 месец и ако до Септември може да лети, а аз чак Август ще мога да изляза в отпуск. Проблем не виждам аз- мъжът е за да работи.

Тези детайли малко променят картинката. Както и да е, успех в начинанията.

ПС: Ако пожелаеш ще ти споделя едно видео за една подобна история на твоята, която не приключва добре. Не казвам, че натам си тръгнал и на никого не го пожелавам, но е хубаво да знае човек какво се случва по света и какво може да очаква.

[better]

Парите в обращение са само 30 милиарда лева, докато паричният агрегат М3 е цели 160 милиарда лева. Това при резерв на БНБ в размер на 68 милиарда лева.
Разликата е какво? Главно кредити, раздадени на такива като теб.

Следователно цените вървят нагоре не заради парите в бурканите, а заради кредитирането на зъболекари и ИТ-та, угаждащи на жените си, на които банките наливат виртуални пари без много да гледат. Тези 350к които ти ще получиш буквално се създават в момента, в който ти преведат парите по ипотеката и действат строго проинфлационно.

От нищото.....

[MorskiShop]

Поне да имаха равни доходи и да плащаха ипотеката поравно. А сега той ще плаща като поп надценен имот + лихви, тя ще си развява оная работа и ще си харчи 3-те К. Сигурно имат и не дотам евтина кола и куп други разходи, които пак той поема. Така 10-те хилки се изпаряват без да е дръпнал грам финансово. Накрая не дай боже разводче и освен половината апарт (който ще трябва да продадат, за да разделят парите и който не е ясно каква пазарна стойност ще има и дали изобщо ще е продаваем), ще трябва и издръжка да плаща...А ако има и дете, става страшно за него, поне във финансово отношение.

Ипотеката ще са плаща поравно, само аз набивам 50к лева повече за първоначалното самоучастие, но тя ще се занимава с изграждане на проект за жилището и търсене на майстори, защото я бива в това. Пак ви казвам, не ме мислете в личен план.

[MorskiShop]

Това виждам като най-слабото звено в цялата ти "схема". Ти бачкаш като луд, за да създадеш дом и семейство, а женати на почивка без теб?

Иначе поздравления за останалото.

Жената е бременна в 6 месец и ако до Септември може да лети, а аз чак Август ще мога да изляза в отпуск. Проблем не виждам аз- мъжът е за да работи.

[better]

Нека аз да отговоря на тези въпроси.
1. Все повече домакинства имат доказани доходи над 10к на месец. По статистика в България, физическите лица, които са декларирани над 100000 лв годишен доход са над 20 000, което като включиш и сиво-черната икономика е почти 40 000. Ами фирмите?
2. Повечето физически лица, които си декларират доходите и са с високи заплати, предимно биват в ИТ индустрията, а там са повечето по-млади, тепърва купуващи първо жилище.
3. Който има парите- чисти или изпрани. Вакуум природата не търпи. Картелът на имоти е толкова голям и важен за изпирането на черната и сивата икономика преди да влезем в еврозоната, че дотогава не чакайте затихване. Нали тия левчета трябва магически да се превърнат в евро, без да обясняваш, защо обменяш толкова пари и какъв е произхода им.

Добре, но колко от тях нямат жилище, т.е са потенциални клиенти?

[anonymous1834]

Това виждам като най-слабото звено в цялата ти "схема". Ти бачкаш като луд, за да създадеш дом и семейство, а женати на почивка без теб?

Иначе поздравления за останалото.

Поне да имаха равни доходи и да плащаха ипотеката поравно. А сега той ще плаща като поп надценен имот + лихви, тя ще си развява оная работа и ще си харчи 3-те К. Сигурно имат и не дотам евтина кола и куп други разходи, които пак той поема. Така 10-те хилки се изпаряват без да е дръпнал грам финансово. Накрая не дай боже разводче и освен половината апарт (който ще трябва да продадат, за да разделят парите и който не е ясно каква пазарна стойност ще има и дали изобщо ще е продаваем), ще трябва и издръжка да плаща...А ако има и дете, става страшно за него, поне във финансово отношение.

[Kaizen9]

Иначе по темата- майка ми е на 53г почти и не работи. Прави си тортички и гъделъци за приятели и познати, но това си й харесва. Живее изцяло от пасивния доход, но виждам, че не може да си позволи това, което е имала преди- големи екскурзии в чужбина, маркови дрехи и скъпи бижута. Не че аз като бачкам и изкарвам пари си ги позволявам, ама просто исках да си позволя имот в София, а до 5 години може би и втори. Всичко е до приоритети и до това, какво искаш да правиш с времето и парите си. Ето сега жена ми е в Италия на почивка с най-добрата си приятелка, защото на мен графика ми е пълен до горе и не мога да изляза в отпуска. Още влача дни от миналата година, а от тази съответно не съм ги наченал. Без бачкане не виждам как ще станат нещата. Има и хора, които са предприемачи и могат за по-кратък срок да създадат нещо, което печели повече пари от мен с физическата ми работа, но първо това са доста малък процент хора и второ- аз знам, че не съм такъв типаж и си гледам моя път.

Това виждам като най-слабото звено в цялата ти "схема". Ти бачкаш като луд, за да създадеш дом и семейство, а жена ти на почивка без теб?

Иначе поздравления за останалото.

[anonymous1834]

Нека аз да отговоря на тези въпроси.
1. Все повече домакинства имат доказани доходи над 10к на месец. По статистика в България, физическите лица, които са декларирани над 100000 лв годишен доход са над 20 000, което като включиш и сиво-черната икономика е почти 40 000. Ами фирмите?
2. Повечето физически лица, които си декларират доходите и са с високи заплати, предимно биват в ИТ индустрията, а там са повечето по-млади, тепърва купуващи първо жилище.
3. Който има парите- чисти или изпрани. Вакуум природата не търпи. Картелът на имоти е толкова голям и важен за изпирането на черната и сивата икономика преди да влезем в еврозоната, че дотогава не чакайте затихване. Нали тия левчета трябва магически да се превърнат в евро, без да обясняваш, защо обменяш толкова пари и какъв е произхода им.

Парите в обращение са само 30 милиарда лева, докато паричният агрегат М3 е цели 160 милиарда лева. Това при резерв на БНБ в размер на 68 милиарда лева.
Разликата е какво? Главно кредити, раздадени на такива като теб.

Следователно цените вървят нагоре не заради парите в бурканите, а заради кредитирането на зъболекари и ИТ-та, угаждащи на жените си, на които банките наливат виртуални пари без много да гледат. Тези 350к които ти ще получиш буквално се създават в момента, в който ти преведат парите по ипотеката и действат строго проинфлационно.

[bertram]

For many first-time buyers, a good guideline is to look for a home that is about 3 to 5 times your household annual income.

това е 'западният' модел, а тук в България сме малко на приливи и отливи от едната крайност към другата

в момента с това щедро раздаване на кредити от страна банките сме ударили горната граница на разумното ( годишен доход да не е по-малко от 20% от стойността на жилището/ипотеката) масово се мятат на 10%, а някои и по-ниско даже ( 10+ семейни дохода = това което купуват)

морски има хубава професия, което е ок, но има страшно много хора било ИТ-та , било брокери, било ангажирани със сектор строителство, които в последните години се видяха в много добри пари и наскачаха и продължават да скачат на големи ипотеки.

ипотечното кредитиране расте с прекалено бурни темпове в последите 2г и това рано или късно ще доведе до сътресения.

На Морския му пожелавам по-скоро да го избута кредита и да търси по-голямо за повече деца.

[MorskiShop]

Забравяш, че морския е доктор с 13к доход! Ганьо с 5 илядо лв кво ще купи? И по-логичния въпрос, вие брокеразите на кой ще продавате?

Само аз съм с 10, жената и тя печели

[MorskiShop]

На база на това, което ни казва морския, можем да си направим следните заключение:
Имот в Сф (разбира се кредит) могат да си позволят само най-висококвалифицираните специалисти, при това с доказани доходи от поне 13к лв на месец.
С оглед на това, въпросите, които следват са:
1. Какъв % в СФ са тези, които имат 13к+ доход?
2. Колко от тях, нямат жилище?
3. Кой ще купува имотите, които тепърва излизат на пазара?

Нека аз да отговоря на тези въпроси.
1. Все повече домакинства имат доказани доходи над 10к на месец. По статистика в България, физическите лица, които са декларирани над 100000 лв годишен доход са над 20 000, което като включиш и сиво-черната икономика е почти 40 000. Ами фирмите?
2. Повечето физически лица, които си декларират доходите и са с високи заплати, предимно биват в ИТ индустрията, а там са повечето по-млади, тепърва купуващи първо жилище.
3. Който има парите- чисти или изпрани. Вакуум природата не търпи. Картелът на имоти е толкова голям и важен за изпирането на черната и сивата икономика преди да влезем в еврозоната, че дотогава не чакайте затихване. Нали тия левчета трябва магически да се превърнат в евро, без да обясняваш, защо обменяш толкова пари и какъв е произхода им.

[better]

"По думите ѝ ако тази тенденция продължи в условията на растящо търсене, ще станем свидетели на класически пазар на продавача"...
цената която е платил Морския може да се окаже детски смешна след няколко сезона.

Забравяш, че морския е доктор с 13к доход! Ганьо с 5 илядо лв кво ще купи? И по-логичния въпрос, вие брокеразите на кой ще продавате?