IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Start.bg Posoka Boec Megavselena.bg Chernomore
Контролен панел | Съобщения | Потребители | Търси
  • If this is your first visit, be sure to check out the FAQ by clicking the link above. You may have to register before you can post: click the register link above to proceed. To start viewing messages, select the forum that you want to visit from the selection below.

Съобщение

Collapse
No announcement yet.

Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

Collapse
X
  • Филтър
  • Време
  • Покажи
Clear All
new posts

  • Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение

    Съгласен съм, че тези цени са неадекватни. Проблема е че при намаляващото предлагане дори още по-големи коптори ще се равняват по тези цени и познай какво се случва ? Наистина ще стане балон.... Единственият шанс да се избегне е да има някой продавач на зор, а засега такива са рядкост....
    Признаците на балон са описани отдавна:
    - Рязък спад в предлагането
    - Усилващо се търсене
    - Покупните цени скачат с много по-бърз темп от наемите и доходите
    - Приемане на силно завишените нива от някои купувачи, като се сключват сделки на цени, далеч надвишаващи реалната стойност на купеното

    Ако допреди една година ръстът беше с по 5%-10% и евентуално беше близо до ръст на доходи и наеми, сега имаме пълен застой на доходите, падащи наеми и поява на оферти, които са 100% над средните за съответния район, при почти нулево предлагане на стойностни имоти и високо търсене заради нисколихвени кредити. Класически балон.

    Когато такъв балон се спука, падането става много рязко.

    Коментар


    • Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение

      кризата обръща палачинката - особено на пазари с толкова много тъмни прозорци като нашият. това са бели пари за черни дни съхранявани в тухли, но съхранителите си дават малко смекта, че баш когато е криза и мазало тегленето на този 'депозит' става трудно, скъпо и неизгодно.

      след 2009-та трябваха 2-3 години за да обърне палачинката и да има интересни имоти на добри цени.

      всичко е на цикли.
      Съгласен съм с всичко което си написал теоретично, но за настоящата ситуация и у нас имотно нещата ще са стабилни още доста време дори да има световна криза. Защо ? Ами щото у нас за пасивна инвестиция няма добри алтернативи - да приемем, че чуждите борси са ок, но са сложни и скъпи процеси като регистрация, данъци и сигурност, има много държавнокрадени пари, които с лекота отиват в тухла, има инфлация и макар тухлата да не е идеална защита то е по-добре от кеша., идват ЕС Ковид милиардите = още крадене за тухла, гледаме какво е ставало в ББР и се чудя ако някой ''обезпечен'' многомиионен кредит гръмне хората с пари в банките как ще реагират и т.н. безкрай фактори....
      Наистина не виждам в близките няколко години какво трябва да стане за да гръмнат имотите, а и дори да стане балон после цените няма да върнат нито толкова много нито достатъчно бързо....

      Коментар


      • Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение

        Богатите са богати, защото знаят в какво да си влагат парите. Ако на някого са му тотално излишни 840к, би си купил мансарда 40 квадрата до Айфеловата кула, не и стар кофтор в мръсна София.

        Тази обява е поредното доказателство доколко са изпушили мозъците на продавачите. Подобно на онези в Гоцето с оферта за 2500. Да, пазарът е във възход, но да слагаш подобни офертни цени е тотално откъсване от реалността и за мен само доказва крайната фаза на балонизиране.
        италия - умбрия

        https://www.green-acres.it/en/proper..._medium=banner

        това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции

        Коментар


        • Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение

          Съгласен съм, че тези цени са неадекватни. Проблема е че при намаляващото предлагане дори още по-големи коптори ще се равняват по тези цени и познай какво се случва ? Наистина ще стане балон.... Единственият шанс да се избегне е да има някой продавач на зор, а засега такива са рядкост....
          кризата обръща палачинката - особено на пазари с толкова много тъмни прозорци като нашият. това са бели пари за черни дни съхранявани в тухли, но съхранителите си дават малко смекта, че баш когато е криза и мазало тегленето на този 'депозит' става трудно, скъпо и неизгодно.

          след 2009-та трябваха 2-3 години за да обърне палачинката и да има интересни имоти на добри цени.

          всичко е на цикли.
          това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции

          Коментар


          • Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение

            Богатите са богати, защото знаят в какво да си влагат парите. Ако на някого са му тотално излишни 840к, би си купил мансарда 40 квадрата до Айфеловата кула, не и стар кофтор в мръсна София.

            Тази обява е поредното доказателство доколко са изпушили мозъците на продавачите. Подобно на онези в Гоцето с оферта за 2500. Да, пазарът е във възход, но да слагаш подобни офертни цени е тотално откъсване от реалността и за мен само доказва крайната фаза на балонизиране.
            Съгласен съм, че тези цени са неадекватни. Проблема е че при намаляващото предлагане дори още по-големи коптори ще се равняват по тези цени и познай какво се случва ? Наистина ще стане балон.... Единственият шанс да се избегне е да има някой продавач на зор, а засега такива са рядкост....

            Коментар


            • Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение

              Богатите са богати, защото знаят в какво да си влагат парите. Ако на някого са му тотално излишни 840к, би си купил мансарда 40 квадрата до Айфеловата кула, не и стар кофтор в мръсна София.

              Тази обява е поредното доказателство доколко са изпушили мозъците на продавачите. Подобно на онези в Гоцето с оферта за 2500. Да, пазарът е във възход, но да слагаш подобни офертни цени е тотално откъсване от реалността и за мен само доказва крайната фаза на балонизиране.
              такива обяви се пускат от хора без особена нужда от пари консултирани от брокери, за които е престижно да им надуят цената.
              после такива обяви стават като ракета носител за други сделки - виж този апартамент за 3500Е метъра, в съседната сграда се продава един за 5000Е метъра - бутай се с лакти,че ще отлети.... и така.

              когато има пари за харчене и стаден импулс ... не търси разумна оценка.

              този имот за 5К ойро метъра ако може да се отдава на 20-30Е метъра под наем - ок да си държи цената , но съм скептичени, кой ще плати 4-5К евро на месец наем за подобен апартамент.

              сбъркана работа
              това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции

              Коментар


              • Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение

                Пробвай ги, мое да се съгласят :-)
                И да не забраиш рУлетката, че нещо май послъгват с квадратите :-)
                Богатите са богати, защото знаят в какво да си влагат парите. Ако на някого са му тотално излишни 840к, би си купил мансарда 40 квадрата до Айфеловата кула, не и стар кофтор в мръсна София.

                Тази обява е поредното доказателство доколко са изпушили мозъците на продавачите. Подобно на онези в Гоцето с оферта за 2500. Да, пазарът е във възход, но да слагаш подобни офертни цени е тотално откъсване от реалността и за мен само доказва крайната фаза на балонизиране.
                Last edited by ejonny2376; 11.06.2021, 10:05.

                Коментар


                • Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение

                  шъ стане, само требе 3 ойро да е 1 левче :-)
                  казвам колко давам
                  не ми е спешно
                  ако не искат няма зор
                  ще продължават да си имат
                  НИ на Докторски

                  Коментар


                  • Първоначално изпратено от Yandox Разгледай мнение

                    350 000 лева давам веднага
                    шъ стане, само требе 3 ойро да е 1 левче :-)

                    Коментар


                    • Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение

                      Разпределението не е ОК, но да - нещо подобно търся. И предпочитам до Южния Парк - това място е шумно и мръсно, до самия булевард.
                      При дискаунт от 60% го захлупвам.
                      Пробвай ги, мое да се съгласят :-)
                      И да не забраиш рУлетката, че нещо май послъгват с квадратите :-)
                      Last edited by pesimist4o na kvadrat; 11.06.2021, 09:53.

                      Коментар


                      • Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение

                        Разпределението не е ОК, но да - нещо подобно търся. И предпочитам до Южния Парк - това място е шумно и мръсно, до самия булевард.
                        При дискаунт от 60% го захлупвам.
                        350 000 лева давам веднага

                        Коментар


                        • Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение

                          Айде и Джони го уредихме най-накрая :-)

                          https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=6sjnq5&f1=1
                          Разпределението не е ОК, но да - нещо подобно търся. И предпочитам до Южния Парк - това място е шумно и мръсно, до самия булевард.
                          При дискаунт от 60% го захлупвам.

                          Коментар


                          • Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение

                            Айде и Джони го уредихме най-накрая :-)

                            https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=6sjnq5&f1=1
                            Забавно, ако имаше още две спални щеше да ми е таман, Това си е за семейство с едно или две деца, ама трябва и кабинета да се ползва за спалня...
                            Ще взема да се съглася със "снобщината" на Джони, верно няма смислено жилище на нормална цена, само разни кутийки. Само не знам защо въобще гледа апартаменти тогава.

                            Коментар


                            • Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение

                              Айде и Джони го уредихме най-накрая :-)

                              https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=6sjnq5&f1=1
                              Не мисля, че това е достатъчно добро за него и отговаря на нивото му.
                              Няма ли нещо в отсрещната зелена сграда?

                              Коментар


                              • Първоначално изпратено от bulgarian lev Разгледай мнение

                                Бих взел на много по-ниска цена от обявената.
                                Айде и Джони го уредихме най-накрая :-)

                                https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=6sjnq5&f1=1

                                Коментар

                                Working...
                                X