Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

Съгласен съм, че тези цени са неадекватни. Проблема е че при намаляващото предлагане дори още по-големи коптори ще се равняват по тези цени и познай какво се случва ? Наистина ще стане балон.... Единственият шанс да се избегне е да има някой продавач на зор, а засега такива са рядкост....

Признаците на балон са описани отдавна:
- Рязък спад в предлагането
- Усилващо се търсене
- Покупните цени скачат с много по-бърз темп от наемите и доходите
- Приемане на силно завишените нива от някои купувачи, като се сключват сделки на цени, далеч надвишаващи реалната стойност на купеното

Ако допреди една година ръстът беше с по 5%-10% и евентуално беше близо до ръст на доходи и наеми, сега имаме пълен застой на доходите, падащи наеми и поява на оферти, които са 100% над средните за съответния район, при почти нулево предлагане на стойностни имоти и високо търсене заради нисколихвени кредити. Класически балон.

Когато такъв балон се спука, падането става много рязко.

[pesimist4o na kvadrat]

кризата обръща палачинката - особено на пазари с толкова много тъмни прозорци като нашият. това са бели пари за черни дни съхранявани в тухли, но съхранителите си дават малко смекта, че баш когато е криза и мазало тегленето на този 'депозит' става трудно, скъпо и неизгодно.

след 2009-та трябваха 2-3 години за да обърне палачинката и да има интересни имоти на добри цени.

всичко е на цикли.

Съгласен съм с всичко което си написал теоретично, но за настоящата ситуация и у нас имотно нещата ще са стабилни още доста време дори да има световна криза. Защо ? Ами щото у нас за пасивна инвестиция няма добри алтернативи - да приемем, че чуждите борси са ок, но са сложни и скъпи процеси като регистрация, данъци и сигурност, има много държавнокрадени пари, които с лекота отиват в тухла, има инфлация и макар тухлата да не е идеална защита то е по-добре от кеша., идват ЕС Ковид милиардите = още крадене за тухла, гледаме какво е ставало в ББР и се чудя ако някой ''обезпечен'' многомиионен кредит гръмне хората с пари в банките как ще реагират и т.н. безкрай фактори....
Наистина не виждам в близките няколко години какво трябва да стане за да гръмнат имотите, а и дори да стане балон после цените няма да върнат нито толкова много нито достатъчно бързо....

[bertram]

Богатите са богати, защото знаят в какво да си влагат парите. Ако на някого са му тотално излишни 840к, би си купил мансарда 40 квадрата до Айфеловата кула, не и стар кофтор в мръсна София.

Тази обява е поредното доказателство доколко са изпушили мозъците на продавачите. Подобно на онези в Гоцето с оферта за 2500. Да, пазарът е във възход, но да слагаш подобни офертни цени е тотално откъсване от реалността и за мен само доказва крайната фаза на балонизиране.

италия - умбрия

https://www.green-acres.it/en/proper..._medium=banner

[bertram]

Съгласен съм, че тези цени са неадекватни. Проблема е че при намаляващото предлагане дори още по-големи коптори ще се равняват по тези цени и познай какво се случва ? Наистина ще стане балон.... Единственият шанс да се избегне е да има някой продавач на зор, а засега такива са рядкост....

кризата обръща палачинката - особено на пазари с толкова много тъмни прозорци като нашият. това са бели пари за черни дни съхранявани в тухли, но съхранителите си дават малко смекта, че баш когато е криза и мазало тегленето на този 'депозит' става трудно, скъпо и неизгодно.

след 2009-та трябваха 2-3 години за да обърне палачинката и да има интересни имоти на добри цени.

всичко е на цикли.

[pesimist4o na kvadrat]

Богатите са богати, защото знаят в какво да си влагат парите. Ако на някого са му тотално излишни 840к, би си купил мансарда 40 квадрата до Айфеловата кула, не и стар кофтор в мръсна София.

Тази обява е поредното доказателство доколко са изпушили мозъците на продавачите. Подобно на онези в Гоцето с оферта за 2500. Да, пазарът е във възход, но да слагаш подобни офертни цени е тотално откъсване от реалността и за мен само доказва крайната фаза на балонизиране.

Съгласен съм, че тези цени са неадекватни. Проблема е че при намаляващото предлагане дори още по-големи коптори ще се равняват по тези цени и познай какво се случва ? Наистина ще стане балон.... Единственият шанс да се избегне е да има някой продавач на зор, а засега такива са рядкост....

[bertram]

Богатите са богати, защото знаят в какво да си влагат парите. Ако на някого са му тотално излишни 840к, би си купил мансарда 40 квадрата до Айфеловата кула, не и стар кофтор в мръсна София.

Тази обява е поредното доказателство доколко са изпушили мозъците на продавачите. Подобно на онези в Гоцето с оферта за 2500. Да, пазарът е във възход, но да слагаш подобни офертни цени е тотално откъсване от реалността и за мен само доказва крайната фаза на балонизиране.

такива обяви се пускат от хора без особена нужда от пари консултирани от брокери, за които е престижно да им надуят цената.
после такива обяви стават като ракета носител за други сделки - виж този апартамент за 3500Е метъра, в съседната сграда се продава един за 5000Е метъра - бутай се с лакти,че ще отлети.... и така.

когато има пари за харчене и стаден импулс ... не търси разумна оценка.

този имот за 5К ойро метъра ако може да се отдава на 20-30Е метъра под наем - ок да си държи цената , но съм скептичени, кой ще плати 4-5К евро на месец наем за подобен апартамент.

сбъркана работа

[anonymous1834]

Пробвай ги, мое да се съгласят :-)
И да не забраиш рУлетката, че нещо май послъгват с квадратите :-)

Богатите са богати, защото знаят в какво да си влагат парите. Ако на някого са му тотално излишни 840к, би си купил мансарда 40 квадрата до Айфеловата кула, не и стар кофтор в мръсна София.

Тази обява е поредното доказателство доколко са изпушили мозъците на продавачите. Подобно на онези в Гоцето с оферта за 2500. Да, пазарът е във възход, но да слагаш подобни офертни цени е тотално откъсване от реалността и за мен само доказва крайната фаза на балонизиране.

[Yandox]

шъ стане, само требе 3 ойро да е 1 левче :-)

казвам колко давам
не ми е спешно
ако не искат няма зор
ще продължават да си имат
НИ на Докторски

[pesimist4o na kvadrat]

350 000 лева давам веднага

шъ стане, само требе 3 ойро да е 1 левче :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Разпределението не е ОК, но да - нещо подобно търся. И предпочитам до Южния Парк - това място е шумно и мръсно, до самия булевард.
При дискаунт от 60% го захлупвам.

Пробвай ги, мое да се съгласят :-)
И да не забраиш рУлетката, че нещо май послъгват с квадратите :-)

[Yandox]

Разпределението не е ОК, но да - нещо подобно търся. И предпочитам до Южния Парк - това място е шумно и мръсно, до самия булевард.
При дискаунт от 60% го захлупвам.

350 000 лева давам веднага

[anonymous1834]

Айде и Джони го уредихме най-накрая :-)

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=6sjnq5&f1=1

Разпределението не е ОК, но да - нещо подобно търся. И предпочитам до Южния Парк - това място е шумно и мръсно, до самия булевард.
При дискаунт от 60% го захлупвам.

[BobyB]

Айде и Джони го уредихме най-накрая :-)

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=6sjnq5&f1=1

Забавно, ако имаше още две спални щеше да ми е таман, Това си е за семейство с едно или две деца, ама трябва и кабинета да се ползва за спалня...
Ще взема да се съглася със "снобщината" на Джони, верно няма смислено жилище на нормална цена, само разни кутийки. Само не знам защо въобще гледа апартаменти тогава.

[pwise]

Айде и Джони го уредихме най-накрая :-)

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=6sjnq5&f1=1

Не мисля, че това е достатъчно добро за него и отговаря на нивото му.
Няма ли нещо в отсрещната зелена сграда?

[pesimist4o na kvadrat]

Бих взел на много по-ниска цена от обявената.

Айде и Джони го уредихме най-накрая :-)

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=6sjnq5&f1=1