Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bulgarian lev]

От последната ми покупка минаха два месеца. Оттогава олиото от 2, 5лв. , стана 4лв.
В същото време 40% кредит, дори само лихвата да бях плащал, се обезценява като стойност, а аз погасявам и главница със сериозни стъпки. Какъв благ мед е да си от обратната страна на депозита

Ма те наемателите скоро ще ударят и втората греда, пак ще почнат сметките с молива - кредит, наем...абе бало си е на гъза капаците...се крива тая пишка, не влаа.

[pesimist4o na kvadrat]

Жони, нещо си ного объркан. Сам се хвалиш че си изкарал от инвестиции 60% за миналата година, от проекти изкарваш вероятно на частно / извън работата ти/ поне още 100К защо ти е такава драма , че имотите дръпнали с 10-20% за година ? След инвестициите ти можеш да купиш ПОВЕЧЕ имот от преди година ! Какво повече искаш ?! Ето аз дори ти завиждам малко щото ако приема имотите ми за инвестиция и другите неща съм с доходност под 10% на активите за година Ти си на светлинни години по-добре от мен и от 99% от хората. Кой друг е изкарал 60% за година ?!?!?1
Не те кефят имотите у нас - ок. Не струват исканите пари - пак ок. Страната ни е супер зле за всичко - пак ок. Не щеш семейство и особено жена Българка - ок...
Тогава що си губиш времето в сайта за обяви ? Айде форума може, че е забавление. ама знаеш всички обяви по-добре от брокерите бе човек ! Въобще що седиш у нас при тази ти настройка. Казвам ти чесно с твоето мнение за всичко тук и работата и доходите ти и че нищо не те задържа у нас /деца, жена/ отдавна бих отишъл на някое топло данъчно местенце....
Твоето пребиваване у нас е чист мазохизъм...

ПП А бре с тея Каките за по 1000 ойро садо мазо има ли ? :-)

[pa4anga]

много ми е интересно какво ще правят повишителите, които са купили сега нещо на 150- 200 к с ипотека и след 10 г. се окаже, че това не струва или има спад 30 % в НИ и дабъл или трипъл на лихвите по ипотеките.. как ли се преглъща такъв сценарии и имат ли вариант за излизане от такава ситуация без помощта на много розови хапчета .. наис а ? и не нещо нереалистично и невиждано нали

тихо не им пиши такива неща ,че някой може да се самоубие .ръст до откат!

[ledosvetlenie]

много ми е интересно какво ще правят повишителите, които са купили сега нещо на 150- 200 к с ипотека и след 10 г. се окаже, че това не струва или има спад 30 % в НИ и дабъл или трипъл на лихвите по ипотеките.. как ли се преглъща такъв сценарии и имат ли вариант за излизане от такава ситуация без помощта на много розови хапчета .. наис а ? и не нещо нереалистично и невиждано нали

Кой може да вземе ипотека 200 000е ? човек с доходи не ги мисли тези хора не реви на чужди гробища особено ако не ти е чак пък толкова мъчно

В предният ти пост има някои прозрения - НЕ МОЖЕ ДА СПЕЧЕЛИШ ОТ РЪСТА НА ИМОТИТЕ този ръст в голямата си част е изяден от инфлацията а дори и да си малко на реална капиталова печалба това не обръща света

Преди писах че първият ми имот купен 2004-та е поскъпнал 8 ПЪТИ еми тя и реалната инфлация не е много по далече вероятно съм напред спрямо инфлацията но поскъпването на един имот не може да ти даде качествено друг живот

За да печелиш достатъчно от имоти трябва да имаш портфолио за много повече от 1 милион лева. Такива пари рядко се изкарват в БГ от работна заплата тоест трябва да правиш бизнес и умерено да инвестираш в имоти така че да не си пречиш на бизнеса и след много години работа в правилната посока ще можеш да се пенсионираш само с бизнес трудно ще се пенсионираш

[ledosvetlenie]

За транспорта ти обясних няколко пъти, че причината не е една и далеч не е инфлацията. Освен това не съм казал, че цените няма да минат декемврийските, а че ще падат от новогодишните в Китай, може би бъркаш кога са двете нови години. И то така беше почнало, после се случиха два черни лебеда за едно тримесечие, а последните 10 години нямаше ни един плюс някои дисбаланси, формирали общо т.н. перфектна буря. В момента нещата са тотално извън контрол. Щом някои корабособственици са излязли от пазара и обслужват само дългосрочните си клиенти, значи има някакъв сериозен проблем. За мен е това, че големите компании в света постъпиха 2020 така, както и аз направих с апарта в Лагера. Ти като си такъв разбирач, що не изкупи половин Китай миналата година на под $ 2000 транспорта и срив на цените на суровините? Нали ти оставаха пари дет нямаше какво да ги правиш. Високите цени в транспорта са опит да се спре една тенденция, но явно работата е за момента изтървана.

Не е до инфлацията а до това че много хора си отлагаха транспорта на готовата продукция защото им се виждаше съкпо и ти казах че тези хора рано или късно ще бъдат принудени да я докарат тази стока защото китайците не могат да им я държат на склад до безкрай и сега тези дето се мръщеха на 6 хиляди долара ще платят по над 12 хиляди

На мен скоро ще ми е готов един контейнер, колкото е цената за транспорта толкова въобще не мисля да отлагам че можело после да е по евтино.

И за стоките и имотите аз съм го писал. Купувам когато ми е необходимо и колкото трябва форекс с имоти и стоки не играя

Като имам пари за имот купувам имот като ми трябва стока купвам колкото ми трябва

[marsianec1]

много ми е интересно какво ще правят повишителите, които са купили сега нещо на 150- 200 к с ипотека и след 10 г. се окаже, че това не струва или има спад 30 % в НИ и дабъл или трипъл на лихвите по ипотеките.. как ли се преглъща такъв сценарии и имат ли вариант за излизане от такава ситуация без помощта на много розови хапчета .. наис а ? и не нещо нереалистично и невиждано нали

[marsianec1]

аз не се считам за капацитет някакъв в областта на НИ ... нямам претенции, просто споделям своето виждане, до колкото знам все още поне това право имаме . това което съм направил до сега в живота не е много, но съм го направил с премерени рискове и не се сещам за нито един грешен ход .. нямам нито едно нашиване .. голяма или малка лична финансова загуба .. не защото не е имало такива варианти .. винаги съм бил отгоре, някога по малко от очакваното, някога повече, но назад не съм бил .. а към момнта ситуацията ми се струва твърде рискова по отношение на имотите и има потенциал за голямо нашиване .. щото за мен нещата изглеждат надути до пръсване .. за това по умерено го давам. знам че лошите решения връщат човек много повече назад, от колкото нереализираните печалби. хазартен тип съм, но пак казвам .. играя на сигурно. от НИ да спечелиш много за кратко е мисия близка до невъзможна .. и на всичко отгоре са и цифра пара .. тоест рискуваш (затваряш) голяма цифра за малък потенциален марж .. недвижимия имот като инвестиция аз не го виждам .. всичко друго да, но инвестиция не, инвестиция за мен е инвестиция в бизнес. бизнеса с имоти не е купуването на апарт .. просто на българите вижданията са много скромни .. нищо повече от апарт няма в главата на българина.

[nomche]

Тук не става въпрос за това че нещо ти е останало - То е нормално

Въпросът е с парите дето си взел след няколко месеца можеш ли да купиш нещо по добро или ще трябва да чакаш с години до заветният голям срив та да можеш да купиш на цени дето си продал преди няколко години

Какво стана с цените на транспорта нали нямаше да минат декемврийските а вече се говори за цени от по над 12000 долара - Едно време с тия пари се купуваше гарсониера в централната част на София сега не може контейнер да докараш с тях

Хич няма инфлация

Мисля ясно написах защо съм продал. Ако бях запазил до ден днешен, щях да съм леко над 10 % плюс, не лошо за по-малко от 2 години инвестиция, но алтернативата на очакван от мен спад прави решението обосновано. Ами ако имаше спад 30 % и липса на наематели като сега? Щях да си стоя с имот и да се чудя какво да го правя или по-лошо - да го ползвам като знам защо не го искам вече. Не се притеснявай, с парите изкрах по-добра доходност от 10 % на финансовите пазари. Още като го вземах апарта, с тези пари не можеш да се купи в предпочитани от мен квартали. Взех го, защото бях сигурен, че строителят няма да фалира. И преди и сега в свястните квартали като локация се предлагат само коптори.

За транспорта ти обясних няколко пъти, че причината не е една и далеч не е инфлацията. Освен това не съм казал, че цените няма да минат декемврийските, а че ще падат от новогодишните в Китай, може би бъркаш кога са двете нови години. И то така беше почнало, после се случиха два черни лебеда за едно тримесечие, а последните 10 години нямаше ни един плюс някои дисбаланси, формирали общо т.н. перфектна буря. В момента нещата са тотално извън контрол. Щом някои корабособственици са излязли от пазара и обслужват само дългосрочните си клиенти, значи има някакъв сериозен проблем. За мен е това, че големите компании в света постъпиха 2020 така, както и аз направих с апарта в Лагера. Ти като си такъв разбирач, що не изкупи половин Китай миналата година на под $ 2000 транспорта и срив на цените на суровините? Нали ти оставаха пари дет нямаше какво да ги правиш. Високите цени в транспорта са опит да се спре една тенденция, но явно работата е за момента изтървана.

[13ADROL]

Джон какъв е тоя шум навън?
Перон парад сър
И какво искат ?
Да купуват евтини имоти сър
И кой им пречи?
Никой сър
Еми тогава защо дигат такъв шум?
Перонджии сър

Ахахахахахахахахахахахахаха На перона се спуска тежка мъгла, а кобалтово сивото небе не предвещава безоблачни дни за одъртяли ергени с тесни, почти затворнически прозорчета на детските стаи строени през развития социализъм и обещаващи на родителите на тези безплодни твари, измамно розово бъдеще в нормални семейства

[13ADROL]

хахахахахахахахаха, хахахахахахахахахахаха, хахахахахахахахахаха,

нямам какво повече да добавя. Озлобени перонджии сър...

Спорове и лични нападки са излишни вече. Перонът е озъбено свирепо куче, както е казал поета. ЦЕНИТЕ доведоха до такива душевни фрустрации, че ще има недостиг за психиятри дълго време. Дали да не назначават такива в по-големите агенции за НИ, които да обслужват кандидат купувачи

[ledosvetlenie]

хахахахахахахахаха, хахахахахахахахахахаха, хахахахахахахахахаха,

нямам какво повече да добавя. Озлобени перонджии сър...

Джон какъв е тоя шум навън?
Перон парад сър
И какво искат ?
Да купуват евтини имоти сър
И кой им пречи?
Никой сър
Еми тогава защо дигат такъв шум?
Перонджии сър

[ledosvetlenie]

Научи се поне да пишеш и добавяй стойност в правописЪт !

Това явно е някакъв комплекс на безимотните, като ги навреш на кучето под опашката и почват за правописа да се хващат

Моят не е перфектен и не се гордея с това, но на мен не ми пречи, забелязал съм че и на мадамите не им пречи, а и нотариус не ме е връщал за правопис още.

Но щом това ви кара по някакъв начин да се чуствате значими наблягайте на него то друго не ви остава

[the Judge]

Проблема им е че са си повярвали че могат с пари за един имот да станат милионери от форекс с имоти

Не могат да резберат че този им капитал е крайно недостатъчен за това упражнение и е много по добре да се опитат да правят някакъв бизнес.

Ама както и ти заблязваш от тях няма нито един бизнесмен всичките са елитни директори, кой на сървърно помещение кой на въздушен светофар

Перонджии сър

хахахахахахахахаха, хахахахахахахахахахаха, хахахахахахахахахаха,

нямам какво повече да добавя. Озлобени перонджии сър...

[ledosvetlenie]

Ааа, тука грешиш. Казах, че можех да изкарам тройно. На малък плюс съм, платих данък и ми остана един гараж. Реагирах като всеки, който отчита риска, изляох от инвестиция в момент на неясна ситуация. Като не е ясна посоката, по-добре е да си с пари в джоба. Но имотът не беше с инвестиционна цел, бях го взел за собствени нужди, но някои подценени от мен детайли при покупката и започналата пандемия плюс сриващите се финансови пазари, както и преден опит наклониха везните за продажба. Нямаше как да предвидя, че спасяването на кредитополучателите ще обърка така пазара.
Ако съм допуснал грешка, то е когато имах възможност да купя в Стрелбище на цена двойна на това, което притежавам в друг квартал. Разликата между втората потенциална покупка и първата реална беше по-малко от 10 години и междувременно се бееслучил срива след 2009. Просто не можах да разбера как може цените да се вдигнат двойно при сходни за мен разходи за строителство. Очевидно съм подценил търсенето. На мен не ми се занимава с наематели, така че нуждата да имам много имоти не ми е присъща. Ако имам повече от необходимото, бих продал при достигане на доходност, която ме удовлетворява.

Тук не става въпрос за това че нещо ти е останало - То е нормално

Въпросът е с парите дето си взел след няколко месеца можеш ли да купиш нещо по добро или ще трябва да чакаш с години до заветният голям срив та да можеш да купиш на цени дето си продал преди няколко години

Какво стана с цените на транспорта нали нямаше да минат декемврийските а вече се говори за цени от по над 12000 долара - Едно време с тия пари се купуваше гарсониера в централната част на София сега не може контейнер да докараш с тях

Хич няма инфлация

[pwise]

Ха-ха. Да направим една форумна сбирка?