Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Сравнение с периода след виденовата зима е неудачно, защото тогава хората (съществена част от населението) нямаха грам пари и е това беше последното 'Голямо Мяу' в модерната ни история (преди това имаме също подобни моменти назад във времето особено покрай националните катастрофи както сме ги учили по история)

Като цяло едно балансирано портфолио от акции винаги бие имотите във времето, но си има и изключения - говорим генерално. Проблемът е, че в България сме все още в началото на формирането на нормален капиталов пазар и хората са силно недоверчиви, което предвид на миналия бум и срив на БФБ е абсолютно закономерно.

По отношение на дохода от наем е добре да се гледа както назад така и напред във времето, защото всяка година се пускат нови и нови апартаменти под наем, а демографията ни е зле...меко казано. Това, че някой е вадил пари от нещо преди 10г не значи, че ще вади следващите 10г и затова е добре да се вземе предвид пазара (търсене и предлагане).

Ще ви дам за пример лавандулата, която така упорито ме нарочихте, че отглеждам (слава богу не). Преди няколко години фермери от Добруджа насяха пробно декари с лавандула. Предвид на международното търсене и проблемите във Франция - цената на маслото беше такава, че 'извадиха' от декар в пъти повече от колкото с царевица и пшеница. Съответно се засадиха десекти хиляди декари с лавандула. Търсенето в същото време си е на едно константно ниво с потенциални леки ръстове, а производството, което направихме в България презадоволи пазара. В резултат цените на маслото паднаха около 5 ПЪТИ от рекордните си нива и хората изградили насаждения (многогодишни), купили техника останаха да работят на 0 или да разорават и да приключват с тази култура. Та това, че преди няколко години някой е вадил добри пари от нещо не означава , че след години ще е същото.

[nkavrakov1982]

Благодаря за отговорите
Ще се опитам да ги синтезирам много ,защото това е изискването и със сигурност ще видите нещо много обобщено и по кратко .
В края на годината ще излезне голяма статия или анализ в която нашата страна ще участва /имам в предвид форума като трета страна ,потенциални купувачи и всички извън сегмента агенции,строители,банки /.

[power grid]

Факторите към момента не са толкова важни - По важни са сигналите

Ако гледахме факторите ти трябваше да си познал срива още 2017-та когато наистина беше редно да има срив и ти беше теоретично прав

Та да се върнеме на сигналите

Сигнал 1 - Цената на имотите се отделя от фундамента (Фундамента е ръста на доходите) - Когато това се случи и цените почнат рязко да се покачват без това да е подплатено със съответното покачване на доходите е ясен знак за оформянето на балон
Сигнал 2 - Покачване на цените с 20% в рамките на една година (Това е сигурен знаг за горещ пазар и формиращ се балон)
Сигнал 3 - Рекорден брой сделки с имоти въпреки високите цени (Това отново е сигурен предвестник на предстоящи проблеми говори за зараждаща се паника на пазара)
Сигнал 4 - На пазара се включват хора с кеш - Хора които са го имали този кеш и не са купили на по ниски цени явно имот не им трябва и сега изведнъж пак без да им трябва този имот го купуват на по високи цени (това пак е сигурен сигнал за нарастваща паника и предстоящи проблеми )

Какво още липсва

Сигнал 5 - Още 20% поскъпване за да може балона да получи необходимият размер (сигурен сигнал за прегрял пазар)
Сигнал 6 - Сътресение на фондовата борса в ЕУ и УСА
Сигнал 7 - Ограничаване на ипотечното финансиране от банките уплашени от горните неща (този сигнал не е задължителен, но появи ли се е особено важен)

Всяко нещо има край.Скъсването с реалността води до лош край.Ще дойде края и на тая простотия...Половин милион за коптор в София????!!!!!С половин милион мога да отида на село и да не работя до края на живота си...

[ledosvetlenie]

Добави и факторите за влияние на пазара .

Факторите към момента не са толкова важни - По важни са сигналите

Ако гледахме факторите ти трябваше да си познал срива още 2017-та когато наистина беше редно да има срив и ти беше теоретично прав

Та да се върнеме на сигналите

Сигнал 1 - Цената на имотите се отделя от фундамента (Фундамента е ръста на доходите) - Когато това се случи и цените почнат рязко да се покачват без това да е подплатено със съответното покачване на доходите е ясен знак за оформянето на балон
Сигнал 2 - Покачване на цените с 20% в рамките на една година (Това е сигурен знак за горещ пазар и формиращ се балон)
Сигнал 3 - Рекорден брой сделки с имоти въпреки високите цени (Това отново е сигурен предвестник на предстоящи проблеми говори за зараждаща се паника на пазара)
Сигнал 4 - На пазара се включват хора с кеш - Хора които са го имали този кеш и не са купили на по ниски цени явно имот не им трябва и сега изведнъж пак без да им трябва този имот го купуват на по високи цени (това пак е сигурен сигнал за нарастваща паника и предстоящи проблеми )

Какво още липсва

Сигнал 5 - Още 20% поскъпване за да може балона да получи необходимият размер (сигурен сигнал за прегрял пазар)
Сигнал 6 - Сътресение на фондовата борса в ЕУ и УСА
Сигнал 7 - Ограничаване на ипотечното финансиране от банките уплашени от горните неща (този сигнал не е задължителен, но появи ли се е особено важен)

[Dury]

Обръщам се към всички във форума /без изключение /.
Понеже темата така или иначе е значително популярна част от информацията тук ,е достигнала или предстои да достигне и до доста по-голяма публика .
Не искам да изразя еднолично мнението си по нея ,но понеже имам покана за това ,ще помоля всеки един от Вас /без изключение /да отговори кратко и ясно на 3 въпроса :

- Как бихте обобщили 2021 г. за жилищния пазар у нас?
- Кои фактори очаквате да влияят върху пазара през 2022 г.?
- Очаквате ли ръстът на цените на жилищата да продължи и през следващата година?

Отговорите трябва да бъдат в рамките на няколко изречения/кратки и ясни/

Имайте в предвид че информацията която споделите ще бъде използвана на годишна база и ще бъде публикувана за изготвянето на доклад който ще достигне до цялото общество в България .
Поканата е към мен ,но смятам че тя е в резултат на участието ми тук ,и разговорите ,конфликтите /за добро или лошо/,от всички ни.
Затова сметнах за добре да се обърна и към Вас ,за да можете и Вие да участвате заедно с мен по някакъв начин .

Поздрави на всички ,

Ако искате пускайте отговорите тук или на лични ,както пожелаете

- Какво да напиша друго освен ,,че цените се повишиха през 2021 г. повече от 15 % и всички го виждаме.
- Пазара на НИ е бавен и очаквам поскъпването да продължи като факторите ще са най-вече инфлацията, повишаването на доходите и обичта на българите към НИ като цяло.
- Да
Това ако няма форсмажорни обстоятелства.

[anonymous1834]

Сори Джонка когато фактите говорят е редно да замълчиш за да не ти се смеят

Да обясняваш как имотите били поскъпнали само 3 пъти за 20г си е като да си направиш публично харакири

Ето тука са Бота и Кавръка даже на тях им е неудобно да те подкрепят

Едностаен Надежда 1 - 02/2004 средна цена 366 Евро
Едностаен Надежда 1 - 08/2021 средна цена 889 Евро

Това е максималният период на графиката в Imot.bg. Ако от 2004 досега са 2,5 пъти, от 2001 да са максимум 3-3,5 пъти.
Колко са верни тези данни не ме интересува, идват от брокерски сайт. Нито пък ме интересува ти за колко си купил и каква доходност си реализиарал - просто защото говориш 100 процентови лъжи през цялото време.

[BobyB]

Сори Джонка когато фактите говорят е редно да замълчиш за да не ти се смеят

Да обясняваш как имотите били поскъпнали само 3 пъти за 20г си е като да си направиш публично харакири

Ето тука са Бота и Кавръка даже на тях им е неудобно да те подкрепят

20 години е прекалено удобен период за имотите, преди 20 години още бяха на абсолютното дъно след Виденовата зима. Скоро след това почват да растат сериозно и 2008ма стигат почти сегашните цени. Ако хванем 14 годишен период, твоята теза ще издиша тотално, 10 пъти покачване на Дау срещу почти същите цени на имотите.

[bota156]

Обръщам се към всички във форума /без изключение /.
Понеже темата така или иначе е значително популярна част от информацията тук ,е достигнала или предстои да достигне и до доста по-голяма публика .
Не искам да изразя еднолично мнението си по нея ,но понеже имам покана за това ,ще помоля всеки един от Вас /без изключение /да отговори кратко и ясно на 3 въпроса :

- Как бихте обобщили 2021 г. за жилищния пазар у нас?
- Кои фактори очаквате да влияят върху пазара през 2022 г.?
- Очаквате ли ръстът на цените на жилищата да продължи и през следващата година?

Отговорите трябва да бъдат в рамките на няколко изречения/кратки и ясни/

Имайте в предвид че информацията която споделите ще бъде използвана на годишна база и ще бъде публикувана за изготвянето на доклад който ще достигне до цялото общество в България .
Поканата е към мен ,но смятам че тя е в резултат на участието ми тук ,и разговорите ,конфликтите /за добро или лошо/,от всички ни.
Затова сметнах за добре да се обърна и към Вас ,за да можете и Вие да участвате заедно с мен по някакъв начин .

Поздрави на всички ,

Ако искате пускайте отговорите тук или на лични ,както пожелаете

Лудостта продължава. Няма никаква инвестиционна логика - да вкарваш пари в нещо дето ти носи само загуби. С тенденция да стават все по големи. Липсата на финансова култура ще доведе до пореден път до МАСОВИ фалити.
Факторите са същите - икономическа среда, безработица, инфлация, очаквания. Най-важните са ДОСТЪПНОСТ 3-5 годишни доходи и доходност от наем. И двете са отдавна и изключително много в негативната скала. По писаните правила е бърза продажба, че такива времена с луди няма как да има дълго време.
Очаквам да се върнем към нормалното състояние - ака спад. Кога и как ще се случи? Само управляващите ковид безумието знаят. Те определят за жалост новото нормално. Според тях НЯМА ДА ПРИТЕЖАВАМЕ НИЩО И ЩЕ СМЕ ЩАСТЛИВИ.
Отколешна мечта на запада е да изземат имуществото и свободата на изтока. Ще видим дали ще успеят. БГ със сигурност ще е НАЙ-костеливия орех

[nkavrakov1982]

Сори Джонка когато фактите говорят е редно да замълчиш за да не ти се смеят

Да обясняваш как имотите били поскъпнали само 3 пъти за 20г си е като да си направиш публично харакири

Ето тука са Бота и Кавръка даже на тях им е неудобно да те подкрепят

Ако има разлики в процентите ,то те са компенсирани в опциите за бърза ликвидност когато продадеш на борсата и риска да се забавиш дълго с имота ,освен това имаш и разходи по данъци,поддръжа и това че е празен в определени периоди ,когато теглиш чертата в най-добрия случай нещата са на кантар или клонят към борсата ,особено ако инвестициите са в ETF

[Dury]

Джонка постове като този говорят за дълбоко непознаване на пазара от преди 20г граничещо с пълно невежество и се чудя дали въобще да ти отговарям след като хабер си нямаш за онези времена

По онова време цените бяха в долари и например панелна гарсониера в Надежда струваше под 10 000 долара - Моля ти се покажи ми в момента нещо подобно на 30 000 евро

И преди съм писал че съм купил 2004-та до момента там теоретичната ми капиталова е над 8 пъти сметната на база 20 годишни наема
Лорда също сподели че имот купен пак по това време му е с над 6 пъти капиталова

Дури по това време е купувала продавала - Питай нея ако не ми верваш но не се излагай защото този ти пост говори за много ниско ниво

Мога да потвърдя твоите констатации, така беше и е така в момента. Мнението ми мога да го подкрепя с множество примери ,но не виждам смисъл.
Затова и обичам инвестициите в имоти

[ledosvetlenie]

Не ми отговаряй и не ме коментирай - ще съм изключително радостен да не комуникирам с теб по никакъв повод - просто няма какво да си кажем повече.

Сори Джонка когато фактите говорят е редно да замълчиш за да не ти се смеят

Да обясняваш как имотите били поскъпнали само 3 пъти за 20г си е като да си направиш публично харакири

Ето тука са Бота и Кавръка даже на тях им е неудобно да те подкрепят

[nkavrakov1982]

По това време миналата година прогнозата ми беше за 20% поскъпване за 2021 и още 20% през 2022 след това редукция - Продължавам да поддържам тази позиция

Пазара 2021 е началото на надуването на Балона към момента той е надут до средата
2022- Ще продължи да се надува до пръсване
Очаквам в края на 2022 или началото на 2023-та да има пръсване или сериозна корекция

Добави и факторите за влияние на пазара .

[ledosvetlenie]

Обръщам се към всички във форума /без изключение /.
Понеже темата така или иначе е значително популярна част от информацията тук ,е достигнала или предстои да достигне и до доста по-голяма публика .
Не искам да изразя еднолично мнението си по нея ,но понеже имам покана за това ,ще помоля всеки един от Вас /без изключение /да отговори кратко и ясно на 3 въпроса :

- Как бихте обобщили 2021 г. за жилищния пазар у нас?
- Кои фактори очаквате да влияят върху пазара през 2022 г.?
- Очаквате ли ръстът на цените на жилищата да продължи и през следващата година?

Отговорите трябва да бъдат в рамките на няколко изречения/кратки и ясни/

Имайте в предвид че информацията която споделите ще бъде използвана на годишна база и ще бъде публикувана за изготвянето на доклад който ще достигне до цялото общество в България .
Поканата е към мен ,но смятам че тя е в резултат на участието ми тук ,и разговорите ,конфликтите /за добро или лошо/,от всички ни.
Затова сметнах за добре да се обърна и към Вас ,за да можете и Вие да участвате заедно с мен по някакъв начин .

Поздрави на всички ,

Ако искате пускайте отговорите тук или на лични ,както пожелаете

По това време миналата година прогнозата ми беше за 20% поскъпване за 2021 и още 20% през 2022 след това редукция - Продължавам да поддържам тази позиция

Пазара 2021 е началото на надуването на Балона към момента той е надут до средата
2022- Ще продължи да се надува до пръсване
Очаквам в края на 2022 или началото на 2023-та да има пръсване или сериозна корекция

[anonymous1834]

Джонка постове като този говорят за дълбоко непознаване на пазара от преди 20г граничещо с пълно невежество и се чудя дали въобще да ти отговарям след като хабер си нямаш за онези времена

По онова време цените бяха в долари и например панелна гарсониера в Надежда струваше под 10 000 долара - Моля ти се покажи ми в момента нещо подобно на 30 000 евро

И преди съм писал че съм купил 2004-та до момента там теоретичната ми капиталова е над 8 пъти сметната на база 20 годишни наема
Лорда също сподели че имот купен пак по това време му е с над 6 пъти капиталова

Дури по това време е купувала продавала - Питай нея ако не ми верваш но не се излагай защото този ти пост говори за много ниско ниво

Не ми отговаряй и не ме коментирай - ще съм изключително радостен да не комуникирам с теб по никакъв повод - просто няма какво да си кажем повече.

[anonymous1834]

ДАУ 2019 е бил 19000 сега е почти 36000

Ти колко човека познаваш дето към онзи момент не са имали акции и точно на дъното са набили пари за няколко апарта?

Ако беше си направил труда да прочетеш предишният ми пост щеше да видиш че там съм написал че като изключим дъната при акциите 2009-та и 2019-та през останалото време е било по изгодно да се инвестира в имоти - Особено видно е това на по голям времеви интервал

ДАУ 2012 - 12000.
ДАУ СЕГА- 36000

Средна цена двустаен 2012 - 770 Евро
Средна цена двустаен сега - 1100 Евро

Как мислиш, дали само 2009 и 2019 са годините?