Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

Много объркана тази държава, да слушаш келнерите да обясняват инфлация. Докъде го докарахме.... Джонка, моля да обясниш, че си от топ 30 университетите в света и само на тебе имам вяра брат.

Аз го обясних - инфлацията е диференцирана и се отразява различно върху отделните пера от бюджета на хората. Много неща не поскъпват изобщо, но тях никой не иска и не може да си позволи. Ще поскъпва енергията, ще поскъпват храните с много над средната инфлация, докато доходите ще се влачат с нивото на средната, че и по-ниско. Сметките за газ, ток, горива и храните ще натоварват изключително много домакинствата, така че плащането на ипотеката за много ще стане невъзможно. Ако добавим и едно 2% покачване на лихвата (а тя ще скочи с повече), при дълг от 100к Евро това ще означава над 300 лева покачване на вноската.

Ще оцелеят тези, които освен ипотеките имат кеш или и други ликвидни инвестиции, които могат да обърнат лесно в кеш при нужда. Ще оцелеят и тези с доходи от 5к и нагоре, ако успеят да ги запазят и ако вноската по кредита им е едни 2к макс. Всички останали ще реват с крокодилски сълзи.

[bertram]

Как се участва в търг на ЧСИ.
С два фалшиви и един истински купувач. Целта е истинския да даде предложение което да се класира трето, след което започват да дигат само фалшивите. Накрая първия спечелил има две седмици да плати, втория тегли депозита веднага, и като се откаже първия печели третия. На цената на 1 депозит отказваш конкуренцията. Предвид че една стъпка е 10% и риска страничен играч да се намеси и разбърка класирането, не я намирам за реалистична.

депозита ти го връща ЧСИ едва, когато сделката е финализирана и всичко е разплатено.
по тази причина има много хора, които са участвали в търгове, в които има проблеми ,започват съдебни дела и тн.. чси им държи 10%--те процента на всички участвали ... с години...

[pepe1234]

Браво на всички, мисля че сътворихме най-смислената страница в темата от създаванто и до момента.

[bota156]

Как се участва в търг на ЧСИ.
С два фалшиви и един истински купувач. Целта е истинския да даде предложение което да се класира трето, след което започват да дигат само фалшивите. Накрая първия спечелил има две седмици да плати, втория тегли депозита веднага, и като се откаже първия печели третия. На цената на 1 депозит отказваш конкуренцията. Предвид че една стъпка е 10% и риска страничен играч да се намеси и разбърка класирането, не я намирам за реалистична.

[mitko2848]

Със спиране на бюджетните дефицити и/или с по-силен истински икономически растеж, който един вид абсорбира дълга. Друго няма.
А инфлацията така топи дълговете, че правителствата се чудят за какво по-напред да харчат и от къде да намерят пари. За пример виж какво става у нас. На бизнеса ли да се помогне заради енергийните ресурси, на пенсионерите ли заради високите цени в магазина, на други уязвими социални групи ли, на общини ли, на училища, на болници, на църкви ли да си платят тока.

Със спиране на бюджетния дефицит ограничаваш пристъпа на пари в икономиката и свиваш растежа. Не е въпроса дали ще имаш дълг( дефицит) , а за какво се харчи този дефицит- имаш добър дълг и лош дълг- добрия ускорява растежа. Още от времето на Ваймарската република( Германия след първата световна) триенето на дълг става чрез инфлация. Въпроса е инфлацията да се държи в полезни граници- затова са създадени централните банки.

[national power]

И защо непременно да закъса, ами ако просто продаде?

Бонке не виждам опашка за коптори по 500000 кинта...Ако продаде остава без имот и с кредит до живот...Всички безумци и папурковци трябва да си получат заслуженото.Да се набуташ с 200000-250000 кинта кредит и още толкова собствни пари в опасен за живота коптор в калищата около София си е безумие...

[bertram]

И защо непременно да закъса, ами ако просто продаде?

това, което ни се струва сега нормално след 6 месеца само може да ни се струва като сън.

припомни си 2008-ма, когато пазарът спихна. хората имаха доста спестявания в банките, но не се юрнаха да купуват 2009-10-11-12. Особено 2009-ма закъсалите имаха чудовищен проблем с пласирането на НИ било строители, било частни лица купили повече отколкото могат да изплащат. Тогава имаше сериозни договорки и отбивки в цените. само за 6-12м нещата се промениха коренно и трябваха 10г за да стигне пазарът до онези нива при това подплатен със супер добри кредити в последните 3-4години, със растяща икономика и тн и тн.

става по-бавно заради демографията, ако бяхме в демографски добре стоящ регион цените в София щяха да са с 50% нагоре от настоящите - това не го подценявайте.

спасението засега е, че и в ЕС, а и у НАС са на власт хора, които не се притесняват да трупат дълг и да отлагат купчината сметки.
ако тази политика се обърне ще има много трудни времена за сектор НИ особено в район с безперспективна демография като нашия.

[national power]

Просто големите централни банки се провалиха с паричната политика, няма смисъл да търсите конспирации. В преследване на един напълно измислен инфлационен таргет предизвикаха кух, неустойчив растеж. И сега вече нямат верен ход.

Да не забравяме все пак в чия полза работят големите ценрални банки....Те не могат да се провалят...Казах ви идеята е да се срути дълга и да бъдат обвинени други а не истинските виновници които да продължат и лед това да са начело и да живеят охолно....Изкукуригалата 100 годишна еврейска финансова олигархия трябва да продължи пътя си по затворите и всичко да им се отнеме.Времето дойде...Иде края на Безовци Зукърбърковци и всякакви подобни крадци

[pepe1234]

Ами както каза песимиста съм съгласен с него, че цените на имотите ще наваксват с няколко години закъснение, това едно. Второ докато се завърти икономическия цикъл и заплатите и доходите нараснат/наваксат неминуемо търсенето ще намалее.

[BONI]

Виж това не са взаимно изключващи се неща които са написани. Който е взел в момента е в изгодно положение от заради инфлацията стига да ги е похарчил за нещо което ще се оскъпява, после след време когато вдигнат лихвите, ако човека няма доход, който първоначално може да поеме вдигането на лихвите, докато ръста на заплатите настигне, защото икономическия цикъл трябва да се завърти, неминуемо ще го закъса човека. Т.е. имаш времеви хоризонт, който е от значение.

И защо непременно да закъса, ами ако просто продаде?

[BONI]

Много объркана тази държава, да слушаш келнерите да обясняват инфлация. Докъде го докарахме.... Джонка, моля да обясниш, че си от топ 30 университетите в света и само на тебе имам вяра брат.

От хохшулето е, ама контактите му са от университета топ30. Прочул се е в "немския елит", получил е стотици милиони, събрал ги е милилитър по милилитър.

[pepe1234]

Виж това не са взаимно изключващи се неща, които са написани. Който е взел в момента е в изгодно положение от заради инфлацията стига да ги е похарчил/купил, после след време когато вдигнат лихвите, ако човека няма доход, който първоначално може да поеме вдигането на лихвите, докато ръста на заплатите настигне, защото икономическия цикъл трябва да се завърти, неминуемо ще го закъса човека. Т.е. имаш времеви хоризонт, който е от значение и риск който трябва да си осъзнал и за който трябва да си готов.

[national power]

Ами, аз от 2002г. имам коренно обратното впечатление. На 20 годишен опит ли да се базирам или на словесни диарии на имотни нулеваци с претенции за икономически прогнози?

В случая грешиш

[national power]

Съвсем нормално. Келнерите винаги са разбирали икономиката по-добре от професорите по икономика.

Интересно ми е кога най-сетне хората, дето чакат появата на това изчезнало животно лихвата и борбата с инфлацията, ще си изхвърлят учебниците по Икономикс и ще започнат наистина да учат. Право е казано, че е по-лесно да научиш някого от нула, отколкото да откажеш друг от погрешно наученото.

Абе ще дойдете на моя че всички пуцове тип УНСС трябва да се затворят

[terziеv]

Извинявам се, може би не се разбра, че се майтапя. Съгласен съм с всичко написано включително и от Джонката. Споделям мнението на песимиста и допълвам, че доходите ще растат със закъснение и който няма стабилен доход и се е надценил с ипотека може да го закърши, но доходите ще растат и те няма как.

Не може да си съгласен и с двете неща, освен ако няма двама души в главата ти. Най-добре са именно надценилите се с ипотека. Това е пагубно за обществото. Стимулира се безразсъдство; финансово, социално, семейно дори.