Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[20000леваЗАПЛАТА]

Мисля да направя уточнение със Стив Ханке по въпроса с ипотеките ,балона и цикъла защото явно се получи объркване ,като имам време ще му пиша и ще върна отговора тук да се знае

Най-вероятно няма объркване. Прав е професор Ханке. Изсипаха се парите. Кандаеца раздава щедро и ще изсипе още пари. После и от фонда за "взстановяне" ще изсипят още пари па съвсем да цъфнем. Ако се докараме от еврозоната и резерва и лихвите шоково ще изпържат всизко останало. Ханке много добре го обясни това в едни лекции за прибалтийските. Щом кандаеца е решен да наводни с инфлация ще го направи явно. Единствения ни шанс е да го разкараме от правителството.

Имотите като защита от инфлация също ще изкарат на тея цени още поне 6 месеца няма какво да се лъжем. Киро Канадеца по примерa на цар Трюдо не го интересуват балони на пазара. Напротив имотите са най-лесния начин за надуване на БВП. Строиш имот и директно отива в БВП. Купуваш стар, ремонтираш и продаваш на 5 пъти по висока цена от когато е построен и пак отива в БВП-то. Строиш инфраструктура, разрушаваш го и пак всичко отива в БВП-то. Индиректно това раздува много отрасли. Много хубав пример с ламанша. Така бутат икономиката уж напред, ама само за богоизбраните със достъп до разрешителни и условия за инвестиране.

Трябва да започнем да се примиряваме че банките ще станат водещ инструмент за репресиране и контрол на населението със кредити и прочее. И привилегии като собственост на аквити и имоти ще са запазени само за близките на властта.

[redcretin]

Аз ипотека не съм сключвал.

Как да сключиш, кат нямаш имот

[nkavrakov1982]

Аз ипотека не съм сключвал.

Ок ,просто пример дадох ,ипотека ,заем ,примера е за условия по заем -вече условията рязко се обърнаха и са по-скъпи/за Дания ми е примера/

[13ADROL]

До декември месец 2021 година,ако беше изтеглил ипотека в Дания,по примера ти в Бургас,може би щеше да получиш най добрите условия за всички времена.
В момента,такива условия вече са минало.

Аз ипотека не съм сключвал.

[nkavrakov1982]

Мисля да направя уточнение със Стив Ханке по въпроса с ипотеките ,балона и цикъла защото явно се получи объркване ,като имам време ще му пиша и ще върна отговора тук да се знае

[nkavrakov1982]

Не е бил 6-7, не се брои само възхода, цикълът включва и спада и платото. Предишния цикъл трябва да се брои от Виденовата катастрофа, значи 1997ма, спад до около 2001-2002 (да речем от 2001ва почва новия ръст), след това ръст до 2008, след това спад до 2013 и после нов цикъл. Значи поне 12 години е бил предишния цикъл, а може и повече.

Супер,аз смятам само ръста,по данни и на агенции(виждал съм графики,те го смятат от 2014 година).Това са 9 години.Без спада и рухването на пазара както ти смяташ до 2013 са ти 5 години.
9+5 -14 години.
Тези 14 години хващат фазите на рухването,възстановяването плюс балонизирането от последните 2 или 3 години...

[BobyB]

Не е бил 6-7, не се брои само възхода, цикълът включва и спада и платото. Предишния цикъл трябва да се брои от Виденовата катастрофа, значи 1997ма, спад до около 2001-2002 (да речем от 2001ва почва новия ръст), след това ръст до 2008, след това спад до 2013 и после нов цикъл. Значи поне 12 години е бил предишния цикъл, а може и повече.

Предишния цикъл не се забелязва платото, може би защото Виденов оформи толкова дълбоко дъно, че няма накъде повече.
На сегашния обаче може да се отбележи около 3-4 години плато - 2013-2017, после сериозен ръст, ако гледаме предишния цикъл и приемем че е 7 години - до 2024, после 5 години спад и т.н.

[nkavrakov1982]

Може би анализатори очаква датчаните да се обърнат срещу свързани курс заради последиците от отрицателните лихвени проценти, но изобщо не наблюдаваме подобно нещо“.

До декември месец 2021 година,ако беше изтеглил ипотека в Дания,по примера ти в Бургас,може би щеше да получиш най добрите условия за всички времена.
В момента,такива условия вече са минало.

[BobyB]

16 години е ,но по учебник.
Предишния в България беше 6 ,7 години.
В момента сме в 9 Тата година вече от както са тръгнали нагоре цените,2014 тя някъде е имало движения .
Пандемията може и да е била опит за ресет с инфлацията,но както виждаш ,сметките излизат криви,защото размера и се оказа проблем.
Да не говорим за други геополитически рискове от всякакъв сценарии.

Не е бил 6-7, не се брои само възхода, цикълът включва и спада и платото. Предишния цикъл трябва да се брои от Виденовата катастрофа, значи 1997ма, спад до около 2001-2002 (да речем от 2001ва почва новия ръст), след това ръст до 2008, след това спад до 2013 и после нов цикъл. Значи поне 12 години е бил предишния цикъл, а може и повече.

[13ADROL]

Може би анализатори очаква датчаните да се обърнат срещу свързани курс заради последиците от отрицателните лихвени проценти, но изобщо не наблюдаваме подобно нещо“.

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/2-novin...tsatelni-lihvi

Действията на ЕЦБ ще прекратят най-дългия експеримент с отрицателни лихви
Датската централна банка беше първата в света, която свали лихвите си под 0

Много хора вярват, че отрицателните лихви са изключение и особено банките ще се радват, че този период приключва,“ казва Фредерик Енголм, глаевн стратег в Nykredit. Независимо от това, когато лихвите отново станат положителни има риск някои собственици на жилища да бъдат поставени под натиск.“

[pesimist4o na kvadrat]

16 години е ,но по учебник.
Предишния в България беше 6 ,7 години.
В момента сме в 9 Тата година вече от както са тръгнали нагоре цените,2014 тя някъде е имало движения .
Пандемията може и да е била опит за ресет с инфлацията,но както виждаш ,сметките излизат криви,защото размера и се оказа проблем.
Да не говорим за други геополитически рискове от всякакъв сценарии.

Начи като е 16 по учебник , а преди са били 6-7 е нормално да се компенсира и следващият път да са 25-26 години....
Тамън 2039 започва примоцията :-)

[nkavrakov1982]

Ханке по БТВ. Човека казва 16 години цикъл при имотите. :-) Да не се окаже, че пандемията е била ресет на цикъла и 2029 ще стане 2039?

https://www.youtube.com/watch?v=EZW6...=bTVMediaGroup

16 години е ,но по учебник.
Предишния в България беше 6 ,7 години.
В момента сме в 9 Тата година вече от както са тръгнали нагоре цените,2014 тя някъде е имало движения .
Пандемията може и да е била опит за ресет с инфлацията,но както виждаш ,сметките излизат криви,защото размера и се оказа проблем.
Да не говорим за други геополитически рискове от всякакъв сценарии.

[pesimist4o na kvadrat]

Няма вечен ЪП. Все някога корекцията на цените ще дойде. Дано да е поне 2029-та, а не 2039-та

2029 започва да издиша. По-скоро 2039 е сигурната работа. Трябва само да се почака малко ей ги мустачките на котака зад ъгъла.... Вече цели 3 косъмчета се виждат с телескопа..

[nkavrakov1982]

Интересно мнение на професора:

"В момента бих споделил, че може малко да сте се забавили, само че в случай че ви предложат добра ипотека и намерите привлекателен апартамент в София – аз бих го купил"

Само че най важното е ,с УГОВОРКАТА че той е в САЩ и не е запознат с пазара и условията по ипотеките,у нас .Примера му не само тук, а и на конференцията беше за САЩ,тези изказвания на Ханке ги имаше още на Invest pro,преди няколко месеца .