Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

https://www.investor.bg/bylgariia/45...sektor-345926/
Европейски финансов регулатор предупреди България за уязвимости в жилищния сектор

Банките в Европа са изложени на риск от растящите цени, разхлабените стандарти за кредитиране и растящите дългове на домакирствата

Европейският съвет за системен риск (ЕССР) предупреди България и още четири страни членки на ЕС за уязвимости на жилищния пазар в средносрочен план, на които не е отговорено в достатъчна степен. Това става ясно от публикация на уеб сайта на Съвета, който беше създаден през 2010 г., за да наблюдава финансовата система на ЕС и да предотвратява и намалява системни рискове.


В момент, когато Европейската централна банка (ЕЦБ) се готви да затегне паричната политика в отговор на десетилетния връх на инфлацията, лихвите по ипотечните кредити за купувачите на жилища се очаква да нараснат, което може да потисне цените и да затрудни някои собственици на жилища да продължат да плащат вноските си по ипотечни кредити с променлива лихва.

[bota156]

Аз те разбирам много добре. Не може обаче да се бърка толкова надълбоко в кацата с меда - хем да рушиш, хем да искаш печалби. Всяка една държава си носи последствията от режима и политиката рано или късно. Затова България трябва да почне да прилага същите политики, каквито са прилагали последните десетилетия развитите държави. Германия нямаше да е Германия, ако не беше миграцията. Нито САЩ щяха да са САЩ. Ако се бях родил в Швейцария, надали щях да отида да уча и работя в Германия, нали така?

Досега (а и все още) мисленето в България е - да работя от ден за ден, да открадна колкото се може повече и да го изнеса навън, за да си гледам кефа после. През това време Германия прави обратното - сега инвестирам (понякога с риск да загубя), за да може след 10-20 години да прибирам печалбите. Усещаш ли разликата?

джони до преди 2-3 години ние имахме ИЗЛИШЪК на работна ръка и УМИШЛЕНО гонехме навън за да не ги водим безработни. И останаха маса некадърни, които попълваха малкото отворени/свободни работни места. И научените и можещите бяха принудени да работят и заради тях и 90% отебаха и те станаха мързеливи некадърници за 20 години. Дойде момента да НЯМА вече каквито и да е работници и голям кур - ни държавата, ни фирмите никой не знае какво да прави. А все по зле ще става поне още 5-10 години, докато всички дето все още опъват каиша от комунистическо се пенсионират. Само виж учители, лекари как са все над 60г.
Западняците от малки ги учат как да крадат от 2-ра ръка хора, това е така от 200 ГОДИНИ още от колонизацията.
Ние сме по зле и от тях (колониите) онея поне имат паплач а нашата е малко. Бъдещето ни е циганите(и белите), тях трябва да научим. Белите лястовици - всички отлитат. С вкарването в задния двор на ЕС нямаме НИКАКЪВ шанс да ги задържим, каквото и да правим.
С работа на ИШЛЕМЕ няма нищо да постигнем - кво като се водим ИТ-та и ни дават по 2-3к€ робовладелците. НИЕ ПАК СМЕ РОБИ

[pesimist4o na kvadrat]

Аз те разбирам много добре. Не може обаче да се бърка толкова надълбоко в кацата с меда - хем да рушиш, хем да искаш печалби. Всяка една държава си носи последствията от режима и политиката рано или късно. Затова България трябва да почне да прилага същите политики, каквито са прилагали последните десетилетия развитите държави. Германия нямаше да е Германия, ако не беше миграцията. Нито САЩ щяха да са САЩ. Ако се бях родил в Швейцария, надали щях да отида да уча и работя в Германия, нали така?

Досега (а и все още) мисленето в България е - да работя от ден за ден, да открадна колкото се може повече и да го изнеса навън, за да си гледам кефа после. През това време Германия прави обратното - сега инвестирам (понякога с риск да загубя), за да може след 10-20 години да прибирам печалбите. Усещаш ли разликата?

Точно така са нещата в голяма степен.
Въпросът е че не виждам някой политик да има желание да промени нещата в тази посока както си го описал. И затва такива чудесни възможности за нас свързани с нещастието на Украинците се изпускат.

[anonymous1834]

Джони, като акъл и човек си станал тук, а не в Германия. Щеше да имаш на 95% същият акъл и без Немският университет.. Вероятно щеше да имаш и собствен бизнес който да носи приходи на България, а не на Германия както сега. Нали разбираш , че Немският ти офис у нас е ИШЛЕМЕ. Плащате заплати и осигуровки у нас , а цялата добавена стойност от продукта отива за Германия....
И не е важно за колко време си върнал вложените от България пари в теб. Задачата не е да се ''самоизплатиш'' , а да носиш приходи САМО ТУК.
Тези приходи са под различни форми - не са само данъка върху доходите ти и осигуровките, които както всеки и ти оптимизираш. Това е също ДДС , други данъци и такси, ДОБАВЕНАТА стойност и печалба от работата ти и т.н. Част при това по-голямата дори и сега отива в Германия, а не в България.
Разбира се ти поне оставяш и нещо у нас, но имаше едни други форумни колеги , които дори бяха завършили и работили у нас и после отишли в Щатите или Австралия или дори Германия и плащат , харчат, добавят стойност САМО там / вероятно поне 50-100К, а някои и милион на година/ , а тук пращат по 5000 евро на година на родителите си, които се лекуват и получават пенсия с моите данъци и осигуровки....
Мързи ме да пиша повече по темата днес, но си умно момче и предвид по-ранните ти постове ще се сетиш какво има зад думите ми и как са цифрите....:-)

Аз те разбирам много добре. Не може обаче да се бърка толкова надълбоко в кацата с меда - хем да рушиш, хем да искаш печалби. Всяка една държава си носи последствията от режима и политиката рано или късно. Затова България трябва да почне да прилага същите политики, каквито са прилагали последните десетилетия развитите държави. Германия нямаше да е Германия, ако не беше миграцията. Нито САЩ щяха да са САЩ. Ако се бях родил в Швейцария, надали щях да отида да уча и работя в Германия, нали така?

Досега (а и все още) мисленето в България е - да работя от ден за ден, да открадна колкото се може повече и да го изнеса навън, за да си гледам кефа после. През това време Германия прави обратното - сега инвестирам (понякога с риск да загубя), за да може след 10-20 години да прибирам печалбите. Усещаш ли разликата?

[pesimist4o na kvadrat]

Тук си много далеч от истината. Университетът ми в Германия е бил безплатен, финансиран от немските данъкоплатци. Колко според теб данъци е похарчила България през 90те за мен (основно и средно училище)? Предполагам с една годишна заплата и данъците от нея през 2018-2019 съм си платил обратно в пъти инвестицията. А именно аз бях причината и то с цената на големи усилия да отворя офис в София. Всички служители, данъци и осигуровки са благодарение на мен, при това 100% финансирани отвън.

Относно данъците ми - да, правя си сметката и се стремя да оптимирам данъчните си задължения, за това има много легални възможности. Не виждам причина да не го правя. С държавата България съм си оправил сметките отдавна, сигурно и помощите на поне 10-на шведи съм финансирал досега само от моите данъци.

Джони, като акъл и човек си станал тук, а не в Германия. Щеше да имаш на 95% същият акъл и без Немският университет.. Вероятно щеше да имаш и собствен бизнес който да носи приходи на България, а не на Германия както сега. Нали разбираш , че Немският ти офис у нас е ИШЛЕМЕ. Плащате заплати и осигуровки у нас , а цялата добавена стойност от продукта отива за Германия....
И не е важно за колко време си върнал вложените от България пари в теб. Задачата не е да се ''самоизплатиш'' , а да носиш приходи САМО ТУК.
Тези приходи са под различни форми - не са само данъка върху доходите ти и осигуровките, които както всеки и ти оптимизираш. Това е също ДДС , други данъци и такси, ДОБАВЕНАТА стойност и печалба от работата ти и т.н. Част при това по-голямата дори и сега отива в Германия, а не в България.
Разбира се ти поне оставяш и нещо у нас, но имаше едни други форумни колеги , които дори бяха завършили и работили у нас и после отишли в Щатите или Австралия или дори Германия и плащат , харчат, добавят стойност САМО там / вероятно поне 50-100К, а някои и милион на година/ , а тук пращат по 5000 евро на година на родителите си, които се лекуват и получават пенсия с моите данъци и осигуровки....
Мързи ме да пиша повече по темата днес, но си умно момче и предвид по-ранните ти постове ще се сетиш какво има зад думите ми и как са цифрите....:-)

ПП Не те обвинявам или тях. Всеки прави най-доброто за себе си. Само констатирам факти, за които разбира се вината носят всички управлявали ни през последните 30 години, а не индивидуалният човек, който се спасява поединично.
ПП2 Аз също нося огромна добавена стойност и в момента за чужда държава. И тя е повече от всички данъци които нося за нашата.... макар и всичко да си плащам у нас

[pesimist4o na kvadrat]

2016 и аз псувах Германците до 9то коляно. Оказва се, че не са били толкова глупави въпреки всичко. Според статистиките по-голямата част от тези над милион вкарани чернилки вече работят. Не ми се прави идентична калкулация за там, но най-вероятно ROEто за Германия е двуцифрено и то с Левъридж - рефинансират всичко с нов и нов дълг на минусов процент.
Всичко това естествено с цената на голям брой изнасилени германки и циганизация на градовете, повече престъпност и пр. Явно на повечето Германци не им пука обаче.

Както ти каза - Полша, Чехия и Словакия не спят и за съжаление те ще привлекат масите от Украйна при евентуална война. Ние тук блеем и инвестираме в имоти и пенсионери.

Разбира се че не са глупави.
Няма нищо по-скъпо и ценно от човешкият капитал на прИмоция за една държава.
С тъмните не съм толкова убеден за ползата / трябва да се смята/. Ясное колко приход ще донесат за държавата, но разхода под форма на престъпления, поведение и т.н. ще генерират екстра разход за държавата. Нямам идея каква е калкулацията, но съм сигурен, че Немците са я направили и сметката им е излезнала....
Освен това тук става въпрос за дългосрочна инвестиция - следващото поколение на тези хора ще бъде възпитано НАСИЛА в Немските училища и разхода за различните разбирания ще спадне. Остава само прихода....

[anonymous1834]

ПП Това се отнася и за теб самият. Ти си станал човек у нас , с нашите данъци. След това тези няколко години университет в Германия не са решаващата инвестиция за доходите генерирани от теб. И след това носиш приходи за Германия. Дори и сега като си у нас пак снасяш на Германия...и в малка степен у нас....Дори и с инвестицията на немската ти компания у нас пак носиш на Германия..... и всичко това с основата и първите ти 18 години у нас....

Тук си много далеч от истината. Университетът ми в Германия е бил безплатен, финансиран от немските данъкоплатци. Колко според теб данъци е похарчила България през 90те за мен (основно и средно училище)? Предполагам с една годишна заплата и данъците от нея през 2018-2019 съм си платил обратно в пъти инвестицията. А именно аз бях причината и то с цената на големи усилия да отворя офис в София. Всички служители, данъци и осигуровки са благодарение на мен, при това 100% финансирани отвън.

Относно данъците ми - да, правя си сметката и се стремя да оптимирам данъчните си задължения, за това има много легални възможности. Не виждам причина да не го правя. С държавата България съм си оправил сметките отдавна, сигурно и помощите на поне 10-на шведи съм финансирал досега само от моите данъци.

[anonymous1834]

Безспорен факт е горната ти калкулация. С две ръце съм ЗА подобно спонсориране.
Можеш да добавиш, че този човек ще доведе и роднините си които рано или късно ще се включат в пазара на труда и данъкосъбиране.
Въобще всеки чужденец който привлечен да работи у нас на 25 години е като имот в Банско и Слънчака - отгледан и изучен без НАШАТА държава да е похарчила нито стотинка за целта и готов да носи наеми за държавата т.е. данъци и осигуровки.
Сега въпросът е какъв е чужденецът - от Африка или Афганистан не е сигурно дали щетите няма да са по-големи от ползата за държавата, но от Рускоговорящи места като Украйна, Казахстан, Белорус и Молдова съм с 2 ръце за...... От самата Русия не съм толкова сигурен за ползата....

2016 и аз псувах Германците до 9то коляно. Оказва се, че не са били толкова глупави въпреки всичко. Според статистиките по-голямата част от тези над милион вкарани чернилки вече работят. Не ми се прави идентична калкулация за там, но най-вероятно ROEто за Германия е двуцифрено и то с Левъридж - рефинансират всичко с нов и нов дълг на минусов процент.
Всичко това естествено с цената на голям брой изнасилени германки и циганизация на градовете, повече престъпност и пр. Явно на повечето Германци не им пука обаче.

Както ти каза - Полша, Чехия и Словакия не спят и за съжаление те ще привлекат масите от Украйна при евентуална война. Ние тук блеем и инвестираме в имоти и пенсионери.

[pesimist4o na kvadrat]

Същото може да важи и за българи, постоянно живеещи в чужбина. И ще става с определени правила - не просто кеша в джоба и кой откъде е.

Самолетите, магистралите, метрото, ремонтите по Графа, газопроводи, имоти - всичко това са инвестиции и се наливат милиарди без да се мисли, при това повечето от тези пари се крадат и се изнасят извън държавата. Защо на човешкия капитал не се гледа като на инвестиция? Пак казвам, сметни каква е доходността на държавата от всеки украинец, който дойде тук и плаща данъци и осигуровки, а рефинансирането е под 1%.

От заплата 2000 лева държавата прибира обратно 1000 лева като осигуровки, ДОД и ДДС. Теглим 2 милиарда лева нов дълг на 1% лихва и внасяме 200.000 украинци. Тези 200.000 ще генерират месечно по 200 милиона, които се връщат автоматично в бюджета. Дългът се изплаща за по-малко от година. Така решаваме и проблема с демографията, и генерираме ръст на БВП, социалните каси се пълнят и автоматично ще има повече и за пенсионерите. Вместо това, ние плащаме тези 2 милиарда директно като надбавки над пенсиите. Тотална глупост.

По темата калкулациите са ти изцяло в правилната посока.
В затритата тема 2-3 пъти съм спорил с наши успели в чужбина емигранти в тази посока.
Те твърдяха колко много кеш пращали емигрантите у нас и как едва ли не сме живеели благодарение на това и колко много допринасяли. А всъщност ЗАГУБАТА за държавата от всички напуснали държавата се измерва на десетки милиарди годишно. Дефакто Западът КРАДЕ десетки милиарди от нас ВСЯКА година чрез изнесеният ''доброволно'' от нас обучен и отгледан и ПЛАТЕН от нашата държава човешки капитал в трудоспособна възраст. Това всъщност е най-големият обир в държавата ни за последните 30 години.
По спомен в Босна има данък който трябва да плаща всеки отишъл да работи в чужбина. Предвид ЕС и т.н. подобни неща у нас са невъзможни разбира се, но е жалко че не се осъзнава възможността и ние да ''откраднем'' малко....

ПП Това се отнася и за теб самият. Ти си станал човек у нас , с нашите данъци. След това тези няколко години университет в Германия не са решаващата инвестиция за доходите генерирани от теб. И след това носиш приходи за Германия. Дори и сега като си у нас пак снасяш на Германия...и в малка степен у нас....Дори и с инвестицията на немската ти компания у нас пак носиш на Германия..... и всичко това с основата и първите ти 18 години у нас....

[BobyB]

Брокер на имоти, минал курсове в СофтУни. Не знам колко трябва да си закъсал за служители, за да прибегнеш до услугите му.

Има доста малки аутсорсинг фирми, които мажат какво ли не и вземат такива за бройка. Че и доста големи го правят.

[BobyB]

Боби бе и аз навремето слушах как всичко е електроника и че това е бъдещето.Днес никой не помни това.Всяка професия има своите 20г слава..

Че то си е така и сега, електрониката е навсякъде. Имаше период на комодитизиране, но напоследък и там е огромно търсене. Кризата с чиповете е само видимата част.

[pesimist4o na kvadrat]

Ти само сметни един 25 годишен образован млад човек, който реши да остане в България дългосрочно - колко данъци и осигуровки ще генерира през годините. Една заплата от 2000 лева носи 550 лева осигуровки (работодател+работник) и 150 лева ДОД. 700 лева месечно или 8400 годишно. Отделно на това ще консумира заплатата си, т.е. още 20% ДДС.

От инвестиционна гледна точка си струва даже 50.000 лева да се дадат за всеки новопривлечен. Сам сметни доходността за държавата каква ще е, особено когато дълговете са почти безплатни в момента (скоро вече не).

Безспорен факт е горната ти калкулация. С две ръце съм ЗА подобно спонсориране.
Можеш да добавиш, че този човек ще доведе и роднините си които рано или късно ще се включат в пазара на труда и данъкосъбиране.
Въобще всеки чужденец който привлечен да работи у нас на 25 години е като имот в Банско и Слънчака - отгледан и изучен без НАШАТА държава да е похарчила нито стотинка за целта и готов да носи наеми за държавата т.е. данъци и осигуровки.
Сега въпросът е какъв е чужденецът - от Африка или Афганистан не е сигурно дали щетите няма да са по-големи от ползата за държавата, но от Рускоговорящи места като Украйна, Казахстан, Беларус и Молдова съм с 2 ръце за...... От самата Русия не съм толкова сигурен за ползата....

[Trakatrak]

Алчността не помага за никакво духовно развитие..Животните нямат никакви пространства за обитаване избихме ги отровихме океана от алчност за пари.Откачихме за пусти пари.Хванали сме за гушите да трупаме безсмислени и непотребни неща.

Алчността не е от вчера, по-точно натрупването на материални блага, които подпомогнаха за културносто и стопанското възмогване на човешките общности. Но всичко извън мярката си е сбърканяшко. Както аскетизмът, така и прекалената меркантилност. Трябва да разграничаваме примерите на плодотворно предприемачество от ненаситните сребролюбци, златотърсачките или милите скъперници, дето кътат парата под дюшека.

[anonymous1834]

Тия лафчета съм ги чувал още преди 20 години, а то все по-затегнат става пазара за ИТ-та. Щом такива ерзац като 47 годишни брокери успяват да се качат на влака, представи си какво е търсенето.

Брокер на имоти, минал курсове в СофтУни. Не знам колко трябва да си закъсал за служители, за да прибегнеш до услугите му.

[national power]

Тия лафчета съм ги чувал още преди 20 години, а то все по-затегнат става пазара за ИТ-та. Щом такива ерзац като 47 годишни брокери успяват да се качат на влака, представи си какво е търсенето.

Боби бе и аз навремето слушах как всичко е електроника и че това е бъдещето.Днес никой не помни това.Всяка професия има своите 20г слава..