Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Ivan.r]

>Имотния пазар в София
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...uzy&f1=1&fe7=1
Балон или инфлация? Или шизофрения?

[Пишман Investor]

https://www.bloombergtv.bg/a/17-v-ra...tite-na-zeleno

И строителите и брокерите се молят.....

нищо не разбирам....
кой определя цените?
на строителите и брокерите НЯКОЙ им налага високи цени, или?

ако разни собственици "налагат" високи цени, мисля строителите (новото строителство) много лесно може да ги приземи, като им е зор на строителите.......

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/17-v-ra...tite-na-zeleno

Какво стана сега ?
И строителите и брокерите се молят за високи лихви и нормализация и плючт Централните банки ?!!!
Що така ,нали уж пазара върви на тези цени ?
Върви,ама май куца вече ...

Трябва да се намери разумен подход въз основа на конкретните цифри кой каква част да поеме от този негатив - една част трябва да поеме и държавата, защото централните банки напечатаха тези пари, все едно не предвидиха инфлацията и не я ръководят и направляват. Една част, най-малката, трябва да поеме и самият клиент, защото стойността, която той ще получи, ще бъде с десетки процента по-висока от първоначално заложената. Този негатив трябва да бъде разпределен справедливо и рационално между субектите, така че да бъде завършен проектът."

Държавата трябва да има водеща роля в този процес, смята Шопов. "Инфлацията беше предвидима и трябваше да бъде управлявана. Трябваше да се каже кой ще поеме цената - в момента е един хаос, в който печелят спекуланти, а всички останали - производители, клиенти - губят."

[Zalmoxis]

Да,страхотно,добре че те е предупредила жената и аз това рзбрах ,ужасна сган са .
Добре беше заел позиция спрямо тях ,затова се бях извинил за нападките .
Стой далеч от тия и приятно изкарване !

Каврък, по тая тема с украинците. Вчера жената беше в Токуда с едното дете. Записан час, платено. Някаква украинка се карала с регистраторката кога щели да прегледат нейното дете, въпреки че и е било обяснено, че има един педиатър на смяна и има деца чакащи за приемане в отделение, видимо по-болни от нейното. Била е поставена на място де ;-)

[nkavrakov1982]

Това което го говорим с песимиста от х години започва да се случва.

Тая картинка е била прожектирана и при предишната криза .
Този цитат как ще го коментираш : Ние няма да имаме клиенти, няма да има кой да ги купува тези жилища, тоест няма да имаме работа"
Горното си проиворечи с долното

[pepe1234]

С 20% се е увеличило търсенето на имоти у нас след началото на войната в Украйна, съобщават управители на агенции за недвижими имоти. Цените на имотите се увеличават изключително бързо. Това каза председателят на Националната асоциация на строителните предприемачи Георги Шопов пред Bulgaria ON AIR.

„Няма сериозен бизнес, който да се радва на такъв тип покачване. Жилищата започват да стават недостъпни за средния българин. Ние няма да имаме клиенти, няма да има кой да ги купува тези жилища, тоест няма да имаме работа", коментира гостът.

Това което го говорим с песимиста от х години започва да се случва.

[bertram]

Бихте ли казали, тогава, в какво човек да си вложи свободните пари, за да не ги опоска инфлацията с 30 процента? Изключвам занимания, които ще ми отнемат дни и часове да влагам в тях, нямам такова време.
Земеделската земя е чудесно нещо, но там цените изхвърчаха яко, а няма и предлагане, а конкуренцията на големите играчи е убийствена.

Благодаря.

Много зависи от времевия хоризонт, толерантността към риск, нуждата от ликвидност и тн. Не на последно място и размера на въпросните спестявания. С 20К-30К евро трудно може да се купи нормален имот, но са си много пари за спестилият ги.

При инфлация, която 'не чупи' икономиката акциите бият имотите, но да приемем, че нямате опит и не ви се губи време - спестовна животозастраховка не е лоша идея. Ценни метали - злато и сребро - никога не остават 'длъжни' на инфлацията и дългосрочно пазят стойност + са ликвидни. Пакет от 'дивидентни' акции - може да ви го направи специалист и да си получавате някакъв доход ежегодно, а продажбата когато ви се наложи пак може да ви консултира специалист и не е нужно да сте трейдър.
По-дългосрочно земя около големите градове с идеята да се 'разстелят' предградия натам.
Земеделска земя - сложно е, но ето Атерата се представя доста добре като цена на акцията, а и като дивидент очаквам тази година да бият доходността от апарти купени след 2017-та и давани под наем.
Харесвам градските НИ, но не на всяка цена.

успех.

[BONI]

Помните ли справката на доматокрад:

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София

Особености: Тухла
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 119319 euro
Средна цена на кв.м: 1662 euro.

Май е с 50% нагоре откакто я започна.

[nkavrakov1982]

Брокерката ми ме предупреди да не се занимавам с украинци. Щели да ги блъскат в Сарафово. Вика ми: Не се излагай, ти си в топ сентър, за теб англо-сакси няма ли, та се занимаваш с бягащи от война, дето утре ще те задължат да им храниш децата?
Инак, аз ще пътувам около 20-ти.

Да,страхотно,добре че те е предупредила жената и аз това рзбрах ,ужасна сган са .
Добре беше заел позиция спрямо тях ,затова се бях извинил за нападките .
Стой далеч от тия и приятно изкарване !

[Meandmyself]

Ако считате , че ни чакат тежки времена,рецесия и влачене по дъното - изплющяни ще са хората вложили всичките си спестявания в имоти (не за лично ползване) и теглили кредити за същия тип инвестиции.

иска ми се да няма криза, но честно казано не бих заложил на това

Бихте ли казали, тогава, в какво човек да си вложи свободните пари, за да не ги опоска инфлацията с 30 процента? Изключвам занимания, които ще ми отнемат дни и часове да влагам в тях, нямам такова време.
Земеделската земя е чудесно нещо, но там цените изхвърчаха яко, а няма и предлагане, а конкуренцията на големите играчи е убийствена.

Благодаря.

[Fus]

Продава
Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 2-СТАЕН, 3-СТАЕН, 4-СТАЕН,
Местоположение: град София

Средна цена на имотите в извадката: 186502 euro


Дава под наем
Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 2-СТАЕН, 3-СТАЕН, 4-СТАЕН,
Местоположение: град София

Средна цена на имотите в извадката: 474 euro



186502 / 474 = 394 месеца или 33 години. Плътно заети, без да смятаме данъци, такси, ремонти и т.н. Успех на инвеститорите!

[Evgo]

Сал тъй ще да е.
Дерматолог - 2к со частното иначе минимална чисто
Хирург - 5-6 до 10к
Специалист не го знам точно в София мед) - 3-4к при пандемията в ковид за същите пари, който не ще - на минимална.
Пулмолог - пневмонии и ковид - 1500лв, при ковида 1000 отгоре. Няма частно, по едно време такси караше допълнително !?!?!?
Нефролог - 1000лвх2 (на 2 места) на частно ми прави 40-50мин масаж/раздвижване за 30лв. На частно при шарлатанка е 60лв (мама им измамници). На държавно без пари. А рехабилиратори дето се водят - под 1000лв
Сал милионери ви се привиждат - не крадеш ли НЯМА мЕлиони

Млад лекар ортопед - 900 лв чисто в държавна болница + допълнителни пари от частни клиники.

Направи ми впечатление, че нито е озлобен, нито е комплексиран, спокойно се държи, изобщо пример за подръжание. И му личеше,че спортува без да е мутант.

Подкрепям мнението на Бертрам от преди малко. Сигурно ще има "мяу" и недвижимите имоти не са панацея. Хубаво е да ти капят наеми от апарти, купувани на ниски цени (2000 - 2003 г. или 2010-2015 г.).

[13ADROL]

Дай инфо за Бургас какво става с бежанците
Прочете ли ми поста към теб от вчера ?
Големи мизерии правели и не плащали

Брокерката ми ме предупреди да не се занимавам с украинци. Щели да ги блъскат в Сарафово. Вика ми: Не се излагай, ти си в топ сентър, за теб англо-сакси няма ли, та се занимаваш с бягащи от война, дето утре ще те задължат да им храниш децата?
Инак, аз ще пътувам около 20-ти.

[pesimist4o na kvadrat]

Привет,

Имотите 'отредени' от притежателите им за пускане под наем не само, че не намаляват, а се увеличават прогресивно.
Новото строителство в комбинация със застаряващото население (айде в София да кажем, че не намалява) не са предпоставка за свиване на предлагането. В градовете на Европа, които постоянно се цитират ако пуснеш да търсиш в квартал аналог на Гоцето двустайка под наем... или не ти излиза нищо или ти излизат малко, но скъпи. Цените съответно бият тавана - защото празно няма. Моя близка в момента е в процес на търсене и покупка на апартамент във финансов център и казва, че не само няма за покупка , но и за под наем.

При нас обаче нещата са "видяла жабата че подковават вола и тя вдигнала крак" и мощно се строи и инвестира в имоти. Това добре, цените не са толкова драматични и кой имал пари бол дал, но икономическият смисъл от това цялото занимание не го виждам.

Като говорим за Гоцето ми само там се дават 50 апарта двустайки на сносни цени https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=7vlo7b&f1=1

а цените знаем къде са. Резултатът е опъването на ластика. Големият въпрос е коя страна ще я изплющят първа. Ако мислите, че тук ще растем, богатеем и вървим нагоре е силно вероятно наемателите да ги изплющят, а да и да не забравя освен, че богатеем хората да се размножат яко и да се съберем в градовете с бурно строителство. Ако считате , че ни чакат тежки времена,рецесия и влачене по дъното - изплющяни ще са хората вложили всичките си спестявания в имоти (не за лично ползване) и теглили кредити за същия тип инвестиции.

иска ми се да няма криза, но честно казано не бих заложил на това

Берти, надявам се че си добре че рядко пишеш напоследък.
Но тук си караш ей така по навик с трактора....:-).... през просото :-)
Предпоженията за наем са с 20% ПО–МАЛКО в последните 2 месеца.. Предполагам че не си търсил да наемаш скоро, но ако беше щеше да знаеш че от тези 50 обяви в Гоцето реални са 10-20.....ама половината са в Ливадите....
И да на други места по света е по-добре като търсене на наеми и предлагането за покупка е с пъти по-ниско. С това съм съгласен. Ама аз съм Българин и живея в София, а не в Женева....
Ох това за ластика го бях забравил :-)))) Дай некой нов лаф :-)

[bertram]

Разбираш от лъжците.... Всеки ден се гледаш в огледалото.....В тази тема досега не е имало по-голям лъжец от теб :-)
Ама с лъжи имот нема да купиш колкото и да се напъваш....:-) требат и паре....
И да си много изряден в плащането на наема, че в последно време наемният пазар изтъня и наемите са доста нагоре....:-)

Привет,

Имотите 'отредени' от притежателите им за пускане под наем не само, че не намаляват, а се увеличават прогресивно.
Новото строителство в комбинация със застаряващото население (айде в София да кажем, че не намалява) не са предпоставка за свиване на предлагането. В градовете на Европа, които постоянно се цитират ако пуснеш да търсиш в квартал аналог на Гоцето двустайка под наем... или не ти излиза нищо или ти излизат малко, но скъпи. Цените съответно бият тавана - защото празно няма. Моя близка в момента е в процес на търсене и покупка на апартамент във финансов център и казва, че не само няма за покупка , но и за под наем.

При нас обаче нещата са "видяла жабата че подковават вола и тя вдигнала крак" и мощно се строи и инвестира в имоти. Това добре, цените не са толкова драматични и кой имал пари бол дал, но икономическият смисъл от това цялото занимание не го виждам.

Като говорим за Гоцето ми само там се дават 50 апарта двустайки на сносни цени https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=7vlo7b&f1=1

а цените знаем къде са. Резултатът е опъването на ластика. Големият въпрос е коя страна ще я изплющят първа. Ако мислите, че тук ще растем, богатеем и вървим нагоре е силно вероятно наемателите да ги изплющят, а да и да не забравя освен, че богатеем хората да се размножат яко и да се съберем в градовете с бурно строителство. Ако считате , че ни чакат тежки времена,рецесия и влачене по дъното - изплющяни ще са хората вложили всичките си спестявания в имоти (не за лично ползване) и теглили кредити за същия тип инвестиции.

иска ми се да няма криза, но честно казано не бих заложил на това