IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Start.bg Posoka Boec Megavselena.bg Chernomore
Контролен панел | Съобщения | Потребители | Търси
  • If this is your first visit, be sure to check out the FAQ by clicking the link above. You may have to register before you can post: click the register link above to proceed. To start viewing messages, select the forum that you want to visit from the selection below.

Съобщение

Collapse
No announcement yet.

Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

Collapse
X
  • Филтър
  • Време
  • Покажи
Clear All
new posts

  • Първоначално изпратено от Julius_BG Разгледай мнение
    Не ги мисли, имат си вратичките! Как например мислиш, че си осигуряват служителите на минималните прагове (и това им е официалния разход по перо за заплати), а превеждат в ПЪТИ повече. Главни счетоводители и технически ръководители на по 600-800 лв. заплата (примерно)... айде, молим!
    Строителите не ги мисля, но те също не ядат "доматите с колците ". Всички останали продавачи не вярвам да се съгласят да продават на данъчна оценка. Това е все едно аз като продавач да се съглася да изпера парите на купувача, а после да се чудя как да узаконя собственият си капитал. Няма как да се съглася !

    Коментар


    • Първоначално изпратено от Dury Разгледай мнение
      Много малко продавачи се съгласяват да изповядат сделка на данъчна оценка. После контрата остава в продавача при доказване на доход, а за такива големи суми ми се вижда абсурдно да се съгласят.
      Не ги мисли, имат си вратичките! Как например мислиш, че си осигуряват служителите на минималните прагове (и това им е официалния разход по перо за заплати), а им плащат в ПЪТИ повече. Главни счетоводители и технически ръководители на по 600-800 лв. заплата (примерно)... айде, молим!
      Last edited by Julius_BG; 17.04.2022, 13:23.

      Коментар


      • Първоначално изпратено от Dury Разгледай мнение

        Много малко продавачи се съгласяват да изповядат сделка на данъчна оценка. После контрата остава в продавача при доказване на доход, а за такива големи суми ми се вижда абсурдно да се съгласят.
        Зависи от продавача. Имал съм случай - продавач юридическо лице. Настояваше да изповядаме на данъчна оценка и да му платя кеш. Отказах и сделката пропадна. Локацията беше точно там, където исках, средата на 2020 година. Беше ползвал данъчен кредит при това. Счетоводителката го беше научила на разни врътки. Аз исках да поема всички такси, даже да увеличим малко цената...Не. Като цяло - апартаменти, джипове, фирми, богатия. Но - кражбата и прецакването на държавата на първо място.

        После въпросното жилище се продаде естествено.
        Last edited by ejonny2376; 17.04.2022, 13:23.

        Коментар


        • Първоначално изпратено от Julius_BG Разгледай мнение
          Това пък какво значение има?
          На каква стойност декларираш сделката е едно.... начина, по който плащаш на продавача - съвсем отделно.
          За продавача (особено ако е строител) е достатъчно да декларира, че не продава ПОД себестойност!
          За купувача долната граница на сделката е данъчната оценка! Върху нея дължи и данък за придобиване.

          Н. акт се декларира на данъчна, а строителя казва - Ааа, ми аз тука вместо 3-камерна дограма съм сложил 5-камерна, вместо на шпакловка и змазка има шумоизолиращи подложки и прочее глупости и му се доплаща за "подобренията" и така данъчна+разлика = реалната, за която банката отпуска кредит. Сега последните години не знам как е, но това беше масовата практика дълги години.
          Много малко продавачи се съгласяват да изповядат сделка на данъчна оценка. После контрата остава в продавача при доказване на доход, а за такива големи суми ми се вижда абсурдно да се съгласят.

          Коментар


          • Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение

            Защо да е трудно? Имаш доказани средства в банка, заявяваш сумата и я теглиш. Не могат да те пипнат. Строителят пък плаща на работниците под масата и кой откъде е.
            Всичко е измама в България, всичко!
            Не е така. Скоро ще използвам пари в брой. Не е само заявяване. За да теглиш без такса, която не е малка се наложи да проуча в детайли всичко на всяка банка. Разкрих 1 м сметка разплащателна където мога да трансферирам пари от други сметки. И на падеж със заявка от поне 3 дни ще мога да тегля кеш без такса. Много тънки моменти има, на една банка се наложи аз да им казвам какво да направят. Уча ги, демек кви опции има. Иначе премълчават.
            Last edited by bulgarian lev; 17.04.2022, 13:28.
            Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс

            Коментар


            • Първоначално изпратено от Julius_BG Разгледай мнение
              Така е, вече има немалко и такива, но това не беше масовата практика (по време на предния балон).
              При предния, да с изключение на чужденците.

              Коментар


              • Първоначално изпратено от val/she Разгледай мнение
                Ще се изненадате, но не всички са такива големи тарикати и "на триците скъпи, а на брашното - евтини". Предпочитат да дадат още 2-3000лв за местен данък и нотарилани такси и да им е мирна главата т.е. - изповядват сделката на покупна цена.
                Така е, вече има немалко и такива, но това не беше масовата практика (по време на предния балон).

                Коментар


                • Първоначално изпратено от Julius_BG Разгледай мнение
                  Това пък какво значение има?
                  На каква стойност декларираш сделката е едно.... начина, по който плащаш на продавача - съвсем отделно.
                  За продавача (особено ако е строител) е достатъчно да декларира, че не продава ПОД себестойност!
                  За купувача долната граница на сделката е данъчната оценка! Върху нея дължи и данък за придобиване.

                  Н. акт се декларира на данъчна, а строителя казва - Ааа, ми аз тука вместо 3-камерна дограма съм сложил 5-камерна, вместо на шпакловка и змазка има шумоизолиращи подложки и прочее глупости и му се доплаща за "подобренията" и така данъчна+разлика = реалната, за която банката отпуска кредит. Сега последните години не знам как е, но това беше масовата практика дълги години.
                  Не ми се спори.
                  ОК, така е както казвате.

                  Коментар


                  • Първоначално изпратено от val/she Разгледай мнение
                    Все по-трудно се използват пари в брой. Помислете над това.
                    Това пък какво значение има?
                    На каква стойност декларираш сделката е едно.... начина, по който плащаш на продавача - съвсем отделно.
                    За продавача (особено ако е строител) е достатъчно да декларира, че не продава ПОД себестойност!
                    За купувача долната граница на сделката е данъчната оценка! Върху нея дължи и данък за придобиване.

                    Н. акт се декларира на данъчна, а строителя казва - Ааа, ми аз тука вместо 3-камерна дограма съм сложил 5-камерна, вместо на шпакловка и змазка има шумоизолиращи подложки и прочее глупости и му се доплаща за "подобренията" и така данъчна+разлика = реалната, за която банката отпуска кредит. Сега последните години не знам как е, но това беше масовата практика дълги години.

                    Коментар


                    • Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение

                      0,5% от сумата. Ако имотът струва 500к, таксата ще ти излезе 2500 лева. При 100к спестено ДДС не виждам чак такъв проблем.
                      Ще се изненадате, но не всички са такива големи тарикати и "на триците скъпи, а на брашното - евтини". Предпочитат да дадат още 2-3000лв за местен данък и нотарилани такси и да им е мирна главата т.е. - изповядват сделката на покупна цена.

                      Коментар


                      • Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение

                        0,5% от сумата. Ако имотът струва 500к, таксата ще ти излезе 2500 лева. При 100к спестено ДДС не виждам чак такъв проблем.
                        Да , строителя ей сега ще ти ги даде тези от ДДС-то.
                        Може да е шок за теб , но при последната ми покупка всичко беше по банка и мина сделката на реалната цена / данъка беше 3%, сега мисля го вдигнаха на 3.5% + нотариалните такси/. Инвеститорите/строители напоследък предпочитат да си изперат техните пари по този начин и дори ти да искаш кеш те не са съгласни....и да може да плащат кеш на работниците , но искат всичко да им е в банката....

                        Коментар


                        • Първоначално изпратено от Julius_BG Разгледай мнение
                          Изобщо не са на реални, а на данъчни!
                          Не знам защо си мислите, че са на реални?!
                          Не си мисля, а знам.

                          p.s.
                          Първоначално изпратено от Julius_BG Разгледай мнение
                          И да ти кажа, знам го от моя адвокат - ако се стигне до развод, като се дели жилището - тоя, който получава тази 1/2 понеже пак дължи данък - съдиите често не приемат оценката по Акт, именно защото знаят, че е данъчна и пращат оценители! Щото и тези хиени се хранят от % който измъкнат в полза на държавата...
                          Искат оценки и експертизи по съвсем други причини. Иначе - публична продан.

                          Досега се въздържах от писане в темата и виждам, че е имало защо. Малко ми е безсмислен спора.

                          Коментар


                          • Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение

                            Не е лесно, а и е скъпо вече да теглиш големи суми от банки в брой.
                            0,5% от сумата. Ако имотът струва 500к, таксата ще ти излезе 2500 лева. При 100к спестено ДДС не виждам чак такъв проблем.

                            Коментар


                            • Първоначално изпратено от val/she Разгледай мнение

                              Банката може да реши да информира полицията, например, загрижена, че сте обект на изнудване или измама.
                              Преди 1-2 години имах няколко часа разправия в една банка при теглене на само 30К на падеж без такса от мой близък.... Скандали, чудесии....
                              Ако бяха 300К не знам....
                              Всяко теглене в брой от каса над 2-3К не ми е било гладко в последните 2 години....

                              Коментар


                              • Първоначално изпратено от val/she Разгледай мнение

                                Банката може да реши да информира полицията, например, загрижена, че сте обект на изнудване или измама.
                                Нали се обадиха за БОЖКОВ на ДАНС манс - преместиха си го в другия "джоб"
                                Нямам доверие в НИЩО и НИКОЙ

                                Коментар

                                Working...
                                X