Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bulgarian lev]

Фасада на сграда се срути върху улица "Асен Златаров" в София

https://dnes.dir.bg/intsidenti/fasad...litsa-v-sofiya

Хаха, това става в 21 век, страна от ЕС, най-елитният район в столицата София (Докторски Паметник) с цени от 4000+Евро на квадрат в района. Песимистът къде е да удари едно сравнение с Рим и Лисабон?

Въпросът е там какво ще изникне и на какви пари? Днес гледах наемите в Плазата. Погледнах и фасадата снощи където се отдава. Има около 40% заетост. Обзаведени са супер апартите вътре. Иди се съревновавай с тях. Но те са за краткосрочно отдаване.

[BONI]

Пролетта да ходиш с Мерцедеса, да хапваш агнешко, да водиш приятелки, вечер спалничката от ковано желязо да скърца хубаво, да си свиркаш и да ти е готино.

Абе готино ще ви е, ще си хапвате и ще си свиркате

[Laconic]

https://www.bloombergtv.bg/a/19-svet...menti-v-sofiya

"За мен не е логично двустаен апартамент в София да струва повече от 120-130 хил. евро... Статистиката в "Явлена" за миналата година показа средна цена на сделка за София е 129 хил. евро, т.е. средната цена вече отива към по-трудна възможност за покупка от хора, които не разчитат на бизнес или дивиденти, а на работна заплата."

Агенциите виждат, че при тези цени няма сделки и ще срутят пазара. Специалистът очаква спад до 6 месеца, чужденците вече продават!

[anonymous1834]

Джони, защо не си стегнеш имотите в Априлци, да са образцови, в стил "българска възрожденска традиция".

Пролетта да ходиш с Мерцедеса, да хапваш агнешко, да водиш приятелки, вечер спалничката от ковано желязо да скърца хубаво, да си свиркаш и да ти е готино.

Преди повече от 20г баща ми построи голяма битова къща, по мотиви на Агушевите конаци и къщи от Възраждането. Но точно този тип инвестиции почти го разориха, защото беше с лоша финансова култура.

Няма кой да ги поддържа. Дори да стегнеш, след една година всичко е джунгла. При положение, че ходя за по максимум седмица годишно там (отсега нататък едва ли и толкова), не виждам смисъл. Няма и на кого да се плаща да ги поддържа. Всичко живо краде.

[Julius_BG]

Айде, обръщайте еврата в долари, че скоро може и 1:1 да ги видим!

https://www.investor.bg/novini/130/a...ez-mai-350724/

Дека е човека, дето го рути от 10 год.? Господ здраве да му дава, все така да ни весели.

p.s.
М/у другото някой знае ли бг-банка да предлага разпл. с/ка в долари/франкове, но с дебитна карта?
Че масово се предлагат само в левове и евра.

[Evgo]

Щом тези очевидни факти (за които тръбя тук откакто пиша във форума) се признават и изтъкват от една от големите агенции, нещата са вече наистина катастрофални. Някой тук твърдеше как щяло да има нужда от десетки хиляди жилища годишно...По скоро ще има нужда от багери, които да събарят, за да се продаде арматурата на вторични суровини. По друг начин и да искат, инвеститорите няма как да се отърват от боклуците, които са купили.
Стойността на празен апартамент е КРЪГЛА НУЛА, нищо че офертните цени са по 2000+ Евро. В природата равновесието винаги настъпва - рано или късно.

Джони, защо не си стегнеш имотите в Априлци, да са образцови, в стил "българска възрожденска традиция".

Пролетта да ходиш с Мерцедеса, да хапваш агнешко, да водиш приятелки, вечер спалничката от ковано желязо да скърца хубаво, да си свиркаш и да ти е готино.

Преди повече от 20г баща ми построи голяма битова къща, по мотиви на Агушевите конаци и къщи от Възраждането. Но точно този тип инвестиции почти го разориха, защото беше с лоша финансова култура.

[anonymous1834]

Прогноза: Продажбата дори на 5% от празните жилища би сринала пазара


Делът на необитаемите апартаменти в София е поне една четвърт
21 Апр. 2022
автор
ВАСИЛ НАНЧЕВ
1 196




Авторът
Най-скъпи и ликвидни в София остават жилищата в центъра.

Излизането на дори 5% от празните жилища в София би сринала имотния пазар. Това прогнозира за „Сега“ Страхил Иванов от агенция „Явлена“. В резултат ще има цели квартали в столицата, към които купувачите няма да проявяват никакъв интерес.
Според него делът на празните апартаменти в столицата е между 25 и 30 на сто, а средно за страната е 42%. Брокерът смята още, че инфлацията, обедняването и нарастването на безработицата ще принудят след време много хора да започнат да продават имоти, които ги държат празни, а други може да решат да ги дадат под наем. По думите, обаче, не бива да се забравя, че част от тези имоти са или са стари в много лошо състояние или са новопростроени, но на шпакловка и замазка и не са годни веднага да влязат в тях квартиранти.
„Има много сериозен риск за собствениците на апартаменти, купили ги за инвестиция, а в същото време имотът стои празен“, смята Иванов. „Не носи пари, нито от наем или от евентуална продажба. Да си представим, че в един момент се промени данъчната политика за имотите и таксите скочат. При ниски доходи на хората или ниски приходи от наем, инвестицията ще се окаже неефективна. Това е един от рисковете, а другият е, когато хората бъдат принудени да продават празните си имоти“, смята брокерът.

Той припомни, че идването на украинските бежанци избягали от войната раздвижи наемният пазар на жилища в страната, който беше в криза по време на пандемията. „Сега търсенето е налице, най-вече във Варна и другите големи градове. Интересът е не само за евтини квартири, а и за хубаво обзаведени апартаменти от високия сегмент“, каза Иванов.

https://www.segabg.com/hot/category-...srinala-pazara

Щом тези очевидни факти (за които тръбя тук откакто пиша във форума) се признават и изтъкват от една от големите агенции, нещата са вече наистина катастрофални. Някой тук твърдеше как щяло да има нужда от десетки хиляди жилища годишно...По скоро ще има нужда от багери, които да събарят, за да се продаде арматурата на вторични суровини. По друг начин и да искат, инвеститорите няма как да се отърват от боклуците, които са купили.
Стойността на празен апартамент е КРЪГЛА НУЛА, нищо че офертните цени са по 2000+ Евро. В природата равновесието винаги настъпва - рано или късно.

[anonymous1834]

Това е инцидент при събарянето на старата сграда на бтк на оборище. Проектът ще е за 5-6к м2 и нагоре. Елитна локация, винаги е била.

забравих, че ново не искате. В началото но Оборище имаше едно къще, на ЧСИ - 11 млн, но с новите цени на парното не е оферта

На тези 6000 Евро като добавим 50% фалшиви квадрати, стават 9000. Това вече задминава Берлин и гони Мюних. Много се чудя кой би платил подобна цена за София, след като обстановката е все едно си в Катманду и не в държава от ЕС.
За подобни суми може да се купи къща в по-богата и уредена държава.

[манимемене]

Прогноза: Продажбата дори на 5% от празните жилища би сринала пазара

Делът на необитаемите апартаменти в София е поне една четвърт
21 Апр. 2022
автор
ВАСИЛ НАНЧЕВ
1 196




Авторът
Най-скъпи и ликвидни в София остават жилищата в центъра.

Излизането на дори 5% от празните жилища в София би сринала имотния пазар. Това прогнозира за „Сега“ Страхил Иванов от агенция „Явлена“. В резултат ще има цели квартали в столицата, към които купувачите няма да проявяват никакъв интерес.
Според него делът на празните апартаменти в столицата е между 25 и 30 на сто, а средно за страната е 42%. Брокерът смята още, че инфлацията, обедняването и нарастването на безработицата ще принудят след време много хора да започнат да продават имоти, които ги държат празни, а други може да решат да ги дадат под наем. По думите, обаче, не бива да се забравя, че част от тези имоти са или са стари в много лошо състояние или са новопростроени, но на шпакловка и замазка и не са годни веднага да влязат в тях квартиранти.
„Има много сериозен риск за собствениците на апартаменти, купили ги за инвестиция, а в същото време имотът стои празен“, смята Иванов. „Не носи пари, нито от наем или от евентуална продажба. Да си представим, че в един момент се промени данъчната политика за имотите и таксите скочат. При ниски доходи на хората или ниски приходи от наем, инвестицията ще се окаже неефективна. Това е един от рисковете, а другият е, когато хората бъдат принудени да продават празните си имоти“, смята брокерът.

Той припомни, че идването на украинските бежанци избягали от войната раздвижи наемният пазар на жилища в страната, който беше в криза по време на пандемията. „Сега търсенето е налице, най-вече във Варна и другите големи градове. Интересът е не само за евтини квартири, а и за хубаво обзаведени апартаменти от високия сегмент“, каза Иванов.

https://www.segabg.com/hot/category-...srinala-pazara

[Julius_BG]

Фасада на сграда се срути върху улица "Асен Златаров" в София

Акт и глоба до 50 хил. лева заради падналата фасада в центъра на София

Срутването на фасадата е било планирано, но не е протекло така, както е било зададено. За ЩАСТИЕ след инцидента няма пострадали хора, няма щети по съседни сгради и паркирани в района коли.

===============

Българска работа … това е работа необмислена или недомислена, зле започната, без ръководство или нескопосано ръководена, коят сякаш по задължение свършва със скандал, за да послужи само за позорна регистрация на печалните си герои. (с.92)

Иван Хаджийски

[BONI]

Помните ли кавръковата справка, май по едно време беше под 1100 евро на квадрат, вижте какво дава днес

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София

Особености: Тухла
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 103793 euro
Средна цена на кв.м: 1463 euro.

Същото с днешна дата е с 15% нагоре:

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София

Особености: Тухла
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 120889 euro
Средна цена на кв.м: 1677 euro

[Pringles]

Ново-старо - няма значение. Ти осъзнаваш ли в какъв град живееш? Това и в Кабул го няма. Украинците идват от бомбандирани градове и се чудят дали в София също няма война...Така изглеждат улици и тротоари, за сградите да не говорим. Нова сграда в Кабул си е в Кабул, нищо че е нова. А новото не гарантира нищо (спомни си кривата колона в Стрелбище). Новото-ново само след 20 години ще е по-зле от тези сгради на по 80-90 години в центъра.

Този град е непригоден и опасен за живеене. За какви имоти,инвестиции и цени говорим изобщо?

Това е инцидент при събарянето на старата сграда на бтк на оборище. Проектът ще е за 5-6к м2 и нагоре. Елитна локация, винаги е била.

забравих, че ново не искате. В началото но Оборище имаше едно къще, на ЧСИ - 11 млн, но с новите цени на парното не е оферта

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/2-novin...veni-protsenti
Вунш: ЕЦБ може да приключи 2022 г. с положителни лихвени проценти

Европейската централна банка обмисля различни сценарии за намаляване на инфлацията и защита на европейските икономики

Европейската централна банка може да вдигне лихвите над нулата преди края на годината, освен ако икономиката на еврозоната не претърпи сериозен шок, и може дори да се наложи да разгърне „рестриктивна“ политика, за да държи под контрол нарастващите цени, каза членът на Управителния съвет Пиер Вунш пред Bloomberg.

Въпреки че войната в Украйна представлява значителен риск за икономиката, тя вероятно няма да попречи на ЕЦБ да повиши разходите по заемите, за да реагира на поредица от неочаквано резки скокове на инфлацията, каза той в интервю във Вашингтон, проведено в сряда вечерта.

[pesimist4o na kvadrat]

Ново-старо - няма значение. Ти осъзнаваш ли в какъв град живееш? Това и в Кабул го няма. Украинците идват от бомбандирани градове и се чудят дали в София също няма война...Така изглеждат улици и тротоари, за сградите да не говорим. Нова сграда в Кабул си е в Кабул, нищо че е нова. А новото не гарантира нищо (спомни си кривата колона в Стрелбище). Новото-ново само след 20 години ще е по-зле от тези сгради на по 80-90 години в центъра.

Този град е непригоден и опасен за живеене. За какви имоти,инвестиции и цени говорим изобщо?

Заради кривите колони се купува на дупка. Като завършено не можеш да видиш проблема. На 50 метра от мен има такава сграда вече с акт16 - криви стени и колони видими с просто око от улицата по време на строежа ги ''изправиха'' с окачената фасада.... Като попаднеш на такова го продаваш. При мен може би случайност нещата бяха добре и нямаше видими поне за мен проблеми касаещи здравината и това е една от причините / не основната/ да не продавам никога и на каквато и да е цена. Знам че не е често да се строят сгради без драми....
А за онази сграда ясно е че са почнали да я бутат , ама кое как се бута и е обезопасено е друг въпрос... Трябва да им треснат яка глоба.... не че им дреме....
Иначе нали след месец те няма тук ...какво ти пука как ще живеем....

[anonymous1834]

Песимиста се интересува само от ново ново, а не от ''Сградата е била подготвена за събаряне.''
Ся ако искат по 4К евро за сгради подготвени за събаряне не са добре нещата :-))))

Ново-старо - няма значение. Ти осъзнаваш ли в какъв град живееш? Това и в Кабул го няма. Украинците идват от бомбандирани градове и се чудят дали в София също няма война...Така изглеждат улици и тротоари, за сградите да не говорим. Нова сграда в Кабул си е в Кабул, нищо че е нова. А новото не гарантира нищо (спомни си кривата колона в Стрелбище). Новото-ново само след 20 години ще е по-зле от тези сгради на по 80-90 години в центъра.

Този град е непригоден и опасен за живеене. За какви имоти,инвестиции и цени говорим изобщо?