Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[segato]

4. Лихвите по банковите кредити са може би най-сериозния фактор, който може да обърне тенденциата на пазара на недвижими имоти. Американската централна банка обяви, че планира 6 увеличения на лихвата само за тази година в опит да спре галопиращата инфлация, от всички банки по света само Европейската централна банка засега държи лихвите ниски, но светът е малък и не е много ясно колко време ще успее да устиска на тези ниски лихви, а в момента в който лихвите тръгнат нагоре голяма част от купувачите ще изчезнат от пазара и той ще претърпи сериозна корекция.

ЕЦБ може да си зарови главата в пясъка и да не вдига лихвата , но тогава еврото ше пада, Сега е сигурно 5% надолу спрямо USD. Какво като не вдига лихвите, като цените на суровините се качват заради обезцененоно евро и CODB се качва. Дали ще ти се качи цената на кредита или цената на суровината ... Иначе за пазара на имоти, да , ако не вдигнат лихвите може да задържат колапса , че и да продължи нагоре зашото ще субсидират купувачите. После ше си такова таковата от по-високо.

[nkavrakov1982]

Днешният епизод е насочен към 5 /пет/ опасности пред пазара на недвижими имоти, които виждам и които сериозно могат да повлияят върху неговото движение в една или друга посока. 1. На първо място свободните апартаменти. По-миналата седмица бях на едно събрание на нова кооперация и там всичките 16 собственика заявиха, че за момента няма да ползват апартаментите си и те ще стоят заключени. Тази тенденция я усещам от доста време и по мои и на колеги мнение 25 до 30% от новите апартаменти стоят празни, заключени и нищо не се случва с тях. В един момент техните собственици ако решат да ги извадят на пазара поради нужда от пари, опит за реализация на печалба или друга причина, ще стане много интересно и много рязко можем да минем в пазар на купувача и да се окаже, че цените тръгват надолу. 2. Цените на материалите е друга опасност. Някои от тях увеличиха своите цени с до 170%, което прави строителсвтото на нови сгради, а и респективно довършването на вече купени апартаменти, доста скъпо удоволствие. Комбинрано със задържане на наемните нива, по-високите цени на имотите ги правят по-непривлекателни като инвестиция и може доста хора да решат, че не могат да изкарат парите, на които са се надявали и да решат да продават, а инвеститорите да се откажат или задържат строителството на планирани проекти. 3. Политиката на Община Пловдив и околните Общини във връзка с новите общи устройствени планове и отказите да променят ПУП-ове и да издават нови строителни разрешения е опит за охлаждане на строителната активност и за създаване на някаква структура и смисъл в градското устройство, и доста инвеститори, а и частни лица, собственици на терени, ще бъдат засегнати и ще се наложи да преосмислят строителните си инициативи, което в дългосрочен план ще извади доста обекти от пазара. 4. Лихвите по банковите кредити са може би най-сериозния фактор, който може да обърне тенденциата на пазара на недвижими имоти. Американската централна банка обяви, че планира 6 увеличения на лихвата само за тази година в опит да спре галопиращата инфлация, от всички банки по света само Европейската централна банка засега държи лихвите ниски, но светът е малък и не е много ясно колко време ще успее да устиска на тези ниски лихви, а в момента в който лихвите тръгнат нагоре голяма част от купувачите ще изчезнат от пазара и той ще претърпи сериозна корекция. 5. Алчността в момента е най-сериозно движещия пазара на имоти фактор, но в момента тя е на доста нездравословни нива, което обуславя и странностите, които наблюдаваме ежедневно. Алчността се проявява у всички - у купувачите - трябва да купим имоти, за да не ни изяде парите инфлацията, у продавачите - трябва да вдигнем цените, за да спечелим повече, у инвеститорие - искаме и още и още нови строежи, но една такава алчност погуби пазара на имоти в Слънчев бряг преди 15на години, може да погуби пазара и тук. Успокоението е, че все пак ние сме индустриален град, строят се нови фабрики, има нови и нови прииждащи хора в града, които имат нужда от нови жилища. Така че това са според мен 5 фактора, които е редно да се следят и промяната на всеки един от тях ще е ясен показател за промяна и на цялостната обстановка, За останалите видеа от влога можете да се абонирате в Youtube канала @Мирослав Язов . Можете да харесате страницата на компанията във Facebook - Tiaestates или да ме последвате във Facebook и LinkedIn - Miroslav Yazov, където редовно публикувам интересни факти и статии, както и забавни моменти от живота си като брокер. За оферти, които предлагам за покупка или под наем можете да посетите сайта ми на https://tiaris.bg/. Ако пък предпочитате да почетете, на https://tiaris.bg/news можете да откриете статии по темите, които дискутирам във влога. Ако пък искате да се свържете директно с мен 0899 105 305, дори и да не мога да говоря в момента - винаги връщам обаждане.
ПОКАЗВАНЕ НА ПО-МАЛКО https://www.youtube.com/watch?v=4lZQ1cUiQUA

[better]

Хаха, смешко...
Виж си наемите в прословутото село Варна:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nad&f1=1&fe7=1

380 левчета в баш центъра. Това може да си го позволи всяка баба пенсионерка със стаж в ТКЗС. Какво да ти завиждам, при подобно ниво на наемите мизерните ти апартчета не струват и пукната пара. 3 Евро на квадратен метър наем - това като цена не струва повече от 700 Евро на квадрат...Скоро и толкова няма да струва.

На тез пари е абсурдно да се дава. Тва не мое си избие ремонтите само.

[segato]

Наакахте се с тези лихви.
Предлагам темата, след кросовете на архитекта или какъвто е там, за най - вредната и безсмислена в целия форум.
2600 страници и нито една /май има едно изключение на boni/ вярна прогноза...
Нищо не казахте за повишаване на наемите, значи... Завистта ще ви гътне някой ден

Наемите зависят от дохода а не от наличието на свободен кеш или ниски лихви. В лонг терм именно наемите са тези , които определят цените на жилишата долато "инвеститорите" чакат цената на жилишето да скочи. За нормална цена се приема до 15 годишни наема. Гледал съм и изследвания за до 150 годишни наема, но допускам , че за по атрактивни райони съотношението може да е по-високо. Всичко над 15 години наем е балон и би означавало неминуема корекция по един или друг начин. Дали ше има инфлация и цената ше се задържи докато доходите я настигнат или ако е супер надценена ше се срине няма значение. Резултата е че при балон ресета ше се случи и след това ше има понижение на доходността от инвестицията.

Виждам , че тук има доста хора с претенции да са собственици на поне по няколко апартамента. Биха ли споделили при какви наеми са ги отдали ? Апартамент в Бъкстон с наем 300 евро би трябвало да е с цена под 60к. Ако вярно някой вярва , че е 180к рано или късно ще трябва да рекалкулира екселския файл и резултата няма да му хареса. Това е жилише за работеши а заплатите ще растат с до 10% годишно ако инфлациятя е примерно 20% . Това ше рече че наема в следвашите 2-3 години може да стане 400 евро и жилишето да се качи до към 70к и дотам. Докъде Ви стигат плановете да държите имотите, 20 години ? Ми сградата се амортизира, при 3% за подръжка и цена 60к имате по 1800 евро годишно за подръжка, а това е половин годишен наем. Това означава , че освен ако не сте наследили апартамента, дохода докато го продадете ше бъде около 3-4% годишно. Ако очакваната инфлация е 20% ( това е променлива и можете да си я замените с друга , но тя е свързана с нарастването на заплатата и наема) апартамента Ви носи загуби зашото би трябвало да можете да вложите тези 60к на място с по-висока доходност. Сега имате възможност да продадете апартамента за повече от тези 60к така , че който продава изглежда ше печели. Като минат 1-2 години и си сметне 30 % прпуснат доход ше продава може би и на след балонни цени но пропуснатия доход не може да се върне.
Най лесния начин да се види балона е през AirBnb,зашото той включва и компонента популярност което вдига цената. С други думи , заплатите може да са ниски , но AirBnb може да докара по-висок наем зашото е краткосрочен и зашото е свързан с бизнес, почивка и др. които частично са свързани с наличните пари а не с дохода. Смятайте си 15 годишни прихода от AirBnb , поиграйте си заетостта, дано Ви излезне сметката.

[better]

Каврък, купи ли дипа?

[anonymous1834]

Има хора, болни от имотна болест и не разсъждават реално,

Хареса ли ти блока от детството ми?

Изглежда има запазени междублокови пространства и добра гледка. Сградата е стабилна, това са много здрави строителства, много по-сигурни и качествени от новата тухла. Апартаментът обаче е надценен повече от двойно - повече от 80к едва ли струва, а те искат 180.

[Pasteta]

С увеличаване на различните видове инвестиции, които човек може да направи, физическите коптори да не преотстъпят на виртуалните goods
https://www.investor.bg/po-sveta/453...asveta-351774/

[Julius_BG]

Точка 2-ра как ви се струва?!

===========================

[national power]

ами, подготвяй се, че глад те чака

Ми подготвил съм се с дръвца.Реколтата засега се очертава отлична..Мазето всяка година го стягаме така че и тази няма да е изключение

[Evgo]

Най-се чудя спекулантите, които са се нагушили с безстопанствени апартаменти, какво точно очакват да се случи оттук нататък! За под наем - абсурд, те 20 години наем не могат да покрият само ремонта. Чакат цените още да растат? Целият свят в момента разпродава активи.

Има хора, болни от имотна болест и не разсъждават реално,

Хареса ли ти блока от детството ми?

[Meandmyself]

Най интересното ще е следващата зима, русите като дръпнат кранчето ! Те тогава ще е забава от класа !

ами, подготвяй се, че глад те чака

[anonymous1834]

Най-се чудя спекулантите, които са се нагушили с безстопанствени апартаменти, какво точно очакват да се случи оттук нататък! За под наем - абсурд, те 20 години наем не могат да покрият само ремонта. Чакат цените още да растат? Целият свят в момента разпродава активи.

[nkavrakov1982]

Ти определено принадлежиш към горните групи май. Виж си само начина на изразяване - пълен селяк.

Ти какво очакваш ?
Този типаж е от онези дето плащат няколко вноски и пързалят картинките и чертежите на някой шаран ,да чака евентуално акт 16 ако даде Господ

[nkavrakov1982]

https://www.banker.bg/pari-i-pazari/...ionen-portfeil

Кредитните разходи на територията на еврозоната вървят нагоре в очакване Европейската централна банка да ограничи паричните стимули. Това вади на показ препятствията, които трябва да бъдат преодолени, за да се охлади инфлацията без да има трусове на пазарите на държавен дълг.

Инвеститорите в ценни книжа се подготвят за дните, когато ЕЦБ ще спре да пълни раздутия си до 4.9 трлн. евро облигационен портфейл. Това вероятно ще се случи след броени месеци и ще бъде последвано от поредица лихвени увеличения, започващи още през юли.





Инвеститорите вече искат и по-високи надбавки по заемите, които отпускат на по-рисковите кредитори, предимно от по-задлъжнелите държави в еврозоната. Индикация за това е доходността на десетгодишните германски облигации, които са базови за дълговите пазари на еврозоната. През седмицата тя се изкачи над 1% - за първи път от 2015-а насам.

[pepe1234]

тц, нищо нема се случи, това е матра за нискообразовани, инискоинтелигентни хора, което е масата зомбирани. Газ и петрол си има достатъчно... и без руснаците, да го духат цял живот, ме крадат... и живея в някаква малоумна тяхна сфера на влияние, а прашай и досвидание...