Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/35-bloo...i-za-retsesiya
Бланкфайн предупреди САЩ да се готви за рецесия

Вони Куин, Bloomberg News




Старши председателят на Goldman Sachs Лойд Бланкфайн призова компаниите и потребителите да се готвят за рецесия в САЩ. В интервю за CBS той каза, че не е крайно наложително, но че има много слаба възможност да бъде избегната. Бланкфайн каза, че Фед разполага с мощни инструменти да понижи инфлацията и реагира правилно.

Определено се насочваме (към рецесия). Със сигурност има много, много висок риск и пътят за избягването й е доста тесен. Смятам, че Фед има много мощни инструменти, но е трудно да очакваме достатъчно бърз ефект от тях. Смятам обаче, че те реагират бързо, но определено има риск. Ако управлявах голяма компания щях да съм много подготвен, както като потребител", каза Лойд Бланкфайн, старши председател на Goldman Sachs.

[Laconic]

Не го подценявай Киро. Инфлацията в България е двойна над средното. Щедро раздава. Много народ забогатя за няколко месеца тука. Пък Фед е за САЩ. Тука в Европа има друг цар, еврото изгуби 10% вече станаха май спрямо долара. Плана на Киро (както учат в Харвард) е да се натъпчи с дълг и да се включи във всички вериги на доставки и схеми за парични потоци докато не стане системен риска за Европа и после вече като е системен риск да реве редовно пред МВФ и ЕЦБ да го спасяват спешно. Това е плана на Киро.

А има ли план да събаря валутният борд?
Много хумор се изля в тази тема!
А за Англия и Германия какъв е планът?

[bulgarian lev]

Хихихи, тук надмина и Бота щом пусна линк от партер апарт с мазе за стая :-) Или е Гараж с мазе = на 3-стаен не съм сигурен :-))))

Значи при 3500 евра за метър за 1968 година и без асансьор ако аз пусна моя за 5000 ще го отхапят за един ден. ...би било безумна промоция.

[20000леваЗАПЛАТА]

От Киро нищо не зависи, ще слуша и ще изпълнява. Гледай ФЕД какво казва, а те вече дръпнаха шалтера и цирка скоро ще приключи!

Не го подценявай Киро. Инфлацията в България е двойна над средното. Щедро раздава. Много народ забогатя за няколко месеца тука. Пък Фед е за САЩ. Тука в Европа има друг цар, еврото изгуби 10% вече станаха май спрямо долара. Плана на Киро (както учат в Харвард) е да се натъпчи с дълг и да се включи във всички вериги на доставки и схеми за парични потоци докато не стане системен риска за Европа и после вече като е системен риск да реве редовно пред МВФ и ЕЦБ да го спасяват спешно. Това е плана на Киро.

[Laconic]

Тва със забиването в дупката е ако имаше протести и направо възстания по улиците. А те вместо да протестират срещу инфлацията в момента протестите искат още повече инфлация. Който е против инфлацията е Путинофил. Видяха лесното хардвардците и могат да обезценят парите без никакви възражения. Щом сме я докарали до това положение в момента вече връщане няма, ще продължи още поне 30%.

От Киро нищо не зависи, ще слуша и ще изпълнява. Гледай ФЕД какво казват, а те вече дръпнаха шалтера и циркът скоро ще приключи!

[Laconic]

Напротив колкото повече се изстрелят цените в космоса, толкова по яко ще се забият в земята и ще направят ДУПКА

Отминалите балони показаха точно това! Който купува сега, купува на най-висока цена. След това знаете какво следва.

[20000леваЗАПЛАТА]

Да не ги вади от джоба си. Всичко е со ЗАЕМИ дето ще ни излязат през дирника. А тез дет имат и ЛИЧЕН заем как ще плащат и на държавата заемите?
Сега по 1000лв на калпак годишно, ака 5000 на работещ и така вече 3-та година, с тенденция да станат 7-8. Ще се връщат ДВОЙНО - ака по 1000 лв на МЕСЕЦ всеки работещ ще му вземе държавата по един или друг начин.
Напротив колкото повече се изстрелят цените в космоса, толкова по яко ще се забият в земята и ще направят ДУПКА

Тва със забиването в дупката е ако имаше протести и направо възстания по улиците. А те вместо да протестират срещу инфлацията в момента протестите искат още повече инфлация. Който е против инфлацията е Путинофил. Видяха лесното хардвардците и могат да обезценят парите без никакви възражения. Щом сме я докарали до това положение в момента вече връщане няма, ще продължи още поне 30%.

[Evgo]

Да Ви припомня мнението на Бертрам, че НИ не са панацея.

Наистина пазарът на НИ в София е горещ и цените са скъпи.

Обаче тези сделки не добавят стойност в икономиката и нищо не произвеждат. Вярно, че създават работа и хора по веригата получават пари, но съвесем друго е да имаш бизнес, който да добавя стойност - да произвеждаш домати, картофи, мед и ракия, например. Или дрехи за износ.

И точно тук се провали преходът, че унищожи поминъка на хората в провинцията и я обезлюди.

[bota156]

Всичко ще се продаде на каквато и цена да напишат, не бери грижа. Киро днеска раздаде новите помощи на бизенса и одобриха над 20% ръст в пенсиите. Само одобреното до момента на бакалски вметки ми излиза съвкупно към 30% инфлация за следващите 2 или 3 години в България. А той даже още не почнал да одобрява Кирето. Наемите осезаемо вече се качиха тоя месец. Нищо не мога да намеря в София, любимата ми квартира в центъра е 60% нагоре и ще я правят airbnb през брокер.

Сега бях в ДСК да отварям нова лична сметка. Гишетата пълни с млади двойки, верятно за ипотечни кредити. По 10 гишета седнали и подписват. На касите никой няма. На опашка още 30 човека с номерче, и се отказах. Понеделник сутрин и сигурно цял ден ще чакат на тая опашка.

С такова теглена на заеми е невъзможно вече цените някаога да паднат значително. Няма как да издържи някоя банка на пазарна лихва. Даже да влезем в рецесия вече е ясно че спешно ще се напечатат загубите с лихвите и даже ектра ще остане за корумпетата.

Да не ги вади от джоба си. Всичко е со ЗАЕМИ дето ще ни излязат през дирника. А тез дет имат и ЛИЧЕН заем как ще плащат и на държавата заемите?
Сега по 1000лв на калпак годишно, ака 5000 на работещ и така вече 3-та година, с тенденция да станат 7-8. Ще се връщат ДВОЙНО - ака по 1000 лв на МЕСЕЦ всеки работещ ще му вземе държавата по един или друг начин.
Напротив колкото повече се изстрелят цените в космоса, толкова по яко ще се забият в земята и ще направят ДУПКА

[BobyB]

Понеже си скаран със сметките (20% от нещо е многократно повече за теб), отново не си в състояние да отговориш смислено на конкретния ми анализ, подкрепен с точна калкулация.

Влез сам в imot.bg и виж какво може да се наеме за 1000 Евро месечно.
Ето ти още един пример (имот, чиято справедлива цена е 245.000 Евро), а в момента се продава за 500к:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...v6b&f1=1&fe7=1

Това да не е апартамента на генерал Гоцев, известен още като Кръстника? Много карма има в тоя апартамент, ако е той.

[anonymous1834]

Всичко ще се продаде на каквато и цена да напишат, не бери грижа. Киро днеска раздаде новите помощи на бизенса и одобриха над 20% ръст в пенсиите. Само одобреното до момента на бакалски вметки ми излиза съвкупно към 30% инфлация за следващите 2 или 3 години в България. А той даже още не почнал да одобрява Кирето. Наемите осезаемо вече се качиха тоя месец. Нищо не мога да намеря в София, любимата ми квартира в центъра е 60% нагоре и ще я правят airbnb през брокер.

Сега бях в ДСК да отварям нова лична сметка. Гишетата пълни с млади двойки, верятно за ипотечни кредити. По 10 гишета седнали и подписват. На касите никой няма. На опашка още 30 човека с номерче, и се отказах. Понеделник сутрин и сигурно цял ден ще чакат на тая опашка.

С такова теглена на заеми е невъзможно вече цените някаога да паднат значително. Няма как да издържи някоя банка на пазарна лихва. Даже да влезем в рецесия вече е ясно че спешно ще се напечатат загубите с лихвите и даже ектра ще остане за корумпетата.

Ние сме изцяло зависими от външни фактори - дефакто не сме самостоятелна държава. Раздаването в момента е с цел да се укротят масите от предстоящите много скоро брутални протести.

Печатането вече свърши. Сега започва горенето на напечатания кеш - 100 млрд. месечно само от ФЕД.
Киро каквото и да дава, може да раздаде само частта от резерва, която препокрива левовете в обращение. Освен ако не махнем борда. Или да финансира даването чрез дълг (на далеч по-високи лихви от досега) или пренасочване от други звена на бюджета. При всички сценарии - държавата затъва.

20% увеличаване на пенсиите е най-популисткото и малоумно нещо, правено някога. Тези пенсии дългосрочно няма от кого да се плащат.

[20000леваЗАПЛАТА]

Хумор, сатира и забава! Виж текущата и финансовата сметка с какви минуси са и се замисли кой ще ги плаща тези заеми като влезем в рецесия?

Какво конкретно ти се струва хумористично? Няма кой друг освен ние и децата да ги плащаме заемите. И понеже вече обещаха "да не пипат данъците" остава само едно - да платим с данък инфлация. Толкова е просто и ясно вече. Отвори airbnb за София-център. Цените литнаха на луната за месец а е още май. 30% нагоре за месец. Почва рано сезона ама дали ще свърши изобщо е под въпрос.

[anonymous1834]

Хихихи, тук надмина и Бота щом пусна линк от партер апарт с мазе за стая :-) Или е Гараж с мазе = на 3-стаен не съм сигурен :-))))

Понеже си скаран със сметките (20% от нещо е многократно повече за теб), отново не си в състояние да отговориш смислено на конкретния ми анализ, подкрепен с точна калкулация.

Влез сам в imot.bg и виж какво може да се наеме за 1000 Евро месечно.
Ето ти още един пример (имот, чиято справедлива цена е 245.000 Евро), а в момента се продава за 500к:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...v6b&f1=1&fe7=1

[Naematel]

Ето един мухлясъл кофтор(непригоден за живеене, площ 70 кв.м.) на тази локация с абсолютно безумната цена от 245.000 Евро. Да приемем, че действително могат да продадат въпросното нещо за тези пари.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...86r&f1=1&fe7=1

Идеята е да вложим сумата във фонд (например широко-диверсифициран ETF) и да теглим месечна вноска X, която да се увеличава с целевата инфлация от 2% на годишна база, като вложеният капитал се увеличава също така с тези 2%. Времевият хоризонт е да приемем 30 години.

При средна доходност на фонда от 7% годишно имаме следните числа (историческата доходност на световните акции е около 7%):
Стартов капитал: 245000 Ерво
Краен капитал след 30 години: 452840 Евро (245000*1,02^30)
Изтеглена сума през първия месец: 1010,54 Евро=1976 лева
Изтеглена сума презпоследния месец: 1837,34 Евро.

Срещу тези 1976 лева може да се наемат в момента ДВА апартамента като това, като се спестяват ремонтите и всички данъци свързани с имотното притежание.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...cnc&f1=1&fe7=1
Това са 230 квадрата в годен за обитаване вид.

По тази сметка, справедливата цена на горния имот от 70 кв.м. би била около 1/3 от сегашната, и то ако беше във вид, годен за обитаване. В сегашния му вид едва ли струва и 1000 Евро/кв.м.

Напълно съм съгласен, но масово хората правят обратната сметка:
50к от мама и тати и 30г ипотека за оставащите само 200к което си е тотално безумие...

[Laconic]

Всичко ще се продаде на каквато и цена да напишат, не бери грижа. Киро днеска раздаде новите помощи на бизенса и одобриха над 20% ръст в пенсиите. Само одобреното до момента на бакалски вметки ми излиза съвкупно към 30% инфлация за следващите 2 или 3 години в България. А той даже още не почнал да одобрява Кирето. Наемите осезаемо вече се качиха тоя месец. Нищо не мога да намеря в София, любимата ми квартира в центъра е 60% нагоре и ще я правят airbnb през брокер.

Сега бях в ДСК да отварям нова лична сметка. Гишетата пълни с млади двойки, верятно за ипотечни кредити. По 10 гишета седнали и подписват. На касите никой няма. На опашка още 30 човека с номерче, и се отказах. Понеделник сутрин и сигурно цял ден ще чакат на тая опашка.

С такова теглена на заеми е невъзможно вече цените някаога да паднат значително. Няма как да издържи някоя банка на пазарна лихва. Даже да влезем в рецесия вече е ясно че спешно ще се напечатат загубите с лихвите и даже ектра ще остане за корумпетата.

Хумор, сатира и забава! Виж текущата и финансовата сметка с какви минуси са и се замисли кой ще ги плаща тези заеми като влезем в рецесия?