Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Laconic]

Няма план за валутния борд. Англия и Германия отдавна вече представляват системен риск за целия свят и като седнат на масата со го заявяват в прав текст. Даже 2008ма кризата почна с фалит на малка немска банка която събори големите. Та като кихнат трябва бърже да се действа. Ако си спомнятео гръцката криза - какво извиване на ръце беше заради системен риск. Като видяха че европата ще се разпадне тихичко се разбраха без да има никакво решение на проблема публично и така сякаш отмина цялата драма от въздуха.

При валутен борд, когато инфлацията на местната валута е по-висока от инфлацията на водещата валута се възпрепятстват износителите и износът намалява. В такива случаи е възможна дефлация в страната с валутен борд.
За Германия си много заблуден, ако оставят германците да поемат съдбата си в свои ръце те ще направят съюз Еро-азия и на практика ще станат недостижими. В историята на България има една интересна закономерност. Страната е в разцвет и се развива добре, когато Германия и Русия са в добри отношения!

[anonymous1834]

Знам я сградата. Виж прозорците. От старите апарти с вестибюл. Подобни 2014 вървяха по 1000€.

Вестибюлът не е лошо нещо. Въпрос на предпочитание. В случая ценното е локацията.
Смяташ ли, че от 2014 досега доходите са порастнали 2,8 пъти? А БВПто?

Има нужда от спешна корекция на цените и отрезвяване.

[segato]

Както по-рано написах, имаш тотална липса на ориентация / отново нямам идея да обидя/ Или не знаеш какво искаш или ни послъгваш. И ме караш да пиша чаршафи. Немало валю пък държите 2 стари апарта вместо да ги разкарате на момента. Всъщност , ако погледнем как са нещата по света у нас сегментирането не се е случило в достатъчна степен. Т.е. по-скоро тези 2 апарта са надценени отколкото такъв в топ центъра какъвто търсите. Друг е въпроса, че по описаните причини от Кавръка никога не съм искал такъв апарт. Просто не стават за живеене според мен пък били и в центъра.
София беше безспорно / за мен/ едно от най-добрите места за покупка преди 5-6 одини. Сега вече не е толкова , но пак става. Въпросът обаче е дали е нужно да е най-изгодното такова, че човек да купи ?! Само цифровата изгодност ли е важна и то тази която е на повърхностен план. Не знам откъде дойде тази Ница постоянно , но там апартите започват точно от тези 4К / това е най-евтиното за града/ , а когато нещо е най-евтино знам , че има причина за целта. А колко е валю е много дискусионен въпрос. Последните 2 години сигурно няма нито 1 нощувка. Има само минус. От другите обяви стана видно, че данъка би бил около 1500 евро, поддръжката 2-3К, във Франция има данък наследство, данък при стойност на имотите над милион, данък при препродажба....як, прогресивни подоходни за доход от наем..... и т.тн Перспектива за още данъци...сериозни. средата в Южна Франция / предполагам и около това място и затва цената/ е като в Маракеш или по-зле. Ако е за собствено ползване с кой ще и кажеш там 2 думи като се пенсионираш ? Даже няма с кой да се напсуваш на разбираем език....
Та валюто има много лица.
Накратко за инвестиция ако търсите нещо все ми се струва, че Щатите е по-добре, че там наемите са по-добри като процент, наематели лесно се гонят, демография и т.н.. Сега малко дръпнаха повечко цените последно време, но перспективата е там особено ако цените върнат с високите лихви.
Ако е за собствено ползване живеене , пенсия то всяка една от банкрутиралите държави като Италия, Гърция и Испания е по-добре. Франция твърдо не. Както и България става поради носталгията и че ще сте си у дома.
Относно нашите гастери то 95%+ от тях пестят 500-1000 евро на месец макс. Нали не мислиш че има 2 милиона програмисти от България в Гугъл ?! Нашите програмисти са чистачки, болногледачки, строители, тираджии, касапи, келнери и т.н. не са шефчета. Разбира се има успели също , не може да няма при 2 милиона. Иначе имам приятели основно от САП и в Щатите и знам колко получават много добре. Разбира се след покупка още преди десетина години на къща за мЕлеон бабите се редуваха на 6 месеца да гледат децата, че детска градина не можеха да си позволят. Като цяло Щатите все пак са много по-добро място за изкарване на пари докато човек не остарее/разболее. Седмица Ковид в болница 50-100К по спомен. Така че при застаряване кой кво изкарал е добре да се махне бързичко от Щатите.

Айде да не гледаме винаги в чуждата паничка и да смятаме яденето според собствената си ситост. Апартаментите ги споменах за да припомня на загубилите връзка с реалността , че всеки има някакво наследство и подмятанията, че който се мота с покупките и ше бъда наемател на някой панелен лорд са смешни. Ако ги продадем ше трябва например да се плашат данъци, има и други причини и е по-лесно разправиятя да се отложи зашото няма причина да се решава точно сега. Сравнението на София с Ница е като да сравняваш апартамент в центъра на Ихтиман с подобен апартамент да кажем в Банишора. Ако има апартаменти в Ихтиман на цени подобни на апартаменти в Банишора нешо не е наред Не познавам Ихтиман и може да се окаже добър град, давам го просто за пример , че не може да се сравняват механично топ райони в различни градове ако градовете са на различни нива. Ако искаш да си в най-добрия район на Ница , цената ше е 2-на на топа на София , но това е все едно да сравняваш апартамент до НДК с такъв в центъра на Ихтиман. Там допускам , че разликата ше е 5-10-пъти. Подобно е ситуацията и като сравняваш да кажем Трестевере в Рим и Центъра на София. Освен това аз пуснах линкове за апартамент до порта на Ница с такъв до университета , а тези райони не са толкова несравними.

Колкото за данъците и с кой ше си кажеш 2 думи, трябва да отидеш там и после да раздаваш съвети, Какви данъци наследство ? Вие в България апартаментите на лично име ли си ги купувате ? Не сте ли чували за тръст или поне да ги купиш през компания с ограничена отговорност ? Един наемател да се хлъзне в банята, кой ше му плаща pain & suffering (както и да се дефинира в България) ? С английски вече и в Занзибар може да се живее ок. Ница има голяма руска, английска и италианска говоряши обшности, даже сигурно има 3-4000 българи от хората които на наричате "гастари" така , че няма да има проблем с псувните. Освен това е нормално да знаеш или да научиш езика ако ше се настаняваш някъде за по-дълго време, това ше ти го каже всеки "гастар".

САП доколкото знам е далеч от топ компаниите а не са и стартъп. Май взимаха основно индийци от инфосис. Недей да си правиш изводи по тях. Топ компаниите освен високо заплашане осигуряват детски градини, храна в офиса, химическо чистене и т.н. само да не се разсейва човек и ако може да работи 24/7. Сега покрай КОВИД не знам как е, а и след краша на борсата се чува за lay-offs, което пък трябва да Ви стресне малко защото ако тук технологичните компании почнат да кихат, в Германия, Франция и UK ще кашлят а в София ще се насерат и не знам кой ше Ви наема панелките.


Този ти пост ,ме наведе на мисълта за начините за купуване на жилиша. Как купувате жилиша в България ? Има ли някаква абстрактна форма да се купи жилище през компания или тръст и после да се сменят принципалите а не да се прехвърлят жилишата ?

[bulgarian lev]

Има и за 2800 на Шейново:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...f53&f1=1&fe7=1

5000 видя, че има оферти за сградата на Левчев. Тя обаче е на първа линия.

Знам я сградата. Виж прозорците. От старите апарти с вестибюл. Подобни 2014 вървяха по 1000€.

[nkavrakov1982]

https://www.dnevnik.bg/biznes/2022/0...ef=home_layer2
Разходите на домакинствата нарастват по-бързо от доходите !!!

[nkavrakov1982]

Парите напускат почти всички класове активи (capital.bg)
Парите напускат почти всички класове активи

Борсовите инвеститори продават от акции до облигации с висок рейтинг, златото също поевтинява. Някои виждат в това възможност

[terziеv]

И точно тук се провали преходът, че унищожи поминъка на хората в провинцията и я обезлюди.

Преходът беше успешен, ти просто си се заблудил какви са целите му.

[anonymous1834]

Единствено апарта в карето на Докторска не отдавам и никога не съм отдавал досега. Ще дойде и тоз момент. Все още изчаквам. Не, не бих го обявил за продажба никога. Бъзикам се.

Има и за 2800 на Шейново:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...f53&f1=1&fe7=1

5000 видя, че има оферти за сградата на Левчев. Тя обаче е на първа линия.

[BONI]

Не го подценявай Киро. Инфлацията в България е двойна над средното. Щедро раздава. Много народ забогатя за няколко месеца тука. Пък Фед е за САЩ. Тука в Европа има друг цар, еврото изгуби 10% вече станаха май спрямо долара. Плана на Киро (както учат в Харвард) е да се натъпчи с дълг и да се включи във всички вериги на доставки и схеми за парични потоци докато не стане системен риска за Европа и после вече като е системен риск да реве редовно пред МВФ и ЕЦБ да го спасяват спешно. Това е плана на Киро.

И като как тоя "много народ" ще забогатее от увеличаването на пенсиите? Или пък от 25ст на литър зареден бензин от физическо лице?

Аз също съм против това "раздаване". Според мен не трябва да има никакви компенсации за горива и газ, напротив, трябва да вдигнат акциза. Акциза на тока също трябва да се вдигне, на цигарите също, на алкохола също, тол таксите също. Увеличението на пенсиите и компенсациите за тока са приемливо зло.

пп забравих - имотните данъци също трябва да се вдигнат. И да се въведе данък земя.

[20000леваЗАПЛАТА]

А има ли план да събаря валутният борд?
Много хумор се изля в тази тема!
А за Англия и Германия какъв е планът?

Няма план за валутния борд. Англия и Германия отдавна вече представляват системен риск за целия свят и като седнат на масата со го заявяват в прав текст. Даже 2008ма кризата почна с фалит на малка немска банка която събори големите. Та като кихнат трябва бърже да се действа. Ако си спомнятео гръцката криза - какво извиване на ръце беше заради системен риск. Като видяха че европата ще се разпадне тихичко се разбраха без да има никакво решение на проблема публично и така сякаш отмина цялата драма от въздуха.

[bulgarian lev]

не го ли беше пуснал на добър наем?

за ден трудно ще го продадеш

Единствено апарта в карето на Докторска не отдавам и никога не съм отдавал досега. Ще дойде и тоз момент. Все още изчаквам. Не, не бих го обявил за продажба никога. Бъзикам се.

[bulgarian lev]

При този сценарии обаче се връщаме на ниво 1997. Ще трябва нов преход докато излезем от цялата каша - 20 поредни години бедност минимум.

Джони, не разбра ли че определени малки пък държави като нас сме обречени да сме такива. На какво разчиташ, какво ще се промени, кой ще го позволи, има ли потенциал матряла, има ли воля на политици, Велики сили и пр нещо да се промени? Не. И правнуците ти ще живеят по същия начин. Съществуващия Gap между класите ще се задълбочава. Не храни илюзии.

[anonymous1834]

Не го подценявай Киро. Инфлацията в България е двойна над средното. Щедро раздава. Много народ забогатя за няколко месеца тука. Пък Фед е за САЩ. Тука в Европа има друг цар, еврото изгуби 10% вече станаха май спрямо долара. Плана на Киро (както учат в Харвард) е да се натъпчи с дълг и да се включи във всички вериги на доставки и схеми за парични потоци докато не стане системен риска за Европа и после вече като е системен риск да реве редовно пред МВФ и ЕЦБ да го спасяват спешно. Това е плана на Киро.

При този сценарии обаче се връщаме на ниво 1997. Ще трябва нов преход докато излезем от цялата каша - 20 поредни години бедност минимум.

[bulgarian lev]

Отминалите балони показаха точно това! Който купува сега, купува на най-висока цена. След това знаете какво следва.

Дори така да е, това важи за хора които мерят риска и ще ползват кредит. Аз не мога да поема риска с кеша по банките при условие че цените извън Сф са все още приемливи. Да, в Сф на 3000 евро няма да купя. Но затова и съм започнал от Сф знаейки какви времена ще дойдат. И земя купих, но поред. Знам откъде се започва. Изкуство.

[bertram]

Значи при 3500 евра за метър за 1968 година и без асансьор ако аз пусна моя за 5000 ще го отхапят за един ден. ...би било безумна промоция.

не го ли беше пуснал на добър наем?

за ден трудно ще го продадеш