Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

https://m.investor.bg/novini/534/a/l...godini-354318/

Лихвите по ипотечните кредити в САЩ с най-рязък скок от 35 години В последно време покупката на собствено жилище става все по-трудна особено за тези, които го правят за първи път

това няма да свърши добре
после ще измислят нещо и инфлацията ще избие тавана
трябва много внимателно да се следи и купува, когато е тихо, защото рано или късно пак ще пуснат принтерите

[Julius_BG]

https://m.investor.bg/novini/534/a/l...godini-354318/
Лихвите по ипотечните кредити в САЩ с най-рязък скок от 35 години В последно време покупката на собствено жилище става все по-трудна особено за тези, които го правят за първи път.

Понеже давате за пример Щатите... /и специално за Manyy понеже искаше фазите/ образователния курс продължава... Част от нещата по-долу в Щатите ги учат механично в курсовете по финанси, но с разни математически модели може доста точно да се прогнозират, защото паниката, отчаянието и приемането на действителността също следват своя сценарий. Пазарите си имат собствена психология и колкото е по-фин даден пазар - толкова по-бързо протичат отделните фази. Имотния е най-инертния пазар, респективно и фазите при него са най-бавни. Извадил съм ви изказванията на David Lereah - бившият главен икономист на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR) и най-високопоставеният човек, който до последно отказваше да приеме фактите и отричаше очевидното!
==========
"Всички прогнози за срив на имотите са не само безотговорни, но и отявлено погрешни!" - Фаза No. 9 "Отричане";
"Активността на продажбите вече е на устойчиви нива!" - Фаза No. 11 "Завръщане към нормалното";
(това е фазата, която идва непосредствено след т. нар. "Бул-трап")
"Продажбите са на високо плато!"... заговорили се за плато - работата е отекла! - Фаза 12 "Страх";
"Ние сме в процес на меко приземяване / софт-лендинг!" - Фаза No. 13 "Капитулация";
"Най-лошото вече е зад гърба ни!" - това се наблюдава в случаите, когато има втори "Бул-трап";
(нещо като втора фаза тип "Завръщане към нормалното")
"Ние сме в истинска имотна рецесия!" - Окончателно признание / Фаза No. 14 "Отчаяние"!
==========
Спадът никога не е праволинеен и еднократен! Не очаквайте да се събудите един ден и офертите в имот.бг да са наполовина по-ниски. Дори на борсата, която е другата противоположност на имотния пазар - спадът пак не е еднократен, а минава през същите фази с временни повишения, но като цяло тенденцията и тогава беше надолу /и за много по-кратко време, разбира се/ - т. нар. double-bubble! С преминаването от една фаза към друга изнервеността на част от играчите ще расте някои от тях до последно ще отказват да приемат реалността /между другото къде изчезна Frosty, че ми беше много забавен/ докато други ще почнат да ни убеждават, че сами са предупреждавали за неща, които са отричали...

[20000леваЗАПЛАТА]

Чак инвеститор е силно казано- още се уча в този сектор. Аз се съмнявам за голям спад на имотите при тази инфлация- по скоро го виждам като забавяне на повишението или оставане на тези цени . Между другото същата маломерка като тази която взех март за 57 000 евра в същия вход преди 2 седмици се продаде за 70 000 евра .

Точно това е трагедията на купувача. Докато не се изтрие от главите на хората очакването за популистки проинфлационни правителства и централни банки, никой няма да продава на по малко от 3-годишни инфлации печалба. Сега с 15% инфлация, по 3 = 45% печалба е средното очакване на закупуващите сега. И съответно по-ниско за купилите преди това. Очакването за инфлация се изтрива само със безнадеждно продължителна рецесия. А ние още преди рецесията имаме заявено обещание от ЕЦБ че ще купуват бондове на закъсалите.

[better]

Чак инвеститор е силно казано- още се уча в този сектор. Аз се съмнявам за голям спад на имотите при тази инфлация- по скоро го виждам като забавяне на повишението или оставане на тези цени . Между другото същата маломерка като тази която взех март за 57 000 евра в същия вход преди 2 седмици се продаде за 70 000 евра .

Аве то преди 2 седмици и коина беше 35к ама я виж днес 20, Nasdaq тогава беше с 6,5% повече. Дори една седмица вече е много време.

[nkavrakov1982]

Вижте какво казват брокерите

[nkavrakov1982]

[better]

линк? :-)

https://www.mobile.bg/pcgi/mobile.cg...4&slink=ooi5uj

Апартамнетите пък бяха във Варна 2 или 3 броя, пак срещу крипто.

[nkavrakov1982]

Чак инвеститор е силно казано- още се уча в този сектор. Аз се съмнявам за голям спад на имотите при тази инфлация- по скоро го виждам като забавяне на повишението или оставане на тези цени . Между другото същата маломерка като тази която взех март за 57 000 евра в същия вход преди 2 седмици се продаде за 70 000 евра .

https://m.investor.bg/novini/534/a/l...godini-354318/

Виж само мазалото в Щатите,прочети цялата картинка ,и Маврика който е брокер потвърди
Летвата за нови купувачи с кредити е сложена вече.
Над 6% ипотеки се чакат там и то сега ,в началото на затягането .
Хората купуваха от страх,не искам да казвам мои познати как се набутаха,за последната година говоря.
Направо си затриха парите ,защото купиха без грам мисъл,за локация,изобщо каквато и да било сметка,ей така като да извадиш пищова ,пиян да гръмнеш в тавана и тавана да ти падне на главата,това направиха

[mitko2848]

Тук си имаме инвестито в този сектор -Митко се казва ,той буквално преди месеци купи с ипотека на 100% поредната гарсониера

Чак инвеститор е силно казано- още се уча в този сектор. Аз се съмнявам за голям спад на имотите при тази инфлация- по скоро го виждам като забавяне на повишението или оставане на тези цени . Между другото същата маломерка като тази която взех март за 57 000 евра в същия вход преди 2 седмици се продаде за 70 000 евра .

[nkavrakov1982]

https://m.investor.bg/novini/534/a/l...godini-354318/

Лихвите по ипотечните кредити в САЩ с най-рязък скок от 35 години В последно време покупката на собствено жилище става все по-трудна особено за тези, които го правят за първи път

[nkavrakov1982]

Джулиъс,
Познал си доста точно събитията с имотите преди,за което абсолютни адмирации.
Не знам с какво се занимаваш,и с какво образование си но си адски добър в прогнозите.
Сподели как виждаш нещата и развитието сега в момента за пазара на жилища ?

[nkavrakov1982]

Бернанке може и да съжалява, но Бернанке беше същия като предшественика си - Грийнспан, а оня изкукал дъртак в продължение на десетилетие наводняваше пазара (още от дот-ком кризата насам и реално имаше огромен принос за следващата криза 2008)! Сегашния Пауъл изобщо не дава признаци да е кат Бернанке. Оттук и различията във вижданията ни - ти си мислиш, че ще ги спасяват вечно, а аз - не!

Между другото Грийнспан имаше прогноза от преди близо 3,4 години че САЩ отиват в стагфлация,беше много отдавна Позна тази мумия или е знаел сценария.

[nkavrakov1982]

истинският брокер се познава в падащ (труден пазар) - там има хора реализират сделки, но се искат контакти и доверие на клиента в брокер ... много повече отколкото в качващ пазар.

Маврика е добър брокер.
В занаята е добър,при него има други работи,той знае ама вече няма значение.

[nkavrakov1982]

Не ми дреме колко е, щото няма да има кой да купува...
То и с тулите е така...

Е,ай ся купувачи винаги има,знаеш Едно приятелче почна в Имотека при Пейчев,сега гледам е в самолета за Аляска,нещо не станаха нещата в Имотека или заради пазара,знам ли,ама май изкара някакво време там,от Ковида насам

[nkavrakov1982]

Какви са ти очакванията?

Нали ти казва,да слагаш каската,демек пазара стагнира.
Той ще има работа,сделки има и при падаш пазар,има си хора и затова.
Има предвид за тези дето тепърва ще имат нужда от финансиране,изгодни кредити и т.н.