Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[LuckyYou]

Моят имот го купих 2017 година. По една много проста причина. Тогава ФЕД вдигаше лихвите, но не заради прекомерна инфлация или заради война, а защото икономиката беше в уникална форма. И тогава беше ясно, че икономиките ще растат, респективно имотите ще се качват! И тогава вдигането на лихвите беше хубаво нещо.
Сега насрещните ветрове карат ЦБ да вдигат лихвите, инфлацията пречи! Разликите са изключително високи. Корона криза и след това война? И вие чакате имотите да продължат да се качват ли ? Бълнувате ли или сте силно ограничени ?
А по принцип вдигането на лихвите от ЕЦБ до 0% всъщност също е хубаво нещо. Отрицателните лихви са възможно най-лошият икономически експеримент в историята. Те обръщат икономиката с краката надолу. И раздуват много тежки балони.
Проблемът идва от това, че в крайна сметка инфлацията няма да падне до 2%, но ЦБ ще се предадат накрая и ще започнат печатането отново. Това е напред във времето, но е неизбежно, както беше неизбежно и 0.50% вчера... И пак ще стигнем до -0.50% след х години...

[bertram]

Варна няма накъде да се разраства, а потенциала е огромен vs. до София може да се построят още 3 Софии, като потенциала на София е изчерпан като притегателен център. Лично виждам доста фирми да се изнасят от София в посока морските градове.

Ще поживеем ще видим. Хубаво е да има развитие извън строенето на блокове и продажбата на руси.
Бургас дръпна значително пред Варна в последните години. Имам преки наблюдения върху бизнес активността в двата района.

[better]

Нормално, Варна си е презастроено. Отделно заплатите са много ниски. За ИТ специалисти са наполовина на Пловдив, не говоря за София. Варна всичко се държи от ТИМ-аджии. Нормалните хора отдавна избягаха. Няма как да дойдат и нови. Бургас ги минава по заплати и по качество на живот. Винаги намаленията почват от най-слабите пазари. В София цените ще паднат последно.

Наистина е мн застроено, и за заплатите си прав! Със масови заплати от 1000-1500 лв как ще плащат 500-700 лв наем нз.

[bulgarian lev]

За мен е показателен броя обяви продава във Варна наложен на населението на града. Не знам дали сте обръщали внимание, че град който е условно 1/3 от София като население има оферти за продан доста повече като % изражение спрямо населението

София оферти продава 34 151 (население 1 249 277)
Варна оферти продава 18 376 (население 390 916)

Варна няма накъде да се разраства, а потенциала е огромен vs. до София може да се построят още 3 Софии, като потенциала на София е изчерпан като притегателен център. Лично виждам доста фирми да се изнасят от София в посока морските градове.

[smartinvest]

Нормално, Варна си е презастроено. Отделно заплатите са много ниски. За ИТ специалисти са наполовина на Пловдив, не говоря за София. Варна всичко се държи от ТИМ-аджии. Нормалните хора отдавна избягаха. Няма как да дойдат и нови. Бургас ги минава по заплати и по качество на живот. Винаги намаленията почват от най-слабите пазари. В София цените ще паднат последно.

[better]

За мен е показателен броя обяви продава във Варна наложен на населението на града. Не знам дали сте обръщали внимание, че град който е условно 1/3 от София като население има оферти за продан доста повече като % изражение спрямо населението

София оферти продава 34 151 (население 1 249 277)
Варна оферти продава 18 376 (население 390 916)

А само последните две години има ръст на новот с 35%. Сметни още колко оферти ще излязат на пазара! Дали няма да минат СФ?

[bulgarian lev]

Животът учи и примери около нас колкото искаш познати, приятели, роднини, че и лични емоции с имоти.

по памет ти водеше такава 'битка' с лорчето, който беше останал сам матросов на амбразурата да пази идеите на повишителите.
много хора чакаха още и още.
сигналът за това чакане беше крахът на КТБ - тогава беше ясно какво се задава.

какво мислим 10-20 човека тук не е това, което движи пазарът
пазарът го движат хиляди (десетки хиляди) купувачи и продавачи, които макар да са тълпа до голяма степен следват макроикономичските процеси макар и със закъснение кой година кой две кой три.

Кавръчето е около 40 и ако купиш кеш ще е собственик на имот на 40-42 без кредити. В този ред на мисли някой теглил яка ипотека на 30 и приключил с нея на 55 с какво е 'по-успял' от един купил кеш на 40 ? Живял под наем, живял с приятелка, у техните - всеки го прави така както си иска.


ПП бановете ако не си забелязал не са заради това, че някой е мечка или биг, а за изяви в разрез с нормите в един форум.

бердже, ясно е, че няма да отговориш на въпроса ми който ти зададох десетки пъти. Поне кажи защо не желаеш да дадеш отговор.

[bertram]

Гледам Чайка Варна. Тристайни под наем - 150 -240 евра! Продажна цена на подобни 150-200 000 евра. Как се избиват такива пари? А предстои да излязат още доста новопостроени за под наем! Кой е този луд, който ще затвори 300 - 400 000 лв и шъ чака 300-500-600 лв на месец!!! Та то една вечеря на Кук бря. Лудост!

За мен е показателен броя обяви продава във Варна наложен на населението на града. Не знам дали сте обръщали внимание, че град който е условно 1/3 от София като население има оферти за продан доста повече като % изражение спрямо населението

София оферти продава 34 151 (население 1 249 277)
Варна оферти продава 18 376 (население 390 916)

Това говори, че пазарът на НИ в съответния регион е значително по-зависим от външни фактори ( чужденци, мераклии за морски курорт, инвеститори в туристически имоти.) При една криза и намаляване на покупателната способност на населението подобни пазари страдат повече от пазари като столичния примерно. За справка други подобни места, които разчитаха на външен поток клиенти.

[bulgarian lev]

Гледам Чайка Варна. Тристайни под наем - 150 -240 евра! Продажна цена на подобни 150-200 000 евра. Как се избиват такива пари? А предстои да излязат още доста новопостроени за под наем! Кой е този луд, който ще затвори 300 - 400 000 лв и шъ чака 300-500-600 лв на месец!!! Та то една вечеря на Кук бря. Лудост!

Значи предстои повишаване на наемите. Засега стригането на наемателите се ограничава до леко оформяне на бретончето.

[bulgarian lev]

Митко,
Ако щеш и филм да качиш ,цените ще паднат пак,даже и нашия приятел брокера Мавриков вчера ти го заби в лицето

Той си разбира от професията. Много е добър. Но маверик вижда къс тренд, той няма как да знае и предвижда развитието на цените ако не гледа макроикономическите събития. Цените дори да отстъпят малко (в което се съмнявам) то в никакъв случай средната ти справка няма да падне под 1700.

[better]

Гледам Чайка Варна. Тристайни под наем - 150 -240 евра! Продажна цена на подобни 150-200 000 евра. Как се избиват такива пари? А предстои да излязат още доста новопостроени за под наем! Кой е този луд, който ще затвори 300 - 400 000 лв и шъ чака 300-500-600 лв на месец!!! Та то една вечеря на Кук бря. Лудост!

[better]

Пилците се броят на есен!
Тези които купиха зърно на 850 и те спасиха кеша, но сега зърното е на 600 и няма търсене!

И още ще пада, понеже се договорили в Турция за износ по море. Само Украйна има 20 млн тона от мин год. а трябва да освободи складовете спешно, понеже започна жътвата. Лакомо дупе кръФ сере.

[bertram]

Не са доста. Даже според мен познаваме само 1 бр. Усещаш ли се, че сега пишеш неща за които ви пишеше още Купата, когато започнаха количествените улеснения още през 2018-та? Хубаво е, че поне сега следварително констатираш факта, че е бил прав. Той ви говореше за обир на стадото и спестителите още отдавна. Баннаха Купата. Е, Кольо купи ли имот, като го баннаха?

Животът учи и примери около нас колкото искаш познати, приятели, роднини, че и лични емоции с имоти.

по памет ти водеше такава 'битка' с лорчето, който беше останал сам матросов на амбразурата да пази идеите на повишителите.
много хора чакаха още и още.
сигналът за това чакане беше крахът на КТБ - тогава беше ясно какво се задава.

какво мислим 10-20 човека тук не е това, което движи пазарът
пазарът го движат хиляди (десетки хиляди) купувачи и продавачи, които макар да са тълпа до голяма степен следват макроикономичските процеси макар и със закъснение кой година кой две кой три.

Кавръчето е около 40 и ако купиш кеш ще е собственик на имот на 40-42 без кредити. В този ред на мисли някой теглил яка ипотека на 30 и приключил с нея на 55 с какво е 'по-успял' от един купил кеш на 40 ? Живял под наем, живял с приятелка, у техните - всеки го прави така както си иска.


ПП бановете ако не си забелязал не са заради това, че някой е мечка или биг, а за изяви в разрез с нормите в един форум.

[better]

И аз го гледах...няма лъжа, няма измама! И за Америка каза...за голямата корекция!
Ние това го повтаряме от няколко месеца, но тукашните имотни експерти не вдяват.

Аве те много добре вдяват, ама като са купили на върха, кво да направят, да дават под наем ли? То всеки като тръгне да отдава, кво ще стане?

[better]

Това ще повлияе пазара на наеми в България особено по морето - 3 пъти по-малко разполагаеми суми на месец за украински граждани в чужбина плюс обезценка на гривната.

Украйна трябваше да девалвира националната си валута с 25 процента. Централната банка оправда този ход с оглед на променената икономическа ситуация по време на война и по-силния щатски долар. В същото време тя затегна капиталовия контрол. Хората от украински сметки вече могат да прехвърлят само еквивалента на почти 800 евро в чужбина на месец. Преди това сумата беше три пъти по-висока.

https://www.n-tv.de/politik/Ukraine-...e23481196.html

Айде пресъхна и тази рекичка към рентиерите из черноморието.