Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[better]

Някой чул , друг видял. Сигурно има такива цифри както си написал макар и повечето да са брокерски кукички, ама то има и евтини панели на 8 муи етаж без асансьор в Бусманци без пари, но никой не ще да ги купува....
Иначе наемите са следните / както написах с около 25% ръст за година/. Като твоите цифри, ама в евро...Изглежда Гео Милев за наеми не е от желаните места за града., щото е доста под средното за града...интересно....

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 3-СТАЕН,
Местоположение: град София

Да не се показват обяви, докладвани за проблем, Без оферти на АГЕНЦИИ ОТ ЧЕРНИЯ МИ СПИСЪК,

Средна цена на имотите в извадката: 738 euro
Средна цена на кв.м: 6.94 euro


1 - 37 от общо 37 обяви - Дава под наем

Резултат от Вашето търсене на: Вид имот: 3-СТАЕН, Местоположение: град София Под райони: ГЕО МИЛЕВ, Да не се показват обяви, докладвани за проблем, Без оферти на АГЕНЦИИ ОТ ЧЕРНИЯ МИ СПИСЪК, Средна цена на имотите в извадката: 627 euro Средна цена на кв.м: 6.52 euro.

Добре, нека вземем твоите данни! Средна цена наем на кв. 6.52 euro. Средна цена на ап да кажем 3500 евра. Това прави 536 месеца = 44 год. Без данък 10%, без амортизация, без други разходи. Като сложиш и месеците без наематели, отива на 55 год.!!!!! Аз пак питам кой е тоя луд дет ще брои 350 000 евра суха пара, за да чака 1200 лв на месец, дет няма да му стигнат за 1 уикенд да кажем във Велинград??? Кой?

[pesimist4o na kvadrat]

Безумие е, но ето виж отдават и дърпат цените надолу, а още не са излезнали новите, които сега се строят!

Има разбира се такива, но те ще отпаднат по естествен път.... Дефакто ще фалират, като им се наложи да направят ремонт. Нищо не дърпат надолу. Като излезе нов апарт се прав нов ремонт и обзавеждане. Няма как да се състезава с имот не ремонтиран десетилетия. Различни групи и разходи са.
Крайният резултат е че може да се получи в даден момент отдаване на необзаведени жилища както е на Запад и на стари коптори...
Но , отново виж картата надолу. Варна е трагедия за отдаване. Не може при около 5 пъти по-малко жители от София да има същият брой имоти за наем.... Просто няма никакво бъдеще/смисъл в това....

[pesimist4o na kvadrat]

Брокере, скрий се някъде.
Страашно поскъпване на наемите имаме, няма що. Дотолкова са поскъпнали, че всяка една чистачка в Лидъл може да си позволи под наем 140 квадрата в Гоцето, хахахаха.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...xwr&f1=1&fe7=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...xwr&f1=1&fe7=1

Знаеш ли, оказва се че действително София е с най-висока покупателна в цяла Европа, след като всеки прошляк може да си позволи голям апартамент под наем в хубав квартал. Такова нещо няма в никоя столица по света - толкова нищожна да е стойността на единица жилищна площ. Сега трябват само едни 60%-70% корекция на цените за покупка и всичко ще си дойде на мястото.

Жорка, спиш ли мама ?
https://www.youtube.com/watch?v=ffv2AlsxjQA

Така е има такива наеми, аз като брокер отдавам, и не знам а ти само гледаш , но знаеш ...ъхъ :-))))
Иначе си прав, че наемите спрямо Европа са супер ниски. Последният ми чужденец наемател е плащал точно 2 пъти на местният наем в градче на 50 км от столицата за по-малко площ. Тук е супер доволен - заплатата нето, оято получава тук е същата като в Западна Европа....
Та прав си отново . Ще има корекция на наемите. Дано не са 60-70% защото тогава ще се наложи да актуализирам и старите наеми... Много е да ги оставя така....:-)

[better]

Да , такива са съотношенията. И затова ти написах, че е е безумие да се отдава на ниски наеми, защото дори наемателя да е съвестен нещата просто се износват и разхода за подмяна/ремонт после ще е над взетият наем и просто няма смисъл да се отдава.
И при тези разходи досегашният наемен ръст в София не е достатъчен да покрие тези разходи.... За Варна наемите са мъка

Безумие е, но ето виж отдават и дърпат цените надолу, а още не са излезнали новите, които сега се строят!

[pesimist4o na kvadrat]

Няма и 1000 лв за 140 кв в гоцето????! Ап за поне 700 к не моеш да му вземеш 1000 лв? Тва е пълна катастрофа, ако е вярно!

Глупости, и двете обяви / едната 100%/ са в един известен блок на Барбуков без Акт 16 от 30 години и с по 2 собственика на апарт....:-) Това са непродаваеми имоти на каквато и да е цена, а наема е всичко което може да се вземе от такъв ''имот'' . Тва при положение, че другият собственик на имота не отиде да набие канчето на наемателя , че се е самонастанил:-)))
Евтини наеми има чат пат . Близък приятел отдаде на близък познат 80 квадрата панелка на последен етаж в Стрелбище наскоро за около 700 лева. Аз му се смях дълго време / най-малкият ми апарт е за повече/, ама той е ок щото е на познат и е без ремонт от много години / кухня на 50 години/ и така не му пука. Но това са частни случаи.
Няма как някой да похарчи примерно 50К / минимум/ за нов ремонт и обзавеждане и да ти го даде за 800-1000 лева. Трябва да е малоумен....

[pesimist4o na kvadrat]

Това просто не е вярно. Масово тристайните в Гето Милев, Изток, Изгрев и Дианабад вече са по 800-900 лева, като има и случаи (мизерни, наистина) за по 650-750. Допреди 2-3 години под 1000-1200 лева нямаше тристаен НИКЪДЕ в тези квартали. Нагоре е само прецакването на "инвеститорите".

Някой чул , друг видял. Сигурно има такива цифри както си написал макар и повечето да са брокерски кукички, ама то има и евтини панели на 8 муи етаж без асансьор в Бусманци без пари, но никой не ще да ги купува....
Иначе наемите са следните / както написах с около 25% ръст за година/. Като твоите цифри, ама в евро...Изглежда Гео Милев за наеми не е от желаните места за града., щото е доста под средното за града...интересно....

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 3-СТАЕН,
Местоположение: град София

Да не се показват обяви, докладвани за проблем, Без оферти на АГЕНЦИИ ОТ ЧЕРНИЯ МИ СПИСЪК,

Средна цена на имотите в извадката: 738 euro
Средна цена на кв.м: 6.94 euro


1 - 37 от общо 37 обяви - Дава под наем

Резултат от Вашето търсене на: Вид имот: 3-СТАЕН, Местоположение: град София Под райони: ГЕО МИЛЕВ, Да не се показват обяви, докладвани за проблем, Без оферти на АГЕНЦИИ ОТ ЧЕРНИЯ МИ СПИСЪК, Средна цена на имотите в извадката: 627 euro Средна цена на кв.м: 6.52 euro.

[pesimist4o na kvadrat]

Че тя и инфлацията е толкоз. Един смесител грое от 200 лв е 300 лв. Един нагревател за лира от 180 лв е 270 лв. Где Илия на кирия?

Да , такива са съотношенията. И затова ти написах, че е е безумие да се отдава на ниски наеми, защото дори наемателя да е съвестен нещата просто се износват и разхода за подмяна/ремонт после ще е над взетият наем и просто няма смисъл да се отдава.
И при тези разходи досегашният наемен ръст в София не е достатъчен да покрие тези разходи.... За Варна наемите са мъка

[better]

Нали преди точно това ти разправях, че наемите в София са супер ниски

И във Варна за така, даже предлагането е по-голямо (парадокс) и постоянно се увеличава.

[mitko2848]

Няма и 1000 лв за 140 кв в гоцето????! Ап за поне 700 к не моеш да му вземеш 1000 лв? Тва е пълна катастрофа, ако е вярно!

Нали преди точно това ти разправях, че наемите в София са супер ниски

[Evgo]

Малко оф-топик:

Всъщност българските учители са превърнати в обикновенни бавачки и отдавна не учат децата на нищо.
По цял ден си клатят краката и се чудят как да им минава времето.

Български деца 5-6 клас още сричат и не могат да четат гладко.
За някакви поне базови познания у хлапетата, или пък обща култура - въобще няма смисъл да говорим.

Сигурно е така, но който иска, може сам да се образова.

Има книги и ТВ канали като History Channel и Nat Geo.

[better]

Какво ще се научи детето, основно зависи от родителите. Моите са в държавно училище, не пият, не псуват и не пушат.
Ако родителите са новозабогатяли селяндури - простаци, за които единствено хубавата кола, дрехите и парите имат значение, децата където и да ги пуснеш, ще станат простаци, макар с богати на пари родители. Между другото Варна е пълна с такива боклуци, мислещи, че Вила Чинка е върха на ултра гъзарията....

Пак се появи селянина от шумен с обидните квалификации. Влиза с обиди, теглиш му майните, оплаче се, че го псували. Съвременен бай ганьо.

[silistra]

Да ви кажа, че хората от провинцията са безкрайно икономични и Силистра няма да си прати децата в частно училище.


Относно какви са българските учители, имам преки впечатления.

Поздрави

След толкова време в Мюнхен Сф ми се струва провинция. Силистра много време плащаше около 900€ всеки месец за частна градина. Да разлика има много голяма от държавните.
не бях се сетил да гледам частни училища в Сф. Добра идея!

[Meandmy]

Частното училище си е частно! Моето само за 1-2 месеца беше на държавна детска и повече не искам да чувам за тоя комунизъм! След това го пратих на частно училище! Държавните са кочина, къде ще го научат да пуши пие и псува, пълна кочина. В частните ще е в друга среда! От децата не може да се спестява! Кой спести от дете, значи спестява от бъдещето му!

Какво ще се научи детето, основно зависи от родителите. Моите са в държавно училище, не пият, не псуват и не пушат.
Ако родителите са новозабогатяли селяндури - простаци, за които единствено хубавата кола, дрехите и парите имат значение, децата където и да ги пуснеш, ще станат простаци, макар с богати на пари родители. Между другото Варна е пълна с такива боклуци, мислещи, че Вила Чинка е върха на ултра гъзарията....

[better]

Това просто не е вярно. Масово тристайните в Гето Милев, Изток, Изгрев и Дианабад вече са по 800-900 лева, като има и случаи (мизерни, наистина) за по 650-750. Допреди 2-3 години под 1000-1200 лева нямаше тристаен НИКЪДЕ в тези квартали. Нагоре е само прецакването на "инвеститорите".

Даже и повече, на мен преди 1~2 год ми предлагаха (тоз дет ми прави ремонта ми предложи) 1000 евро на ливадите, но не го дадох, понеже си го направих за себе си.

[anonymous1834]

Няма и 1000 лв за 140 кв в гоцето????! Ап за поне 700 к не моеш да му вземеш 1000 лв? Тва е пълна катастрофа, ако е вярно!

Вярно е, просто брокерът се прави на ударен. Този апартамент струва не повече от 120.000 Евро, една корекцийка от над 50% е програмирана.