Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[better]

Точно 2017 беше перфектна човек да си купи жилище. Цените бяха ниски, макар и не дъно, а лихвите по ипотеките станаха добри.

На кредит - може, но с лични пари най-добре беше 2013 та. Аз тогава купих първия ми имот. Пазарът беше толкова замрял и майсторите толкова гладни, че ми правиха всякакви отстъпки.

[better]

Не знам кой ,какво прогнозира ,но моята прогноза точно след като затвориха всичко и удариха световната търговия беше за война .
Войната стана факт ,точно след това огромно за света събитие и още веднъж ще напомня че в последните месеци не спрях да Ви казвам че в момента основния риск си остава войната да прелее извън Украйна и да удари глобално целия свят въвличайки го в Световна война .
Днес ,както виждате моя усет за нещата не ме предава и за жалост войната не само не отива към края си ами Путин я ескалира до ново още по рисково ниво ,така че мисля е крайно време да помислите и за кожите си .

Мдаа и аз предупреждавах, че е вероятно войната да ескалира, но една част се смееха.

[bertram]

Сега погледнах лихвите по ипотеките в Рум и Унг са между 4 и 5 %.
Мислиш ли че това ще спъне много хора?

изчакай малко - интертен е, но виж тенденциите и къде е осовният им лихвен процент
пак ви казвам няма как от днес за утре да има бум, но до края на годината ще иде над 6 според мен
а догодина на 8-9

тук все още сме остров на стабилност.

ПП вижте тази статистика https://tradingeconomics.com/country...ntinent=europe

сортирайте по ласт... Швейцария на балканите НАЙС А?

нали не си правите илюзии къде трябва да бъдем и защо сме зад швейцария ... едни хора на държавна служба си пипат ушите докато едни други хора с парите на другите прелъжат едни други хора да се накълват с кредити и имоти от едни други хора, които перат пари и какво ли не и първите хора им правят гръб докато дребните хора се ушият....

а после - после .. ами такава е пазарната конюнктура

абе да сме живи и здрави - майната им на парите .. както беше казал един от ония хора, които трябваше контролират едни друи хора, които ползваха наприте на другите хора като техни..

[Evgo]

Не Евго, нямам общо с медицината.

Не са панацея, и аз не съм инвеститор в чистия смисъл на думата. Макар че единия апарт може и да отиде под наем, ако има финансов смисъл. Ще ми трябва за едното дете след време и ако трябва да правя пак обзавеждане/обновяване пак след 6-7 години ( на какви цени?) не знам дали ще излезе сметката. Т.е. знам че ще излезе с малко, и не си струва.

Има евтини мебели и бяла техника и мисля, че има смисъл да го пуснеш под наем.

[yalokin]

Сега погледнах лихвите по ипотеките в Рум и Унг са между 4 и 5 %.
Мислиш ли че това ще спъне много хора?

Ама недей така да проверяваш, става неудобно

[Zalmoxis]

ако лихвите по ипотеките станат сходни с тези в Румъния или Унгария - тогава пак ли ще е така?

Сега погледнах лихвите по ипотеките в Рум и Унг са между 4 и 5 %.
Мислиш ли че това ще спъне много хора?

[Zalmoxis]

Мерси, че сподели.

Сега се сетих. Лекар ли си?

Покупките ти са хубави.

Има някой хора дават луди пари за ремонт и обзавеждане (колкото за апарт в Люлин по старите цени), а тези неща се амортизират изцяло за 25-30г и то ако са от скъпите, иначе се скапват и за по-кратко време.


НИ не са панацея и връх и дъно се улучват трудно.

Не Евго, нямам общо с медицината.

Не са панацея, и аз не съм инвеститор в чистия смисъл на думата. Макар че единия апарт може и да отиде под наем, ако има финансов смисъл. Ще ми трябва за едното дете след време и ако трябва да правя пак обзавеждане/обновяване пак след 6-7 години ( на какви цени?) не знам дали ще излезе сметката. Т.е. знам че ще излезе с малко, и не си струва.

[bertram]

Точно 2017 беше перфектна човек да си купи жилище. Цените бяха ниски, макар и не дъно, а лихвите по ипотеките станаха добри.

ако лихвите по ипотеките станат сходни с тези в Румъния или Унгария - тогава пак ли ще е така?

[Evgo]

Евго, мисля сме писали някои неща,

От града на левчо съм, живея в София.

Семеен с деца.
2013 купих първия имот, и мисля бях споменавал, че нищо читаво нямаше. Купих го със спестени пари и потребителски кредит на 8.5% лихва( тогава бяха на 13-14% масово). ( Не исках ипотека, точно от гледна точка сигурност,) Тогава не съм предполагам, че точно тази година 2013 г. е била идеална за закупуване на тристаен ( макар тогава да ми трябваше 2-стаен) стара тухла в Изток (да речем). Просто не поех риска да скоча там и купих на не толкова желано място. Нямаше как да знам че доходите ми ще нараснат 3 пъти, както и цените на имотите, а лихвите ще паднат 3 пъти. После го продадох 2017 и купих по-голям ( при тази покупка аха да се поведа по понижителите тук, добре че жената каза трябва ни по-голямо жилище СЕГА, не след n-години ;-) След това, 2021 купих пак.
Не се оплаквам :-) След спада може да купя пак.

Поздрави!

Мерси, че сподели.

Сега се сетих. Лекар ли си?

Покупките ти са хубави.

Има някой хора дават луди пари за ремонт и обзавеждане (колкото за апарт в Люлин по старите цени), а тези неща се амортизират изцяло за 25-30г и то ако са от скъпите, иначе се скапват и за по-кратко време.


НИ не са панацея и връх и дъно се улучват трудно.

[BONI]

нищо не съм обещавал, а съм писал, че с това презастрояване няма да свършат нещата добре
стой и гледай

иначе в личен план ви казха вместо един апарт предпочитам да си купя ЗЗ, което е пак НИ актив, а не съм си седнал на ръцете

най-смешното е, че вероятно имам най-много сделки за покупка, а в същото време ме взехте на подбив. Да имотите качиха още, но надуването на един балон обикновено не е линейно и не е ясно точно кога ще се пукне. За мен лично момента за покупка беше 2014-2015 (след пук на КТБ) - обърни внимание ПОКУПКА - това не е защото очаквам по-ниски цени от тогава (всичко е възможно), а напротив защото съм счел, че народа ще се юрне да се бута с лакти... просто след 2016-та бутането не беше за мен, а след 2017-18 нещата отидоха на нездравословно залитане в НИ само да се купи и да стои, че вода и храна не иска. Факт, че ковида и по-скоро лечението на ЦБ надминаха очакванията ми - аз лично тогава очаквах възхода да приключи, но по непазарен начин напомпаха нещата още и ни докараха тази инфлация и напрежение на главите. Изпускането на въздуха сега ще е доста по-тегаво да не кажа драматично в случай, че се окаже, че големи компании и цели сектор са били на издръжка от евтино финансиране и пари от принтера...

Точно 2017 беше перфектна човек да си купи жилище. Цените бяха ниски, макар и не дъно, а лихвите по ипотеките станаха добри.

[Zalmoxis]

Ще ни дадеш ли малко инфо за теб, от София ли си, на колко години, семеен?

Пишеш хубаво, но не знаем нищо за теб.


През 2015г наистина имаше хубави имоти, дори в парк Заимов имаше един, за който можех да се преборя (но без асансьор).

Тогава имаше и безработица и разумен човек не се мята лесно в несигурна среда.

А 2008 г беше белязана с всеобща еуфория и благоденствие, почти до края на годината.

Една съученичка, живееща в ОК, каза: "Като се прибрах в България през 2008г, за първи път видях българите щастливи и доволни и богати." (сравнено с предишни периоди)

Евго, мисля сме писали някои неща,

От града на левчо съм, живея в София.

Семеен с деца.
2013 купих първия имот, и мисля бях споменавал, че нищо читаво нямаше. Купих го със спестени пари и потребителски кредит на 8.5% лихва( тогава бяха на 13-14% масово). ( Не исках ипотека, точно от гледна точка сигурност,) Тогава не съм предполагам, че точно тази година 2013 г. е била идеална за закупуване на тристаен ( макар тогава да ми трябваше 2-стаен) стара тухла в Изток (да речем). Просто не поех риска да скоча там и купих на не толкова желано място. Нямаше как да знам че доходите ми ще нараснат 3 пъти, както и цените на имотите, а лихвите ще паднат 3 пъти. После го продадох 2017 и купих по-голям ( при тази покупка аха да се поведа по понижителите тук, добре че жената каза трябва ни по-голямо жилище СЕГА, не след n-години ;-) След това, 2021 купих пак.
Не се оплаквам :-) След спада може да купя пак.

Поздрави!

[Evgo]

Наскоро (в неделя) даваха 3 серии по National Geographic за България:

даваха кадри от високо, от птичи поглед се виждат червените покриви на аристократичните сгради в центъра на София, личат и панелните комплекси - наследство от комунизма, а в полите на Витоша се издигат сградите на бъдещето,

и дават един строящ се небостъргач.


Казаха, че страната била чудесна, с хубави условия за живот и т.н.

След 20г като намалее население кой ще ходи под наем и дали няма да спаднат цените, както сега на селските имоти.

[nkavrakov1982]

Д-р Дуум“, както е известен американският икономист Нуриел Рубини, очаква „дълга и грозна“ рецесия в САЩ и в световен мащаб. Според него тя ще настъпи в края на 2022 г. и може да продължи през цялата 2023 г.

Дори при обикновена рецесия, S&P 500 може да падне с 30%“, каза Рубини, председател и главен изпълнителен директор на Roubini Macro Associates, цитиран от Bloomberg.

При „истинско твърдо приземяване“, което той очаква, може да падне с 40%.

Рубини, чиято проницателност относно спукването на жилищния балон от 2007 до 2008 г. му спечели прозвището „Доктор Дуум“, сега казва, че тези, които очакват плитка рецесия в САЩ, трябва да се вгледат в големите съотношения на дълга на корпорациите и правителствата.

Тъй като лихвите се покачват и разходите за обслужване на заемите се увеличават, „много зомбирани институции, зомбирани домакинства, корпорации, банки, банки в сянка и зомбирани държави ще умрат“, каза той. „Така че ще видим кой плува гол


ори ако светът е в рецесия, Рубини не очаква мерки за фискални стимули, тъй като правителствата с твърде много дългове „изчерпват фискалните си куршуми“.

Високата инфлация също би означавала, че „ако се предприемат фискални стимули, ще прегрее съвкупното търсене“.

В резултат на това Рубини вижда стагфлация, като през 70-те години на миналия век, и огромен дълг, като при световната финансова криза.

Това няма да бъде кратка и плитка рецесия, тя ще бъде тежка, дълга и грозна“, каза той.

[Bad_Bear]

Берти е обещавал 50% спад през 2017та и понеже говори нАучно, вероятно е заблудил някой невежа.
Голям грях носи, голям.

Не забравяй, че дори спрелият часовник 2 пъти в денонощието показва вярно времето. А сега хипотетично си представи, че bertram вземе да познае за 50-те % от текущия момент при 5-6% лихви по депозитите през идните 5 години. Ще се окаже, че един двустаен за 150кЕ в момента ще се изравни с един депозит за 100к ЛВ след 5 години.

Огромен минус в случая е, че стоенето на перона може да коства повече от десетилетие, което лично за мен е много дълъг период. И въпреки, че съм много мечешки настроен спрямо пазара в момента...що се касае до покупка на имот - имаш ли парите, купуваш. Риска да останеш на перона заради тънки сметки e прекалено висок.

[nkavrakov1982]

Не знам кой ,какво прогнозира ,но моята прогноза точно след като затвориха всичко и удариха световната търговия беше за война .
Войната стана факт ,точно след това огромно за света събитие и още веднъж ще напомня че в последните месеци не спрях да Ви казвам че в момента основния риск си остава войната да прелее извън Украйна и да удари глобално целия свят въвличайки го в Световна война .
Днес ,както виждате моя усет за нещата не ме предава и за жалост войната не само не отива към края си ами Путин я ескалира до ново още по рисково ниво ,така че мисля е крайно време да помислите и за кожите си .