Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

Жони, не си в посицията нито на ипотекар, нито на инвеститор резерватор....
Първите може да започнат да закъсват ако лихвите минат 8% , което няма да стане или поне не скоро.
А на вторите не им дреме дали ще имат още някой имот пълен или празен....Всичко се взима с кеш и обикновено това не им е втори имот, с трети, пети, десети, двайсти и т.н. Ако все пак се откажат не е никакъв проблем - моят строител към момента разполага така на око с поне 50 апарта , които не продава - някои са празни , други под наем. Ще прибави още 5 примерно непродадени...гоУем праз....
Единственето следствие от вдигането на лихвите би било за големи проекти по крайните квсртали и по принцип големи проекти. Там повечето купувачи са млади ипотекари и или ще свършат или онези които са взели ще се озорят, проектите забавят с години....Може и цените да паднат по тези места, но не е сигурно

Хаха, според теб тези 180 лева от идния четвъртък малко ли ще са за ипотекаря със средна заплата и дълг от 150к? 10% от заплатата да отива за допълнителни лихви само от едно вдигане - голям кеф нали?
При 8 процента лихва вноската ще скокчи не със 180 лева, а с 1200 лева. Тогава дори по-тлъстите риби вече ще са на сухо, а по-хилавите отдавна ще са се вмирисали на слънцето.

Напротив, на вторите им дреме най-много - не всички са с психични отклонения, не всички искат да имат по 1000 ненужни боклука стоящи празни и всеки иска да има някаква възвръщаемост на вложените средства. Твоят строител ще издуха супата много скоро - едно е да имаш празни жилища и луднал пазар, друго е да имаш още повече празни жилища и никой да не те търси да купува. Границата тук е много тънка. Колкото и народ да има с пари в брой, ипотекарите са движещата сила - ако ги няма тях, хората с кеша няма как да изкупят всичко, остават празни имоти и всичко гърми.

Виж акциите на една Воновия в Германия - инвеститорите искат дивиденти, искат кеш флоу. Не ги интересува виртуалната капиталова и колко имота има в баланса им - CEOто е под ножа. Високи капиталови разходи, непродуктивен капитал, отлив на инвеститори, нисък курс, дефолт. Това е положението. Ако твоят велик инвеститор е господ и се различава много от големите - добре, може и да си прав, но не ми се вярва.

Изобщо не ви знам как още си вярвате, че тази пиклива държава може да се оправи по-лесно в този хаос от големите? Първи вие ще изядете дървото.

[Meandmy]

Човек без имоти, тръгнал да мисли за тези със. то какво друго да прави, я..
Какво стана с наемите във Варна бе другари, нормалните жилища се наемат за 1 ден, при наеми с около 40-50 процента по-виски от началото на годината. Що тъй ся, нали имаше за по 300 лева в центъра

[anonymous1834]

Джонка, според теб на каква процентна ставка може да издържи икономиката преди да влезе в рецесия особено италианската, която е от системно значение за еврозоната? За мен повече от 5- максимум 6% по ипотеки няма да видим.

Италианският дълг е в голямата си част в баланса на ЕЦБ и те получават обратно значителна част от лихвите. Това малко хора го знаят, но е факт. Освен това лихвите по съществуващите облигации са фиксирани на ниските нива, а тези държави не са глупави и теглиха огромни дългове при тези смешни лихви.
Покачването на лихвите ще затрудни страните при тегленето на нови дългове, но плащанията по дълга ще растат с бавен темп. Ще се наложи да пестят много и да затягат бюджетите си, но няма да е нищо фатално. Има достатъчно анализи, които подкрепят тезата, че дори при 8% лихви по нови дългове Италия няма да има особени проблеми да си обслужва дълга. Дотам едва ли ще се стигне, но дори едни 5% по облигациите означават 8%-10% за ипотекарите.

[pesimist4o na kvadrat]

Свръхликвидността най-малко е подпомогнала обикновения ипотекар. Максимум заплатата да му се е вдигнала от 1800 лева на 2000 лева. Тези 200 лева се изяждат само от повишението на лихвите в четвъртък. Останалите повишения (а те няма да са малко и малки) не ги смятаме. Не смятаме и факта, че за отопление и храна вече трябва да плаща двойно и тройно.

Сигурно си прав,че глупаците ако трябва ще гладуват и студуват, но безценното жилище ще продължи да ги държи в плен. Ако обаче пазарът се срине и банката продаде апартамента на по-ниска цена от остатъка по кредита? Тогава освен без жилище, ще останат и с дълг към банката. Изобщо, повечето наивници изобщо не схващат в каква тиня са се нахендрили.

Другитата група, която също искрено буди съчувствие, е тази на "инвеститорите". Чудно ми е докога ще издържат да държат накупените боклуци под ключ - нито наемател, нито продава - само паричките ги няма. Тези индивиди се крепят на някаква хипотетична капиталова, която по никакъв начин не им пълни хладилника. Някой спомена даже, как проекти на зелено били "резервирани"на 100% година преди старта. Всички "резервирали" предполагам имат къде да живеят - какво ли би се получило, ако да речем само едни 20% от тях се откажат? Наводняване на пазара с непродаваеми имоти, в разгара на високите лихви...Оттам всеки да се сеща за последиците.

Жони, не си в посицията нито на ипотекар, нито на инвеститор резерватор....
Първите може да започнат да закъсват ако лихвите минат 8% , което няма да стане или поне не скоро.
А на вторите не им дреме дали ще имат още някой имот пълен или празен....Всичко се взима с кеш и обикновено това не им е втори имот, а трети, пети, десети, двайсти и т.н. Ако все пак се откажат не е никакъв проблем - моят строител към момента разполага така на око с поне 50 апарта , които не продава - някои са празни , други под наем. Ще прибави още 5 примерно непродадени...гоУем праз....
Единственето следствие от вдигането на лихвите би било за големи проекти по крайните квсртали и по принцип големи проекти. Там повечето купувачи са млади ипотекари и или ще свършат или онези които са взели ще се озорят, проектите забавят с години....Може и цените да паднат по тези места, но не е сигурно

[anonymous1834]

На прав път си, но много бързаш. Има други по-евтини активи, които ще са на прицел преди да почне да гърми тухлата. Не забравяй, че човешката психика е устроена да жертва малкото за да спаси голямото. Свръхликвидността от печатницата не можеш я издърпа за месец-два с повишение на лихвения процент.

Това което правят банките в момента е да чертаят началото на новия мечи тренд с ясни правила. Т.е. ипотекарите да си правят сметката, че ги чакат високи лихви и ниски наеми. Тези които са купували на върха след /2021/ с малко самоучастие, вече гълтат вода и сега е момента да им светне лампата, че трябва да излезнат от кофти сделката с малка загуба. Но всички сме наясно, че това няма да стане и загубите ще са колосални, съчетани с много рев и разбити нерви.

Свръхликвидността най-малко е подпомогнала обикновения ипотекар. Максимум заплатата да му се е вдигнала от 1800 лева на 2000 лева. Тези 200 лева се изяждат само от повишението на лихвите в четвъртък. Останалите повишения (а те няма да са малко и малки) не ги смятаме. Не смятаме и факта, че за отопление и храна вече трябва да плаща двойно и тройно.

Сигурно си прав,че глупаците ако трябва ще гладуват и студуват, но безценното жилище ще продължи да ги държи в плен. Ако обаче пазарът се срине и банката продаде апартамента на по-ниска цена от остатъка по кредита? Тогава освен без жилище, ще останат и с дълг към банката. Изобщо, повечето наивници изобщо не схващат в каква тиня са се нахендрили.

Другитата група, която също искрено буди съчувствие, е тази на "инвеститорите". Чудно ми е докога ще издържат да държат накупените боклуци под ключ - нито наемател, нито продава - само паричките ги няма. Тези индивиди се крепят на някаква хипотетична капиталова, която по никакъв начин не им пълни хладилника. Някой спомена даже, как проекти на зелено били "резервирани"на 100% година преди старта. Всички "резервирали" предполагам имат къде да живеят - какво ли би се получило, ако да речем само едни 20% от тях се откажат? Наводняване на пазара с непродаваеми имоти, в разгара на високите лихви...Оттам всеки да се сеща за последиците.

[better]

Джонка, според теб на каква процентна ставка може да издържи икономиката преди да влезе в рецесия особено италианската, която е от системно значение за еврозоната? За мен повече от 5- максимум 6% по ипотеки няма да видим.

Никой не може да предвиди какво ще стане! Тази криза е много по-различна от 2008г. Тогава нямаше война и енергийна криза. Днешна криза има признаци на опустушителна. Неслучайно големите батковци разпродадоха (и продължават) и излязоха в кеш.

[mitko2848]

Още тази седмица идват следващите 75 базисни пункта. При кредит от 150.000 Евро това означава 180 лева по-висока месечна вноска.
За ипотекарчетата с променлива лихва със средна заплата за София това означава 10% от доходите, или най-малкото ще им изяде цялото увеличение на заплатата (ако изобщо са взели 10%).

Аз лично се готвя да гледам по тв първите идиоти, останали без "дом", оплакващи се от държавата и банките, съвсем скоро. А какво ще бъде след година-две изобщо не искам да си представям.

Джонка, според теб на каква процентна ставка може да издържи икономиката преди да влезе в рецесия особено италианската, която е от системно значение за еврозоната? За мен повече от 5- максимум 6% по ипотеки няма да видим.

[Laconic]

МЯУ-то ли иде? Ластика дали е опънат до скъсване? Или ножицата е разтворена до крайност? А може пък и вълната да се оттегли и да се види кой плува без гащи а?

=====2029=====

Годината вече почти мина, есента дойде, а примоции на хоризонта няма никакви. Дали пък Купата няма да познае за 2029-та и за нивата тогава???
Кольо е ясен, изчака да наследи 1/2 от етаж, защо да не изчака още 7 години?

Този няма никакъв шанс да познае! Доминото вече тръгна...промоциите у нас очаквайте по Коледа!

[Bad_Bear]

Аз лично се готвя да гледам по тв първите идиоти, останали без "дом", оплакващи се от държавата и банките, съвсем скоро. А какво ще бъде след година-две изобщо не искам да си представям.

На прав път си, но много бързаш. Има други по-евтини активи, които ще са на прицел преди да почне да гърми тухлата. Не забравяй, че човешката психика е устроена да жертва малкото за да спаси голямото. Свръхликвидността от печатницата не можеш я издърпа за месец-два с повишение на лихвения процент.

Това което правят банките в момента е да чертаят началото на новия мечи тренд с ясни правила. Т.е. ипотекарите да си правят сметката, че ги чакат високи лихви и ниски наеми. Тези които са купували на върха след /2021/ с малко самоучастие, вече гълтат вода и сега е момента да им светне лампата, че трябва да излезнат от кофти сделката с малка загуба. Но всички сме наясно, че това няма да стане и загубите ще са колосални, съчетани с много рев и разбити нерви.

[ВълчоМечков]

дай им още 3-4 месеца време и ще се осъзнаят и тук

МЯУ-то ли иде? Ластика дали е опънат до скъсване? Или ножицата е разтворена до крайност? А може пък и вълната да се оттегли и да се види кой плува без гащи а?

=====2029=====

Годината вече почти мина, есента дойде, а примоции на хоризонта няма никакви. Дали пък Купата няма да познае за 2029-та и за нивата тогава???
Кольо е ясен, изчака да наследи 1/2 от етаж, защо да не изчака още 7 години?

[Evgo]

Беше страшно в супера и през 2008,на като работех в Бизнес парка.Почнат там млад и зелен в Глобул,даваха ни ниски заплати тогава ,просто такъв беше отдела,едвам смогвах ,дори почнах кетъринг втора работа,цените бяха в небето на храната после предполагам знаеш какво се случи с инфлацията след като кризата удари .

Привет,

моето мнение е, че Кавръчето го подведоха, че ще дойде МЯУ и за това не купи.

Обаче, той ми е приятел и не го съветвам да купува при тези високи цени и при тази несигурност. Има къде да живее и не му е спешно.

След време ще излязат стари апартаменти на по-нормлани цени.


Струва ми се, че въпреки всичко сега хората в София имат най-голям разполагаем доход, сравнено с 1992 г., 2000 г. и 2011 г. Избрал съм години, които се приемат за кризисни или следкризисни.

[anonymous1834]

никого не съм подкокоросал, а за лично който е харесал и имал пари и желание си е купил
в случая коментираме процеси, които са далеч по големи от нагласите на група повишители или понижители.

централните банки НЕ БЯГАТ от рецесията и дадоха ясно да се разбере, че ако се наложи икономиките ще трябва да преживеят трудни времена на лишения, за да се озапти инфлацията, която ако не се озапти така или иначе ще помете световната икономика

ПП https://www.euribor-rates.eu/en/curr...rate-6-months/
обърнете внимание колко остро качва от -0.5% до 1.29% - именно стръмното (рязко) покачване прави така, че тук още да не сме усетили какво се случва - защото сме в периферията

Още тази седмица идват следващите 75 базисни пункта. При кредит от 150.000 Евро това означава 180 лева по-висока месечна вноска.
За ипотекарчетата с променлива лихва със средна заплата за София това означава 10% от доходите, или най-малкото ще им изяде цялото увеличение на заплатата (ако изобщо са взели 10%).

Аз лично се готвя да гледам по тв първите идиоти, останали без "дом", оплакващи се от държавата и банките, съвсем скоро. А какво ще бъде след година-две изобщо не искам да си представям.

[anonymous1834]

25% първоначална, после още 8 вноски за различните етапи.
аз излязох от зелените сделки 2017-та. знаеш какви бяха цените тогава.

Бравос, честито. Кой квартал?

[Дюри]

25% първоначална, после още 8 вноски за различните етапи.
аз излязох от зелените сделки 2017-та. знаеш какви бяха цените тогава.

Честита покупка ! Радвам се за теб

[bertram]

Аха, викаш такъв си е. Купува по върховете и продава по дъната, ей на тва му се вика "инвеститор". Жив и здрав да е, ако не са такива кът него, ние как ще си купум евтинко имоти/акции/криптаци.

ратко не се 'минава' и не купува скъпо. обича да взима маломерки, които са 'криви', но пък за скромен наем винаги вървят