Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Точно 2017 беше перфектна човек да си купи жилище. Цените бяха ниски, макар и не дъно, а лихвите по ипотеките станаха добри.

ако лихвите по ипотеките станат сходни с тези в Румъния или Унгария - тогава пак ли ще е така?

[Evgo]

Евго, мисля сме писали някои неща,

От града на левчо съм, живея в София.

Семеен с деца.
2013 купих първия имот, и мисля бях споменавал, че нищо читаво нямаше. Купих го със спестени пари и потребителски кредит на 8.5% лихва( тогава бяха на 13-14% масово). ( Не исках ипотека, точно от гледна точка сигурност,) Тогава не съм предполагам, че точно тази година 2013 г. е била идеална за закупуване на тристаен ( макар тогава да ми трябваше 2-стаен) стара тухла в Изток (да речем). Просто не поех риска да скоча там и купих на не толкова желано място. Нямаше как да знам че доходите ми ще нараснат 3 пъти, както и цените на имотите, а лихвите ще паднат 3 пъти. После го продадох 2017 и купих по-голям ( при тази покупка аха да се поведа по понижителите тук, добре че жената каза трябва ни по-голямо жилище СЕГА, не след n-години ;-) След това, 2021 купих пак.
Не се оплаквам :-) След спада може да купя пак.

Поздрави!

Мерси, че сподели.

Сега се сетих. Лекар ли си?

Покупките ти са хубави.

Има някой хора дават луди пари за ремонт и обзавеждане (колкото за апарт в Люлин по старите цени), а тези неща се амортизират изцяло за 25-30г и то ако са от скъпите, иначе се скапват и за по-кратко време.


НИ не са панацея и връх и дъно се улучват трудно.

[BONI]

нищо не съм обещавал, а съм писал, че с това презастрояване няма да свършат нещата добре
стой и гледай

иначе в личен план ви казха вместо един апарт предпочитам да си купя ЗЗ, което е пак НИ актив, а не съм си седнал на ръцете

най-смешното е, че вероятно имам най-много сделки за покупка, а в същото време ме взехте на подбив. Да имотите качиха още, но надуването на един балон обикновено не е линейно и не е ясно точно кога ще се пукне. За мен лично момента за покупка беше 2014-2015 (след пук на КТБ) - обърни внимание ПОКУПКА - това не е защото очаквам по-ниски цени от тогава (всичко е възможно), а напротив защото съм счел, че народа ще се юрне да се бута с лакти... просто след 2016-та бутането не беше за мен, а след 2017-18 нещата отидоха на нездравословно залитане в НИ само да се купи и да стои, че вода и храна не иска. Факт, че ковида и по-скоро лечението на ЦБ надминаха очакванията ми - аз лично тогава очаквах възхода да приключи, но по непазарен начин напомпаха нещата още и ни докараха тази инфлация и напрежение на главите. Изпускането на въздуха сега ще е доста по-тегаво да не кажа драматично в случай, че се окаже, че големи компании и цели сектор са били на издръжка от евтино финансиране и пари от принтера...

Точно 2017 беше перфектна човек да си купи жилище. Цените бяха ниски, макар и не дъно, а лихвите по ипотеките станаха добри.

[Zalmoxis]

Ще ни дадеш ли малко инфо за теб, от София ли си, на колко години, семеен?

Пишеш хубаво, но не знаем нищо за теб.


През 2015г наистина имаше хубави имоти, дори в парк Заимов имаше един, за който можех да се преборя (но без асансьор).

Тогава имаше и безработица и разумен човек не се мята лесно в несигурна среда.

А 2008 г беше белязана с всеобща еуфория и благоденствие, почти до края на годината.

Една съученичка, живееща в ОК, каза: "Като се прибрах в България през 2008г, за първи път видях българите щастливи и доволни и богати." (сравнено с предишни периоди)

Евго, мисля сме писали някои неща,

От града на левчо съм, живея в София.

Семеен с деца.
2013 купих първия имот, и мисля бях споменавал, че нищо читаво нямаше. Купих го със спестени пари и потребителски кредит на 8.5% лихва( тогава бяха на 13-14% масово). ( Не исках ипотека, точно от гледна точка сигурност,) Тогава не съм предполагам, че точно тази година 2013 г. е била идеална за закупуване на тристаен ( макар тогава да ми трябваше 2-стаен) стара тухла в Изток (да речем). Просто не поех риска да скоча там и купих на не толкова желано място. Нямаше как да знам че доходите ми ще нараснат 3 пъти, както и цените на имотите, а лихвите ще паднат 3 пъти. После го продадох 2017 и купих по-голям ( при тази покупка аха да се поведа по понижителите тук, добре че жената каза трябва ни по-голямо жилище СЕГА, не след n-години ;-) След това, 2021 купих пак.
Не се оплаквам :-) След спада може да купя пак.

Поздрави!

[Evgo]

Наскоро (в неделя) даваха 3 серии по National Geographic за България:

даваха кадри от високо, от птичи поглед се виждат червените покриви на аристократичните сгради в центъра на София, личат и панелните комплекси - наследство от комунизма, а в полите на Витоша се издигат сградите на бъдещето,

и дават един строящ се небостъргач.


Казаха, че страната била чудесна, с хубави условия за живот и т.н.

След 20г като намалее население кой ще ходи под наем и дали няма да спаднат цените, както сега на селските имоти.

[nkavrakov1982]

Д-р Дуум“, както е известен американският икономист Нуриел Рубини, очаква „дълга и грозна“ рецесия в САЩ и в световен мащаб. Според него тя ще настъпи в края на 2022 г. и може да продължи през цялата 2023 г.

Дори при обикновена рецесия, S&P 500 може да падне с 30%“, каза Рубини, председател и главен изпълнителен директор на Roubini Macro Associates, цитиран от Bloomberg.

При „истинско твърдо приземяване“, което той очаква, може да падне с 40%.

Рубини, чиято проницателност относно спукването на жилищния балон от 2007 до 2008 г. му спечели прозвището „Доктор Дуум“, сега казва, че тези, които очакват плитка рецесия в САЩ, трябва да се вгледат в големите съотношения на дълга на корпорациите и правителствата.

Тъй като лихвите се покачват и разходите за обслужване на заемите се увеличават, „много зомбирани институции, зомбирани домакинства, корпорации, банки, банки в сянка и зомбирани държави ще умрат“, каза той. „Така че ще видим кой плува гол


ори ако светът е в рецесия, Рубини не очаква мерки за фискални стимули, тъй като правителствата с твърде много дългове „изчерпват фискалните си куршуми“.

Високата инфлация също би означавала, че „ако се предприемат фискални стимули, ще прегрее съвкупното търсене“.

В резултат на това Рубини вижда стагфлация, като през 70-те години на миналия век, и огромен дълг, като при световната финансова криза.

Това няма да бъде кратка и плитка рецесия, тя ще бъде тежка, дълга и грозна“, каза той.

[Bad_Bear]

Берти е обещавал 50% спад през 2017та и понеже говори нАучно, вероятно е заблудил някой невежа.
Голям грях носи, голям.

Не забравяй, че дори спрелият часовник 2 пъти в денонощието показва вярно времето. А сега хипотетично си представи, че bertram вземе да познае за 50-те % от текущия момент при 5-6% лихви по депозитите през идните 5 години. Ще се окаже, че един двустаен за 150кЕ в момента ще се изравни с един депозит за 100к ЛВ след 5 години.

Огромен минус в случая е, че стоенето на перона може да коства повече от десетилетие, което лично за мен е много дълъг период. И въпреки, че съм много мечешки настроен спрямо пазара в момента...що се касае до покупка на имот - имаш ли парите, купуваш. Риска да останеш на перона заради тънки сметки e прекалено висок.

[nkavrakov1982]

Не знам кой ,какво прогнозира ,но моята прогноза точно след като затвориха всичко и удариха световната търговия беше за война .
Войната стана факт ,точно след това огромно за света събитие и още веднъж ще напомня че в последните месеци не спрях да Ви казвам че в момента основния риск си остава войната да прелее извън Украйна и да удари глобално целия свят въвличайки го в Световна война .
Днес ,както виждате моя усет за нещата не ме предава и за жалост войната не само не отива към края си ами Путин я ескалира до ново още по рисково ниво ,така че мисля е крайно време да помислите и за кожите си .

[Zalmoxis]

принципно е така, когато нещата вървят (или по-скоро печатницата),но се съгласи, че купилите 2008-ма срещу тези купили 2010-15 са изтеглили много къса клечка. Имотите са скъпо нещо и едни 30-50% въобще не са малко пари разлика, а ако си купил с кредит и му плащаш лихвите сумата отива като за втори имот... само от неточния тайминг.

- Да, така е. Всеки има по някой познат с подобна история. Една колежка купи 2008г. в Овча купел с кредит в CHF, за невероятна сума.

Мен по-скоро ме вълнува аспектът жилищни НИ купени скъпо и направени скъпо като инвестиця за доходи от наем... в условия на болно общество и кофти демография + бурен строеж...
Мислиш ли, че са толкова много хората които не могат да си направят сметката за инвестиция? Ако им е наследство/купили са отдавна не им дреме. Ако са купили преди 3-4 години да речем, пак може би излиза ( а и наемите имат да догонват). А има и такива, за които заключен имот/2/3... не е проблем.


За лично ползване е ясно - купуваш и живееш, но за инвестиция тайминга е още по-важен.

[Evgo]

Благодаря Берти, не ги знам кой кой е. Просто леко се заяждам :-)

Факт е че дори да има спад, следващия връх е винаги нагоре, просто не знам за какво е борбата тук?
За 10-15% спад?? Колко имоти ще купят чакащите? И ще има ли какво да купят?

Ще ни дадеш ли малко инфо за теб, от София ли си, на колко години, семеен?

Пишеш хубаво, но не знаем нищо за теб.


През 2015г наистина имаше хубави имоти, дори в парк Заимов имаше един, за който можех да се преборя (но без асансьор).

Тогава имаше и безработица и разумен човек не се мята лесно в несигурна среда.

А 2008 г беше белязана с всеобща еуфория и благоденствие, почти до края на годината.

Една съученичка, живееща в ОК, каза: "Като се прибрах в България през 2008г, за първи път видях българите щастливи и доволни и богати." (сравнено с предишни периоди)

[bertram]

Берти е обещавал 50% спад през 2017та и понеже говори нАучно, вероятно е заблудил някой невежа.
Голям грях носи, голям.

нищо не съм обещавал, а съм писал, че с това презастрояване няма да свършат нещата добре
стой и гледай

иначе в личен план ви казха вместо един апарт предпочитам да си купя ЗЗ, което е пак НИ актив, а не съм си седнал на ръцете

най-смешното е, че вероятно имам най-много сделки за покупка, а в същото време ме взехте на подбив. Да имотите качиха още, но надуването на един балон обикновено не е линейно и не е ясно точно кога ще се пукне. За мен лично момента за покупка беше 2014-2015 (след пук на КТБ) - обърни внимание ПОКУПКА - това не е защото очаквам по-ниски цени от тогава (всичко е възможно), а напротив защото съм счел, че народа ще се юрне да се бута с лакти... просто след 2016-та бутането не беше за мен, а след 2017-18 нещата отидоха на нездравословно залитане в НИ само да се купи и да стои, че вода и храна не иска. Факт, че ковида и по-скоро лечението на ЦБ надминаха очакванията ми - аз лично тогава очаквах възхода да приключи, но по непазарен начин напомпаха нещата още и ни докараха тази инфлация и напрежение на главите. Изпускането на въздуха сега ще е доста по-тегаво да не кажа драматично в случай, че се окаже, че големи компании и цели сектор са били на издръжка от евтино финансиране и пари от принтера...

[yalokin]

Благодаря Берти, не ги знам кой кой е. Просто леко се заяждам :-)

Факт е че дори да има спад, следващия връх е винаги нагоре, просто не знам за какво е борбата тук?
За 10-15% спад?? Колко имоти ще купят чакащите? И ще има ли какво да купят?

Берти е обещавал 50% спад през 2017та и понеже говори нАучно, вероятно е заблудил някой невежа.
Голям грях носи, голям.

[bertram]

Благодаря Берти, не ги знам кой кой е. Просто леко се заяждам :-)

Факт е че дори да има спад, следващия връх е винаги нагоре, просто не знам за какво е борбата тук?
За 10-15% спад?? Колко имоти ще купят чакащите? И ще има ли какво да купят?

принципно е така, когато нещата вървят (или по-скоро печатницата),но се съгласи, че купилите 2008-ма срещу тези купили 2010-15 са изтеглили много къса клечка. Имотите са скъпо нещо и едни 30-50% въобще не са малко пари разлика, а ако си купил с кредит и му плащаш лихвите сумата отива като за втори имот... само от неточния тайминг.

Мен по-скоро ме вълнува аспектът жилищни НИ купени скъпо и направени скъпо като инвестиця за доходи от наем... в условия на болно общество и кофти демография + бурен строеж...

За лично ползване е ясно - купуваш и живееш, но за инвестиция тайминга е още по-важен.

[Zalmoxis]

именно, но човек трябва да може да мисли и в двете посоки
част от групичката от онзи форум и онази тема в момента заявява - за 10 години забравете имотите да паднат

ПП Залмоксис, бъркаш се с лаконичния. По онова време Вълчо с многото му превъплащения беше пропагандист за 149Е на жълтите павете и отявлена мечка.

Благодаря Берти, не ги знам кой кой е. Просто леко се заяждам :-)

Факт е че дори да има спад, следващия връх е винаги нагоре, просто не знам за какво е борбата тук?
За 10-15% спад?? Колко имоти ще купят чакащите? И ще има ли какво да купят?

[nkavrakov1982]

До една седмица всички които имат депозити в долари ще получат уведомления за увеличения на лихвите по тях