Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Все някога ще има период на поевтиняване. Въпросът е дали ще се върнат цените от 2017-а? Не. А от 2019-а? Не. А от 2021-а? Не. Дори цените от началото на тази година няма да се върнат, просто защото вече е невъзможно да се построи на тези цени.

Спрен въпрос .Така както никой не е очаквал спад от 40% при предишния балон така и сега няма как да кажеш никога ,прогнозите са за спад от 20% за развитите пазари под които имаш реална икономика,и бурна демография ,за България колко да е ?
30% МИНИМУМ
По темата за прогнозите ,моята също се реализира -и тя е агресивно и бързо вдигане на лихвите дори с цената на криза и безработица -прогнозата ми се разлива в целия свят в момента

[better]

Човек като е решил да си прави къща и ще набива 200 000 лв поне, иска тя да е на хубаво място - Бояна, Княжево, да има хубава природа и хубави къщи наоколо. Да сложи басейн на двора, да има барбекю и цветя. Отделно къщата иска и доста грижи физически, градинар например.

А не това, което ви описах в кв. Подуене.

Мани го тва Бояна, ще ти замръзне трътката там. Северен склон е и слънцето залязва в 14 часа.

[BONI]

В България все още не се усещат ефектите от затягането в кредитната политика на банките ,затова .
До няколко месеца вече ще има и обрат ,това се вижда и по броя обяви който се трупа в посока нагоре както никога досега

Все някога ще има период на поевтиняване. Въпросът е дали ще се върнат цените от 2017-а? Не. А от 2019-а? Не. А от 2021-а? Не. Дори цените от началото на тази година няма да се върнат, просто защото вече е невъзможно да се построи на тези цени.

Помниш ли моята прогноза:

Воала.

Ръст на БВП 4%, ръст на заплатите в София 8%, поскъпване на жилищата в София 16%.

[nkavrakov1982]

Ама защо така?

https://www.investor.bg/a/534-novini...to-trimesechie
Цените на жилищата у нас продължават да растат бързо и през второто тримесечие

В София жилищата са поскъпнали със 17,3% на годишна база, като ръстът на цените се ускорява в сравнение с първото тримесечие, когато те нараснаха с 11,9%. Старите жилища в София са поскъпнали почти с 20% за година през второто тримесечие (19,4%), а при новите цените също са се повишили с двуцифрен, но по-бавен темп от 14,4 на сто.

В България все още не се усещат ефектите от затягането в кредитната политика на банките ,затова .
До няколко месеца вече ще има и обрат ,това се вижда и по броя обяви който се трупа в посока нагоре както никога досега

[BONI]

Ама защо така?

https://www.investor.bg/a/534-novini...to-trimesechie
Цените на жилищата у нас продължават да растат бързо и през второто тримесечие

В София жилищата са поскъпнали със 17,3% на годишна база, като ръстът на цените се ускорява в сравнение с първото тримесечие, когато те нараснаха с 11,9%. Старите жилища в София са поскъпнали почти с 20% за година през второто тримесечие (19,4%), а при новите цените също са се повишили с двуцифрен, но по-бавен темп от 14,4 на сто.

[nkavrakov1982]

Нашата валутна политика е пряко свързана с тази на ЕЦБ. Депозитните лихви ще започнат да се увеличават, със забавяне до година ще идват нещата, които се случват в Америка. Намаляват се продажбите на имотите с около 20%. Това коментира за "Твоят ден" Деян Василев, председател на Асоциацията на кредитните посредници.

По думите му основната лихва ще стигне поне 3% догодина. "Лихвите по кредитите ще стигнат 4-5% до година две. Очаква се плащанията по кредити с фиксирани лихви да се увеличат с до 200 лева за кредит от 100 000 лева. Трябва да се внимава за свръхзадлъжнялост, не повече от 50% от доходите да отиват за вноски по кредити", призова експертът.

Според Добромир Ганев от Национално сдружение "Недвижими имоти“ скоро ще се усети "охлаждащ" се имотен пазар. "Имаме 7% ръст от обема сделки, само големите градове бележат половин процент спад. обемът от строителство се увеличи през първото шестмесечие, около 1 млн. кв. метра. Компании и физически лица са все още активни на пазара", обясни Ганев.

За него се свива обемът предлагане на имоти на пазара. "Предприемачите също ще усетят тежестта на покачване на лихвите чрез намалелия интерес, но едва ли ще се случи до средата на следващата година. Вероятно ще има новости при договорния процес. Уменията на професионалните брокери ще бъдат важни при договаряне на цените, ще има по-голям марж при отстъпките", заяви той.

И допълни, че в София сделките, за които е било нужно кредитиране е около 50%, а във Варна, Бургас, Стара Загора са от 25 до 35%.

[BONI]

Вземай го ти,

Сам ще ходиш 'начи. Палавник.

[Evgo]

Взимаш градинаря и отиваш https://youtu.be/u4haQ2Nndfo

Вземай го ти,

[ratten]

Става дума за малки парцели с къща, където не може да се построи блок.

Не вярвам да вървят скъпо.

наблюдавай ги тия парцели следвашите няколко години, да видиш не може ли да се строи блок на тях.
през моста чавдар и си вече в центъра, пеша.

[BONI]

Не бих строил къща заради големите разправии.

Нашите дворове в провинцията и на морето аз ги кося и поддържам.

Повече ми харесват круизите, като в "Кораб на мечтите".

Взимаш градинаря и отиваш https://youtu.be/u4haQ2Nndfo

[Bailor]

Не знам дали знаеш ,но този парцел и съседните два с къщите по Черковна, са на една и съща фамилия. При това само един е бил останал и след смъртта му цялото наследство се разпределило при много далечни роднини, поне такива ми ги разправяха когато се интересувах от парцела. Интересно е как и двамата сме се огледали на едно и също място

Ами, аз живея на 900м. оттам и това магазинче в съседната къща, която остана на калкан , доскоро беше на обява, ама го захлупиха бърже

[Evgo]

За 200 000 лева най-много да направиш груб строеж и инсталации на еднофамилна къща. За довършителни може още толкоз да отидат.

пп май предпочиташ градинар пред камериерка

Не бих строил къща заради големите разправии.

Нашите дворове в провинцията и на морето аз ги кося и поддържам.

Повече ми харесват круизите, като в "Кораб на мечтите".

[Дюри]

Човек като е решил да си прави къща и ще набива 200 000 лв поне, иска тя да е на хубаво място - Бояна, Княжево, да има хубава природа и хубави къщи наоколо. Да сложи басейн на двора, да има барбекю и цветя. Отделно къщата иска и доста грижи физически, градинар например.

А не това, което ви описах в кв. Подуене.

Ох, чакай ,че се разсмях. Басейн в Бояна, е интересно не ,че не правят, но там без отопление и лятото не става Боже, колко мъка има
Ясно ми е ,че не разбираш нищо от парцели, не знам вече колко разбираш и от апартаменти да си призная. Никога не съм ти писала ,че в Подуене ,където ми приказваш е хубаво за къща / въпреки ,че е много по-добро от апартамент/ аз ти говоря за бизнес интерес.

[Дюри]

Мани, ама при бутането малко повредиха и съседната къща. Аз в нея бях харесал едно магазинче, ама, докато се накумя и то се продаде

Не знам дали знаеш ,но този парцел и съседните два с къщите по Черковна, са на една и съща фамилия. При това само един е бил останал и след смъртта му цялото наследство се разпределило при много далечни роднини, поне такива ми ги разправяха когато се интересувах от парцела. Интересно е как и двамата сме се огледали на едно и също място

[Bailor]

я кажи на черковна и мадрид кво ще строят и дали продават. Нали ти е вилает

Мани, ама при бутането малко повредиха и съседната къща. Аз в нея бях харесал едно магазинче, ама, докато се накумя и то се продаде