Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Виждаш, че цените на старото и ръстът там изпревариха новото. Старото строителство се търси и винаги ще се търси. А и очаквам хората да осъзнаят, че едно саниране е по-евтино и разумно от купуването на ново и зарязване на старото (което нямакак да изчезне току така и винаги ще стои на пазара и ще го подбива).
Просто ше има миграционен процес вътре в самия град. Най-ще пострада новото в локации като Малинова Долина и Вадите - там никой доброволно не би живял ако има на разположение старо в Гоцето или Вазов. След няколко години пък твоето ново ще е вече старо и никой няма да гледа различно на сграда от 2015 и на такава от 1995 - все еднакъв боклук. Единствено старата класическа тухла ще си остане стара и класическа - една сграда в центъра от 1940 година ще си остане същата и след 100 години.Един нов боклук в ливадите ще потъне в забрава и разруха само след 10-15 години.

При старото не е само санирането проблема. Много са нещата да не ги изброявам.
Има и предимства разбира се.
За мен ще е интересно ако продължи темпа на строителство така кое ще запустее старото или нови локационни недомислици. Няма как всичко да е пълно при 15К нови всяка година....

[bulgarian lev]

Джони, вчера на рекичката във Видима срещнах две хлапета, по на около 10-11 години. Слушам говорят си на испански, но и на български. Дойдоха при мен защото видяха че умея да правя ,,жабки" с плоски камъчета и да им покажа как се прави.
Попитах ги откъде са. От тук, рекоха. Имали хотелче мама и тати. Българи от Горна Оряховица стояли и работили в Испания. Прибрали се окончателно и имат хотелче във Видима. Децата говореха български, и испански екстра, нищо че били родени в Испания, както потвърдиха. Учели в Троян и мама и тати ги карали до там в училището.
Прибрали се и техни познати - леля, сестрата на тати и още не знам кой си.
Прави сметка - чак след две години ще проличи колко ,,емигранти" са се завърнали. Вярно, ще има и заминаващи, засега баланса е като във всяка държава друга от България.

[anonymous1834]

Тук си донякъде прав. Добре е да се гледа колко се строи и колко се ражда. Макар и аритметиката да е по-сложна.
За момента сме добре поради нуждата от подмяна на стари непригодни/нежелани жилища. Обаче ако темпа продължи така няма да е ок.

Виждаш, че цените на старото и ръстът там изпревариха новото. Старото строителство се търси и винаги ще се търси. А и очаквам хората да осъзнаят, че едно саниране е по-евтино и разумно от купуването на ново и зарязване на старото (което нямакак да изчезне току така и винаги ще стои на пазара и ще го подбива).
Просто ше има миграционен процес вътре в самия град. Най-ще пострада новото в локации като Малинова Долина и Вадите - там никой доброволно не би живял ако има на разположение старо в Гоцето или Вазов. След няколко години пък твоето ново ще е вече старо и никой няма да гледа различно на сграда от 2015 и на такава от 1995 - все еднакъв боклук. Единствено старата класическа тухла ще си остане стара и класическа - една сграда в центъра от 1940 година ще си остане същата и след 100 години.Един нов боклук в ливадите ще потъне в забрава и разруха само след 10-15 години.

[Bad_Bear]

*Етап 4 "свръхпредлагане" е етап и не се обвързва с икономическия термин. ** Източници на статията Harvard.edu, propertygeek.net, Peter Lynch, Investor.bg

Изобщо не съм съгласен, кривата е експоненциална, т.е всяка следваща рецесия ще идва по-бързо и ще е все по-кратка. Дотком балона, беше последван от предходната криза само след 6 години.

Това беше и основната причина хората масово да се подведат, че 2017-8 е връх, и цената е балон...просто очакваха цикличността да се повтори. Мен дори ме учуди факта, че задържахме толкова дълго (над 10 години) без рецесия. Дяволъка най-вероятно ще си го платим с двойна W-образна криза.
Кошмара е там, че дори мечките не могат да изкарат пари от нея, защото не знаят кога да очакват остра корекция като ластик, съответно не може да се пресметне никакъв риск. Следователно от нея никой не печели.

Затова и се включвам в темата, защото имаме феномен без предвидим изход. Породената волатилност и скоростта с която може да се развие сегашната рецесия, за първи път в историята може да не се отрази съществено на цената на имотите, поради забавената им реакция.

[pesimist4o na kvadrat]

Ок! Турция се топи> жените вместо 2,1 деца раждат само 2 > няма кой да купува имоти там > цените ще се сринат.

Я да видим "процъфтяваща" България:
Тук сме във непрестанен ръст! Всяка жена ражда на 2,1 деца>всеки купува яко>цените ще хвърчат:

https://countrymeters.info/bg/Bulgaria

47 823

Раждания за тази година

76 698

Смъртност за тази година

-6 940

Нетната миграция за тази година

-35 816

Ръст в популацията за тази година

Разбира се че сме по-зле от Турция. Около 1.58 е цифрата и то благодарение на Шведите. Ние сме на минус още от 70-80 те години на миналият век. но има и по-зле от нас в Европа :-)
Разбира се мястото на стабилност е само София и така ще бъде още 50 години. След това не знам...нема и да разбера вероятно :-)

[better]

Мъка.....аз ти пиша че Туркините малко раждат, а ти ми пращаш таблици с които показваш колко по-дълго живеят Турците от преди или че преди 75 години са се родили по-малко хора като брой, ама тогава са се раждали сигурно по 7-8 деца от жена ....
За последен път ще го напиша бавно - мъжете не раждат , а само жените. В момента в Турция жените раждат около 2.05 деца, които трябва да компенсират 1 мъж и 1 жена. Без да влизам в дълбаене науката е казала, че са необходими 2.1 деца , за да се поддържа еднакво население.
Т.е. Турция е вече на минусова територия пък ти си гледай положителните цифри....
Стана малко като с имотите.... некои хора тук от 2016 твърдят че има балон и не разбират как и що цените растат, а професорчето цял живот говори за балони...вечен балон :-))))

Ок! Турция се топи> жените вместо 2,1 деца раждат само 2 > няма кой да купува имоти там > цените ще се сринат.

Я да видим "процъфтяваща" България:
Тук сме във непрестанен ръст! Всяка жена ражда на 2,1 деца>всеки купува яко>цените ще хвърчат:

https://countrymeters.info/bg/Bulgaria

47 823

Раждания за тази година

76 698

Смъртност за тази година

-6 940

Нетната миграция за тази година

-35 816

Ръст в популацията за тази година

[bulgarian lev]

Опасности от неспасяване на кеша...няма да визирам имотите, щото ще им паднат цените. Но...земя, злато, битхуйни, криптоси, акции, облигации, фондове, екскурзии, коври, мотори и коли...две точки:
Неприемане в ЕЗ- мафията със зъби и нокти не го ще. Продължава безконтрола, финансирането на глинени крака в държавата, политика на скубане на банки, лихви, комисионни, кредити, съществуване на престъпните бързи кредитни небанкови институции, подчиняване на хазарт и всевъзможни бет компании, трупане на още дълг, политиканстване и загуба и опропастяване на откровено печеливши обекти от национално значение - пътища, АЕЦ и пр.
Гонене на чужди инвеститори - недоверие в правилата на играта, банки, кризи, обири на банки, валутен риск, промяна и процентчето на кредита което е за банкера. И по веригата до финансист министъра и тем подобни.
Инфлация и дълг.
Криза в енергийния сектор - ток, газ, петрол и последствията от това.
Нестабилност и валутни спекулации в световен мащаб. Валутно убежище долар заради нема кво, най- трилионната шума която даже по-добре да имаш бит хуй ни вместо долар.
Истинското поскъпване на активи и имоти може би тепърва предстои. Доходите ще започнат да се повишават - трябва да трием шумата в един момент. Най-късно у нас разбира се. И ние с нашите 1790€ средна в Сф ще сме отново социален подслон за новодомци.
Вярно е само едно, забравих кой съфорумец постна - няма как разликата от гето и център на столица да е 2000 към 3000€ метъра. Това ще се нормализира, но гетото ще остане 1800€, а център без строителство и предлагане ще иде на 5 до 8000€.
Прогноза тип Купата.

[pesimist4o na kvadrat]

Не се занимавайте с Туркините, а гледайте Българките. На всяко новородено се строят по 10 апартамента. Не балон, а дирижабъл. Ще е болезнено приземяването.

Тук си донякъде прав. Добре е да се гледа колко се строи и колко се ражда. Макар и аритметиката да е по-сложна.
За момента сме добре поради нуждата от подмяна на стари непригодни/нежелани жилища. Обаче ако темпа продължи така няма да е ок.

[Manyyy1]

Кога ще се спука балонът?

от Цветослав Христов, Управител
Пазарът на недвижими имоти се оказва един от най-предсказуемите в човешката история. На графиката много ясно се вижда, как средно на всеки 17-18 години, той достига върха си. Също така всеки връх при имотите се отразява на строителната индустрия и бизнеса в период до 2 години. Тоест “балона” в недвижимите имоти до момента винаги е предхождал и бил първопричината за финансовите кризи. Най-ярък пример е 2007 г.









Етапи на развитие на цикъла




18 годишния цикъл на недвижимите имоти се разделя на 5 етапа на развитие, които имат различни характеристики.

1. Възстановяване

• продължителност 4 години;
• продажбите и наемите на жилища са изравнени;
• строи се малко;
• намаляващи или ниски лихвени проценти;
• хората на пазара са предпазливи и разтревожени;

1. Експанзия

• продължителност 3 години
• ръст в обемите на продажбите и наемите на жилища;
• балансирано или високо търсене;
• растящи цени;
• стартират повече строителни проекти;
• нарастват лихвите;
• БВП има ръст от 2-3%
• хората са уверени и оптимистично настроени;

1. Балансиране/Забавяне

• продължителност 2-3 години;
• обема на продажби запазва нивата си или се отчита спад с 5%;
• цените намаляват 5-15%;
• строителството продължава с темповете от експанзията;
• хората са предпазливи;
• БВП е стабилен;
• хората са спокойни и уверени;

1. Свръхпредлагане

• продължителност 3-4 години;
• обема на продажбите нараства главоломно;
• цените нарастват с 30+% от нивата на експанзия;
• наемте остават високи;
• строи се навсякъде, където е възможно;
• БВП е стабилен;
• хората са уверени и оптимистично настроени, вярват, че ръста в цените ще продължи;

1. Рецесия

• продължителност 4 години
• предлагането надвишава търсенето;
• цените падат в рамките на първата година с 25+%;
• наемите спадат значително;
• много фирми се закриват, повишава се безработицата;
• БВП намалява;
• хората са в паника и се опитват да спестят това, което имат;

Къде сме в момента?

В момента както чисто хронологично, така и индикациите на пазара показват, че пазарът в София е към края на Експанзията и началото на Балансирането. За да се случи балансирането на пазара обаче е необходимо лихвените нива да се задържат на настоящите нива или дори да се покачат с 1-2%, което ще даде стабилност на пазара.

Стандартно преди всички върхове има момент на спад или забавяне на ръста, както е посочено на графиката.









Какво предстои?

Водейки се по етапите на развитие в 18 годишния цикъл, нещата би трябвало да се стекат, както е посочено на графиката. Или иначе казано:

• 2012-2016 година бе периода на Възстановяване, където цените от 700 евро/кв.м. достигнаха 900 евро/кв.м.
• 2017-2019 година бе период на Експанзия, където ръста се запази и в момента средната цена за София е 1150 евро/кв.м.
• 2020-2021 година ще период на Балансиране, като се очаква цените да се запазят около 1000 евро/кв.м.
• 2022-2025 година би трябвало да е периода на Свръхпредлагане като цените могат да достигнат 1800 евро/кв.м.
• 2025-2029 година би следвало да е периода на Рецесия.

Важни индикации за пропускане етапа на Балансиране и навлизане в такъв на Свръхпредлагане:

• увеличаване на средната цена над 1300-1400 евро/кв.м.;
• намаляване на лихвените проценти;
• повишаване на строителството с 10+% на годишна база;

Основната причина прогнозата да не се изпълни е:

• голяма икономика да ни изпревари в циклите и да ни повлияе;
• нова икономическа криза, която да увеличи безработицата в страната, тъй като движещо звено е outsourcing-а;
  
  
  
  
  *Етап 4 "свръхпредлагане" е етап и не се обвързва с икономическия термин. ** Източници на статията Harvard.edu, propertygeek.net, Peter Lynch, Investor.bg

[bulgarian lev]

Хаххаха, и до ядрената война ли опре Каврък та да свалиш тея пусти имотни цени ?
Споко тогава на никой нема да му требат имотье :-) И ще проверим кое пази повече от радиация - панела или стиропора :-)

ПП Знаеш ли, че Проксима шъ става свръхнова.... Тогава не знам ко шъ ги праим тея Слънчеви имотье ! Некъде само след 2039 милиона години. Само требе да почЕкаме малко ей го де е свръхновото МЯУ :-)

А Бетелгейзе от Орион може би вече е избухнала в Свръхнова. Но ще го видим след няколко години никой не знае колко - от 10ина до около 600 години. С Бетелгейзе няма проблем, просто ще свети през нощта като луна, виж с Проксима може и да се пооблъчим и да станем по-умни човечета. ...ама дали това ще станем?

[anonymous1834]

Мъка.....аз ти пиша че Туркините малко раждат, а ти ми пращаш таблици с които показваш колко по-дълго живеят Турците от преди или че преди 75 години са се родили по-малко хора като брой, ама тогава са се раждали сигурно по 7-8 деца от жена ....
За последен път ще го напиша бавно - мъжете не раждат , а само жените. В момента в Турция жените раждат около 2.05 деца, които трябва да компенсират 1 мъж и 1 жена. Без да влизам в дълбаене науката е казала, че са необходими 2.1 деца , за да се поддържа еднакво население.
Т.е. Турция е вече на минусова територия пък ти си гледай положителните цифри....
Стана малко като с имотите.... некои хора тук от 2016 твърдят че има балон и не разбират как и що цените растат, а професорчето цял живот говори за балони...вечен балон :-))))

Не се занимавайте с Туркините, а гледайте Българките. На всяко новородено се строят по 10 апартамента. Не балон, а дирижабъл. Ще е болезнено приземяването.

[pesimist4o na kvadrat]

Кое му е кухото бре човек? Раждат се 2,5 пъти повече хора отколкото умират!

1 103 041

Раждания за тази година

365 978

Смъртност за тази година

Мъка.....аз ти пиша че Туркините малко раждат, а ти ми пращаш таблици с които показваш колко по-дълго живеят Турците от преди или че преди 75 години са се родили по-малко хора като брой, ама тогава са се раждали сигурно по 7-8 деца от жена ....
За последен път ще го напиша бавно - мъжете не раждат , а само жените. В момента в Турция жените раждат около 2.05 деца, които трябва да компенсират 1 мъж и 1 жена. Без да влизам в дълбаене науката е казала, че са необходими 2.1 деца , за да се поддържа еднакво население.
Т.е. Турция е вече на минусова територия пък ти си гледай положителните цифри....
Стана малко като с имотите.... некои хора тук от 2016 твърдят че има балон и не разбират как и що цените растат, а професорчето цял живот говори за балони...вечен балон :-))))

[Chio]

Преди време пуснах обяснения, защо няма да стане това с вдигането на вноските по старите кредити толкова бързо, особено пък по левовите. Може да видим януари края. Ако още има банкова система и ликвидни акции, защото я метеорит може да удари, я хакерска атака срещу централната клирингова банка или ФЕД и няма да ни е до това тогава. Имотите и златото винаги ще имат някаква стойност.

Тези с кредити вързани към юрибор-а ще са изненадани неприятно и много рязко:
https://www.moitepari.bg/content.asp...hveni-procenti
Левовите - толкова скоро няма да е.

Иначе 200-300 лв. над месечната вноска е малка цена за укротяване на инфлацията. Вече сме на 300 лв. храна седмично. Фантата е с 50% за няколко месеца. wtf?

[pesimist4o na kvadrat]

Ти сериозно ли?
2007-ма същите бисери ги пускаха.

Добре, кажи някой небисер като как БНБ ще спаси/спре някой решил да се набие с ипотека сега на 3% лихва без или със съзнание, че догодина ще е 5+ ?
А каква мярка ще го спре ?
Иначе съм сигурен, че самите банки са затегнали условията за отпускане или за ненадеждни ипотекари процента не е сгоден....

[better]

Не знам колко по-ясно да го напиша. Важното нещо при демографията е бройката раждания от една жена. Не трябва да пада под 2.1 , за да се увеличава населението. В Турция това се случи преди няколко години и продължава да намалява с всяка година.
Това че гледаш опаковката номинална бройка е кухо. То идва от увеличаването на средната продължителност на живота / застаряване/ или миграционни процеси / Сирийци/ , но това не променя единственият важен показател - раждаемостта.

Кое му е кухото бре човек? Раждат се 2,5 пъти повече хора отколкото умират!

1 103 041

Раждания за тази година

365 978

Смъртност за тази година