Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Моля те поне, Каврък би ли малко ме светнал какво става с ипотекарите в момента. Стана ми интересно. Колко им вдигнаха лихвите, колко им скочи вноската. Изобщо квото знаеш. Да видя колко им е дебело сега за разлика от преди 6 месеца.

Бертрам намекна в пост.
Приятелката ми работи в банка на ниво ,отчети за цялата банка ,реално тя им прави анализите.
В момента писах отделен пост.
Банките забавят доколкото могат ръстовете в лихвите,отсрочки и като процес до около Февруари,до тогава всеки ще получи лихвено увеличение но с малко,след това обаче вече няма място за маневри и лихвите ще бъдат рязко увеличени.
В момента все още повечето банки не смеят ,изчакват кой ще повлече хорото така да се каже.
Такива са нещата зад сцената в момента.

[nkavrakov1982]

Който има кредити да погасява до началото на Февруари .
След това свят ще му се завие.
В момента банките забавят реалното вдигане,но след Февруари акумулираните ръстове ще избухнат във вноските на всеки.

[Дюри]

Защото в темата участват и хора със значителен опит в инвестирането в недвижими имоти в София, а същевременно тук се коментират връзки със сегашния военен конфликт, то имам един въпрос: През 1999 година в софийския квартал Горна Баня, в следствие на ракетен удар от AGM-88 HARM (използва се и в сегашния конфликт), е поразен жилищен имот. Довело ли е това до спад на цените на жилищните имоти в столицата и по-ниски ли са продажбените цени сега, отколкото през 1999 година? Виждам, че се спекулира с тази тема, а всъщност може от първа ръка да получим тази информация.

Не. Изобщо не се отрази на продажните цени. Това беше две години след хиперинфлацията и след това започнаха лека-полека да се повишават цените. Представи си го както 2013 г. в сегашно време. Е, не го приемай директно, но беше нещо подобно. Сега имотите са много ама много по-достъпни от тогава и много по-скъпи.

[bulgarian lev]

Виж сега ,минал си между капките,но сега в момента,последните 12 месеца нали сам виждаш че каквото кажем се случва.
Помниш ли какво обясних ПРЕДИ войната даже?
Лихвите ще се вдигнат и пазара ще обърне след средата на 2022 година.
Инвестор ме поканиха да го коментирам официално и моята прогноза се реализира в момента,така че факта че си се мушнал ,не означава че другите няма да се набутат на кола,защото последните 6 месеца който е теглил кредити си е потурчил живота .

Моля те поне, Каврък би ли малко ме светнал какво става с ипотекарите в момента. Стана ми интересно. Колко им вдигнаха лихвите, колко им скочи вноската. Изобщо квото знаеш. Да видя колко им е дебело сега за разлика от преди 6 месеца.

[nkavrakov1982]

Кои са тези неща дето да си познал в последните 2 години?

От Ковида насам не си спрял да обявяваш как всеки момент цените ще паднат, а те от тогава насам са над 40% отгоре

Първо познах Ковид като голямо събитие през 2020 година.
Второ познах обрата на пазара за тази 2022 г.
Трето прогнозирах войната малко след Ковид пандемията.

[bertram]

с никаква
за да имат някаква, трябва значителна част от ипотекарите да стигнат до принудителна продажба и то доста съгласувано във времето.
няма да обяснявам, колко малко е вероятно да се случи.

това е крайно кофти сценарий
за да паднат цените е нужно да се промени съотношението купувачи / продавачи.
когато хората са несигурни, притиснати от безпаричие или със затруднен достъп до финансираме - тогава им умира желанието да вкарват всичко в тули.

инфлацията, безаработица (ако се повяви), скъпи кредити, несигурност за утрешния ден са факторите, които биха подтиснали апетита на българина за имоти. Продавачите някои ще се дръпнат, но ще има и такива, които са вкарали всичко в НИ, а им трябва някакви средства за нещо...

не е важно колко са продавачите или колко са купувачите - важно е кои са повече !
иначе масовите публични продани няма да са нито масови нито публични.

[nkavrakov1982]

А каква корекция очакваш ти?
Аз си мисля за макс 20% до една година, което ще е много далеч от цените преди 5 год.
За дъното от преди 10 години трябват 65%

До 60% ще е спада у нас.
Това са прогнози на ЕЦБ.

[nkavrakov1982]

Няма как да се успокои, щото простамакс вече чука на вратата, преди придобиване на първо жилище УЖАС!!!

Преди простамакса се замислете за йодни таблетки.

[bertram]

Защото в темата участват и хора със значителен опит в инвестирането в недвижими имоти в София, а същевременно в темата се коментират връзки със сегашния военен конфликт, то имам един въпрос: През 1999 година в софийския квартал Горна Баня, в следствие на ракетен удар от AGM-88 HARM (използва се и в сегашния конфликт), е поразен жилищен имот. Довело ли е това до спад на цените на жилищните имоти в столицата и по-ниски ли са продажбените цени сега, отколкото през 1999 година? Виждам, че се спекулира с тази тема, а всъщност може от първа ръка да получим тази информация.

не - това с ракетата беше медийна врява за няколко дни.
тогава 'ракетния удар', който държеше цените около 10-15$ за кв.м. земя беше обира на широката публика през банките и инфлацията - години бяха нужни преди хората да се освестят от обира и да помислят за нови имоти.

[Bailor]

Ходи пий една бира и се успокой.
Следим, може би повече и от теб, но това не значи да смесваме темите.

Няма как да се успокои, щото простамакс вече чука на вратата, преди придобиване на първо жилище УЖАС!!!

[Invmert]

Защото в темата участват и хора със значителен опит в инвестирането в недвижими имоти в София, а същевременно тук се коментират връзки със сегашния военен конфликт, то имам един въпрос: През 1999 година в софийския квартал Горна Баня, в следствие на ракетен удар от AGM-88 HARM (използва се и в сегашния конфликт), е поразен жилищен имот. Довело ли е това до спад на цените на жилищните имоти в столицата и по-ниски ли са продажбените цени сега, отколкото през 1999 година? Виждам, че се спекулира с тази тема, а всъщност може от първа ръка да получим тази информация.

[anonymous6718]

И 2008-ма имаше пари в банките но продажбите замръзнаха

Имането на пари няма да предодврати предстоящата корекция на пазара.

Няколко бъдещи лихвени увеличения на ЕЦБ плюс срив на някой от европейските имотни пазари ще е достатъчен да повлече спадовете в БГ макар при нас нищо съществено да не се е променило към въпросният момент спрямо сега

А каква корекция очакваш ти?
Аз си мисля за макс 20% до една година, което ще е много далеч от цените преди 5 год.
За дъното от преди 10 години трябват 65%

[Bad_Bear]

И 2008-ма имаше пари в банките но продажбите замръзнаха

Имането на пари няма да предодврати предстоящата корекция на пазара.

Няколко бъдещи лихвени увеличения на ЕЦБ плюс срив на някой от европейските имотни пазари ще е достатъчен да повлече спадовете в БГ макар при нас нищо съществено да не се е променило към въпросният момент спрямо сега

Съгласен съм, но подценяваш фактора манталитет. Току-виж изиграл роля при нас корекцията да не толкова дълбока, както на запад. А и липсата на доверие в кеша след 15 години бурно печатане, може този път да изкара агресивно голямата парична маса от банките безвъзвратно. Като цяло има доста разклонения на сценария, който чертаем.

[6000]

В пряка корелация с това дали на банките ще им трябват спешно пари. Ако са опоскали резервите и гръмнат 10% от ипотеките, веднага ще излязат на пазара и ще дръпнат цените надолу. Ако не ги извадят рязко, депозитите са напълно достатъчни да купуват регулярно, без особена промяна в цената.

И 2008-ма имаше пари в банките но продажбите замръзнаха

Имането на пари няма да предодврати предстоящата корекция на пазара.

Няколко бъдещи лихвени увеличения на ЕЦБ плюс срив на някой от европейските имотни пазари ще е достатъчен да повлече спадовете в БГ макар при нас нищо съществено да не се е променило към въпросният момент спрямо сега

[Zalmoxis]