Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Chio]

I

Ами щото имат демографски прираст.Постоянно нараства броя на хората в големите градове, не се строят толкова много жилища и е съвсем нормално и цените да растат.В България има демографски срив,построиха се много жилища и още се строят, а цените растат.Което изобщо не е нормално.

И все още живеят повече в къщи на два етажа и не допускат лесно във височина. Оттам и цени като за къща с двор:
https://m.imot.bg/details/1j165761632108028
Ние сме решили да ги настигнем номинално

[anonymous6718]

При 150к евро за апартамент в София сме на същото дередже не мислите ли?

Там средната заплата е много по-висока от тук, но въпреки това жилищата там са по-недостъпни от тук. От към достъпност сме определено по-добре от тях.

[better]

Съгласен съм. Разсъждавам хипотетично.
Най-лошото е,че много роми работят в чужбина, правят сериозни пари там в сравнение с България и масово купуват жилища в провинцията. И тъй като нямат намерение да останат в чужбина ще се върнат тук и много градове ще се роминизират.А ромите винаги живеят групово. Заживеят ли три-четири ромски семейства в някой блок,то можеш да го отпишеш като добро място за живеене.

Така е. Ако се настанят роми на някоя улица, веднага започват да прииждат и други. Аве племена, кво да ги праиш.

[mirodes]

А защо тогава, след всичките тези намеси на държавата, са толкова недостъпни жилищата там, колкото никога до сега не са били? Може би именно държавната намеса прави жилищата още по-недостъпни? Казвам го с искрено прискърбие към младите англетата, които до живот ще са под наем.

Ами щото имат демографски прираст.Само за 16 години населението на Лондон е нараснало с 2 милиона души.Постоянно нараства броя на хората в големите градове, не се строят толкова много жилища и е съвсем нормално и цените да растат.В България има демографски срив,построиха се много жилища и още се строят, а цените растат.Което изобщо не е нормално.

[Chio]

А защо тогава, след всичките тези намеси на държавата, са толкова недостъпни жилищата там, колкото никога до сега не са били? Може би именно държавната намеса прави жилищата още по-недостъпни? Казвам го с искрено прискърбие към младите англетата, които до живот ще са под наем.

При 150к евро за апартамент в София сме на същото дередже не мислите ли?

[anonymous6718]

Произволен пример:
https://www.uttlesford.gov.uk/articl...w-developments


The price paid for the social rented housing by the RP will depend on the income stream forecast. Due to the limited amount of Social Housing Grant, it is unlikely that grant funding will be available. We strongly advise that the need to provide affordable units and lack of subsidy are taken into consideration when negotiating the price for residential land
We are unlikely to accept a reduced percentage of social rented units. Should planning applicants raise issues of financial viability, we will require a current detailed viability analysis of the proposal to be submitted alongside any planning application.

We will expect all affordable housing schemes to meet Homes and Communities Scheme Development Standards, including as a minimum Level 3 of the Code for Sustainable Homes.

This not only ensures that the affordable housing units are of a consistent standard but in the event that Social Housing Grant becomes available, it is a requirement of the Homes and Communities Agency that schemes comply with these standards.


Но не заради липсата или наличие на субсидия го постнах, а като пример за намеса на държавата в развитите държави, която е тотална - закони, планиране, субсидии, контрол. Забележете, ако строителят счита че не може да осигури 40% - няма разрешение.
Ние сме само по законите (прилично подробни са), другото е див капитализъм на по-силния със силна корупция.

А защо тогава, след всичките тези намеси на държавата, са толкова недостъпни жилищата там, колкото никога до сега не са били? Може би именно държавната намеса прави жилищата още по-недостъпни? Казвам го с искрено прискърбие към младите англетата, които до живот ще са под наем.

[Chio]

Тези проценти
affordable housing ( дали за покупка или за наем) всъщност са спосорирани от местните общини или държавата. Поправете ме ако греша.
Тук няма такъв филм.

Произволен пример:
https://www.uttlesford.gov.uk/articl...w-developments


The price paid for the social rented housing by the RP will depend on the income stream forecast. Due to the limited amount of Social Housing Grant, it is unlikely that grant funding will be available. We strongly advise that the need to provide affordable units and lack of subsidy are taken into consideration when negotiating the price for residential land
We are unlikely to accept a reduced percentage of social rented units. Should planning applicants raise issues of financial viability, we will require a current detailed viability analysis of the proposal to be submitted alongside any planning application.

We will expect all affordable housing schemes to meet Homes and Communities Scheme Development Standards, including as a minimum Level 3 of the Code for Sustainable Homes.

This not only ensures that the affordable housing units are of a consistent standard but in the event that Social Housing Grant becomes available, it is a requirement of the Homes and Communities Agency that schemes comply with these standards.


Но не заради липсата или наличие на субсидия го постнах, а като пример за намеса на държавата в развитите държави, която е тотална - закони, планиране, субсидии, контрол. Забележете, ако строителят счита че не може да осигури 40% - няма разрешение.
Ние сме само по законите (прилично подробни са), другото е див капитализъм на по-силния със силна корупция.

А и отговорът за субсидията е в цената на земята - като купуват правото на строеж или каквото там го наричат - да предвидят, че 40% са за достъпни къщи. това как го виждате като част от договорката строител и собственик на парцел при нас? Не е невъзможно, не е и проблем на строителя... Представям си Златен век на 20-30% достъпни ателиета, колко цветен ще е живота в района.

[Bad_Bear]

Мечобиков, това е една от разликите между мен и останалите, които чакат спад! Въпреки че не се доверявам на100% на анализа, аз също мисля, че е по-малък от 2008!

Независимо от това балон има и то сериозен /щом и Уникредит ви го каза/, даже им дадох жокер на ъпърите, че спора доскуча, а те нямат капацитета сами да го докажат /а те решиха, че съм си оборил собствената теза/ Спад ще има, като няма никаква гаранция че спадът ще е пропорционален /т.е. по-малък/, защото набълбукването с кредити е в много голяма степен, а таван на лихвите на практика няма.

Сламката на удавника се казва държавен дълг, ама утре да не презентират някой лихвен инструмент на две нива!!

Юлка, изобщо не бих те сложил в тая групичка с останалите. При тях балона не е пълен с НИ, а с весел райски газ. Затова и прогнозите им не граничат с реалността. Вече взе да им се привижда раздаване на чужди имоти на калпак.

Bailor -a хубаво го каза, като ще се раздава да почнем с техните

Иначе и аз имам мечи прогнози за корекция, но не бленувам картинки с ракети и 80% спад. Предполагам, че тея дето пием, имаме известна загуба на акуратност, но поне сме още на земята. Докато останалите не знам какъв мат'риал дишат, ама яко ги държи у въздуха.

[mirodes]

БГ държавата ще фалира. Ние сме си готови - искаме заеми и НИКОЙ не ни дава или иска 10% лихва, след година може и 20 да искат.
Та този който ни дава заеми ще определя условията. А познайте какви ще са те и защо и как ги вдигнаха данъците на гърците, че и пенсиите им намалиха

Предвижда се за догодина на два пъти да се увеличават пенсиите. Което щяло да доведе до 8 процента дефицит. А тоя дефицит ще се покрие с нови заеми.До двайсетина години ще стигнем Гърция по външен дълг. Ама на никой не му пука.Важно е тухлите и бетона да не се пипат с по-високи данъци.

[bota156]

Това е ясно. Просто го разисквам с плюсовете и минусите. Далеч съм от мисълта че в България ще се въведат по-високи данъци за имотите.

БГ държавата ще фалира. Ние сме си готови - искаме заеми и НИКОЙ не ни дава или иска 10% лихва, след година може и 20 да искат.
Та този който ни дава заеми ще определя условията. А познайте какви ще са те и защо и как ги вдигнаха данъците на гърците, че и пенсиите им намалиха.
Та реформите които не сме правили 20 години ще се случат за 1 отвън. Иначе ще излезем от ес

[ratten]

Що ли в Гърция СТАНА за 1 година - ака ВЕДНАГА?
Ще стане на бизнесмени/инвеститори с 2+, тез с едно жилище за ЖИВЕЕНЕ ще си го плащат без проблем щот ще е 50-100лв. За бизнес си плащаш данък за наема който може да вземеш. Ама ти не си взел - ами да си взел ве, къф е тоя бизнес дет не го правиш.
Като е финансово неграмотен българина ще направиш ЗОРЛЕМ така че да не си пилее парите за глупости. Жилище което седи на ШЗ е върховна глупост. И аз имам таквоз и ще го продам само да измисля кво да правя още едни 100к излишни.
От 30 години държавата с мафиотите строители, бамки и брокерасти се възползват от неграмотността на българина и мечтата му за дом за унуките, и правнуците и пра-правнуците

виж как, без да искаш си напипал есенцията

[mirodes]

Няма смисъл да дъвчем едни и също! Не се обсъжда вдигане на данъка.

Тези долу нямат намерение да го вдигат:
Списъкът с имоти на политици и магистрати в чужбина остава таен

Бившият главен прокурор Сотир Цацаров съобщи първи за списък с политици и магистрати с недекларирани имоти и сметки в чужбина през 2019 г.

https://www.dnevnik.bg/bulgaria/2022...ti_v_chujbina/

Съгласен съм. Разсъждавам хипотетично.
Най-лошото е,че много роми работят в чужбина, правят сериозни пари там в сравнение с България и масово купуват жилища в провинцията. И тъй като нямат намерение да останат в чужбина ще се върнат тук и много градове ще се роминизират.А ромите винаги живеят групово. Заживеят ли три-четири ромски семейства в някой блок,то можеш да го отпишеш като добро място за живеене.

[mirodes]

Размечтахте се. Няма стабилно правителство от година и половина. Четвърти парламент започва работа от първия си ден с предизборно гласуване. Никой няма да вдига данъците на НИ.

Това е ясно. Просто го разисквам с плюсовете и минусите. Далеч съм от мисълта че в България ще се въведат по-високи данъци за имотите.

[better]

Е кой е казал, че с декрет трябва да се определят цените на жилищата?Цитирай ми мой такъв коментар. Просто е редно данъците за неосновно жилище да станат по 1 процент като в развитите икономически държави. Пък който има желание ако ще и 100 жилища да държи празни.

Няма смисъл да дъвчем едни и също! Не се обсъжда вдигане на данъка.

Тези долу нямат намерение да го вдигат:
Списъкът с имоти на политици и магистрати в чужбина остава таен

Бившият главен прокурор Сотир Цацаров съобщи първи за списък с политици и магистрати с недекларирани имоти и сметки в чужбина през 2019 г.

https://www.dnevnik.bg/bulgaria/2022...ti_v_chujbina/

[mirodes]

Защото това е пътят напред и нагоре. Ако днес ти осигурят евтини жилища, утре ще поискаш евтини коли и почивки. Не е ли по-добре хората да си осигуряват тези неща с работа?

Е кой е казал, че с декрет трябва да се определят цените на жилищата?Цитирай ми мой такъв коментар. Просто е редно данъците за неосновно жилище да станат по 1 процент като в развитите икономически държави. Пък който има желание ако ще и 100 жилища да държи празни.
А в случаят в повечето градове в провинцията каквото и да правиш няма как да спечелиш много пари. София не е цялата страна с възможности за работа и високи заплати. Та се получава така ,че някой емигрант,който получава високи доходи купува жилище и го държи празно,а някой местен и да си скъса гъза от бачкане пак не може да го стигне по заплащане. Само че местният плаща данъци и осигуровки, създава деца бъдещи данъкоплатци, а емигранта не допринася с нищо за икономиката на България. Затова като се сложат по-високи данъци за неосновно жилище емигранта няма да си набие парите в жилища в България, а така цените ще паднат и местният ще си позволи жилище и ще създаде повече деца.