Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Bad_Bear]

Тук в тази тема сте сериозни играчи. Правите технически анализи, четете отчети, давате прогнози и ловите на дъно. Не виждам, защо проявявате толкова голям интерес към темата НИ. Там сме лаици, които се радват, че от всеки заключени 100к вадим от наеми пикливи 5-600 на месец. Борим се за 7% годишна възвращаемост. Играчите на NYSE не бива да заключват кеш в тухла, защото с този кеш ще спечелят няколко пъти месечния си наем. Камо ли пък да стават и хазяи... Желая на всички успешен дънен риболов!

Голяма грешка е да се сложи всичко в една кошница. Без човек да е осигурил регулярни парични потоци, хвърляйки се във високорискови начинания е гарант за финансова катастрофа. Разликата в майндсета също оказва огромно влияние, а без покрив над главата и няколко стабилни актива настрани, притиснатия от обстоятелствата индивид е много трудно да вземе правилно решение.

Затова се опитвам по косвен начин да обясня, че тухлата е основата върху която човек гради благосъстояние. Искам да ми дадете пример за успешен инвеститор, който няма покрив над главата и всеки месец тича при хазяина. Може да звучи прекалено болезнено за някои хора, но идеята ми е да вникнат в написаното, абстрахирайки се от емоциите.

[anonymous6718]

Тук десетки хора обменят идеи и опит. Но форумът е отворен и четящите са стотици. Обръщам се към младежите, които все още пречат на родителите си. Време да се вземете в ръце. Оставете хората, които са ви отгледали, да си починат малко. Нека изживеят своя заслужен ренесанс. Направете стъпката и се изнесете. За ваше добро е. Да, сутрин няма да има мекички. Стомахът ще е празен, но сърцето ще е пълно. Край на мазолите по ръцете! Сами виждате, какви са настроенията в темата. Цените на имотите са все така високи. В същото време лихвите се повишават. Явно сега не е време за покупка. Нека ви разкажа за ползите от живота под наем [1]. В началото на кариерното ви развитие, е съвсем нормално да смените няколко работодателя. Така се израства най-бързо и най-лесно успявате да намерите призванието си. Например когато си търсите хотел, трябва да гледате три основни показателя - локация, локация, локация. Изключително лесно е, заедно със смяната на работното място, да смените и квартирата. Това е истинско предизвикателство, ако сте горд собственик на ипотечен кредит. После, когато решите да имате деца, отново е лесно да си наемете по-голяма квартира. Също е лесно да я изберете в близост до детска градина или училище. Не е възможно обаче да добавите още една стая в собствен имот. Нито да го преместите близо до детска градина. Нека всички влюбени гълъбчета да знаят, че по статистика 70% от браковете свършват с развод. В почти 100% от разводите, съдията присъжда имота на жената. Дори да сте го изплащали само вие. Ако искате да избегнете този предизвестен пладнешки обир - стойте си под наем. Няма как да ви вземат закопаните жълтици или чуждестранния акаунт при инвестиционен посредник. Ако се набутате да купите НИ, ще трябва сами да си правите ремонтите. Първо жена ви ще започне да мрънка. После ще спре да ви пуска. И така докато не вземете отпуска и не се измъчите с неприсъща за вас трудова дейност или докато не изхарчите така трудно събраните средства за предстоящата морска почивка за майстори. А е толкова лесно под наем. Време е за ремонт - сменяте квартирата с току що ремонтирана. Даже мебелите ща са чисто нови. Когато се развали бялата техника - отруденият и отзивчив хазяин бързо ще отстрани проблемите напълно безплатно. Ако сте в собствен НИ - оправяте се сами. А докато не работи пералнята или хладилника, мазолите по ръцете ви ще се завърнат със страшна сила. И ще тичате да хванете промоцията в магазина - вземи хладилник, плати два! Не забравяйте, че данъците за НИ само се увеличават. Пак ще ги вдигат, но това не ви бърка, когато сте под наем. Колегите пишат, че идва рецесия. Не искате любезните господа ЧСИ да извършват продажба на имота ви, защото те са безкрайно не заинтересовани от добра за вас сделка. За Бога братя - не купувайте! Стойте си под наем. Бат Цецко и ортаците ще се погрижат за вашите комунални нужди!

[1]
Дисклеймър: Никога през живота си не съм живял под наем. Многократно обаче съм нощувал в хотели. Това мнение не е съвет да закупувате имот. Това е съвет да НЕ купувате.

[better]

Нямам идея и затова питам Единствено Златен век, е в категорията от която се интересувам

За там постнах оферти от 2017 та год. Макар и рискът да е голям, не липсваха купувачи, в момента как върви нз, трябва да поразпитам.

[Дюри]

Дай някой проект в Сф да следим кво става. Тук във Вн умрЕ.

Тези нямат 1 продажба от април месец, отделно отложиха акт 16 от октомври на декември. Май отрезвяването ще тръгне от тук.
12 броя за 3 600 000 евра си стоят чакат......чакат.....

https://www.komfortbrokers.com/bg/pr...5--v-kv-chayka

Нямам идея и затова питам Единствено Златен век, е в категорията от която се интересувам

[better]

Момчета, а гледате ли зеленото ?

Дай някой проект в Сф да следим кво става. Тук във Вн умрЕ.

Тези нямат 1 продажба от април месец, отделно отложиха акт 16 от октомври на декември. Май отрезвяването ще тръгне от тук.
12 броя за 3 600 000 евра си стоят чакат......чакат.....да видим колко ще чакат.

https://www.komfortbrokers.com/bg/pr...5--v-kv-chayka

[anonymous6718]

Понеже и тук са направили мазало, копирам от темата за NYSE:

Касапница. Напълно заслужена. Понеже бях намесен в "доказателствен" цитат, само уточнявам фактологията. Да, 6к написа, че е скочил на зелено с кредит. Колегите реагираха по различни начини. Аз го поздравих за смелостта и 6к ми отговори, че само си прави пишка с останалите. Не знам защо му е на някой, да пише неистини тук. Но за разлика от повечето подобни, 6к много бързо си каза. Може да е искал да види реакциите. Някакъв социален експеримент, за проверка на нагласите... Все едно, това отново повдига въпроса, да не вярвате на всичко, което четете тук. Не всеки, който си прави ташак, ще си каже минути след като се е измайтапил. Колкото и да е тъжно, сигурно измежду коментиращите има и демо играчи. Нека се учат хората, но не бива да подвеждат реални инвеститори. Тук в тази тема сте сериозни играчи. Правите технически анализи, четете отчети, давате прогнози и ловите на дъно. Не виждам, защо проявявате толкова голям интерес към темата НИ. Там сме лаици, които се радват, че от всеки заключени 100к вадим от наеми пикливи 5-600 на месец. Борим се за 7% годишна възвращаемост. Играчите на NYSE не бива да заключват кеш в тухла, защото с този кеш ще спечелят няколко пъти месечния си наем. Камо ли пък да стават и хазяи... Желая на всички успешен дънен риболов!

[Дюри]

Момчета, а гледате ли зеленото ?

[MrCurious]

Не е. Следя от чисто любопитство пазара в локация, която ми е интересна. Няма спад.

Аз следя доста сериозно, но уви, освен че няма намаление, няма и предлагане на качествени имоти.

[Meandmyself]

Не е хубаво да се лъже.

Не е. Следя от чисто любопитство пазара в локация, която ми е интересна. Няма спад.

[MrCurious]

Така е, но големите въпроси са два:
1. Как да натрупаме кеш 2. Как да го съхраним от инфлацията докато дойде подходящото време за покупка. Та с 2 думи ще се възползват хората , които имат отговори на горните 2 въпроса. Който няма кеш или достъп до кредит няма какво да го мисли- нито ще спечели, нито ще загуби. Най- губещи ще са хората имащи кеш но пропуснали възможността да купят активи( без значение дали имоти, акции и т.н.) поради страх от общата несигурност по време на рецесия

Напълно съм съгласен.

Аз имам заделен кеш, който няма как да инвестирам в бизнеса си и сън не ме лови.

Веднъж вече съм изгарял и не ми се повтаря.

[MrCurious]

5%

Не е хубаво да се лъже.

[nkavrakov1982]

Аха, добре. Не ме интересуват лихвите, нямам кредити. Гледам ви сеира.
Колко е срива за октомври при цените?

5%

[Bad_Bear]

Мен ми е любопитно само защо Кавръчето не побърза с продажбата на наследствения имот, след като вещае такива резки спадове. Знае, че тухлата ще поевтинява, идват кризи, бомби, лихви и митични същества, а стои и стиска. Не е ли същото като през 2017г., само че този път е от другата страна на барикадата?

[troika]

Така е, но големите въпроси са два:
1. Как да натрупаме кеш 2. Как да го съхраним от инфлацията докато дойде подходящото време за покупка. Та с 2 думи ще се възползват хората , които имат отговори на горните 2 въпроса. Който няма кеш или достъп до кредит няма какво да го мисли- нито ще спечели, нито ще загуби. Най- губещи ще са хората имащи кеш но пропуснали възможността да купят активи( без значение дали имоти, акции и т.н.) поради страх от общата несигурност по време на рецесия

И аз така мисля, физическите активи ми се струват по-благонадеждни от виртуалните. Пък и за запазване на поне някаква част от стойността си. Малко вероятно да излезем с непроменена стойност, един вид всички ще страдат, но някои по-малко.

[corner]

Много илюзии има тук . Спадът го чакайте да започне 2024 и то 5-10% годишно , преди да се ускори . До тогава ще според мен ще има спад в броя на сделките и отпадане на свръхнадценките , които са по различни причини раздути и стигат до 30-40% на места .