Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pwise]

https://www.investor.bg/a/113-analiz...azko-spirachki
Жилищните пазари по света удрят рязко спирачки


„Докато централните банки в света агресивно затягат паричната политика, за да се борят с натиска върху цените, растящите лихви по ипотечните кредити и по-затегнатите стандарти за кредитиране наред с подложените на натиск оценки може да доведат до рязък спад на цените на жилищата“, се казва в доклада му за финансовата стабилност в света.

Този „рязък спад“ ще бъде повсеместен. Докато анализът на FT въз основа на данните на Oxford Economics взема предвид главно развитите икономики, МВФ прогнозира, че в силно негативен сценарий реалните цени на жилищата може да намалеят с 25% в идните три години в страните с нововъзникваща икономика спрямо 10 на сто в развитите икономики.

Някой брокери останАха без работа

Само 25%? Нали тук в темата експертите очакват 60%? Аз седя и чакам в кеш да се сриват цените, но май няма да дочакам. Ако чакам 3 години за 15-25% накрая ще съм загубил толкова от пропуснати ползи. И 10% да съм загубил не е ясно струва ли си риска за 25%.

Кога ще идва тулата на -60%?

[bertram]

https://www.investor.bg/a/113-analiz...azko-spirachki
Жилищните пазари по света удрят рязко спирачки


„Докато централните банки в света агресивно затягат паричната политика, за да се борят с натиска върху цените, растящите лихви по ипотечните кредити и по-затегнатите стандарти за кредитиране наред с подложените на натиск оценки може да доведат до рязък спад на цените на жилищата“, се казва в доклада му за финансовата стабилност в света.

Този „рязък спад“ ще бъде повсеместен. Докато анализът на FT въз основа на данните на Oxford Economics взема предвид главно развитите икономики, МВФ прогнозира, че в силно негативен сценарий реалните цени на жилищата може да намалеят с 25% в идните три години в страните с нововъзникваща икономика спрямо 10 на сто в развитите икономики.

Някой брокери останАха без работа

нашият пазар плътно качва броя на обявите продава в големите градове
все още не се наблюдава значително осоляване на иптечните кредити (както се случи в САЩ, Канада, Австралия, Кралството, а от скоро и в Езоната) , но строителството и зелените продажби вървят с пълна силна.

хубавото на зелените продажби(за строителите) е, че хващат хора със спестени пари за първоначална вноска, а после като дойде време за ипотечка - да му мислят те..

[demertsel123]

https://www.investor.bg/a/113-analiz...azko-spirachki
Жилищните пазари по света удрят рязко спирачки


„Докато централните банки в света агресивно затягат паричната политика, за да се борят с натиска върху цените, растящите лихви по ипотечните кредити и по-затегнатите стандарти за кредитиране наред с подложените на натиск оценки може да доведат до рязък спад на цените на жилищата“, се казва в доклада му за финансовата стабилност в света.

Този „рязък спад“ ще бъде повсеместен. Докато анализът на FT въз основа на данните на Oxford Economics взема предвид главно развитите икономики, МВФ прогнозира, че в силно негативен сценарий реалните цени на жилищата може да намалеят с 25% в идните три години в страните с нововъзникваща икономика спрямо 10 на сто в развитите икономики.

Някои брокери останАха без работа

[ratten]

един въпрос към ратко:

Защо се стремиш да разкандардисаш кавръчето да купи на зелено при тези тънки цени? Какво ти е сторил той? Той така или иначе вече беше разкандардисан да купува в периода 2017-2021 от един гражданин на Ереван и сега накавръчето тежи на неговата съвест. Не мисля, че искаш кавръчето да тежи и на твоята съвест. Нъл тъй? Напротив, подкрепи го,вдъхни му кураж и го убеди, че зеленото не е тъй рисково, хеле пък ако човек познава секретарката на строителя и фризьорката на жена му, разполагайки с тяхна най-вътрешна информация.

Направи добро! Не бъди арменец!

ами опитвах се да предпазя целия сектор, но решението май вече е взето.
ето и джонката смята, че е добре да купи в широк център /люл. 9/ на тия пари.
въпреки очаквания 50% дискаунт, който се задава при епк-тата

Според мен ще си купи скоро. Цената 1090 за оня строеж в Люлин е ОК, стига да не го притеснява кофти локацията и че е ново строителство на зелено. До 2 години обаче сигурно ще излезят и далеч по-хубави ЕПК-та в по-добри райони, на цени 50% от сегашните. Той не е глупав и ще обмисли добре покупката.

аз лично все още смятам, че е добре да се насочи към високо ликвидни и с по-голям очакван ръст активи от рода на биткойн.
да послуша бетЕрчо и да рипа у групата на едрите инвеститори.

[ВълчоМечков]

доверието към 'хартията' рязко скача в момент в който се окаже, че по-голямата част от хората са 'избягали' от хартията и са се накълвали с нужни и ненужни активи само и само да не са 'в хартия'

само леко да има ликвидна криза и кешът става не чак толкова горещ картоф

друг въпрос е ЦБ какво ще направят, че да почнат хората да си броят левчетата/еврото/доларчетата и тн

Беъртрапа, който напоследък споменаваш беше пролетта на 2020-та до лятото - тогава много хора (и аз включително) приеха, че сме формирали връх, но ЦБ не само не спряха да печатат, а напечатаха още и още докато всички приехме, че така ще бъде завинаги или поне до 2029-та в твоят случай.

е от няколко месеца печатарите са си 'седнали на ръцете' и викат икономиката е добре може още да борим инфлацията

Без значение е дали е беъртрап или върха на балона, но лично аз мисля, че най добре е да се инвестира в семейни имоти и бизнеси. Семейните имоти имат само един единствен недостатък: Не избираш сам локацията, а каквато ти се предостави.

[ВълчоМечков]

ЕЦБ няма да избяга от проблема с двуцифрената инфлация - Investor.bg
ЕЦБ няма да избяга от проблема с двуцифрената инфлация

Банката може да получи пореден тласък да продължи с агресивното покачване на лихвите, докато Великобритания ще търси начин да си възвърне пазарното доверие

=======2029======

Това вече отдавна не е нито новина, нито неочакван развой на събитията. Важното обаче е през 2029-та да не пропуснем гоУемото МЯУ и дискаунти от поне -40%.

[ВълчоМечков]

Ето този наследствен се продава от един познат който живее в Германия. Цената е много по-добра отколкото двойно исканата цена за етаж от къща в градче в долината на розите.

[corner]

2. Причините за ифлацията далеч не само монетарни.

Структурните проблеми на икономиките бяха десетилетия наред "решавани" с монетарни инструменти .
Големият дълг , героично беше затрупван с нов , още по- голям .
Защо търсиш логично решение на въпроса , а не виждаш какво имаш насреща си .

[ВълчоМечков]

Така се получава, като зад волана седи некадърник. Возиш се с изправени коси и не знаеш, дали ще се обърнете на ляв, или десен завой. Единственото, в което си сигурен, че ако все пак оцелееш, никога повече няма да се качиш. Същото е и с кеша. Глобален социален експеримент, в който вече никой не вярва, и ще му трябват минимум 2 поколения време да възстанови поне малко доверието. Опорката, че криптото ще е бъдещата алтернатива също отпадна за момента.

+1

Това дето си написал, навремето Купата и един келнер го пишеха тук в темата.

[Bad_Bear]

Като се замисля колко години се опитваха да вдигнат инфлацията до 2% сега е логично толкова години да се опитват двуцифрената да я свалят до 2%. Ще успеят около 2029 почти съм сигурен, а ако не успеят 2039 е съвсем близо, а битката е безмилостно МЯУ със спестяванията на хората във всеки момент от нея :-)

Така се получава, като зад волана седи некадърник. Возиш се с изправени коси и не знаеш, дали ще се обърнете на ляв, или десен завой. Единственото, в което си сигурен, че ако все пак оцелееш, никога повече няма да се качиш. Същото е и с кеша. Глобален социален експеримент, в който вече никой не вярва, и ще му трябват минимум 2 поколения време да възстанови поне малко доверието. Опорката, че криптото ще е бъдещата алтернатива също отпадна за момента.

П.С. Фокуса около някаква цифра набедена за оптимална, като заветните 2%, винаги изкривява статистиките и пречи на ефективността. Защото всичко се стреми да се натъкмява, за да влезе в рамките на тая прословута стойност, а не към реален растеж и производителност. Резултата е видим за всеки.

[bertram]

Като се замисля колко години се опитваха да вдигнат инфлацията до 2% сега е логично толкова години да се опитват двуцифрената да я свалят до 2%. Ще успеят около 2029 почти съм сигурен, а ако не успеят 2039 е съвсем близо, а битката е безмилостно МЯУ със спестяванията на хората във всеки момент от нея :-)

не става така

ако бичия пазар отнема примерно 10г , за да качи връх 100 - то мечия слиза по-билото средно 4-ри пъти по-бързо, защото разпродажбите и мечия пазар са пазари на страха и се тича бързо...

явно не си следил предния цикъл как се разви, когаот фед вдигаше лихвата, че се беше понадул балона, а всички хванати за ръце пееха всичко е наред балона се надува и помпаха... е докато не гръмна лимън и след това бегом по нанадолнището за 0 време слязоха от върха...

в момента ЦБ вдигат лихвите с небивал темп за последните 3040г, а пазарите все си търсят оправдание да бутат нагоре, защото има прекално много пари напечатани пак от същите ЦБ - рано или късно нещо ще пукне силно и ще се юрнем да бягаме по нанадолнището от мечаката

[bertram]

1. Лихвите няма да ги вдигат. Пардон, ще ги вдигнат до нещо чутовно като 2-3%.

2. Причините за ифлацията далеч не само монетарни.

така е мантрата на ЦБ, но истината е, че 95% от причините за настоящата инфлация е именно политиката на ЦБ за последните 10+години

[pesimist4o na kvadrat]

доверието към 'хартията' рязко скача в момент в който се окаже, че по-голямата част от хората са 'избягали' от хартията и са се накълвали с нужни и ненужни активи само и само да не са 'в хартия'

само леко да има ликвидна криза и кешът става не чак толкова горещ картоф

друг въпрос е ЦБ какво ще направят, че да почнат хората да си броят левчетата/еврото/доларчетата и тн

Беъртрапа, който напоследък споменаваш беше пролетта на 2020-та до лятото - тогава много хора (и аз включително) приеха, че сме формирали връх, но ЦБ не само не спряха да печатат, а напечатаха още и още докато всички приехме, че така ще бъде завинаги или поне до 2029-та в твоят случай.

е от няколко месеца печатарите са си 'седнали на ръцете' и викат икономиката е добре може още да борим инфлацията

Като се замисля колко години се опитваха да вдигнат инфлацията до 2% сега е логично толкова години да се опитват двуцифрената да я свалят до 2%. Ще успеят около 2029 почти съм сигурен, а ако не успеят 2039 е съвсем близо, а битката е безмилостно МЯУ със спестяванията на хората във всеки момент от нея :-)

[terziеv]

Лихвите винаги вършат работа , стига да са високи и за дълго . Всички се надяват на една хубава рецесия и ЦБ ще се радват да я предизвикат . А хартийки има достатъчно напечатани , въпросът е да се извадят .

1. Лихвите няма да ги вдигат. Пардон, ще ги вдигнат до нещо чутовно като 2-3%.

2. Причините за ифлацията далеч не само монетарни.

[anonymous6718]

доверието към 'хартията' рязко скача в момент в който се окаже, че по-голямата част от хората са 'избягали' от хартията и са се накълвали с нужни и ненужни активи само и само да не са 'в хартия'

само леко да има ликвидна криза и кешът става не чак толкова горещ картоф

друг въпрос е ЦБ какво ще направят, че да почнат хората да си броят левчетата/еврото/доларчетата и тн

Беъртрапа, който напоследък споменаваш беше пролетта на 2020-та до лятото - тогава много хора (и аз включително) приеха, че сме формирали връх, но ЦБ не само не спряха да печатат, а напечатаха още и още докато всички приехме, че така ще бъде завинаги или поне до 2029-та в твоят случай.

е от няколко месеца печатарите са си 'седнали на ръцете' и викат икономиката е добре може още да борим инфлацията

Според приятелите на @the architect и се вижда края на инфлацията.

Goldman Sachs предвижда значителен спад на инфлацията в САЩ през следващата година

публикувано на 14.11.22 в 09:54

Икономисти на голямата американска банка Goldman Sachs очакват значителен спад на инфлацията в САЩ през 2023 г., цитирайки облекчаване на проблемите с веригите на доставки, пик в жилищната инфлация и по-бавен растеж на заплатите.

Американският кредитор очаква общият инфлационен индекс PCE (индекса на цената на разходите за лично потребление, който е важен измерител за Фед относно инфлацията в САЩ) да спадне до 2,9% до декември 2023 г. от 5,1% в момента, като по-слабите цени на суровините и по-силният долар също ще натежат върху инфлацията, посочва в своя анализ икономисти на Goldman Sachs, водени от Ян Хациус, съобщава Блумбърг.

Данните от миналата седмица показаха по-рязко от очакваното охлаждане на потребителската инфлация в САЩ през октомври до 7,7% от 8,2% месец по-рано - най-бавното нарастване на цените от януари насам.

Приносът на категориите стоки с ограничено предлагане към основната инфлация ще бъде отрицателен, прогнозира Goldman Sachs.

Прекъсванията при веригите на доставки и задръстванията в корабоплаването намаляха значително през 2022 г., а складовите запаси от автомобили и потребителски стоки се възстановиха от изключително ниски нива. По-специално, предлагането на полупроводници се подобри драстично, като доставките на автомобилни микрочипове вече са с 42% над нивата от 2019 г.

Втората причина Goldman Sachs да очаква по-ниска базова инфлация в САЩ е очаквания през пролетта на 2023 г. пик на цените на жилищата. Силното търсене на жилища под наем вече катализира отговор по отношение на предлагането, като един милион апартамента са в процес на изграждане или са получили строителни разрешителни - най-много от 1974 г. насам. В резултат на това нивата на свободните наеми започват да се възстановяват и вероятно ще се върнат към нивата отпреди пандемията през следващата година, прогнозира американската банка.

Goldman Sachs също така очаква по-бавният ръст на заплатите да намали възходящия натиск върху инфлацията в сферата на услугите до края на 2023 г. Ребалансирането на пазара на труда вече намалява растежа на заплатите, особено в сектори с големи спадове в разликата между свободните работни места и заетостта, като търговията на дребно и развлекателния бизнес. Банката очакват ръстът на заплатите на годишна база да спадне с 1,5 процентни пункта до 4% до края на 2023 г., което ще помогне за забавяне на инфлацията в категориите на услугите с голям персонал.

"В крайна сметка прогнозираме, че основната PCE инфлация ще спадне значително", заключават икономистите на Goldman Sachs.