Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[antani]

Според данните на НСИ населението е намаляло драстично в цяла България, а в София с 20 хиляди. А жилищата само за 10 години в София са се увеличили с 134 хиляди. Предпочитам да вярвам на статистиката,не на коментари във форума .
И ти говоря за световна ФИНАНСОВА криза.Която ще дойде или от САЩ или от Китай .Войната в Украйна е с локално значение .

Защо спориш, бре човек. Остави го да си приказва. Достатъчно е да се качиш в един автобус. Да влезеш в един супермаркет, да идеш до пазара. Ще видиш, че 70% от населението е над 45+. Защо хабиш енеригия да спориш за очевидни неща. През 2006-7 когато София беше официално 1.2 млн. улиците бяха пъъъълни. 12 вечерта не можеше да се разминеш по централните улици от хора. Всички градинки, паркове, улици за пазар бяха пълни сразхождащи се хора. Само като си спомня майките с колички по Пиротска, еми сега има само толкова народ, колкото бяха майките тогава.

[mirodes]

Нито населението е намаляло, нито жилищата са стотици хиляди повече, камо ли пък ставащите за живеене :-)
Какво да се предрича по-лошо от поскедните години бре човек ?! Имаше вирус и 2 години особено първата тотален колапс на всичко, сега от година има война на 200-300 км...
Същите неща ги пишеш откакто си във форума. От тогава цените са много нагоре. Така ще бъде и всеки път в бъдеще като погледнеш назад :-)

Според данните на НСИ населението е намаляло драстично в цяла България, а в София с 20 хиляди. А жилищата само за 10 години в София са се увеличили с 134 хиляди. Предпочитам да вярвам на статистиката,не на коментари във форума .
И ти говоря за световна ФИНАНСОВА криза.Която ще дойде или от САЩ или от Китай .Войната в Украйна е с локално значение .

[pesimist4o na kvadrat]

Не си далеч,от усещането си.

Не пиши глупости, а почвай с мейлите до банките, че Ратко с тея ипотечки не остави зелено за мен... Не се трае тая работа.... Айде да му вдигат лихвите щом не слуша Берти за фиксираната ипотечка....

[nkavrakov1982]

Имам чувството, че слушам ИТ на средна възраст, тотално излязъл от реалния живот... От къде били сигурни, ами сигурни са. Имат си цели отдели в банката, които се занимават с такава работа. И повярвай ми това, което виждаш е презастраховано 2-3 пъти.

Не си далеч,от усещането си.

[pesimist4o na kvadrat]

2008г не беше толкова далеч.Разликата е,че сега населението драстично е намаляло оттогава,а жилищата са стотици хиляди в повече.
А е ситуацията в България много зависи от процесите по света. Доста икономисти предричат световна криза много по-голяма от тая през 2008г.Та ако стане първото нещо,което ще се срине са цените на имотите.

Нито населението е намаляло, нито жилищата са стотици хиляди повече, камо ли пък ставащите за живеене :-)
Какво да се предрича по-лошо от поскедните години бре човек ?! Имаше вирус и 2 години особено първата тотален колапс на всичко, сега от година има война на 200-300 км...
Същите неща ги пишеш откакто си във форума. От тогава цените са много нагоре. Така ще бъде и всеки път в бъдеще като погледнеш назад :-)

[ivanvg93]

Обяснението е: Не се купуват жилища с цел живеене в тях, а с цел далавера- ще купя сега на X цена и ще продам после на 2X цена... Затова и много жилища са празни, но жилищата продължават да се купуват. Поне такава е логиката на купуващите. И тук няма никакво значение колко е населението или колко ще бъде, а колко е АЛЧНОСТТА и достъпните ПАРИ.

Да купуваш и държиш под ключ е спекула. Сега са единици, но преди войната имаше доста такива фирми, които купуват на зелено, теглят ДДС-то, заключват ги и след 5 години разкешват. Tова е спекула и тарикатщина.

Относно инвестицията в имот, което означава дългосрочно отдаване под наем, тенденцията е в точно обратна посока. Има недостиг на годни за живот жилища и прилив на хора, затова и наемите са едни 20-на % нагоре тази година.

Другият проблем на рентиерите -- сложат малко Виденов и най-кривите неща в топ сгради сгради на Артекс и подобните строители... и после искат 1300 евро наем. Е, не става така. 1300-1600 евро наем се плаща за нагласен тристаен в такива сгради без проблем иначе. Говоря от опит от първо лице.

Иначе става като S класа с китайски гуми от 100 лева парчето, щото тия от 800 били много скъпи. И после ама тя само поднася, много скапана кола, съсипаха ги тия S класи!!!

[mirodes]

Толкова си далеч, че няма накъде, но за сметка на това не си първият :-) Постоянно има такива в темата - идват изгряват и се появява нов ник.
Стой люпи семки и гледай мача, каквото и да ти напиша сега няма да го приемеш. Няма да го приемеш дори и след 5 години ако цените на жилищата са се удвоили / не го твърдя/ Пак ще твърдиш същото и ще се чудиш как се е случило....:-)

2008г не беше толкова далеч.Разликата е,че сега населението драстично е намаляло оттогава,а жилищата са стотици хиляди в повече.
А е ситуацията в България много зависи от процесите по света. Доста икономисти предричат световна криза много по-голяма от тая през 2008г.Та ако стане първото нещо,което ще се срине са цените на имотите.

[pesimist4o na kvadrat]

Пазарната логика е такава, че цената на една стока расте,когато има недостиг от нея или увеличен брой купувачи. В случаят с жилищата населението, което има нужда от жилища,за да живее в тях постоянно намалява,жилищата постоянно се увеличават и има много необитаеми жилища. Което означава, че жилищата се купуват и притежават от хора,на които не са им нужни, за да живеят в тях. И като тръгнат цените надолу ще гледат да продават.Което още повече ще свали цените. Не знам дали три пъти ще поевтиният, но е неизбежно поевтиняването.

Толкова си далеч, че няма накъде, но за сметка на това не си първият :-) Постоянно има такива в темата - идват изгряват и се появява нов ник.
Стой люпи семки и гледай мача, каквото и да ти напиша сега няма да го приемеш. Няма да го приемеш дори и след 5 години ако цените на жилищата са се удвоили / не го твърдя/ Пак ще твърдиш същото и ще се чудиш как се е случило....:-)

[pesimist4o na kvadrat]

А защо има толкова празни жилища? Не само в цялата страна, а и в София. Тия 70% от жилищата дето се обитават от собственици, как ги смяташ- и жилищата обитавани от духовете на предишни собственици ли ги броиш ?!!?!?

Приемаш нещо за факт което не е. В София празните необитаеми жилища са под 10%... Колко точно никой не знае..
Да уточня, че жилище ползвано няколко седмици в годината от завърнали се гастери го броя за обитаемо. И с пример около 2 години семейството ми обитаваше 2 жилища в София едновременно. 2 седмици тук , 2 месеца там и така....Сега обмислям покупка и във Витошката яка, което ще обитавам макс 2 месеца в годината, но това не го прави необитаемо....В общи линии ще обитавам с провинциалните имоти около 5-6 жилища едновременно. Не броя нито 1 за необитаемо....

[mirodes]

Да, да така е. И аз слушам Берти и Кавръка още от 2016 за имотният балон.
Сега и теб ще слушам и очаквам падането на цените делено на 3.
Крайно време е касиерките от Лидъл да изкупят Вазов и да се спре с тези имоти :-)

Пазарната логика е такава, че цената на една стока расте,когато има недостиг от нея или увеличен брой купувачи. В случаят с жилищата населението, което има нужда от жилища,за да живее в тях постоянно намалява,жилищата постоянно се увеличават и има много необитаеми жилища. Което означава, че жилищата се купуват и притежават от хора,на които не са им нужни, за да живеят в тях. И като тръгнат цените надолу ще гледат да продават.Което още повече ще свали цените. Не знам дали три пъти ще поевтиният, но е неизбежно поевтиняването.

[pesimist4o na kvadrat]

Пример за пазар-през 17-и век в Нидерландия били на мода лалетата.Те станали символ на престиж и цената на луковиците за лалета станала баснословна.Хората продавали всичко каквото имат,за да купят луковици. В един момент започнала масова продажба, защото някои се усетили, че се надува огромен балон.В резултат цените се сринали.Много хора фалирали. И най-интересното е,че този балон се е надувал над 20 години.
В България населението намалява, строят се много нови жилища и има много необитаеми жилища. Което означава, че цената се вдига не заради увеличеният брой хора, които искат жилище,за да живеят в него,а заради тия,които го купуват като инвестиция. И при падане на цените ще започнат масови продажби. Гледахме го тоя филм вече в Банско 2008г,когато британци купуваха жилища на високи цени и после ги продаваха три пъти по-евтино.

Да, да така е. И аз слушам Берти и Кавръка още от 2016 за имотният балон.
Сега и теб ще слушам и очаквам падането на цените делено на 3.
Крайно време е касиерките от Лидъл да изкупят Вазов и да се спре с тези имоти :-)

[baba_meca]

Маркираното е толкова далеч от истината и реалността че няма накъде. Такива са бих казал под 5% от сделките...
Купува се за собствено ползване примерно 70%, 10-20% за наемче да капе и остатъка за поколенията.
Спекулантите напоследък са буквално единици , а и е безумие да спекулираш с нещо което има 10% транзакционни разходи...

А защо има толкова празни жилища? Не само в цялата страна, а и в София. Тия 70% от жилищата дето се обитават от собственици, как ги смяташ- и жилищата обитавани от духовете на предишни собственици ли ги броиш ?!!?!?

[mirodes]

Няма нищо и никой по-голям от пазара. Така че ситуацията си е съвсем нормално пазарна. От тук явно нещо не е наред с входящите данни дето гледаш, както многократно съм ти разяснявал и доказвал....

Пример за пазар-през 17-и век в Нидерландия били на мода лалетата.Те станали символ на престиж и цената на луковиците за лалета станала баснословна.Хората продавали всичко каквото имат,за да купят луковици. В един момент започнала масова продажба, защото някои се усетили, че се надува огромен балон.В резултат цените се сринали.Много хора фалирали. И най-интересното е,че този балон се е надувал над 20 години.
В България населението намалява, строят се много нови жилища и има много необитаеми жилища. Което означава, че цената се вдига не заради увеличеният брой хора, които искат жилище,за да живеят в него,а заради тия,които го купуват като инвестиция. И при падане на цените ще започнат масови продажби. Гледахме го тоя филм вече в Банско 2008г,когато британци купуваха жилища на високи цени и после ги продаваха три пъти по-евтино.

[pesimist4o na kvadrat]

Обяснението е: Не се купуват жилища с цел живеене в тях, а с цел далавера- ще купя сега на X цена и ще продам после на 2X цена... Затова и много жилища са празни, но жилищата продължават да се купуват. Поне такава е логиката на купуващите. И тук няма никакво значение колко е населението или колко ще бъде, а колко е АЛЧНОСТТА и достъпните ПАРИ.

При ПАРИТЕ вече тече промяна. Лихвите тепърва ще се вдигат и пари няма да има, както беше досега. То и това с тия нуливи лихви си е едно доста рядко изключение в света на икономиката..Затова и ще паднат търсенето и цените.- защото няма да има кинти насреща...АЛЧНОСТТА ще се увеличи, защото 'гладна кокошка просо сънува', но като тръгнат цвните надолу, тая сметка - "ще продам после на 2X" вече няма да е актуална ,а и пари няма да има за инвестиция...

Маркираното е толкова далеч от истината и реалността че няма накъде. Такива са бих казал под 5% от сделките...
Купува се за собствено ползване примерно 70%, 10-20% за наемче да капе и остатъка за поколенията.
Спекулантите напоследък са буквално единици , а и е безумие да спекулираш с нещо което има 10% транзакционни разходи...

[baba_meca]

В останалите области и градове застарелите са още повече. Кога съм оспорвал изобщо този факт?Въпросът.е,че София също намалява и застарява като население,а и там се строят най-много жилища. Само за 10 години жилищата са нараснали с 134 хиляди.
И моите коментари са насочени към ситуацията в цяла България, не само за София. Щото навсякъде населението намалява и застарява,строят се нови жилища, а цените растат. Нищо пазарно няма в подобна ситуация.

Обяснението е: Не се купуват жилища с цел живеене в тях, а с цел далавера- ще купя сега на X цена и ще продам после на 2X цена... Затова и много жилища са празни, но жилищата продължават да се купуват. Поне такава е логиката на купуващите. И тук няма никакво значение колко е населението или колко ще бъде, а колко е АЛЧНОСТТА и достъпните ПАРИ.

При ПАРИТЕ вече тече промяна. Лихвите тепърва ще се вдигат и пари няма да има, както беше досега. То и това с тия нуливи лихви си е едно доста рядко изключение в света на икономиката..Затова и ще паднат търсенето и цените.- защото няма да има кинти насреща...АЛЧНОСТТА ще се увеличи, защото 'гладна кокошка просо сънува', но като тръгнат цвните надолу, тая сметка - "ще продам после на 2X" вече няма да е актуална ,а и пари няма да има за инвестиция...