Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[antani]

Локация... единственият критерий за стойността на имота. Стени се изправят, бутат ако трябва, но локацията не може да се промени. Ама нали в столицата и кучетата лаят централно, та така и с имотите

Като софиянче, винаги ми е било интересно, кое е центъра на София. Говоря с колеги и те ми викат ти не живееш в центъра. Моля ?!? Та аз съм на 10 мин пеш, от парламента, и от балкона си чувам всеки протест. Аз винаги съм живеел в центъра, от моето рождение и първия път бях леко потресен, когато 3-ма мои състудента ми обясняваха, че не съм бил в центъра. Сега мантрата, че Хаджи Димитър, Левски Г, Вади, Ливади и Долини били центъра на София само, защото някакъв брокер ги е излъгал придоби големи размери по време на пандемията.

Та уважаеми брокери моля не създавайте илюзията, че имоти построени на места, които до преди 20 години бяха ниви са централни квартали. По бул. България все още стоят далекопроводите в квартала, които само до 2008 година бяха извън София.

Уважаеми купувачи иманата "Кръстова вада", "Малинова долина" и "Манастирски ливади" не са случайни. И искренно съветвам преди да купувате имоти по тези места, да проверите, дали под блока има подпочвени води, защото там на времето беше пълно с къщи с кладенци и то не много дълбоки.

[Bailor]

[QUOTE=nkavrakov1982;n4004275][URL="https://www.investor.bg/a/538-
разтърсвайки пазарите на облигации в еврозоната и предизвиквайки недоволството на италианското правителство.


[/QUOTE]

Сега мисля да драсна няколко реда на Джорджа Мелони, да поиска подкрепа от БНБ да лобира заедно с Италия да не вдигат повече лихвата от ЕЦБ.

[pa4anga]

https://fakti.bg/imoti/741844-da-bad...ola-i-cigarite

нещо от любия (до скоро) сайт на повишителите

правителствата в Европа (и не само) ще бъдат принудени да търсят пари откъдето е възможно без да се стига до най-крути мерки като подрязване на депозитите. Първото нещо са акцизи, после ддс, а накрая имоти. ДДС го надуха доста - остават акцизи и имоти.
Данъка върху доходите също е възможно да се вдигне, но там пък има съпротива с контра мерки и посивяване на икономиката.
В България ако вдигнат 10% плосък данък е вероятно да посивее доста икономиката, а посивяването от своя страна води до по-големи загуби от ддс.
Имотите от друга страна са доста ниско оценени (данъчна оценка може значително да се повиши) и е достатъчно само да се завиши данъчната оценка без да се пипат промилите и данъците на 80% от имотите в софия може да станат спокойно тройни.

Ако имота се отдава няма да е драматично, но ако седи тъмен прозорец едно такова увеличение е мотивиране на собственика да извади имота на пазара било под наем било за продан - това ще окаже натиск и върху наемния пазар и върху цените - и това е момента, когато много хора ще вникнат в смисъла на думата демография.

Плоския данък няма да го пипнат ,ако ли не , честито да им е !

[pa4anga]

Ех Бетерчо, тук леко се изложи :-( Мислех си че на по 40-60К само продаваш, а то си и купувал на тези нива.... сигурен съм обаче че са на огромен плюс както всички в този форум са от акции, форекс, валути,злато и т.н. Само ние с имотите губим непрекъснато щото не продаваме. Но за сметка на това ще загубим още много в близките и далечни години щото сега не сме продали на върха....съдба....:-(

Да , форумни мЕлЕонери много , при все това с много свободно време да драскат по форумите !

[pesimist4o na kvadrat]

И кое е глупост? Цената паднала от 66 на 49 и аз съм купил (около 21 април) малко, за да продам на по-високи нива. Пак да ти напомня на пазара съм от 2017.

Я виж как изглеждала графиката:
[ATTACH=CONFIG]n4004233[/ATTACH]

Ех Бетерчо, тук леко се изложи :-( Мислех си че на по 40-60К само продаваш, а то си и купувал на тези нива.... сигурен съм обаче че си на огромен плюс както всички в този форум са от акции, форекс, валути,злато и т.н. Само ние с имотите губим непрекъснато щото не продаваме. Но за сметка на това ще загубим още много в близките и далечни години щото сега не сме продали на върха....съдба....:-(

[Chio]

Мдам, точно сега ще се види и какво означава да имаш имоти без кредити и с добра локация. Маса народ реши да купва по няколко имота във вади ,ливади и бучимиши с кредити и сега ще страда Когато пишех : Локация, локация и пак локация се смеехте ама сега ще ме разберете защо съм го писала.

Локация... единственият критерий за стойността на имота. Стени се изправят, бутат ако трябва, но локацията не може да се промени. Ама нали в столицата и кучетата лаят централно, та така и с имотите

[nkavrakov1982]

https://www.investor.bg/a/538-pazari...itelno-lihvite

Ко ставаа повишители ???
А?
Аха задлъжнели държави имало,не знам си какво ,евтини дългове ,а ?
Няма Италия,няма Миталия искате евтини ипотеки,ама нямаха свърши вече тая...
Какво каза моя приятел от Гърция г-н Янис Варуфакис,помните ли ?
На събранието на нашите банкерчета мафиотчета ??
ЕЦБ ,то ще вдигне лихвите ,това им каза човекът който накара Германия да клекне ,и цялата свита зад нея ,нали така беше ?
Какво каза Варуфакис ,?Ако банкерчетата признаят че пазара е в балон шефчетата им ще ги уволняват.


Европейската централна банка (ЕЦБ) трябва да бъде готова да понесе натиска и да повиши допълнително лихвените проценти, дори с повече, отколкото пазарът очаква, ако това е необходимо за забавяне на инфлацията, коментира в интервю, публикувано днес, Изабел Шнабел от ЕЦБ, предава Ройтерс.
ЕЦБ повиши лихвените проценти за четвърти пореден път миналата седмица и намекна за по-нататъшни покачвания, разтърсвайки пазарите на облигации в еврозоната и предизвиквайки недоволството на италианското правителство.

[BONI]

И кое е глупост? Цената паднала от 66 на 49 и аз съм купил (около 21 април) малко, за да продам на по-високи нива...

Ха ха ха... значи учелих десетката:

Бе ти битхуйн купи пролетта на 21-ва, седнал си да се кахъриш за пет бона за нова година във Велинград

Жалко за варнеския апартамент. Нищо, губиш имот, печелиш опит.

[Chio]

Хахахах, вие недовиждате май:

https://www.postbank.bg/Deposits/Index_ESG_Leaders#tab2

Да уточня - масово 3-4% в лева и то без неустойка, по-голяма от лихвата за последния период. Така, че да привлича масово депозити. 3-4% в лева ще вдигне на 6% ипотеката, даже нагоре, съответно ще откаже доста от новите купувачи и ще се усети веднага. Вече плащащите ипотека нямат голям избор, ще съкратят разходи, но новите купувачи или няма да купят или ще търсят минимална квадратура. Но при 3-4% лихва в лева на 12-24 месеца, защо да се дава под наем?

[Chio]

Не става въпрос за моментна тежка рецесия , а за нескончаема рецесия , поради изчерпване на икономическия модел .
Успоредно с тенденцията за постоянно намаляване на лихвите , има тенденция за забавяне на икономическия ръст и превръщането му в отрицателен .

Може би малко повече инвестиции в R&D и социална кохезия от имоти, биткоини и проститутки?

[polax]

Хммм защо точно сега затварят клон на бамка?

Кой клон, кой град?

[Дюри]

https://fakti.bg/imoti/741844-da-bad...ola-i-cigarite

нещо от любия (до скоро) сайт на повишителите

правителствата в Европа (и не само) ще бъдат принудени да търсят пари откъдето е възможно без да се стига до най-крути мерки като подрязване на депозитите. Първото нещо са акцизи, после ддс, а накрая имоти. ДДС го надуха доста - остават акцизи и имоти.
Данъка върху доходите също е възможно да се вдигне, но там пък има съпротива с контра мерки и посивяване на икономиката.
В България ако вдигнат 10% плосък данък е вероятно да посивее доста икономиката, а посивяването от своя страна води до по-големи загуби от ддс.
Имотите от друга страна са доста ниско оценени (данъчна оценка може значително да се повиши) и е достатъчно само да се завиши данъчната оценка без да се пипат промилите и данъците на 80% от имотите в софия може да станат спокойно тройни.

Ако имота се отдава няма да е драматично, но ако седи тъмен прозорец едно такова увеличение е мотивиране на собственика да извади имота на пазара било под наем било за продан - това ще окаже натиск и върху наемния пазар и върху цените - и това е момента, когато много хора ще вникнат в смисъла на думата демография.

Мдам, точно сега ще се види и какво означава да имаш имоти без кредити и с добра локация. Маса народ реши да купва по няколко имота във вади ,ливади и бучимиши с кредити и сега ще страда Когато пишех : Локация, локация и пак локация се смеехте ама сега ще ме разберете защо съм го писала.

[better]

Хммм защо точно сега затварят клон на бамка?

[bertram]

https://fakti.bg/imoti/741844-da-bad...ola-i-cigarite

нещо от любия (до скоро) сайт на повишителите

правителствата в Европа (и не само) ще бъдат принудени да търсят пари откъдето е възможно без да се стига до най-крути мерки като подрязване на депозитите. Първото нещо са акцизи, после ддс, а накрая имоти. ДДС го надуха доста - остават акцизи и имоти.
Данъка върху доходите също е възможно да се вдигне, но там пък има съпротива с контра мерки и посивяване на икономиката.
В България ако вдигнат 10% плосък данък е вероятно да посивее доста икономиката, а посивяването от своя страна води до по-големи загуби от ддс.
Имотите от друга страна са доста ниско оценени (данъчна оценка може значително да се повиши) и е достатъчно само да се завиши данъчната оценка без да се пипат промилите и данъците на 80% от имотите в софия може да станат спокойно тройни.

Ако имота се отдава няма да е драматично, но ако седи тъмен прозорец едно такова увеличение е мотивиране на собственика да извади имота на пазара било под наем било за продан - това ще окаже натиск и върху наемния пазар и върху цените - и това е момента, когато много хора ще вникнат в смисъла на думата демография.

[bertram]

Не става въпрос за моментна тежка рецесия , а за нескончаема рецесия , поради изчерпване на икономическия модел .
Успоредно с тенденцията за постоянно намаляване на лихвите , има тенденция за забавяне на икономическия ръст и превръщането му в отрицателен .

- застаряване и закономерно освобождаване на имоти
- намаляване на доходите (заплатите като покупателна сила) на много хора, които сега се бият в гърдите и викат 'мен пари не ми трябват'
- зачезване на хора с ниска квалификация (не само образование, а и липса на 'занаят') - към по-богати държави


В един момент закономерно се опира до белите пари за черни дни

Много от нас не могат да разберат, че изтървем ли демографията сме 'чал' за поколения напред. Не правят разлика между това да използваш временен хайп, за да построиш или препродадеш недвижим имот с това да набиеш пари, които в най-добрия случай ще вържеш за много години напред. На пазара от една страна са строители, посредници, спекуланти, а от друга хора, който хем им се връзват хем не са 'бързи' като тях .. и в един момент остават пълни с имоти, които се оказва, че не носят и 50% от доходността, която са очаквали слушайки 'бързаците'.

Моментът на покупка е от огромно значение, защото едно да си купиш примерно двустайка на топ локация

За съжаление София не е нито Рим, Париж, Лондон и тн градове, където даже и с кофти демография на туземното население да има постоянен наплив от мераклии да купуват и обитават макар и за 2-3 седмици от годината.