Първоначално изпратено от Дюри
Разгледай мнение
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?
Collapse
X
-
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Всъщност без дублирането обявите а под 20К, но новото често няма обяви или има по 2-3 обяви, ама се продават 100 апарта. Т.е. реалното висене е поне 6 месеца на обява. В някои случаи и година....често.... Т.е. повече от това дето сметна.
Не мога да разбера на тази база що цените не просто не падата а се повишават сега в най-умрелото време за продажби. Тотално нелогично ми изглежда и се чудя какво пропускам.....Последен напък на продавачите ли е.... да фанат последните балами или това си е нормална пазарна цена / няма как да е при строителните маржове напоследък/Last edited by bertram; 25.01.2023, 10:31.това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции
Коментар
-
Първоначално изпратено от Дюри Разгледай мнение
Кое е така ? Ами те хубавите имоти с добра локация не изчезват когато цената им не намаляваНикога не съм писала ,че не се продават такива имоти, а ,че се продават рядко или ги няма когато цените паднат. Ето, Лева, също купи такъв имот евтино преди години. Кое не ти е ясно ?
Иначе ще се радвам ако живота ме опровергае и всички успеем някога да купим луксозни и хубави имоти на добра локация с много намалени цени
Ще ти дам една много подходяща аналогия с ПАЗАРА на труда и средната работна заплата.
При рецесия каквато има и при имотите ЦЕНАТА се вдига, щото УВОЛНЯВАТ неграмотните безполезни имоти. НИКОЙ НЕ СИ ИГРАЕ ДА ГИ РЕКЛАМИРА щот никой не ги и поглежда. Още не сме стигнали до там ама вървим с усилени темповеНямам доверие в НИЩО и НИКОЙ
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение....
ПП В една банка / Прокредит/ която има/ше най-добри лихвени условия се оказа, че при ипотека в лева показателя за промяна на лихвата е Юрибора , а не депозитният компонент. Там ще има много яко изпищЕли Би трябвало да станат или са станали вече над 5 към 6% ефектовно ГПР... От 2.5%.... Аз щях от тях да взимам преди година, ако не се беше разсъхнала сделката.
тези пропищелите ако се юрнат да рефинансират от други банки в лева ги чакат - такси, лихви по-различни от рекламираните и въобще едно спорно облекчение, а само след някои и друг месец ще засилят и левовите.това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение
ако по оферти има около 36500 обяви за град София - като се сложи филтър за дубъл, трипъл и тн обявяване на имот от повече агенции може да се каже че са 25-30К макс обявите. При около 10К сделки за най-силното тримесечие уж (4-то) и като се има предвид, че значителна част от тези сделки за сгради влезли в експлоатация и прехвърлени, а договорени преди 1-2-3г и може би неминали въобще през обявите - може да се приеме спокойно, че един имот да се продаде отвисява поне едно 4-5месеца на обява, което е показателно на нашата лудория с фетишизирането на тухлите. То всъщност се и вижда... любими обяви за 'пример' се вадят и крият и висят с години като само им се индексира цената спрямо пазара, но все едно 30% над него и така...
Не мога да разбера на тази база що цените не просто не падата а се повишават сега в най-умрелото време за продажби. Тотално нелогично ми изглежда и се чудя какво пропускам.....Последен напък на продавачите ли е.... да фанат последните балами или това си е нормална пазарна цена / няма как да е при строителните маржове напоследък/
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Всичко това е истина, но има 20 000 разрешителни за миналата година. Това е пазара на ново за над 2 години....ама поръчан за 1 година. Много над нуждите особено на тези цени. Има няма по сегашните офертни цени това са 7.5 млрд лева. Прекалено много е....2-3 пъти над нормалното и това без да отчитам, че ипотечките към края на годината ще са над 5%.
ПП В една банка / Прокредит/ която има/ше най-добри лихвени условия се оказа, че при ипотека в лева показателя за промяна на лихвата е Юрибора , а не депозитният компонент. Там ще има много яко изпищЕли Би трябвало да станат или са станали вече над 5 към 6% ефектовно ГПР... От 2.5%.... Аз щях от тях да взимам преди година, ако не се беше разсъхнала сделката.
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Всъщност обявите са само около 500 по-малко, но са 2К повече от преди година. Този новият проект дето го гледах няма нито една обява... Само той ще компенсира ''спада'' на обявите.
Т.е. предлагане има предостатъчно, търсенето със сигурност е надолу обаче цените не падат. Пак за мен е нелогично.
Другият вариант е че много се говореше за лихвите по ипотечките как ще се вдигат, а те не се вдигат и може някои задържали сега да си мислт че няма да се вдигат и да са скочили.
ПП писал съм го и преди - 'лудите обяви' за старо за ремонт наливат вода в мелницата на новото, което се продава на зелено на супер яка промоция спрямо лудите обяви, а всъщност купувачът плаща горе долу дабъл на себестойността на продукцията и поема 80% от риска... което лично за мене не е ок, но явно FOMO ефектът е един от най-силните мотори на пазара в момента.Last edited by bertram; 25.01.2023, 10:20.това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции
Коментар
-
Първоначално изпратено от Дюри Разгледай мнение
Песи, знаем ,че имотният пазар е много муден. Днес, имаме и много висока инфлация, ниски лихви по депозитите, липса на друга възможност за толкова сигурна инвестиция, защо се чудим не знам. Нали виждаш ,че всеки който е "завъдил" някой КОйН също гледа към имотите. Явно това с намалението на цените или няма да се случи или ще е много бавно , а принтерите много не могат да чакат ,та Купата, пак ще се окаже прав изглежда
ПП В една банка / Прокредит/ която има/ше най-добри лихвени условия се оказа, че при ипотека в лева показателя за промяна на лихвата е Юрибора , а не депозитният компонент. Там ще има много яко изпищЕли Би трябвало да станат или са станали вече над 5 към 6% ефектовно ГПР... От 2.5%.... Аз щях от тях да взимам преди година, ако не се беше разсъхнала сделката.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнение
В момента има около 1000 обяви минус от Ноември насам.
Предлагането е малко и затова справките ти показват такива числа.
Останали са жилища с много надценени офертниоферти висят с месеци ,да кажем около 6 месеца,някои и повече.Като цяло продажбите зациклят ,това поне се чува от не малко места.Особено пазара на зелено е много труден вече.Ако някой има данни от познати може да сподели ако иска.
Т.е. предлагане има предостатъчно, търсенето със сигурност е надолу обаче цените не падат. Пак за мен е нелогично.
Другият вариант е че много се говореше за лихвите по ипотечките как ще се вдигат, а те не се вдигат и може някои задържали сега да си мислт че няма да се вдигат и да са скочили.
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Интересно, и аз мога да потвърдя , че и по моята справка , че спада който имаше в последните 6 месеца изчезна само за седмица.
За мен това е доста нелогично още повече, че сега са най-слабите месеци за продажби. Каква ли е причината освен, че продавачите явно не са на зор и не свалят, а дори вдигат....струва ми се ненормална тази работа..
Сега гледах 1 нов проект на ок място...има няма 300-400 апарта....Верно че е нов, но продадените са само няколко , а обикновено подобни проекти тръгват с поне 10-20% продадени на тъмно....
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Интересно, и аз мога да потвърдя , че и по моята справка , че спада който имаше в последните 6 месеца изчезна само за седмица.
За мен това е доста нелогично още повече, че сега са най-слабите месеци за продажби. Каква ли е причината освен, че продавачите явно не са на зор и не свалят, а дори вдигат....струва ми се ненормална тази работа..
Сега гледах 1 нов проект на ок място...има няма 300-400 апарта....Верно че е нов, но продадените са само няколко , а обикновено подобни проекти тръгват с поне 10-20% продадени на тъмно....
Предлагането е малко и затова справките ти показват такива числа.
Останали са жилища с много надценени офертниоферти висят с месеци ,да кажем около 6 месеца,някои и повече.Като цяло продажбите зациклят ,това поне се чува от не малко места.Особено пазара на зелено е много труден вече.Ако някой има данни от познати може да сподели ако иска.
Коментар
-
Първоначално изпратено от Дюри Разгледай мнениеКавръков, не с лошо ,де ! Написах ти само ,че цените на имотите за сега не падат, а ти ме обвини ,че съм фейк профил, каквото и да разбираш под това. Дори има и покачване на цените. Ето :
Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София
Особености: Тухла
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,
Средна цена на имотите в извадката: 126845 euro
Средна цена на кв.м: 1777 euro.
За мен това е доста нелогично още повече, че сега са най-слабите месеци за продажби. Каква ли е причината освен, че продавачите явно не са на зор и не свалят, а дори вдигат....струва ми се ненормална тази работа..
Сега гледах 1 нов проект на ок място...има няма 300-400 апарта....Верно че е нов, но продадените са само няколко , а обикновено подобни проекти тръгват с поне 10-20% продадени на тъмно....Last edited by pesimist4o na kvadrat; 25.01.2023, 09:49.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от Laconic Разгледай мнение
На вас брокерите започна да ви се привижда леко покачване на цените на имотите при явен спад в Европа, но това явно е част от театралната постановка в която се опитвате да играете!
- 3 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от bota156 Разгледай мнение
така е щото така наречените люкс имоти на ЛОКАЦИЯ, ЛОКАЦИЯ, ЛОКАЦИЯ се появиха на пазара вместо съвсем да изчезнатНикога не съм писала ,че не се продават такива имоти, а ,че се продават рядко или ги няма когато цените паднат. Ето, Лева, също купи такъв имот евтино преди години. Кое не ти е ясно ?
Иначе ще се радвам ако живота ме опровергае и всички успеем някога да купим луксозни и хубави имоти на добра локация с много намалени цени
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от bota156 Разгледай мнение
така е щото така наречените люкс имоти на ЛОКАЦИЯ, ЛОКАЦИЯ, ЛОКАЦИЯ се появиха на пазара вместо съвсем да изчезнат
- 1 like
Коментар
Коментар