Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Принципно си прав, но за да се купува с нашенски доход в Лондон, трябва да се продадат няколко имота тук. А и там дебнат рискове с които сме малко запознати. Аз лично не бих се наел, колкото и изкушаващо да звучи. Иначе да се насочат финансовите потоци отвън насам е най-доброто което може да се случи за икономиката ни.

Външните потоци (като изключиш българите в чужбина) не може да очакваш много ако си затихващ (меко казано) демографски район.
Капиталите търсят или някаква бясна туристическа/историческа локация или район с потенциал за демографски разстеж и индустриален съответно.
За съжаление тук не може персонал за баничарница да откриеш, а какво да говорим за индустрия търсеща хиляди кадри..

Обективно погледнато огромна част от ПЧИ (преки чуждрестранни инвестиции) до голяма част са от българи в чужбина, но без да се изчистим от кръжоците и мафията няма да продължи дълго. Две три поколения, изтеглят старите навън и приключват пчи-тата...

Това са реалностите за съжаление. Познавам хора с доста възможности за България, а децата им от години са в чужбина. Там направиха семейства,имат деца - забрави идните поколения да дойдат тук да живеят... за по някоя и друга ваканция докато са живи бабите и това е.

[Laconic]

Долните да не си правят труда да ми пишат, няма да им виждам глупостите (мненията):

Отлична идея!

[better]

Принципно си прав, но за да се купува с нашенски доход в Лондон, трябва да се продадат няколко имота тук. А и там дебнат рискове с които сме малко запознати. Аз лично не бих се наел, колкото и изкушаващо да звучи. Иначе да се насочат финансовите потоци отвън насам е най-доброто което може да се случи за икономиката ни.

Ахъм чакайте вие да се насочат насам след погрома над Нексо. Коя сериозна ИТ компания ще дойде тук, след като целия свят видя как нахлуват в офисите им с фалшиви обвинения за финансиране на тероризма? Бинзесът търси сигурност и ясни правила.

[Bad_Bear]

ако имаш пари и ти се занимава с инвестиции за под наем - Лондон може да предостави доста възможности в идните години. Балонът си е балон, но там има прираст на населението и доста консервативно (меко казано) отношение към нови големи строежи. В този ред на мисли кинти вложени при краш на този пазар ще се върнат във времето....стига да не си на кредит. Няма да се изненадам ако в даден момент не потърсят отново общо с ЕС, но даже и да не потърсят общо с ЕС те си имат Австралия,Канада, Нова Зеландия за сродници и си действат с тях.

Принципно си прав, но за да се купува с нашенски доход в Лондон, трябва да се продадат няколко имота тук. А и там дебнат рискове с които сме малко запознати. Аз лично не бих се наел, колкото и изкушаващо да звучи. Иначе да се насочат финансовите потоци отвън насам е най-доброто което може да се случи за икономиката ни.

[Meandmyself]

Берти, не не.. не се измъквай. Ти твърдиш от 11 години, че пазарът е в балон, който всеки момент ще се спука. От 2012 та насам. Това не се случва. Няма мяу. Бавно и полека стигаме за 10 години до 100 процента ръст, докато ти говориш за спад. Това е ужасно некомпетентно, нелогично и вредно, ако някой те е послушал. За кавръка не ми е жал, дано няма други. В този случай следва да замълчиш, но не го правиш. Ти предвиждаше при ковид 70 процента спад и се смеехте на Бони. Срамно малко…

[better]

Бетерчо, единствените съветници тук са понижителите, които съветват да продаваме....:-)
Също така е много неопределено кога е изгодно да се купува за всеки човек, Не винаги това е номиналното дъно...да не кажа почти никога не е така. :-)
И като пример за мен най-изгодният момент беше 2016 година ...не 2012-14..., а точно 2016., когато цените не бяха на дъно , а според Берти и Кавръка вече бяха балон и котака се криеше в храстите...:-)

Айде пак уроци по история в инвесторски форум.

[bertram]

Като имаме ръст, защо твърдиш от 11 години, че е налице балон и следва спад? Ако съм на твое място ще ми е ужасно неудобно, честно

хм.. пропускаш едно бичо включване... 2015-та
пропускаш и пазар на земя 2018-2022-ра ( за 2023-та още не съм открил сезона, че тия със соларите са полудели за земя)

генерално съм по-скоро мечка за пазара в София заради демографията в България като цяло, НО с изключения като след краша на КТБ, когато беше ясно какво ще стане...то и стана.

сори ама аз с такива като теб не се надбягвам и блъскам с лакти
2014-2015-та имаше прекрасни възможности за покупка без бутане с лакти, а после... за всеки влак си има пътници

[better]

Аве ейййй брокеразиии, стига сте ги сваляли тез цени. Вие незнаете ли, че има инфлация?

[Meandmyself]

песи скача без да чете а ти му пригласяш .... ехоо вие в коя държава живеете

ръстът от последните 8-9 години се дължи на подобряването на доходите, намаляването на лихвите и вкорененото в българина разбиране,че градския имот е най-ценното нещо на света - ок имаме ръст, а после какво

по-скоро бих инвестирал в градски имот в Лондон отолкото в София - дългосрочно погледнато живият град расте, а имотите пазят стойоност
в София, Пловдив, Варна - увеличаваме броя имоти докато населението застаеява и намалява - това няма да свърши добре дългосрочно

иначе за строителите шарани като вас са перфектните клиенти инвестират ли инвестират, а накрая строителя си взел 50%+ марж, брокера си взел комисионното, банката и тя се доредила , тези с мебели и довършителни и те и накрая общината си прибира данък... чиста работа.

без демография ок, но мислете за спекула, а не за дългосрочен просперитет.

Като имаме ръст, защо твърдиш от 11 години, че е налице балон и следва спад? Ако съм на твое място ще ми е ужасно неудобно, честно

[better]

Хммм Дъри що така?

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София

Да не се показват обяви, докладвани за проблем, Без оферти на АГЕНЦИИ ОТ ЧЕРНИЯ МИ СПИСЪК,

Средна цена на имотите в извадката: 110131 euro
Средна цена на кв.м: 1673 euro.

[bertram]

Не знам за какъв спад си пишем тук, а офертните отново започват да скачат. Ето :

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София

Особености: Тухла
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 126220 euro
Средна цена на кв.м: 1787 euro.

ремонтирано и обзаведено (люкс) , което е срещнало реалността с наемите се пуска на 'адекватна цена спрямо на ганьо апарта', за да се потърси капиталовата
както е казал народът борим кризата с цени.
падат сделки, има затишие на ипотечния пазар (приказки от банки и брокери) и някои хора се сетиха 'дай да приберем печалбата'

гледаме филма - прибиране на капиталова при затихващ пазар и икономика плавно навлизаща в рецесия.

[better]

песи скача без да чете а ти му пригласяш .... ехоо вие в коя държава живеете

ръстът от последните 8-9 години се дължи на подобряването на доходите, намаляването на лихвите и вкорененото в българина разбиране,че градския имот е най-ценното нещо на света - ок имаме ръст, а после какво

по-скоро бих инвестирал в градски имот в Лондон отолкото в София - дългосрочно погледнато живият град расте, а имотите пазят стойоност
в София, Пловдив, Варна - увеличаваме броя имоти докато населението застаеява и намалява - това няма да свърши добре дългосрочно

иначе за строителите шарани като вас са перфектните клиенти инвестират ли инвестират, а накрая строителя си взел 50%+ марж, брокера си взел комисионното, банката и тя се доредила , тези с мебели и довършителни и те и накрая общината си прибира данък... чиста работа.

без демография ок, но мислете за спекула, а не за дългосрочен просперитет.

Откога брокеразите пък станаха клиенти?

[bertram]

Значи още по-зле. Не знам в УК имат ли аналогична на американската HOA fee, но вноската по ипотеката далеч не е единствената тежест в разходното перо. Като се калкулира всичко, почвам да си мисля, че скоро наемите ще почнат да катерят, поради простата причина, че никой там няма да се наема да си сложи примката като собственик в такива условия. Което може да доведе до бум на наематели.

ако имаш пари и ти се занимава с инвестиции за под наем - Лондон може да предостави доста възможности в идните години. Балонът си е балон, но там има прираст на населението и доста консервативно (меко казано) отношение към нови големи строежи. В този ред на мисли кинти вложени при краш на този пазар ще се върнат във времето....стига да не си на кредит. Няма да се изненадам ако в даден момент не потърсят отново общо с ЕС, но даже и да не потърсят общо с ЕС те си имат Австралия,Канада, Нова Зеландия за сродници и си действат с тях.

[Дюри]

Не знам за какъв спад си пишем тук, а офертните отново започват да скачат. Ето :

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София

Особености: Тухла
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 126220 euro
Средна цена на кв.м: 1787 euro.

[6000]

Ще видим в края на 2023.
Скептичен съм за 20%, по-скоро ще разделят останалите еднофамилни на два апартамента и така ще ги реализират. Ще се даунсайзнат.

При тези лихви сметката не излиза колкото и да даундсайзват

Най голямото даунсайзвъне е като дават къщата на стаи - шер хаус

В момента гледам масово се появяват такива къщи на пазара защото сметката вече не им излиза, продават ги барабар с наемателите. Преди беше изключено да видиш такива къщи за продан

Три бедрум направена на четири бедрум струваща 500 000 паунда носи наем около 3000 паунда на месец (750 паунда на стая с включени сметки) или 36000 на година

Преди 1 година при 2-3% лихва по схемата buy to let - Плащаш лихва около 1000 паунда на месец плащаш разходи за ток газ и кансел такса и ти остават около 1000 паунда чисти ако си запълнил на 100%

Сега лихва 5-6% прави 2000 паунда лихва на месец, а тока и газта са в орбита и завършваш месеца на загуба

Не можеш да им вдигнеш наема на 1000 паунда на месец щото ще си вземат самостоятелно студио и няма да се свират в шер хаус и си принуден да продаваш