Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Е добре де, щом любимия строител е метнал разрешителните в чекмеджето да поотлежат до към 2025-та, ти ние коги да чекаме прИмоци, дискаунти и срив?
От кой?

Умишлено дадох толкова детайли.... Кой ще сваля цени докато РАЗХОДИТЕ му за продукта се увеличават ?! Ако беше такава логиката в магазините млякото нямаше да е 4 лева а левче..... Ама не е левче....

[ВълчоМечков]

Ако се спекулира с НИ вероятно си прав, но за дългосрочно е добре да се гледа не само как да се купи, а за колко да се купи и кой ще го ползва.

Във Варна доста прекалиха със строителството, но сме го коментирали доста пъти. Там кредита е доста по-малко от София и хора от областта с някакви спестявания от гурбет вкарват в имот в града... до колко това ще е рентабилно във времето е рано да се каже - засега строителите жънат!!!
Собствениците държат заключено и се радват на офертните цени. Знам, че Банско ти е болна тема и не го казвам нарочно, но там е пример, че даже всичко да се плати кеш и от чужденци, когато се презастрои не е добре за конкретния пазар ако, че заклюват и не им дреме. Слънчака, свети Влас, Бяла, Обзор - същата работа.

и все пак да сме обективни пак по-добре в тухли отколкото в пирамиди, че варненци още им държи.

С това дар слово дето го имаш и способността да замиташ и замазваш неотговаряйки на въпроси, да беше станал адвокат. За икономика дори и ти вече сам усещаш, че не те бива. Песимиста ти го писа: бездарна работа.
Виж заучените фрази и сентенции повече ти се отдават.

[bertram]

Мисля ясно го написах. Отварял си само първата страница и нямаш никаква представа за какво пишеш.
Когато има национален празник брокерите НЕ пускат платени обяви, така че е очеизвадно че точно днес платените обяви са на минимум.
Вероятно ще увеличават платените обяви. С това съм съгласен....Какви промоции , какви 10% в МОМЕНТА ?!
Не знам на кой свят си но ДНЕС / въпреки че платените обяви са малко/ по моята справка имаме РЕКОРДНО висока да момента средна цена...
Айде по-добре да не пускат такива прИмоции, които правят нови рекорди нагоре.....

тази средна цена е за хора без особено желание да размислят

онзи ден ви пуснах една справка за разпредлението на броя обяви в диапазона 300-4000Е на квадрат за двустаен софия
това e към днес



ПП тези дни като ми дойде вдъхновението ще си поиграя да изкарам графиката по седмици да видим как се движи вълната примерно всеки петък за 5 петъка назад.

[ВълчоМечков]

Колеги само набързо да напиша няколко неща поради които явно и тази година нема да имам верна прогноза / надежда/
1. Държавата е на дефицит сега което не е било от не знам колко години. Т.е. РАЗДАВА КЕШ на лево и на десно. Според Лаконик приходите от ДДС намаляват / не знам дали е така/.... следователно кеша в повече се трупа в тули.... Толкова смешно е някой да си въобразява че той ходи по депозити на половин процент или в ДЦК и акции / това е сигурно под 1% от целият частен кеш у нас/
2. Любимият инвеститор каза че себестойността на строителството се е вдигнала с около 50 евро на квадрат последните няколко месеца....за материали само. Според него нелогично , но цените на строителните материали продължават ударно нагоре и ако иска да строи трябва да плаща.... Има достатъчно марж казва обаче му е кофти, че трябва да извади към 200К лева над планираното по последният му обект....Разглежда го като 1 Мерц по-малко....
3. Не може да се уреди с бригади.... Всички са заети за много време напред... Надниците към момента са около 150 лева за общак и 250 лева за майстор, а те не се преработват...в 3 часа свършват работа.... ако искаш .....Вероятно ще забави Акт 16 поради това....
4 По последният обект е продал не всичко , но достатъчно да се изплати...продажбите вървят добре....90% кеш....Единици са ипотечките....
5. Има още 2 разрешителни готови. Няма да ги почва поне до 2025....седи и чака....

ПП Баща ми взима към 3000 лева пенсия...Миналата седмица ми даде 20К кеш.... в брой ...Не искал да ги държи при него нямало какво да ги прави.... А аз какво да ги правя ?!?!

Е добре де, щом любимия строител е метнал разрешителните в чекмеджето да поотлежат до към 2025-та, ти ние коги да чекаме прИмоци, дискаунти и срив?
От кой?

[bertram]

Помниш ли какви ги плещеше за Варна? Колко строежи и обяви имало. Пък то какво се оказа: цените като софийските, а и търсенето още се увеличава.

===2039===

Не ти ли писна все наобратно да ти се получават нещата? Нямаш ли капка достойнство да си признаеш, че си плещил глупости?

Ако се спекулира с НИ вероятно си прав, но за дългосрочно е добре да се гледа не само как да се купи, а за колко да се купи и кой ще го ползва.

Във Варна доста прекалиха със строителството, но сме го коментирали доста пъти. Там кредита е доста по-малко от София и хора от областта с някакви спестявания от гурбет вкарват в имот в града... до колко това ще е рентабилно във времето е рано да се каже - засега строителите жънат!!!
Собствениците държат заключено и се радват на офертните цени. Знам, че Банско ти е болна тема и не го казвам нарочно, но там е пример, че даже всичко да се плати кеш и от чужденци, когато се презастрои не е добре за конкретния пазар ако, че заклюват и не им дреме. Слънчака, свети Влас, Бяла, Обзор - същата работа.

и все пак да сме обективни пак по-добре в тухли отколкото в пирамиди, че варненци още им държи.

[pesimist4o na kvadrat]

по-спокойно де
редовно отварям 'бенчмарка' и гледам горе долу докъде са 'ТОП-а' , а випа не ги броя.

в момента има много зелено на което агенции и инвеститори търсят купувачи, НО все още не са минали в режим промоция по-голяма от 10%
ако пролетта не задвижи пазара - тогава вероятно промоциите ще бъдат повече.

Мисля ясно го написах. Отварял си само първата страница и нямаш никаква представа за какво пишеш.
Когато има национален празник брокерите НЕ пускат платени обяви, така че е очеизвадно че точно днес платените обяви са на минимум.
Вероятно ще увеличават платените обяви. С това съм съгласен....Какви промоции , какви 10% в МОМЕНТА ?!
Не знам на кой свят си но ДНЕС / въпреки че платените обяви са малко/ по моята справка имаме РЕКОРДНО висока да момента средна цена...
Айде по-добре да не пускат такива прИмоции, които правят нови рекорди нагоре.....

[pesimist4o na kvadrat]

Колеги само набързо да напиша няколко неща поради които явно и тази година нема да имам верна прогноза / надежда/
1. Държавата е на дефицит сега което не е било от не знам колко години. Т.е. РАЗДАВА КЕШ на лево и на десно. Според Лаконик приходите от ДДС намаляват / не знам дали е така/.... следователно кеша в повече се трупа в тули.... Толкова смешно е някой да си въобразява че той ходи по депозити на половин процент или в ДЦК и акции / това е сигурно под 1% от целият частен кеш у нас/
2. Любимият инвеститор каза че себестойността на строителството се е вдигнала с около 50 евро на квадрат последните няколко месеца....за материали само. Според него нелогично , но цените на строителните материали продължават ударно нагоре и ако иска да строи трябва да плаща.... Има достатъчно марж казва обаче му е кофти, че трябва да извади към 200К лева над планираното по последният му обект....Разглежда го като 1 Мерц по-малко....
3. Не може да се уреди с бригади.... Всички са заети за много време напред... Надниците към момента са около 150 лева за общак и 250 лева за майстор, а те не се преработват...в 3 часа свършват работа.... ако искаш .....Вероятно ще забави Акт 16 поради това....
4 По последният обект е продал не всичко , но достатъчно да се изплати...продажбите вървят добре....90% кеш....Единици са ипотечките....
5. Има още 2 разрешителни готови. Няма да ги почва поне до 2025....седи и чака....

ПП Баща ми взима към 3000 лева пенсия...Миналата седмица ми даде 20К кеш.... в брой ...Не искал да ги държи при него нямало какво да ги прави.... А аз какво да ги правя ?!?!

[ВълчоМечков]

точно защото помня ти казвам, че в момента се дават пари за реклама...за едното място напред в извадката, а и защото има много обяви и ако не се даде точно филтър може и да не се види. отделно доста билборди изкараха всякакви компании с реклами за комплекси на зелено с фиксирана цена и дъра бъра.

това говори, че са се стегнали максимално да пласират, а дали и колко ще пласират времето ще си покаже.

Помниш ли какви ги плещеше за Варна? Колко строежи и обяви имало. Пък то какво се оказа: цените като софийските, а и търсенето още се увеличава.

===2039===

Не ти ли писна все наобратно да ти се получават нещата? Нямаш ли капка достойнство да си признаеш, че си плещил глупости?

[bertram]

Пълни глупости. и бездарни опити за манипулация.... Ако преди не си следил какво се случва по сайта си е твой проблем.
ТОП и ВИП офертите винаги са били ПОВЕЧЕ от сега.
Освен това те са на МИНИМУМ когато има национален празник....т.е. днес са по-малко от вторник примерно....
Просто нямам думи да опиша колко далеч си от реалността , ама нещо да напишеш....

по-спокойно де
редовно отварям 'бенчмарка' и гледам горе долу докъде са 'ТОП-а' , а випа не ги броя.

в момента има много зелено на което агенции и инвеститори търсят купувачи, НО все още не са минали в режим промоция по-голяма от 10%
ако пролетта не задвижи пазара - тогава вероятно промоциите ще бъдат повече.

[pesimist4o na kvadrat]

Честит празник!



В момента ако пуснете търсене София - двустаен без други филтри първите 13 страници (да сме коректни до средата на 13-та страница) излизат ТОП ОФЕРТИ ... това да ви говори нещо?

Не помня да е имало толкова ударно платена реклама и така масово в последните години. Явно мераклиите за НИ гледат повече и пипат по-малко, а 'градината от кранове ражда продукция', която продукция трябва да се пласира.

какво е ТОП оферта - https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=16&mode=5

Пълни глупости. и бездарни опити за манипулация.... Ако преди не си следил какво се случва по сайта си е твой проблем.
ТОП и ВИП офертите винаги са били ПОВЕЧЕ от сега.
Освен това те са на МИНИМУМ когато има национален празник....т.е. днес са по-малко от вторник примерно....
Просто нямам думи да опиша колко далеч си от реалността , ама нещо да напишеш....

[bertram]

Винаги е имало ТОП ОФерти, кога повече, кога по-малко, в зависимост от избраните параметри на търсене.

Ми направи едно търсене на апартамент в цяла БГ (тогава пък да видиш колко много топ оферти ще ти се появят).
Отделен е въпроса дали и колко помниш.

точно защото помня ти казвам, че в момента се дават пари за реклама...за едното място напред в извадката, а и защото има много обяви и ако не се даде точно филтър може и да не се види. отделно доста билборди изкараха всякакви компании с реклами за комплекси на зелено с фиксирана цена и дъра бъра.

това говори, че са се стегнали максимално да пласират, а дали и колко ще пласират времето ще си покаже.

[Zalmoxis]

Честит Празник!

[ВълчоМечков]

Честит празник!



В момента ако пуснете търсене София - двустаен без други филтри първите 13 страници (да сме коректни до средата на 13-та страница) излизат ТОП ОФЕРТИ ... това да ви говори нещо?

Не помня да е имало толкова ударно платена реклама и така масово в последните години. Явно мераклиите за НИ гледат повече и пипат по-малко, а 'градината от кранове ражда продукция', която продукция трябва да се пласира.

какво е ТОП оферта - https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=16&mode=5

Винаги е имало ТОП ОФерти, кога повече, кога по-малко, в зависимост от избраните параметри на търсене.

Ми направи едно търсене на апартамент в цяла БГ (тогава пък да видиш колко много топ оферти ще ти се появят).
Отделен е въпроса дали и колко помниш.

[bertram]

Честит празник!



В момента ако пуснете търсене София - двустаен без други филтри първите 13 страници (да сме коректни до средата на 13-та страница) излизат ТОП ОФЕРТИ ... това да ви говори нещо?

Не помня да е имало толкова ударно платена реклама и така масово в последните години. Явно мераклиите за НИ гледат повече и пипат по-малко, а 'градината от кранове ражда продукция', която продукция трябва да се пласира.

какво е ТОП оферта - https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=16&mode=5

[ВълчоМечков]

Знам, че съм банален, но тук нивото е много ниско и обстоятелствата ме принуждават да падна и аз на това ниво. Честно да ти кажа не бях виждал толкова вманиачени хора на тема притежаване на имоти (имам предвид вас хазяите).

Аз пък не бях виждал толкова вманиачени индивиди на тема понижение на цените на имотите (имам предвид вас наемателите). Знай, че понижение на цената на един имот не води до понижение на наема на същия.
(И не е нужно да си изливате ядовете тук ако хазяина ви е връчил предизвестие за повишаване на наема)