Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[petrg5s]

За САЩ това е причината.

Точно и за БГ е.
Ако там лихвите не бяха ниски дълго време,нямаше да има такава икономическа активност в БГ,съответно и ръст.
Сега там лихвите са 5% и ще са високи дълго време ,което ще доведе тук икономически спад и шумно пукане на балона в НИ
Ако не е това ,каква е тогава причината за спада на сделките през последните 3 тримесечия ?
По-малко емигранти са наляли?

[segato]

Може, ако купуваме имоти от пластмасови панели, новият юан ще е хит

Никой няма да приеме юан. Китай е бита карта , вероятно до 5-6 години ше почнат брожения, и комунистите ше дадат фира. Ако не се случи ше стане оше по-зле, защото са в състезание с времето да си измислят нова икономика. Тази базирана на работната ръка вече залязва. Виждам , че има раздвижване около БРИК , мна това е нормално, застрашените от "пролет" се опитват да се органиузират по някакъв начин. Китай обаче какво прави в БРИК е леко загадка, или не е толкова загадка .... с намаляването на работната ръка, повишаването на стандарта и липсата на кой знае какви ресурси ( съразмерни с икономиката) нямат кой знае какви опции освен да се опитват да колонизират африка и латинска маерика. Не е баш колонизация каквато са правели вропейците , но ако се замислите един пояс или какато им беше инициативата , си е точно това. Вероятно някоя от държавите в пояса ше приеме юана и след 2-5 години всички дружно ше дропнат от БРИК

[Vergil1975]

Точно там е ключа.
Говорим за ниските лихви в САЩ,не за БГ
Ако не е това ключа,2007 коя беше причината за срива?
А по-предишните кризи?
А всички кризи?

БГ е десета дупка на кавала.Вътре какво става в "държавата" е почти без никакво значение.
Важни са други ветрове накъде ще задухат.И как ще задухат

За САЩ това е причината.

[Chio]

"Дизайнерско изпълнение и обзавеждане." ????? Ай стига, кабели стърчат, сифони - също, масата за 2 лв от стъкло. мебелировката - неам думи, сушилня - нема (понеже немя място) дизайнера да си фърга дипломата и да фаща мотиката.

Колега, вие и 10 дюшека да има, пак ще намерите бобово зърно .... То бива претенции, ама Вашето е ....

[Chio]

Значи еврото и долара ще се обезценят,а имотите и "новия юан" ще се качват,така ли?

Може, ако купуваме имоти от пластмасови панели, новият юан ще е хит

[petrg5s]

Другаде е ключът от бараката.

Точно там е ключа.
Говорим за ниските лихви в САЩ,не за БГ
Ако не е това ключа,2007 коя беше причината за срива?
А по-предишните кризи?
А всички кризи?

БГ е десета дупка на кавала.Вътре какво става в "държавата" е почти без никакво значение.
Важни са други ветрове накъде ще задухат.И как ще задухат

[Vergil1975]

Първопричината за високите цени на НИ са ниските лихви по кредити за прекалено дълъг период.
Което винаги надува балони.После паричната политика се затяга,балоните се пукат и после пак.
2007-2023-2039
Отделно ,ние говорихме за забавените реакции на БНБ ,а не за % ипотеки в БГ

Само дето България е уникален случай в световната история. Има 30 процента необитаеми жилища, населението намалява с най-бързи темпове в света,има строителен бум, ипотечните кредити са най-малко процентно спрямо населението в ЕС, и въпреки това цените растат.
Което означава, че не ипотечните кредитикредитит балона .В момента има 187 хиляди ипотечни кредити. Един кредит се изплаща средно за 20 години ,а за 20 години жилищата са нараснали с 500 хиляди. Като се купуват жилища и строени преди 2003г,както и не с всички кредити се купуват жилища. Така че реално в последните 20 години не повече от 1/4 от жилищата са купувани с кредити.
Другаде е ключът от бараката.

[segato]

	21 Mar 2023, 17:26
to BNB-Delovodstvo

Здравейте ,

Мисля че като регулатор би трябвало веднага да реагирате относно
неспирното помпене на цените на жилищата от страна на търговските
банки .
Минаха вече над 9 месеца откакто в цял сват лихвите се вдигнаха,а у
нас нищо,буквално ,абсолютно НИЩО!.
На банките не им пука за Вашите изявления,бюлетини и насоки ,те не
спират да наливат пари под формата на кредити в ипотечни заеми и така
цените на жилищата не спират да нарсатват ,въпреки желанието за спад
на инфлацията кат цяло .
До кога в България няма да имаме адекватно поведение от страна на БНБ ?
Пак ли ще стигнем до там че да чакаме всичко от вън да се срине като
икономика ,за да прогледнем ?

Поздрави,


Това ми е писмото към БНБ от Март имам и отговор ..не забравяй че си пиша с всички централни банки и нашата даже

Имам и отговор от Радослав Миленков ,подуправител на БНБ ама е в pdf файл и не мога да го постна тука

Каврък, трябва да се лекуваш човече. На Байдън и Путин писа ли ?

[anonymous1834]

Джонка, айде кажи на база пуснатите обяви от теб, защо на едната наема е 3 пъти по-висок при сходна квадратура и локация? Да не се окаже, че старите имоти, които отдавна са си избили парите, всъщност подкопават пазара на наемите? А този който е купил наскоро в Артекса за една торба пари, все пак гони някаква възвръщаемост.

И както викаш ти, тоя дето отдава за 800лв, а само боята му е 5000 в един момент ще му втръсне и ще вдигне наема, или ще излезе от пазара. Това как смяташ, че ще повлияе на цената? В момента с 800лв вноска не можеш да изплащаш среден клас автомобил, а ти искаш да обитаваш за толкова елитен квартал в столицата и то в голям апартамент.

Подкопават го пазара, да. И тепърва ще става по-зле. Защото празните стари (а и нови заради масовото строителство) ще стават повече и повече, а хората много по-малко. На всеки нов Софиянец търсещ жилище ще се освобождават по 2-3 нови такива старо и се строи по 1 ново строителство.Убийствено съотношение. Ръст на наемите няма как да има при това положение. В Мюнхен и Берлин този специално апарт на Артекс щеше да има 200 души опашка за огледа - и щяха да наддават. Просто защото няма жилищна площ налична.

Конкретните примери - ами нищо учудващо няма - 6 и 9 Евро на квадрат. Артекса е на по-кофти място (Тинтява за мен е ужасно място за живеене и е супер надценена улица), но е с включено паркомясто и е по-лукс откъм общи части и визия. Това би трябвало да привлече по-заможни клиенти, но виждаш че и там не става лесно. За 2000 лева да живееш на месец там - ами това може да си го позволи всеки един човек с доходи 3500-4000 лева чисти,а такива не са малко в София. И въпреки това - няма много голяма опашка от желаещи. Реално тази сграда могат да си позволят 0,1% от населението за покупка и 10% от населението за под наем. Тези проценти говорят колко брутално надценени са продажните цени.

[segato]

Бетерчо, да не е комунизъм, че работодателя да е само 1? Надеждата ти, че в България ще расте безработицата и чуждите предприятия ще си заминат е точно толкова вероятна, колкото Щатите да си изнесат производството от Китай. Разликата е само в мащаба

България е страна с малък пазар, лимитирана работна ръка, нисък стандарт, висока КОРУПЦИЯ.След 2 години мъки имам претенции да познавам донякъде и бизнес климата. За мен е цяло чудо , че са останали някакви хора в страната, да не говорим бизнеси. Наличието на каквито и да е външни инвестиции е парадокс, нямам обяснение зашо някой би вкарал пари ( освен липсата на информация както беше при мен)

Как Ви се струва това ?
https://www.youtube.com/watch?v=tNEdPZCfxOs

[ratten]

И света ей тъй ще приеме "валута" на една тоталитарна страна?

първо брикс и африканските страни + латинска америка. после полеко и други.
за да я приемат обаче трябва да е подплана със златото и другаря ши /така се произнася/ това много добре го знае
китайците обикновено не казват колко цветен метал купуват
само от време мавреме лъсват с някакви ъпдейти. но купуват здраво. чистят $$$

[better]

Бетерчо, да не е комунизъм, че работодателя да е само 1? Надеждата ти, че в България ще расте безработицата и чуждите предприятия ще си заминат е точно толкова вероятна, колкото Щатите да си изнесат производството от Китай. Разликата е само в мащаба

Той не е един, но при криза + вдигане на данъци и лихви, бизнесите затварят врати > търсенето на раб ръка намалява. Отделно защо да плаща "европейски" заплати, като клиентите му не са "европейски"?

[better]

От много разум може да се пропусне, че примерно утре Си ще предложи на света нова разплащателно/финансова система, която може да подкопае долара спрямо новата валута. Оттам еврото също може да пострада. Като ни се обезценят валутите, имотите може и да си запазят някаква стойност, за разлика от това в банките и в портфейла. Така, че защо да не се насочват хората към имотите?

И света ей тъй ще приеме "валута" на една тоталитарна страна?

[Bad_Bear]

Гледай работодателя да не ти каже бай-байи да удари катинара, особенно ако държавата му вдигне корпоративния на 15% или му вкара 33% еднократен данък. При скъпа работна ръка, високи данъци, и нестабилна полит обстановка знаеш кво става.

Бетерчо, да не е комунизъм, че работодателя да е само 1? Надеждата ти, че в България ще расте безработицата и чуждите предприятия ще си заминат е точно толкова вероятна, колкото Щатите да си изнесат производството от Китай. Разликата е само в мащаба

[better]

Дай един пример с конкретна обява и сметни доходността. Не цитирай твоите покупки от преди 20 години. Тук говорим за инвестиции днес и сега.
Доходността от имоти в момента не е даже 2%, тя е отрицателна - само един козметичен ремонт след поредния наемател струва колкото наема за 2-3 години.

А наеми да се качват оттук нататък забравете. На 5 празни жилища ще има 1 кандидат макс.

Това например да го купя, ще струва 200к-250к с все такси и простотии. Няма избиване посмъртно с този мижав наем. Само да го пребоядисам трябват 5000 лева.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...ik2&f1=1&fe7=1


Забележете промяната в наемната цена на това - мъчено на 1300, после 1200, после 1080. Хем и Артекс. Скъп апартамент, обзаведен с ПДЧ-боклуци. Вече половин година празно. Това ли е огромното търсене в Изток? Ако не го свали до поне 750 Евро няма наемане.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...ik2&f1=1&fe7=1

"Дизайнерско изпълнение и обзавеждане." ????? Ай стига, кабели стърчат, сифони - също, масата за 2 лв от стъкло. мебелировката - неам думи, сушилня - нема (понеже немя място) дизайнера да си фърга дипломата и да фаща мотиката.