Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Конан-Варварина]

позабравил съм ги псевдо икономическите термини
отдавна не е имало поучителна беседа

ти какво реши, накавръчко ще го каниш ли на вилата

не искам да поемам излишни рискове, куп градински инструменти не ми се купуват на нова сметка, а и не искам да го следя с едното око дали няма да се намъкне вътре в къщата, айде може и без него, пък и на него морската вода в БГ му е отровна.

[ratten]

И сега ще се започнат едни теории и размишления:

БНБ може да 'сгъва'
Пипат с кадифени ръкавици
според мен за всички най-изгодно е
ще започнат да подръпват юздата(вдигат лихвите)

От 2017-та се начетохме на какви ли не подобни изрази:


кой плува без гащи
опънатия ластик
разчекнатата ножица
гоУемото МЯУ

ратко да допълни поредицата...

позабравил съм ги псевдо икономическите термини
отдавна не е имало поучителна беседа

ти какво реши, накавръчко ще го каниш ли на вилата

[nkavrakov1982]

https://nova.bg/news/view/2023/05/02...3%D0%B0%D1%82/
ЕЦБ: Критериите за отпускане на кредити се затягат !!!

Нетно 27% от банките съобщават за затягане на кредитните стандарти за заеми за фирми

Банките в еврозоната са затегнали критериите за отпускане на кредити през първото тримесечие на годината с най-бързия темп от кризата с държавния дълг през 2011 г. насам, докато търсенето на заеми е намаляло значително, съобщи Европейската централна банка (ЕЦБ).

Изводите от проучването подчертават въздействието на агресивното затягане на паричната политика в съчетание с неотдавнашните сътресения в банковия сектор и биха могли да насърчат ЕЦБ да заложи на по-малко увеличение на лихвените проценти.

[nkavrakov1982]

https://www.businessinsider.com/hous...lachman-2023-5

Имотен КРАШ в САЩ !!!

Бивш служител на МВФ казва, че е „много вероятно“ цените на жилищата в САЩ да паднат с 15-20%, тъй като кредитната криза създава сценарий за загуби за жилищния сектор, а застойът на тавана на дълга заплашва значителна рецесия

[nkavrakov1982]

https://businessnovinite.bg/bg-bizne...-da-padat.html
Цените на имотите се успокоиха, очаква се да падат

Според брокери балонът вече се пука

Вече е налице тенденция за успокояване и спиране на ръста на цените на имотния пазар в София, отчитат брокери.

"Успокоението на цените на имотите започна още в края на миналата година и началото на тази, като се забелязва намаление на броя на сделките. Това от своя страна винаги довежда до успокояване на цените.", казва Владислав Иванов, търговски и финансов консултант в областта на недвижимите имоти, според когото бумът в покупко-продажбата през последните години ще доведе до намаляване на цените, пише БНР.

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/35-bloo...-misiya-na-fed
Рубини очаква твърдо приземяване от невъзможната мисия на Фед

Нуриел Рубини, директор на Roubini Macro Associates

[Конан-Варварина]

В София средното съотношение е 48.53% (от 2007.Q1 до 2023.Q1), което за столица на държава от ЕС е доста скромно число, отново далеч от конспиративните теории за 90% или 95% ипотечно финансиране.

И сега ще се започнат едни теории и размишления:

БНБ може да 'сгъва'
Пипат с кадифени ръкавици
според мен за всички най-изгодно е
ще започнат да подръпват юздата(вдигат лихвите)

От 2017-та се начетохме на какви ли не подобни изрази:


кой плува без гащи
опънатия ластик
разчекнатата ножица
гоУемото МЯУ

ратко да допълни поредицата...

[Invmert]

В София средното съотношение е 48.53% (от 2007.Q1 до 2023.Q1), което за столица на държава от ЕС е доста скромно число, отново далеч от конспиративните теории за 90% или 95% ипотечно финансиране.

[bertram]

Не разбирам защо лихвената тема е толкова застъпена тук. Вписаните ипотеки (договорни и законови) са едва 22.30% от продажбите за последното тримесечие. Градските легенди, че в 90% или 95% от случаите участва ипотечно финансиране са напълно опровергани, точното число е 22.30%.

в София съотношението е по-голямо, Пловдив и Варна и там е над средното, но за останалата част от страната се купува предимно кеш. Това са пари изкарани къде в чужбина, къде от продадени земи и тн.

Генерално картинката изглежда, че ипотеките не са фактор, но в София започнаха да стават фактор ако не 50 то в 40%+ от сделките е забъркан кредит. Това налива малсо в огъня и мотивира производителите (строителите/инвеститори) да бълват продукция. Дългосрочно обаче тази продукция ще натежи на пазара и тези,които купуват за бизнес или спекула може да не са особено щастливи от конкуренцията на хиляди други кандидат рентиери като тях.

[Конан-Варварина]

Всеки 24 часа по 215 хил разглеждания. Баси. Колко ли компютри се изхвърлят през прозорците с думите....маааму деее, що не купих преди 5 години а гонех Михаля. Женооо, що не те послушах. Сега при майка ти трябва цел живот да тупам.

Епаааа... живот, кво да се прави. Требе и Михалогонци да има, иначе закъде без наематели и споделящи жилища?

[Конан-Варварина]

Не разбирам защо лихвената тема е толкова застъпена тук. Вписаните ипотеки (договорни и законови) са едва 22.30% от продажбите за последното тримесечие. Градските легенди, че в 90% или 95% от случаите участва ипотечно финансиране са напълно опровергани, точното число е 22.30%.

Е да, ама се набиват само други работи, акъл трудно влиза в кратуните понижителски. Колко пъти сме им го писали това, ехеее...

[bulgarian lev]

[ATTACH=CONFIG]n4058285[/ATTACH]

Всеки 24 часа по 215 хил разглеждания. Баси. Колко ли компютри се изхвърлят през прозорците с думите....маааму деее, що не купих преди 5 години а гонех Михаля. Женооо, що не те послушах. Сега при майка ти трябва цел живот да тупам.

[Invmert]

Не разбирам защо лихвената тема е толкова застъпена тук. Вписаните ипотеки (договорни и законови) са едва 22.30% от продажбите за последното тримесечие. Градските легенди, че в 90% или 95% от случаите участва ипотечно финансиране са напълно опровергани, точното число е 22.30%.

[Конан-Варварина]

При тези средни цени за човешки квартали, 2000 за 3ст ЕПК в Зах. фабрика ми се струва ТОП предложение. Продава 3-СТАЕН в град София, Захарна фабрика - 84 кв.м / 170000 EUR :: imot.bg Обява

[bertram]

левонката като такъв, много добре знае,
че бнб само регистрира при каква лихва са се заемали парите а периода.

БНБ може да 'сгъва' през увеличение на задължнителните резерви, по-твърдо отчитане на лошите кредити и провизиите, изискванията за ликвидност и тн.
Пипат с кадифени ръкавици, защото според мен за всички най-изгодно е големи активи да се прехвърлят разпарчетосано на дребни ипотекари = така се диверсифицира риска. Докато има кой да кълве ще дават 'изгодни' кредити,а паднат ли под един праг новите тогава плавно ще започнат да подръпват юздата(вдигат лихвите)