Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

Па ти след 4 години за кво ти е имот. На цени 5К€ квадрат. Под наем знаеш ли кой ще отдава? Такива с по 150-200 имота и такива като нас дето са купили евтино и що годе доходността е прилична.

5к Евро на квадрат има само в сънищата ти. Дори за това на Шейново повече от 2500 няма кой да ти даде. Средните цени на фалшивите обяви е едно, реалността съвсем друго. Слез на земята. Свърши се с имотния пазар за много дълго. Тук-там някой рискувач спечели последните няколко години. Но то и на комар се печели, ако имаш повечко късмет. Масово са губещите.

[nkavrakov1982]

https://www-plovdiv24-bg.cdn.ampproj...reshka-1877564

Ако годишният доход на едно тричленно семейство е 60 000 лв., а месечните разходи по обслужване на ипотечния ви кредит са около 1000 лв., то съотношението дълг-приходи е 20%, т.е. може да спите съвършено спокойно. Ако решите да теглите втори заем, или разходите по обслужване на ипотечния ви кредит се качат двойно, т.е. нараснат в размер на 2000 лв., този показател отива на 40%, което представлява силно червена лампа и индикация, че нещата отиват в грешна посока. Казано на по-ясен език, не може да имате разходи по обслужване на всичките ви кредити, които надвишават над 40% месечните ви приходи. Не трябва и да забравяме минималната месечна сума за покриване на всички останали разходи (комунално битови и за храна), които банките задължително взимат под внимание.

Ха ха който се е набил с дебел кредит ще реве

До края на годината категорично не препоръчвам каквито и да е било "кредитни авантюри“. Ще направите класическата "двойна грешка“, ако решите да закупувате имот с ипотечен кредит – ще платите максимално висока цена за имота с кредит на максимално висока лихва. Моят съвет е да смятате винаги сами, не чакайте банката да ви предостави погасителния план. Никога не надхвърляйте 40% месечни кредитни разходи към приходите ви, че идва зима, даже и при кредитите, коментира още финансистът Бисер Манолов, пише Телеграф.

[nkavrakov1982]

https://fortune.com/2023/10/30/housi...k-wells-fargo/

Пазара отива в кризата на 80,те години...

19 години спад ха ха

Пазарът на жилища се връща към рецесия от 80-те години на миналия век, казва Уелс Фарго - и всичко това се дължи на лихвите по ипотечните кредити „по-високи за по-дълго“

[bulgarian lev]

Появяваш се точно на пика. От една година цените стагнират, което значи че скоро почва спада. След четири години може да се очаква дъното, по тертипа на предишния балон. Тогава цените паднаха до 2012-2013 с 40 на места с 50%. Този път очаквам 35-40% корекция до 2028ма.

Па ти след 4 години за кво ти е имот. На цени 5К€ квадрат. Под наем знаеш ли кой ще отдава? Такива с по 150-200 имота и такива като нас дето са купили евтино и що годе доходността е прилична.

[bulgarian lev]

Скитат се те немили-недраги,
миризливи гастари-бродяги,

В темата цените неуморно рутят,
надяват се имот да купят.

Ала цените пусти възхода си не спират,
а гастарите от мъка си умират.

Четат обяви и ги наизустяват,
на срив в цените се надяват.

===2039===

Квартира, гастар, куфар, път,
Имот, мечта и деЦки кът.

Ливади, злато, акции и ДЦК,
години, пенсия, мечта за ЕПК,

Хазяин, договор, увеличение,
тема, спамене, психолечение...

===2039==

Сборник ,,Немили Недраги" в 21 век

[два_таралежа]

Скитат се те немили-недраги,
миризливи гастари-бродяги,

В темата цените неуморно рутят,
надяват се имот да купят.

Ала цените пусти възхода си не спират,
а гастарите от мъка си умират.

Четат обяви и ги наизустяват,
на срив в цените се надяват.

===2039===

Квартира, гастар, куфар, път,
Имот, мечта и деЦки кът.

Ливади, злато, акции и ДЦК,
години, пенсия, мечта за ЕПК,

Хазяин, договор, увеличение,
тема, спамене, психолечение...

===2039==

[Bailor]

еее, анди
що защитавате брокеразите така

Какво се е случило Хамстер? Предполагам, че някой понижител, пак си е изпуснал нервите.

[IaneSandanski]

Следя периодично темата от няколко години, а по-сериозен поглед над пазара на НИ имам от 3 години и за жалост все още съм на перона на чакащите. На мнение съм, че имотите в България са силно надценени, но не вярвам, че ще претърпят радикални корекции близките няколко години. Не и стойностните имоти. Пожелателното мислене (биещо към вманиачаване) на понижителите е едно, но реалността е съвсем друга - читавите имоти в София много често не стигат публичните обяви, а ако все пак стигнат, заминават на същия ден и дори не можеш да се вредиш за оглед. Доскоро в Лозенец имаше коптори за тотален ремонт на първи етаж на що-годе "сгодни" цени, но от няколко месеца и те изчезнаха. В друг голям областен град, където следя пазара, положението е подобно с малката разлика, че там хубавите имоти заминават за седмица.

Специално се регистрирах, за да споделя своето виждане.

Появяваш се точно на пика. От една година цените стагнират, което значи че скоро почва спада. След четири години може да се очаква дъното, по тертипа на предишния балон. Тогава цените паднаха до 2012-2013 с 40 на места с 50%. Този път очаквам 35-40% корекция до 2028ма.

[ratten]

еее, анди
що защитавате брокеразите така

[Bailor]

На тоя брокеразин с каспичански акцент, вместо БееНВе 5, най-ще му пасне мотика номер - 5.

[Bailor]

чувал съм, че най-здравата връзка е мебду садист и мазохистка

Така е, но тези двамата здраво поддържат диалога, иначе с еднодневни пеперуди-превъплътени от ларви или с хейтъри-озлобени гастари какъв смислен диалог може да се получи? Единият го виждам с изказване след 2-3 години от типа: "Какво точно можеш да направиш в София с мизерна средна заплатаот 5-6000 лева?"
Ами стотици повече възможности бе кал от държавната сигурност на бащатко ти!!!

[ratten]

https://www.facebook.com/reel/1487282405424794

Докато фауната от перона, просто си пише....

евго, глей тука как мачкат костюмираните селски пичУвИ

[Bailor]

https://www.facebook.com/reel/1487282405424794

Докато фауната от перона, просто си пише....

[ratten]

При понижителите от 18г. откакто следя форума се наблюдава една и съща картинка. Вият на перона една-две години, а после или купуват моментално или сменят ника и продължават да вият, защото, нали, не е удобно да тропаш с крак и да кълнеш спад, спад, при небивал ръст на цените. Има единствено двама понижители, които са в странна симбиоза, единият невъзмутимо дебелоок, другият абсолютен мазохист.

чувал съм, че най-здравата връзка е мебду садист и мазохистка

[better]

CZ и той я окъсал май, глейте ко стаа: