Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Invmert]

Проспериращият (според теб) българин с постоянно растящи доходи - задлъжнява все повече... Защо?
Не ми говори за руси, ингилизи, франсета и тн... кажи защо проспериралият ганьо купува на лизинг, кредит, ипотека и с какво купуването на тухла с ипотека в края на 10+г бичи цикъл ще спомогне за това купилият да просперира ?

Всъщност, средният българин не купува с ипотека. В едва 21.53% (11684 ипотеки) от продажбите на имоти участва кредитът като съфинансиране. Останалите 79.47% се извършват в кеш. През 2008.Q3 покупките с кредит са били 27.17% (21616 ипотеки общо).
Нали е ясно, че 21616 > 11684... Общата сума на кредитите сега е по-голяма (но е по-малък техният брой), защото цените на жилищата се повишават.
На ваше място, бих се дистанцирал от проруската пропагандата, виждате ли как същата внушава, че хората са много задлъжнели, че доходите стагнират, че броят на ипотеките расте, че горивата ще достигнат 4.50 лева (към 2023.12.26 - 2.39 лева).

[antani]

сарийски се хареса с тези от поглед.инфо (нямам идея дали е само харесване или е платено) от тогава започна малко хардкор руската версия за бъдещето на запада...

Няма руска или западна версия. В България хората мразят успелите. За това всеки с крайни прогнози за разпад на ЕС/ Русия / САЩ / Китай и т.н. е обичан след група от хора. Все се намират хора, които да мразят някого и в такива изказвания да намират подкрепа на вижданията си. Истината е, че това са полюси на сегашния икономическия ред и няма да се разпаднат, колкото и да им се иска на феновете за трупите "разпад на чуждото"

[unimog]

Къде в Европа се купуват нови автомобили в кеш? Това е нещо изключително рядко и не се практикува никъде, дори и хората да имат готовите пари за покупка.
Не бих сравнявал 2024 година и 2008 година:

МРЗ:	СРЗ:
220 лева (от 2008.01.01)	521 лв. (2008.Q3)
933 лева (от 2024.01.01)	2000 лв (2023.Q3)

53% купуват нова кола с кеш в Германия -

[polax]

Къде в Европа се купуват нови автомобили в кеш? Това е нещо изключително рядко и не се практикува никъде, дори и хората да имат готовите пари за покупка.
Не бих сравнявал 2024 година и 2008 година:

МРЗ:	СРЗ:
220 лева (от 2008.01.01)	521 лв. (2008.Q3)
933 лева (от 2024.01.01)	2000 лв (2023.Q3)

Значи казваш, че имащите парите доброволно се набиват в лизинг на между 5 и 10%?!?

[bertram]

Мани мани, че преди няколко месеца и Сарийски предвиди поредната адска зима с невиждани цени на суровините и енергията. Няма да споделям видеото, за да не го злепоставяте.

сарийски се хареса с тези от поглед.инфо (нямам идея дали е само харесване или е платено) от тогава започна малко хардкор руската версия за бъдещето на запада...

[Invmert]

Колко от новите коли са платени кеш и колко са на лизинг?

2007-ма и началото на 2008-ма

Къде в Европа се купуват нови автомобили в кеш? Това е нещо изключително рядко и не се практикува никъде, дори и хората да имат готовите пари за покупка.
Не бих сравнявал 2024 година и 2008 година:

МРЗ:	СРЗ:
220 лева (от 2008.01.01)	521 лв. (2008.Q3)
933 лева (от 2024.01.01)	2000 лв (2023.Q3)

[bota156]

Че тя зимата почна вчера, къде е още.

бах тая зима по къс ръкав работя из двора

[better]

А иначе какво!? Трябва да хващат мотиката........

Минимална - минимална! Като ти я дават - вземай!

Не щат мотика бре, всички са нежни душички. След тоя погром на имотния пазар, надеждата им е кокорча, даже броят дните до увеличението.

[unimog]

Мани мани, че преди няколко месеца и Сарийски предвиди поредната адска зима с невиждани цени на суровините и енергията. Няма да споделям видеото, за да не го злепоставяте.

Че тя зимата почна вчера, къде е още.

[bertram]

След като се повдигна въпросът за инфлацията, какво стана с прогнозата¹ на Красимир Петров:

"Прогнозата му за 4.5 лв. за литър бензин през летния сезон стъпва на прогнозната цена на нефта. Не е изключено цената на горивото до скочи до 5 лева, посочи той.

Защо прогнозите на този човек винаги се провалят? Защо зареждам на 2.39 лева, а не на 4.50 лева? Защо след няколко дни минималната работна заплата тук ще бъде 933.00 лева, а в Русия ще бъде 370.70 лева (19242 RUB)?

1. dnes.bg (Investor)

това какво общо има с фактът, че с приемането на държавен бюджет не може с магическа пръчка да се увеличат доходите с 20% (на всички)...конкретно точно за България и твоите внушения говоря?

Гората от кранове не е внушение а факт. Постоянният ръст на ипотеките не е внушение а факт. Постоянният ръст на кредитите не е внушение а факт. Застаряващото и намаляващо население не внушение а факт. И тн и тн...

Проспериращият (според теб) българин с постоянно растящи доходи - задлъжнява все повече... Защо?
Не ми говори за руси, ингилизи, франсета и тн... кажи защо проспериралият ганьо купува на лизинг, кредит, ипотека и с какво купуването на тухла с ипотека в края на 10+г бичи цикъл ще спомогне за това купилият да просперира ?

[Thrace]

След като се повдигна въпросът за инфлацията, какво стана с прогнозата¹ на Красимир Петров:

"Прогнозата му за 4.5 лв. за литър бензин през летния сезон стъпва на прогнозната цена на нефта. Не е изключено цената на горивото до скочи до 5 лева, посочи той.

Защо прогнозите на този човек винаги се провалят? Защо зареждам на 2.39 лева, а не на 4.50 лева? Защо след няколко дни минималната работна заплата тук ще бъде 933.00 лева, а в Русия ще бъде 370.70 лева (19242 RUB)?

1. dnes.bg (Investor)

Мани мани, че преди няколко месеца и Сарийски предвиди поредната адска зима с невиждани цени на суровините и енергията. Няма да споделям видеото, за да не го злепоставяте.

[Invmert]

оптимистично ръстът на БВП го гласят около 3%, но честно казано едва ли
отделно инфлацията макар и успокоена си казва думата.

След като се повдигна въпросът за инфлацията, какво стана с прогнозата¹ на Красимир Петров:

"Прогнозата му за 4.5 лв. за литър бензин през летния сезон стъпва на прогнозната цена на нефта. Не е изключено цената на горивото до скочи до 5 лева, посочи той.

Защо прогнозите на този човек винаги се провалят? Защо зареждам на 2.39 лева, а не на 4.50 лева? Защо след няколко дни минималната работна заплата тук ще бъде 933.00 лева, а в Русия ще бъде 370.70 лева (19242 RUB)?

1. dnes.bg (Investor)

[Julius_BG]

От 20 000 скочили на 30 000, гоУем праз, при положение, че по улиците пърпорят 2 - 3 000 000 дрънгеле.

Не мое да обиждаш хората! Приеми, че в страната има 2-3 млн. антиквари!

... а държавата ни е най-големия авто-музей на открито!

[Julius_BG]

Като нЕма огледи и минимлната заплата си е кяр.

А иначе какво!? Трябва да хващат мотиката........

Минимална - минимална! Като ти я дават - вземай!

[bota156]

5. Брутна и нетна доходност. (брутна е преди разходи, а нетна след всички разходи).

Задача. Каква е доходността, ако имате приход от наем от 800 месечно за имот струващ 150 000 лв., но сложете и 1% амортизация, 0,06% местен данък и 300 лв. разходи по администриране на събирането на наемите. Сложете и 0,5 месеца средногодишно апартамента да остава без наематели, както и 10% данък върху наемите, като си представяме, че работите на светло?

Отговор:

Стана доста по-сложно.
Имаме 9 600 лв. годишен приход от наем, което е 12 месеца по 800 лв. Но оттук почваме да вадим, като трябва да решим, кое преди кое да се вади. Първо вадим престоя на имота без наемател от 0,5 месеца годишно, тоест вадим 400 лв.

Останаха 9 200 лв. От тях вадим 10% нормативно признати разходи и после от тях 10% данък. Тоест 9200*0,1 (0,1 е 10%) и стават 920 лв. Върху останалите 8 280 лв. дължим 10% данък или 828 лв.

Останаха 8 372 лв. Вадим 300 лв. за събиране на наемите. Вадим 1 500 лв. амортизация. Вадим 0,06% местен данък, което са 90 лв.

Остават 6 482 лв.

Е сега вече делим тези 6 482 лв. на 150 000 лв. и умножаваме по 100 за да получим процент и доходността е 4,32% годишно.

Без да сме сложили риска от оставяне на неплатени сметки към Топлофикация София (докато партидите към ЧЕЗ и Софийска вода могат да се прехвърлят на наемателя), такса смет, комисионни за брокери на имоти, риск от документална кражба на имота и други. Не е включена изключително важната тема по поскъпване/поевтиняване на имота.

https://zaparite.blogspot.com/2015/03/blog-post_57.html

Я сметни сега 3% лихва на бамката на 150к€ че по толкова им искат на боклуците.
Дали си само до гуша затънал или си набълбукан и закотвен на дъното.
0,5 месеца ПРАЗЕН е много оптимистично