Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[better]

Според мен жилищата си намериха равновесната точка. Разходите на строителите се нормализираха. Материалите поевтиняха а труда леко се покачва. Всичко е в норма.
От друга страна инфлацията за 2 г е около 20 %, а заплатите и доходите нараснаха с 30 % .
Съотношението средна заплата/м2 е даже по-добро от преди 2 г.
Лихвите се повишиха, но според банкерите повишенията на ОЛП спират, а (примерно в Англия) ще започнат и да падат.
Жилища има в излишък и за всеки рибар има по минимум един шаран....
Аз за 2г откакто продавам голям апартамент три пъти съм пред сделка, отказвам се по някаква причина и след 2 месеца съм с нова цена....
Ситуацията се повтаря...
Сега съм го обявил приблизително на 35 % по-висока от 2021г и чакам ..... Ще видим....

По време на еуфорията не си го продал, сега как очакваш да го продадеш, при положение, че си вдигнал с 35%? Колко години можеш да чакаш?

[Manyyy1]

това със средното е малко трики за обобщаване

една фирма от 200 човека с 2 ма съдружници съсобственици - 200 човека на 2К заплата средно + 2 * 100К = погледнато острани фирмата има 202 чиека със средна заплата почти 3К, ама всъщност е 2К, а двамата патрони са напред...

банки , застрахователи, болници, търг. вериги - перосоналът по долните етажи на пирамидата е най-многоброен и доста скромно платен, а меринджейското съсловие маже яко... ама като теглиш средната всички са много добре

това не значи, че пазарът не се помпа от спестяванията на хората + напоследък водещи са банките с тяхната кредитна политика.

успех с продажбата

Има опасност да се окаже, че за да се получи осреднен процент 20-30% за определен брой хора увеличението трябва да е 100-200-300% не, че няма такива хора, но дали са достатъчно… стъкмистика голяма.

[pwise]

Какво му е трикито, съотношението да не би да се е променило от за последните 2 години от примера?

Хич не е трики, паричната маса все се увеличава и ще отиде някъде без значение дали е разпределена в 20 или в 200 души. Но да дъвчем нещо. Честно казано съм учуден колко време и енергия имат редовните писачи в темата от 10 години едно и също да се пише. Та само влизам чета и затварям, не остана какво да се каже.

[два_таралежа]

След Четвъртък ще пиша на каква цена съм отдал магазина, свят ще им се завие на понижителите!

Не слагай доходността ако е над 15%, че тук има понижители със слаби сърца и опънати нерви.

След още 2 години отдаване, парите вложени в покупката ще са се върнали обратно, прав ли съм?

[IaneSandanski]

това със средното е малко трики за обобщаване

една фирма от 200 човека с 2 ма съдружници съсобственици - 200 човека на 2К заплата средно + 2 * 100К = погледнато острани фирмата има 202 чиека със средна заплата почти 3К, ама всъщност е 2К, а двамата патрони са напред...

банки , застрахователи, болници, търг. вериги - перосоналът по долните етажи на пирамидата е най-многоброен и доста скромно платен, а меринджейското съсловие маже яко... ама като теглиш средната всички са много добре

това не значи, че пазарът не се помпа от спестяванията на хората + напоследък водещи са банките с тяхната кредитна политика.

успех с продажбата

Какво му е трикито, съотношението да не би да се е променило от за последните 2 години от примера?

[bulgarian lev]

Явор Пейчев, Имотека: Очакванията за драстичен спад на цените започнаха да избледняват (imoti.net)
Очакванията за драстичен спад на цените започнаха да избледняват

Цитат: "Цените продължават своя плавен ръст, но това важи основно за качествените имоти. Продавачите на някои надценени оферти – около 7-9% от всички, са направили известен коментар в цената преди да стигнат до сделка. В София нивата са нараснали с 10%, във Варна – с 6%, а в Пловдив – с 18%."


===2049===

Амааа... Как така?! Има ли още чакащи на перона, които вярват в спад на цените преди 2039та?

След Четвъртък ще пиша на каква цена съм отдал магазина, свят ще им се завие на понижителите!

[два_таралежа]

Явор Пейчев, Имотека: Очакванията за драстичен спад на цените започнаха да избледняват (imoti.net)
Очакванията за драстичен спад на цените започнаха да избледняват

Цитат: "Цените продължават своя плавен ръст, но това важи основно за качествените имоти. Продавачите на някои надценени оферти – около 7-9% от всички, са направили известен коментар в цената преди да стигнат до сделка. В София нивата са нараснали с 10%, във Варна – с 6%, а в Пловдив – с 18%."


===2049===

Амааа... Как така?! Има ли още чакащи на перона, които вярват в спад на цените преди 2039та?

[bertram]

Малко се изхвърляш....
Средната заплата взета от НСИ през 2021г е 1500 лв, а през 2023 г е 2100 лв приблизително...Това прави повече от 30 %, но няма да издребнявам.
Режийните разходи за всички услуги ми са се покачили с 20% и последните сметки за 2 апартамента са 260 лв, което е 13 % от моята заплата. На жената заплатата си е нейна.....
пп Оффф, забравих, че успелите инвеститори карат коли за по 100 К, носят дрехи по себе си за по 4-5 К, ядат черен хайвер, луканки по 69 лв, кашкавал по 38 лв и т.н.

това със средното е малко трики за обобщаване

една фирма от 200 човека с 2 ма съдружници съсобственици - 200 човека на 2К заплата средно + 2 * 100К = погледнато острани фирмата има 202 чиека със средна заплата почти 3К, ама всъщност е 2К, а двамата патрони са напред...

банки , застрахователи, болници, търг. вериги - перосоналът по долните етажи на пирамидата е най-многоброен и доста скромно платен, а меринджейското съсловие маже яко... ама като теглиш средната всички са много добре

това не значи, че пазарът не се помпа от спестяванията на хората + напоследък водещи са банките с тяхната кредитна политика.

успех с продажбата

[Manyyy1]

Това предполагам е в някаква паралелна вселена?

За всички е ясно, че инфлацията се усеща много повече от 20% и изпреварва нарастването на доходите с големи темпове. Това са фактите. Едно средностатистическо семейство го интересува колко са му се увеличили разходите за храна, битови сметки (енергия и горива), вноски по ипотеки и т.н. Не го интересува, че телевизорите били намалели с 4%, телефоните с копчета и те с още 10% и т.н. Реалната инфлация, която удря домакинствата е много по-висока от 20%.
Да не говорим, че това увеличение на доходите с 30% е изсмукано от пръстите. Стандартната индексация във фирмите е 4-5% на година, откъде се взеха тези +30%? В частния сектор никой не идва да ти каже "а, знаеш ли, много висока инфлация има тая година, ей ти едно увеличение на заплатата с 20-30%"... За да си увеличиш доходите следва да придобиваш допълнителна квалификация, да работиш още повече, да смениш работата като на новата успееш да се спазариш за повече и т.н.

Изобщо наистина - в една и съща държава ли живеем и ти за България ли говориш? Защото ако да, то буквално всяко твърдение ти е лъжа и няма нищо общо с реалността в момента.

И аз това се чудя с тези цитати за +20-30% скок на заплатите и то масово, от къде идват подобни цифри и колко хора познават с подобно увеличение на трудовото възнаграждение…..

[troika]

Ако не си брокер, може по всяко време.

Доживях да видя въпрос към Джони, дали не е брокер. Това клони към обида.

[troika]

Какво те накара да подпишеш такъв договор?
Сам си видял при всяка вноска към банката какъв огромен процент от нея е лихва и какъв мижав главницата. Това лично за мен е убийствено. Може да плащаш 10 години и да си изплатил 85% от лихвата и само 15% от главницата. При проблем с вноските банката си е взела лихвите авансово и дава имота на ЧСИ. Често стойността на продажбата е далеч от оставащата главница и хем си плащал лихви, хем ти взимат имота и за капак пак си длъжник.

Варианта с предсрочно погасяване на кредита в този случай също не е удачен.

Предполагам основната причина да не се избират намаляващи вноски е, че трабва да се доказват високи доходи, който много хора не могат да покажат.

Погледнах погасителния план и ще закръгля, но да кажем, че на 121-я месец от главницата ще е изплатено 40% и остават 60% от нея. Друг е въпроса, че в момента стойността на останалата главница по кредита е около 45% от пазарната цена на имота. Плана ми е до 2-3 години да го изплатя и закрия този кредит. В момента предпочитам да си използвам моите пари с по-висока доходност от 3%, примерно ако лихвата по кредита ми е 500 лв. на месец а аз имам доходност 2000 лв или повече от моите си пари, предпочитам да съм на кредит.

Това за неизбирането на намаляващите вноски е така, 95% от кредитите са с анюитетни вноски и наистина дохора играе роля. Плюс това ако си на ръба на бюджета да се натоварваш сега с непосилни но намалящи вноски докато ако е по-ниска в началните години ще ти е по-лесно и увеличените доходи ще ги стопи с времето. Ама всеки си е в различна ситуация и няма едно универсално решение за всеки.

[anonymous1834]

Малко се изхвърляш....
Средната заплата взета от НСИ през 2021г е 1500 лв, а през 2023 г е 2100 лв приблизително...Това прави повече от 30 %, но няма да издребнявам.
Режийните разходи за всички услуги ми са се покачили с 20% и последните сметки за 2 апартамента са 260 лв, което е 13 % от моята заплата. На жената заплатата си е нейна.....
пп Оффф, забравих, че успелите инвеститори карат коли за по 100 К, носят дрехи по себе си за по 4-5 К, ядат черен хайвер, луканки по 69 лв, кашкавал по 38 лв и т.н.

Тези 600 лева "плюс" не покриват само покачването на доматите и кашкавала. Ти очакваш обаче да могат да финансират едно покачване на имотите с 35% (от 300к на 400к+ Евро примерно). Не става така. Значи в БГ има 2 категории купувачи:

- Тези с крадените пари. Тях не ги интересува с колко са скочили заплатите, защото те не работят на заплата.
- Просяците, които с мижави 4-5к семеен месечен доход ходят да се молят на банките.

Специално твоят имот: Ако е някъде на топ място - Докторски, Южен Парк и подобни, може и да намериш някой от първата група, който иска да разкара дадена сума. Ако обаче очакваш някой от група 2 да ти плати 35% отгоре и то за някой имот из Вади, Ливади, Долини и Манастири - има да си чакаш още дълго. Просто банките ще стават все по-предпазливи, а един скок с 2-3% на кредитните лихви ще докарат подобни купувачи до просешка тояга, просто защото инфлацията изпреварва доходите им и защото живеят на ръба да плащат ипотека.

[ярък]

....
Изобщо наистина - в една и съща държава ли живеем и ти за България ли говориш? Защото ако да, то буквално всяко твърдение ти е лъжа и няма нищо общо с реалността в момента.

Малко се изхвърляш....
Средната заплата взета от НСИ през 2021г е 1500 лв, а през 2023 г е 2100 лв приблизително...Това прави повече от 30 %, но няма да издребнявам.
Режийните разходи за всички услуги ми са се покачили с 20% и последните сметки за 2 апартамента са 260 лв, което е 13 % от моята заплата. На жената заплатата си е нейна.....
пп Оффф, забравих, че успелите инвеститори карат коли за по 100 К, носят дрехи по себе си за по 4-5 К, ядат черен хайвер, луканки по 69 лв, кашкавал по 38 лв и т.н.

[Scotty]

Според мен жилищата си намериха равновесната точка. Разходите на строителите се нормализираха. Материалите поевтиняха а труда леко се покачва. Всичко е в норма.
От друга страна инфлацията за 2 г е около 20 %, а заплатите и доходите нараснаха с 30 % .
Съотношението средна заплата/м2 е даже по-добро от преди 2 г.
Лихвите се повишиха, но според банкерите повишенията на ОЛП спират, а (примерно в Англия) ще започнат и да падат.
Жилища има в излишък и за всеки рибар има по минимум един шаран....
Аз за 2г откакто продавам голям апартамент три пъти съм пред сделка, отказвам се по някаква причина и след 2 месеца съм с нова цена....
Ситуацията се повтаря...
Сега съм го обявил приблизително на 35 % по-висока от 2021г и чакам ..... Ще видим....

Това предполагам е в някаква паралелна вселена?

За всички е ясно, че инфлацията се усеща много повече от 20% и изпреварва нарастването на доходите с големи темпове. Това са фактите. Едно средностатистическо семейство го интересува колко са му се увеличили разходите за храна, битови сметки (енергия и горива), вноски по ипотеки и т.н. Не го интересува, че телевизорите били намалели с 4%, телефоните с копчета и те с още 10% и т.н. Реалната инфлация, която удря домакинствата е много по-висока от 20%.
Да не говорим, че това увеличение на доходите с 30% е изсмукано от пръстите. Стандартната индексация във фирмите е 4-5% на година, откъде се взеха тези +30%? В частния сектор никой не идва да ти каже "а, знаеш ли, много висока инфлация има тая година, ей ти едно увеличение на заплатата с 20-30%"... За да си увеличиш доходите следва да придобиваш допълнителна квалификация, да работиш още повече, да смениш работата като на новата успееш да се спазариш за повече и т.н.

Изобщо наистина - в една и съща държава ли живеем и ти за България ли говориш? Защото ако да, то буквално всяко твърдение ти е лъжа и няма нищо общо с реалността в момента.

[ярък]

Дай да го видим този прословут апартамент. Обява има ли?

Ако не си брокер, може по всяко време.