Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nradev1111]

Когато си рентиер и отдаваш имоти трябва освен икономика да си учил или да разбираш психологията. Както каза Ратко, ако при огледя някой има претенции отива в 9та глуха.
Само като чуя на огледа въпроси от типа:
може ли тази диван да го сменим или тази етажерка да я махнем или преместим, отговарям:
- не, не може. Ако сключим договор дори една картина не можете да закачите ако не ме уведомите и им пожелавам лек ден

Буквално правя кастинг. Може някой брокерез да чете това и да преживее дежавю, но това е положението.
Грешка е да пуснете сама дама ако не е мъжкарана и няма техническо образование. Буквално една крушка не може да си смени сама.
Играх я тази игра 1 година и от тогава имам едно наум.
Чужденци много осторжно!!!
Може голями шефове на големи фирми, ако наема се плаща от фирмата.
Такива мижитурки, които търсят само подслон и адресна регистрация... бягайте далеч от тях. Само проблеми и после гони Михаля. Отказвал съм дори 10 депозита!
Дано съм бил полезен.

За психология не знам,ама от икономика не разбира нищо.

[nradev1111]

Аз ако бях наемател, като се изпочупят повечето неща и настане време за ремонт, щях да духна при следващия кандидат-рентиер. Сега поне има повече от голям избор.

Не си единствен.Много хора така правят.

[два_таралежа]

накавръковата справка рече: https://m.imot.bg/results?rub=1&type...build=2&sort=1

===2049===

2000

[два_таралежа]

Когато всичко живо си дърпа парите на рекордни върхове, вие ги затваряте. Кавръка не се и съмнявам, че "инвестира" наследството, ама и ти не оставаш по-назад. Балона се пука именно когато дори и най-върлите мечки се пречупят. Значи момента е назрял.

От тебе явно нито собственик, нито наемател ще стане. Най-добре си стой в деЦката. Помисли дали не е добра идея и да минеш курс по пазаруване на домати и трамвайни билетчета при кавръков.

[nradev1111]

Като изключиш една категория с 'бързи пари' , за да се се случи като в Европа е нужно да има бизнес. Като казвам бизнес означава не да ги концентрират и държат заключени, а да ги пускат под наем. В България упорито вървим към момента да си съсипем бизнеса с отдаване, защото не се съобразява с това кой, как, защо и за колко ще наема - това погледнато в скромно обозримо бъдеще 10-15г (за НИ е минимум това да се гледа).

В другия ти пост за кастинга.... ако в Берлин за едно двустайно жилище има 20-30-50 мераклии, които идват със си-ви и не се пазарят за цената... там може. В София за 20-30 жилища ще има 2-3 кандидата. Ако ти имаш претенции, ами чакаш и отиват на следващата обява. Пак казвам - глупостта от последните 3-4 години (с големите комплекси нови) все още е на фаза 'стягаме го за наем' или 'чакаме акт16'. Огромна маса имоти са купени с идеята, че или те ще се отдават под наем или настоящо жилище на собствениците ще излезе на наемния пазар като се преместят.

като гледам какви работници си внася бизнеса - не са таргет група за 95% от свободните жилища, а са по-скоро за организирани общежития само за тях си.

без рентабилно отдаване не чакай смислена концентрация на имоти в големи инвеститори, а дали има...сметни си сам щом големите строители/инвеститори (голяма част са богати уж) продават още на зелено....

Обаче да вметна че в Берлин има огромно търсене ,обаче наемите са регулирани със закон.Има горна граница.

[bertram]

Берти, за теб и някои хора може да са достъпни, не се съмнявам, разбери ме правилно, за повечето хора няма да са. А и казах, жилищните имоти ще се съсредоточават във все по-малко ръце. И купувачи след не дълго няма да са българи. Нали ги виждам из Пловдив, в момента нямам профи наблюдения, но по-заможни слоеве има и от всички наши съседи които не са от ЕС. Даже може дацти се стори невероятно, но познавам и имам приятели македонци - поне 20 човека. Всички купиха в Бг. До един. Може да не е полезно за Бг, не знам, не съм политолог и социолог, но и арабите, и руснаците...нали мразиха чехите, виж кво стана с годините. В Прага има обособени етнически слоеве и влияния. Сега ще кажете, Софив не е Прага. Не е. София е. И лицата на една столица и държава се оформят с времето. Няма празно. А тези (без теб) които очакват да купят или няма да купят или под влияние на половинките си, времето, нуждите, децата ще купят, но ще се бръкнат здраво за някой краен квартал. Топ локациите остават за купувачи които даже не знаем и няма да видим. Ще купуват чрез поставени лица, фондове и то не по един имот, а десетки. Ще има дялове, съсобственост на цели сгради.

Като изключиш една категория с 'бързи пари' , за да се се случи като в Европа е нужно да има бизнес. Като казвам бизнес означава не да ги концентрират и държат заключени, а да ги пускат под наем. В България упорито вървим към момента да си съсипем бизнеса с отдаване, защото не се съобразява с това кой, как, защо и за колко ще наема - това погледнато в скромно обозримо бъдеще 10-15г (за НИ е минимум това да се гледа).

В другия ти пост за кастинга.... ако в Берлин за едно двустайно жилище има 20-30-50 мераклии, които идват със си-ви и не се пазарят за цената... там може. В София за 20-30 жилища ще има 2-3 кандидата. Ако ти имаш претенции, ами чакаш и отиват на следващата обява. Пак казвам - глупостта от последните 3-4 години (с големите комплекси нови) все още е на фаза 'стягаме го за наем' или 'чакаме акт16'. Огромна маса имоти са купени с идеята, че или те ще се отдават под наем или настоящо жилище на собствениците ще излезе на наемния пазар като се преместят.

като гледам какви работници си внася бизнеса - не са таргет група за 95% от свободните жилища, а са по-скоро за организирани общежития само за тях си.

без рентабилно отдаване не чакай смислена концентрация на имоти в големи инвеститори, а дали има...сметни си сам щом големите строители/инвеститори (голяма част са богати уж) продават още на зелено....

[nradev1111]

Берти, за теб и някои хора може да са достъпни, не се съмнявам, разбери ме правилно, за повечето хора няма да са. А и казах, жилищните имоти ще се съсредоточават във все по-малко ръце. И купувачи след не дълго няма да са българи. Нали ги виждам из Пловдив, в момента нямам профи наблюдения, но по-заможни слоеве има и от всички наши съседи които не са от ЕС. Даже може дацти се стори невероятно, но познавам и имам приятели македонци - поне 20 човека. Всички купиха в Бг. До един. Може да не е полезно за Бг, не знам, не съм политолог и социолог, но и арабите, и руснаците...нали мразиха чехите, виж кво стана с годините. В Прага има обособени етнически слоеве и влияния. Сега ще кажете, Софив не е Прага. Не е. София е. И лицата на една столица и държава се оформят с времето. Няма празно. А тези (без теб) които очакват да купят или няма да купят или под влияние на половинките си, времето, нуждите, децата ще купят, но ще се бръкнат здраво за някой краен квартал. Топ локациите остават за купувачи които даже не знаем и няма да видим. Ще купуват чрез поставени лица, фондове и то не по един имот, а десетки. Ще има дялове, съсобственост на цели сгради.

Според статистиката 85% от българите живеят в собствено жилище.Къде я видя концентрацията в малко ръце?

[nradev1111]

сигурно не знаеш, но в договора се вписват данните от лк.

С тия данни ще го хванеш за к@ра.Като се потроши апартамента какво ще правиш.Ще го съдиш ли.Те адвокатите ще ти вземат повече от щетите.И ка ще докажеш кое е потрошено от него.Амортизацията не е щета.Не съм чул да има осъден наемател за щети.И дори да го осъдиш може да пиеш една студана вода ако няма какво да му вземеш.Прибираш си депозита и толкоз.

[bulgarian lev]

Аз ако бях наемател, като се изпочупят повечето неща и настане време за ремонт, щях да духна при следващия кандидат-рентиер. Сега поне има повече от голям избор.

И като започнат да се искат препоръки и отзиви от предишни наемодатели като на Запад и ще увиснеш под някои от мостовете на Перловска река. Даже под Лъвов мост ще е заето за теб.

[bulgarian lev]

и след 100 години да е .... какво те грее като само гледаш в чуждата паница и се надяваш някой да се нашие с нещо...

с кольо сме инвестирали (всеки в напълно различно начинане) по 100К за последните 3 месеца - това, че не се коментира е именно заради постоянни нападки и заяждания в стил не е важно аз да съм добре - важно е вуте(кольо) да е зле..


по линия на недостъпността да драсна и на лева, че да не правя 10 коментара

лев,

пазарите работят еднакво и за домати и за имоти, но просто ден от доматения бизнес цикъл е година-две-три от имотния... на всеки един пазар, когато цената започне да се струва соленка на хората от средната класа, а производството не спира ... следва момент на преоценка.

щом аз, ти, песимиста, трайчо, бонвивана, диска, номчето и тн хора от средната+ класа (поне като доходи сме така) считаме, че настоящите цени са солени... кой ще граби - марсианците

както обичате да казвате 'свикване'... първо купувачите свикват с новите цени, а после като на всеки цикличен пазар се случва така, че на продавачите им трябва известно време да свикнат, че палачинката се е обърнала и който иска да продаде трябва да се съобрази с мнението на горецитираната група, защото там са основните купувачи на жилищни имоти. Тези много богатите си строят и купуват в чужбина, а по-скромните са пряко зависими от кранчето на кредита, което банките все още държат отворено... до кога не е много ясно. Задават се тъмни облаци над българската инкономика с отпадането на ефекта на добрия износ на енергия който правихме 22 и донякъде 23-та, а сега внасяме + надничащата зад ъгъла рецесия в еврозоната + очертаващите проблеми за експортно ориентираното ни земеделие и свързани с това преработвателни предприятия (олио и др)

Берти, за теб и някои хора може да са достъпни, не се съмнявам, разбери ме правилно, за повечето хора няма да са. А и казах, жилищните имоти ще се съсредоточават във все по-малко ръце. И купувачи след не дълго няма да са българи. Нали ги виждам из Пловдив, в момента нямам профи наблюдения, но по-заможни слоеве има и от всички наши съседи които не са от ЕС. Даже може дацти се стори невероятно, но познавам и имам приятели македонци - поне 20 човека. Всички купиха в Бг. До един. Може да не е полезно за Бг, не знам, не съм политолог и социолог, но и арабите, и руснаците...нали мразиха чехите, виж кво стана с годините. В Прага има обособени етнически слоеве и влияния. Сега ще кажете, Софив не е Прага. Не е. София е. И лицата на една столица и държава се оформят с времето. Няма празно. А тези (без теб) които очакват да купят или няма да купят или под влияние на половинките си, времето, нуждите, децата ще купят, но ще се бръкнат здраво за някой краен квартал. Топ локациите остават за купувачи които даже не знаем и няма да видим. Ще купуват чрез поставени лица, фондове и то не по един имот, а десетки. Ще има дялове, съсобственост на цели сгради.

[bulgarian lev]

сигурно не знаеш, но в договора се вписват данните от лк.

Нищо не знае. Такива като него гледат как да изкрънкат нещо евтино. Ни реноме пази, ни престиж, щото няма професия и явно не съхранява нито име, нито за него думата лоялност и почтеност не съществуват. За тях евтини мази и дупки под наем по 200 лева да им плесенясат макарите.

[bulgarian lev]

Аз ако бях наемател, като се изпочупят повечето неща и настане време за ремонт, щях да духна при следващия кандидат-рентиер. Сега поне има повече от голям избор.

Нито за купувачи ставате, нито за наематели.

[Evgo]

Има 300к ПРАЗНИ ИМОТИ само в София. Може и да се настаниш без да плащаш НИЩО. Няма и да разберат че са из чужбината и не можеш и да го изгониш.
И ще са ТАЛИБАНИ - а те как пазят ....
Това го има от 6-7 години в Атина, и по други места. Въпрос на време е(месеци) да стане и в БЪЛГАРИЯ.

Може да има празни имоти, но не всеки предлага евтини и народни наеми.

Някои хора купуват скъпо със скъп ремонт и тогава отдаването няма смисъл.


Въпреки че има хора от типа "да хванеш гората", повечето все за апартаменти мечтаят,

[bota156]

разочарова доста кандидат тарикат наематели

Има 300к ПРАЗНИ ИМОТИ само в София. Може и да се настаниш без да плащаш НИЩО. Няма и да разберат че са из чужбината и не можеш и да го изгониш.
И ще са ТАЛИБАНИ - а те как пазят ....
Това го има от 6-7 години в Атина, и по други места. Въпрос на време е(месеци) да стане и в БЪЛГАРИЯ.

[ratten]

Когато си рентиер и отдаваш имоти трябва освен икономика да си учил или да разбираш психологията. Както каза Ратко, ако при огледя някой има претенции отива в 9та глуха.
Само като чуя на огледа въпроси от типа:
може ли тази диван да го сменим или тази етажерка да я махнем или преместим, отговарям:
- не, не може. Ако сключим договор дори една картина не можете да закачите ако не ме уведомите и им пожелавам лек ден

Буквално правя кастинг. Може някой брокерез да чете това и да преживее дежавю, но това е положението.
Грешка е да пуснете сама дама ако не е мъжкарана и няма техническо образование. Буквално една крушка не може да си смени сама.
Играх я тази игра 1 година и от тогава имам едно наум.
Чужденци много осторжно!!!
Може голями шефове на големи фирми, ако наема се плаща от фирмата.
Такива мижитурки, които търсят само подслон и адресна регистрация... бягайте далеч от тях. Само проблеми и после гони Михаля. Отказвал съм дори 10 депозита!
Дано съм бил полезен.

разочарова доста кандидат тарикат наематели