Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Bailor]

То моя модел с панеляците не е за всеки- малко хора ползват 100% кредит и малко хора ще се навият сами да си ги ремонтират за 5-6 месеца. Та да- мои пари не инвестирам, но инвестирам труд и време за да ги приведа във вид годен за отдаване

Ами, аз правя същото, даже аз лично правя мазилки,шпакловки, боя и ВИК, ти какво извършваш сам от горните неща? Аз съм пас , единствено за електрото...

[mitko2848]

Митето ÷двуполюсен играч÷, той хем е понижител, хем инвестира в имоти, ама, ако го запиташ, защо е така двуфазен, отговора му е, че личните си средства, които инвестира са в СП 500., а само от куртоазия и разточителство купува панелки и ги отдава под наем, ей така за спорта Проблеми с наематели, ремонти, режийни, никакъв проблем, той е над нещата, неговите лични печалби отивали в NYCE, ама проблеми с наематели на панелки, нямал, айде бе холан, в окото ми плува ли корабче? Аз и ти се занимаваме с това, още от миналия век!

То моя модел с панеляците не е за всеки- малко хора ползват 100% кредит и малко хора ще се навият сами да си ги ремонтират за 5-6 месеца. Та да- мои пари не инвестирам, но инвестирам труд и време за да ги приведа във вид годен за отдаване

[bertram]

Ти пак не разбра!
Парите се изкарват от имоти-инвестират се в злато и сребро и със спечелените пари пак се купуват имоти, които пак носят приходи:-)
Пък ти прави ремонти.

+1
с правилен тайминг и можене става много добре.
купуваш когато е изгодно, пасуваш, когато лудите лудуват

[Bailor]

абе, сега се сещам, защо не дадеш на радев задача да сметне гпр, капиталова, рои на някоя маломерка на митето

Митето ÷двуполюсен играч÷, той хем е понижител, хем инвестира в имоти, ама, ако го запиташ, защо е така двуфазен, отговора му е, че личните си средства, които инвестира са в СП 500., а само от куртоазия и разточителство купува панелки и ги отдава под наем, ей така за спорта Проблеми с наематели, ремонти, режийни, никакъв проблем, той е над нещата, неговите лични печалби отивали в NYCE, ама проблеми с наематели на панелки, нямал, айде бе холан, в окото ми плува ли корабче? Аз и ти се занимаваме с това, още от миналия век!

[ratten]

Хахаха, само да се запише на уроци при Митко 2848 с неговия модел с панелките или да изкара курс при Ратко с неговия модел с маломерките и ще му просветне на злополучния математик, как се изкарват пари от имотята

абе, сега се сещам, защо не дадеш на радев задача да сметне гпр, капиталова, рои на някоя маломерка на митето

[Bailor]

Погледни се в огледалото ако искаш да видиш вторато подчертано.

Явно не си за тази работа, няма лошо, но да твърдиш че никой не може да печели от този модел е нелепо

Хахаха, само да се запише на уроци при Митко 2848 с неговия модел с панелките или да изкара курс при Ратко с неговия модел с маломерките и ще му просветне на злополучния математик, как се изкарват пари от имотята

[Bailor]

Отдавах точно 15 години. Приходи 2х покупната цена. Уж 2 пъти се е изплатил апартамента. Обаче за да го върна в първоначалното състояние ми требват точно толкова пари колкото приходите -

Баси, верно ли? Да го върнеш в първоначалното състояние!!!! Моят магазин в Овча купел, за да го върна в първоначалното му състояние, ударих две ръце латекс, смених батерията на локалната аларма и пломбата на водомера. Общ разход за 10 години в размер на 120лв. Платеният данък, влиза в цената на наема. Ти за конюшна ли си го отдавал този апартамент, че се е наложила такава реставрация??

[kinyalo]

Отдавах точно 15 години. Приходи 2х покупната цена. Уж 2 пъти се е изплатил апартамента. Обаче за да го върна в първоначалното състояние ми требват точно толкова пари колкото приходите - ДЕМЕК НИЩО НЕ СЪМ СПЕЧЕЛИЛ от НАЕМИ. Само си покриваш режийните
Като си направих тази сметка на МОМЕНТА ГО ПРОДАДОХ на 6-на цена от първоначалната или 35г наема.

Да се занимават БАЛЪЦИТЕ по 20-30г и да си смятат виртуални печалби, като смятат само приходите а не и разходите. Регламентираната АМОРТИЗАЦИЯ от държавата е 4%. Тя не е случайна. НЯМА апартамент под наем който да си покрива АМОРТИЗАЦИЯТА, колкото и да пазиш.
Какви печалби сънувате?

Хубавото е БГ беше че тотална кочина за изриване е само с 10-20% по ниска цена от прясно направен чисто нов апартамент.
Сега кочините са просто НЕПРОДАВАЕМИ, нямат НИКАКВА цена, кръгла нула, щото ремонтите са по скъпи от на запад. От АТИНА бяха по скъпи още 2017г, и то 2 пъти. Сега са поне 3 пъти, ако не и 4 пъти.

Явно не си за тази работа, няма лошо, но да твърдиш че никой не може да печели от този модел е нелепо

[БОНВИВАН1]

Хем изкарват ПАРИТЕ от благородни метали, хем набиват ИЗКАРАНОТО в имоти и ремонти дет не се изкарват пари !?!?!?!
Е няма по глупави от тухло"инвеститорите"

Ти пак не разбра!
Парите се изкарват от имоти-инвестират се в злато и сребро и със спечелените пари пак се купуват имоти, които пак носят приходи:-)
Пък ти прави ремонти.

[bota156]

Ако си си държал наемите 15 години в левове какво очакваш?
Хора за 15 години с парите от наеми инвестирани в злато и сребро купиха други имоти.
Ти прави ремонти....

Хем изкарват ПАРИТЕ от благородни метали, хем набиват ИЗКАРАНОТО в имоти и ремонти дет не се изкарват пари !?!?!?!
Е няма по глупави от тухло"инвеститорите"

[БОНВИВАН1]

Отдавах точно 15 години. Приходи 2х покупната цена. Уж 2 пъти се е изплатил апартамента. Обаче за да го върна в първоначалното състояние ми требват точно толкова пари колкото приходите - ДЕМЕК НИЩО НЕ СЪМ СПЕЧЕЛИЛ от НАЕМИ. Само си покриваш режийните

Ако си си държал наемите 15 години в левове какво очакваш?
Хора за 15 години с парите от наеми инвестирани в злато и сребро купиха други имоти.
Ти прави ремонти....

[bota156]

Значи, ти си си взел перфектното жилище близо до теб за работа. Очевидно е че това жилище е в добро състояние, защото ти в коптор няма да живееш. Тоест или освежено или ремонтирано преди няколко години жилище може би без много обзавеждане, но с всичко необходимо.

Хазяина получава 6960лв. на година.
-Да кажем, че средно жилището е без наемател 15 дни на годишна база.
- Вадим 300лв. за такса смет, поддръжка вход и данък сгради
- да кажем, че работиш с кеш пари и не декларира 630лв. на печалба, ще му ги оставим на човека
- Да кажем, че нищо не се чупи вътре или и да се чупи, ти си го плащаш от джоба.

Тоест на година в джоба му влизат 6360лв.
Да кажем, че инфлацията не съществува и няма да е фактор следващите 10г. Аз тази седмица завърших банята. Цена на труд за средна към малка баня с тоалетна(ти поне я видя на снимки) ми излезе 8300лв. В тях е включен само ТРУД за керамика, боя, бойлер инсталация, санитария и аксесоари. В тези пари не влизат материали, само труд на горепосочените.

След 10г. на днешни цени човека има да плати:
- 10к ремонт на баня
- 10к ремонт на кухня
- 3к за уреди
- 2к за разни дреболии
- 7к за обзавеждане, боя и освежаване.
Тотал: 32хил лв., но понеже е много сръчен тарикат и с бай Пешо комшията са големи аверчета , а то работи в практикер и има 20% дискаунт ще си направи всичко сам за 20 000 лв.

Тоест за 10г. ще е изкарал чисто 43 600лв. Т.е. х 363лв. на месец в джоба.

363лв. са:
- 4 брънч закуски за двама на месец+ 4 ходения на кино за двама НА МЕСЕЦ.

Цена на имота днес в текущо състояние би трябвало да е средно около 160 000лв. за двустайка 45-60квадрата.

Т.е. ако имота е за инвестиция, ще се избие за 40г. при средна продължителност на живота в Бълария 68г. за мъжете.

На мен ми звучи, като ТОП сделка! И не виждам какво може да се обърка в цялата схема за следващите 40г.
Едва ли след 20г. покрива ще протече или пък щрангове ще се сменят, най-вероятно и двигателя на асансьора с въжетата ще е окей. Съмняваме ме и дограмата на сградата да е кофти или пък общите части да са в лошо състояние... Теча от фекални тръби в мазето най-вероятно сам ще си спре с годините, а домофонната система и без това никой никога не я е използвал.

Правя си извод, че ако тази години не налея всичките си спестявания в една такава топ инвестиция, едва ли някога ще мога да си позволя отново 4 брънча с 4 ходения на кино на месец.

Отдавах точно 15 години. Приходи 2х покупната цена. Уж 2 пъти се е изплатил апартамента. Обаче за да го върна в първоначалното състояние ми требват точно толкова пари колкото приходите - ДЕМЕК НИЩО НЕ СЪМ СПЕЧЕЛИЛ от НАЕМИ. Само си покриваш режийните
Като си направих тази сметка на МОМЕНТА ГО ПРОДАДОХ на 6-на цена от първоначалната или 35г наема.

Да се занимават БАЛЪЦИТЕ по 20-30г и да си смятат виртуални печалби, като смятат само приходите а не и разходите. Регламентираната АМОРТИЗАЦИЯ от държавата е 4%. Тя не е случайна. НЯМА апартамент под наем който да си покрива АМОРТИЗАЦИЯТА, колкото и да пазиш.
Какви печалби сънувате?

Хубавото е БГ беше че тотална кочина за изриване е само с 10-20% по ниска цена от прясно направен чисто нов апартамент.
Сега кочините са просто НЕПРОДАВАЕМИ, нямат НИКАКВА цена, кръгла нула, щото ремонтите са по скъпи от на запад. От АТИНА бяха по скъпи още 2017г, и то 2 пъти. Сега са поне 3 пъти, ако не и 4 пъти.

[ratten]

Значи... кино на месец.

много се радвам всеки път когато видя толкова подробна калкулация
и първата ми мисъл е, човека не е отдавал под наем, но виж как са му ясни нещата
същите най-подробни и убедителни калкулации, защо не трябва да се купи имот
пък постват тези, които никога не са купували, дори не са гледали как се купува

[corner]

След 20 години този имот би следвало да струва минимум 400 000 (ако вземем предвид средно-годишно оскъпяване с 5%, което е много консервативно на база на исторически данни).

Отделно разходите за ремонт са силно преувеличени.

Големия въпрос е каква е алтернативата за запазване на стойност на големи суми като говорим за консервативна инвестиция?

Експозицията в кеш е гарантирана загуба.

Колегите (тук) на фондовите пазари оперират основно с джобни пари (по мои разбирания).

историята от къде я взе - да не става въпрос за последните 20-30 г.

[Frosty]

Защо си мислиш, че някой за да избегне 9% (след приспадане на амортизации)данък върху наема ще ти го намали на половина?

Ами ако иска да го намалява...
Като не ще - ще се разправя с НАП и с обжалване на ревизионни актове.
В момента както бюджета е на червено, търсят точно такива сиви икономисти за постригване.