Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[fortiss]

Адванс Терафонд през юли купува земя на 427 лв./дка, а продава на 595 лв./дка

Имат доста добра норма на печалба на поземленото банкиране, само въпросът е дали ще успяват да поддържат същите обеми покупки като обемите продажби. Възможно е повечето покупки да са планиране за друго тримесечие, защото сега земеделците и арендаторите са пълни с кеш...

Имам от акциите им.

Много е ясно, че фондовете не могат да се мерят с арендаторите, ама никак. Отделно таксите им са чудовищно високи. Т.е. дори и в този ултра добър бизнес - земеделието означава, че тези фондове не могат да правят бизнес, те.е. прибират парите за себе си както правят пенсионните фондове.

[Alonso]

Принципа трябва да е "купувай евтино и продавай скъпо" нали така? Земята е скъпа и я продават. Аз ако съм на тяхно място извивам ръцете на закъсалият Фонд имоти и им вземам бизнесцентъра за едни 30 милиона и го отдавам под наем например. Ще излезе на много добра доходност при такава цена.Сега има доста закъсали за кеш институции и могат да направят добра сделка за тези 40 милиона, обаче стига да искат

[Professor]

Адванс Тера Фонд

Възможна е следната хипотеза:

1. Продават се парчета с по-малки размери, които би било трудно да се комасират към останалите парцели на Атера или за които няма кандидати да ги арендуват/наемат, т.е. няма полза от тях; Нека си припомним, че около 23 % от земята не е отдадена под аренда/наем, полза нула;

2. С парите от продажбата се купуват по малко декари нови (отделни) парцели, на по ниска цена, но които имат добър потенциал за комасиране с налични по-големи близки блокове на Атера в землището; Получените комасирани блокове имат доста по-голяма цена, но ще се продават на големи (чуждестранни) инвеститори по-късно;

3. Полза от такъв процес на размяна чрез закупуване имат и двете страни, тези които купуват от Атера и самите те окрупняват, и Атера която така окрупнява;

4. Ако процесът е приблизително такъв предполагам е по-изгоден, макар и абсолютното количество земя намалява, защото се "опозотворяват" неизгодните парцели, спрямо варианта да държиш тези парчета без да ти носят ползи.

Професорът (аграр икономист)

Имам акции, горното не е съвет за покупко продажба, а само дискусия.

[BigBear]

Адванс Терафонд през юли купува земя на 427 лв./дка, а продава на 595 лв./дка

Имат доста добра норма на печалба на поземленото банкиране, само въпросът е дали ще успяват да поддържат същите обеми покупки като обемите продажби. Възможно е повечето покупки да са планиране за друго тримесечие, защото сега земеделците и арендаторите са пълни с кеш...

Имам от акциите им.

[TRAPPER]

При вдигаща се цена на земята няма логика да се продава
Има логика обаче управляващото дружество да си вземе определния процент от продажбата на земята
Като видите за тази година колко милиона ще им е таксата............

[znae6t]

Колеги, каква е идеята тук да се продават в пъти повече земи, отколкото се купуват, а кешът вече достигна космически стойности? Според вас каква е идеята за тези над 40 млн кеш? Какво ще се купува?

[SEBULBA]

Колеги, получихте ли дивидентите?

[SEBULBA]

Саморевизирам се на 3-4 пъти по-голям дивидент

Хе-хе... Прогнозен дивидент 23-30 ст. на акция за 2011


http://www.investor.bg/news/article/120087/339.html

[Don Archon]

Изплащат ли се вече дивиденти по тази позиция?

И кога ? ? ?

[bocman]

Изплащат ли се вече дивиденти по тази позиция?

[Professor]

Атера

Става дума за 0,37 лв./акция приход за 2011г., а не за 2010 г. - техническа грешка.

[Professor]

Aтера

Всичко е логично, мисля че SEEBULBA е прав ... Около 30 % от земята са вероятно парчета, които не могат да се окрупнят, или такива, за които няма производител да ги арендува. Това се продава на съседи, които не искат да продават защото са големи. Кокото има кеш се купуват отделни парчета за "долепване" към свои големи вече блокове, които са примамливи за отдаване под аренда или продажба ...

Прогнозният според мен приход от планирани продажби на земя за 2010 г. ще бъде около 0,30 лв./акция!!! Арендата от 230 хил. дка по 23 лв./декар ще донесе още 5,5 млн лв., т.е. още 0,07 лв./акция приходи. Следователно прогниозата може да бъде за 0,37 лв./акция приходи .

Настоящото не е препоръка за купуване или продажба на акции.

Професор (наистина, по Аграрна икономика)

[SEBULBA]

Иха! Още едно дивидентче, за 2010. Идва и края на 2011, която се очаква да бъде рекордна

http://www.investor.bg/news/article/116349/67.html

Хе-хе... Прогнозен дивидент 23-30 ст. на акция за 2011

[vale1]

Саморевизирам се на 3-4 пъти по-голям дивидент

Така звучи чудесно,но я го кажи в пари или проценти от цената

[SEBULBA]

SEBULBA, за мен е трудно да го нарека "нормално преструктуриране" ако в историята на фонда не е имало дори наполовината на тези декари продадени за месец. Всъщност за цялата 2009-та плюс 2010-та общите продадени декари са наполовина на тези през месец Март. Не твърдя че е нещо лошо, а че има нужда от информация за инвеститорите. Примерно: на каква средна цена са били закупени навремето продадени сега земи, каква категория са продадените земите, в кои райони и т.н. Не за друго, ама ако някой купи хиляда Лади и едно Ферари на средна цена 5 хиляди лева и след това продаде Ферарито на цена 10хил лева, това погледнато само като стойности може да е 100% печалба, но дефакто си е чиста измама. Хиперболизирам разбира се, но аз лично затова съм акционер в това дружество - заради добрите перспективите пред сектора и прозрачността на управлението.

Второ, сам си противоречиш: от една страна твърдиш че продават с цел преструктуриране (освобождаване от нестратегически активи), а не защото имат нужда от кеш. От друга, страна очакваш увеличение на капитала наесен/напролет с цел разрастване на фонда?! Ами само от продажбата на земя за Q1, АТЕРА са си докарали едни 9млн лева т.е. не малко кеш и изглежда нелогично да си набавят сега този кеш ако планират наесен да съберат още доста кеш.

1) По ЗАДСИЦ са длъжни да раздадат най-малко 90% от печалбата като дивидент -----> не могат да я реинвестира ----> за нови инвестиции трябва да привлекат нов капитал - акционерен или заемен.
2) Досега се купуваше където намериш - но в някои землища просто окрупняването е невъзможно (няма законов начин да накараш някой да продава ако не иска)- освобождаваш се от безперспективните активи и се концентрираш върху перспективните. З,ащото държавата няма да помага, както се оказа...
3) търсената от тебе информация е налична в бюлетина, чети внимателно...