Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[Императорът]

Адванса е най-стабилното и перспективно дружество някога на БФб. Дивидентите са "абсолютно сигурни" и цената може да е "само нагоре". Чужденците ще се избият да го купуват. Един ден цената ще спихне яко когато спре да продава земя, но тогава всички ще са продали на печалба и няма страшно че ще загубят пари, защото акцията е "по-сигурна" и от депозит. Не е препоръка

Атерата: хубава компания, но 4-5 години няма да е толкова дивидентово сосна. Смятам да намаля бройчичката си туканка с около 25%... след около 4 години лека-полека ще възстановявам позициите си в.

[BullsonBSE]

Адванса е най-стабилното и перспективно дружество някога на БФб. Дивидентите са "абсолютно сигурни" и цената може да е "само нагоре". Чужденците ще се избият да го купуват. Един ден цената ще спихне яко когато спре да продава земя, но тогава всички ще са продали на печалба и няма страшно че ще загубят пари, защото акцията е "по-сигурна" и от депозит. Не е препоръка

[Mike Florida]

Поземленият портфейл на АТЕРА, не трябва нито да се възхвалява, нито да се говори, че са им останали само чукари. Много хора във форума са изразявали диаметрално противоположни мнения. Според мен обаче можем просто да се опрем на цифрите и да се опитаме да си направим съответните изводи, а за мен те са очевидни.

През 2014г. средната цена на рента на декар за страната е 41 лева, съответно за АТЕРА е 41,07, като дружеството отдава 73% от нея. Останалите поне 20% до 93% общо може да се предположи, че поради различни причини не са отдадени, но навярно са със същото качество и оценка като отдадените 73%.
Разбира се тук правим уговорката, че това не може да бъде 100%ов ориентир, но средната цена за арендуване в много голяма степен говори за качеството на земята и ни приближава до нейната оценка.
Ако за Североизточният тази аренда е 61 лева, а за Северозападния съответно тя е 38 лева, за Северният централен 50 лева. То АТЕРА с нейните средни 41,07 лева леко изостава от средните за Североизточен и Северен централен, при положение, че над половината от портфейла и се намира там. Разбира се едно подобно изоставане, което не е в значима степен може да намери своето обяснение и да се дължи на множество фактори.
Да се върнем обаче на оценката на земята. При средна за страната рента, която поддържа АТЕРА логично е да погледнем и към средната пазарна цена на земята като цяло. За страната за 2014г. тя е съответно 684 лева.

Поради крупността на поземлената собственост и нейното разпределение, и поради факта, че в по-голямата си част от АТЕРА са доказали, че успяват да продават над средните цени аз бих прибавил едни 30% към тази оценка. В комбинация с градската земя, която притежават, нявярно текущата им пазарна оценка е близо до реалната им такава. Едва ли може да се говори за фундамент 1,30 или 3,70 каквито мнения непрекъснато се прокрадват.



Не е препоръка!

[Absolute_Amateur]

Много ми е интерсно как някои форумци пишат тук коментари как на атерата са останали само чукари и необработваеми земи.

Минала седмица аз лично закупих парцел земеделска земя на цена от 10к за декар.
В нотариалният акт пише че е парцел земеделска земя но никъде не се споменва че е до голям град в България и непосредствено до регулацията на града.

5дка земеделска земя по 1000лв на дка-по натурален акт земеделска земя а всъщност е 5дка акациева гора.

нямам нищо против да купувам чукари примерно на Слънчев бряг на крайбрежната ивица или ако не може да се пусне комбайна значи земята за нищо не става....

Акционер съм.Не е препоръка за покупко продажба.

Да и на мен ми е много интересно, как са останали само земи с лошо качество. Ако погледнем имотния портфейл на Атера все ще се намери някой друг добър имот сред тези 222 279 дка. Като цяло земята в България е чудесна по сравнение с другите Европейски страни, а пък цените тук са къде къде по-ниски.

Не е препоръка!!!

[investornot]

Атера

Много ми е интерсно как някои форумци пишат тук коментари как на атерата са останали само чукари и необработваеми земи.

Минала седмица аз лично закупих парцел земеделска земя на цена от 10к за декар.
В нотариалният акт пише че е парцел земеделска земя но никъде не се споменва че е до голям град в България и непосредствено до регулацията на града.

5дка земеделска земя по 1000лв на дка-по натурален акт земеделска земя а всъщност е 5дка акациева гора.

нямам нищо против да купувам чукари примерно на Слънчев бряг на крайбрежната ивица или ако не може да се пусне комбайна значи земята за нищо не става....

Акционер съм.Не е препоръка за покупко продажба.

[4i40]

Щото земята свършвала а цените ходели все нагоре, пак ще пробвам с офертата :
Продавам един парцел от 25 декара на 45 км от София ....

Оферти само на лични....

[Van Basten]

Брюксел ни дава 7,5 млрд. евро за земеделие

Мисля, че това са като цяло добри новини за земеделието. Убеден съм, че колкото повече пари влизат при земеделците, толкова повече те ще отделят част от средствата си за разширяване на стопанствата си с нови земи....

[fortiss]

А така земеделския производител взима ли субсидии за необработваните декари?
Откъде ти е информацията, че цената остава същата?

Няма как да очертаеш въобще необработена нива. Ако го направиш има голяма вероятност да те глобят.
Инфото - от арендаторите, на които се оферира.

[Mike Florida]

ОК Пич.
Исках да съм полезен, а излиза че троля.
Спирам коментарите си тук.
Успех в инвестирането ти желая.

И аз на теб!

[77]

Хубаво евтино на пазара НЯМА. (invention -"топлата вода")

Въздържам се да хвърлям информация в публичното пространство...( Наскоро изкараха за продажба последните си малко над 1000 декара в Добруджа с цени 1600 -1650 лв/дек.
Тези земи са в забутани землища и преди 2-3 години кикой не ги купуваше на 1250-1300 лева, когато пак бяха на пазара, но все пак са в Добруджа.)

Днес споделих конкретна информация от която мислещите могат да си направят някои изводи.(Благодарим за "конкретната" информация!)

Изводите си ги направихме!

ОК Пич.
Исках да съм полезен, а излиза че троля.
Спирам коментарите си тук.
Успех в инвестирането ти желая.

[Mike Florida]

Да кажем, че от около 5-6 години следя пазара на реални сделки в определени райони на страната.
Хубаво евтино на пазара НЯМА.
Ако случайно излезе нещо апетитно и Атерата успее да превари конкурентите купувачи, то се случва най-вероятно рядко и не променя общата картина на портфолиото им.
Въздържам се да хвърлям информация в публичното пространство, но събирам такава отвсякъде всеки божи ден.
Днес споделих конкретна информация от която мислещите могат да си направят някои изводи.
Останалите .... - на тях май странично инфо не им трябва за да инвестират..
Едни отчети са им достатъчни

Хубаво евтино на пазара НЯМА. (invention -"топлата вода")

Въздържам се да хвърлям информация в публичното пространство...( Наскоро изкараха за продажба последните си малко над 1000 декара в Добруджа с цени 1600 -1650 лв/дек.
Тези земи са в забутани землища и преди 2-3 години кикой не ги купуваше на 1250-1300 лева, когато пак бяха на пазара, но все пак са в Добруджа.)

Днес споделих конкретна информация от която мислещите могат да си направят някои изводи.(Благодарим за "конкретната" информация!)

Изводите си ги направихме!

[77]

А бе ПИЧ,

Ти как точно си "установил", че купуват боклуци на 800 лева?
Запознат си с конкретните сделки, на базата на анализ за конкретните райони и землища, или защото като си се събудил ти е бил клюмнал на ляво та си решил, малко да покоментираш в темата?

Да кажем, че от около 5-6 години следя пазара на реални сделки в определени райони на страната.
Хубаво евтино на пазара НЯМА.
Ако случайно излезе нещо апетитно и Атерата успее да превари конкурентите купувачи, то се случва най-вероятно рядко и не променя общата картина на портфолиото им.
Въздържам се да хвърлям информация в публичното пространство, но събирам такава отвсякъде всеки божи ден.
Днес споделих конкретна информация от която мислещите могат да си направят някои изводи.
Останалите .... - на тях май странично инфо не им трябва за да инвестират..
Едни отчети са им достатъчни

[Mike Florida]

Наскоро изкараха за продажба последните си малко над 1000 декара в Добруджа с цени 1600 -1650 лв/дек.
Тези земи са в забутани землища и преди 2-3 години кикой не ги купуваше на 1250-1300 лева, когато пак бяха на пазара, но все пак са в Добруджа.
Предполагам, че ще ги продадат и ще снесат дивидентец на тези които на това се надяват..
А после???
Аааа, ще чакат времената, когато буклуците дето сега купуват на 800+ да станат с цени 1500+ , та да ги продадат на някой пишман земеделец.

А бе ПИЧ,

Ти как точно си "установил", че купуват боклуци на 800 лева?
Запознат си с конкретните сделки, на базата на анализ за конкретните райони и землища, или защото като си се събудил ти е бил клюмнал на ляво та си решил, малко да покоментираш в темата?

[JaG]

Променена е политиката, която не променя фактическото положение. Примерно в едно землище има 100 декара. От тях не се работят 20 декара. До момента е бил сключен договор за аренда на 80-те декара. Сега се сключва договор за всичките 100 декара. Рентната на декар пада, защото необработваемите декари си остават неработещи се, т.е. получаваната обща рента е пак същата, но се водят всичките декари отдадени под аренда.
Това между другото беше обещано на ОС през 2014 година - и ето, става.

А така земеделския производител взима ли субсидии за необработваните декари?
Откъде ти е информацията, че цената остава същата?

[fortiss]

1. При 73% в момента, какво те кара да мислиш, че ще успеят да отдадат под аренда останалото?

Променена е политиката, която не променя фактическото положение. Примерно в едно землище има 100 декара. От тях не се работят 20 декара. До момента е бил сключен договор за аренда на 80-те декара. Сега се сключва договор за всичките 100 декара. Рентната на декар пада, защото необработваемите декари си остават неработещи се, т.е. получаваната обща рента е пак същата, но се водят всичките декари отдадени под аренда.
Това между другото беше обещано на ОС през 2014 година - и ето, става.