IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Start.bg Posoka Boec Megavselena.bg Chernomore
Контролен панел | Съобщения | Потребители | Търси
  • If this is your first visit, be sure to check out the FAQ by clicking the link above. You may have to register before you can post: click the register link above to proceed. To start viewing messages, select the forum that you want to visit from the selection below.

Съобщение

Collapse
No announcement yet.

Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 2

Collapse
Заключена.
X
X
  • Филтър
  • Време
  • Покажи
Clear All
new posts

  • Като съм почнал с публикациите, , ето и една по-обща статия от миналата седмица.
    Не се сещам къде да я сложа.

    http://www.financialsense.com/fsu/ed...2010/0528.html

    Несигурността триумфира
    Джон Браун, главен пазарен стратег, Евро Пасифик Кепитал
    28-ми Май, 2010
    Печат

    Само преди няколко седмици, повечето финансови анализатори продължаваха да настояват, че пътят към възстановяване се простира далеч в бъдещето. Сега, несигурност се завърна с пълна сила и на фондовия пазар и регистрира първата си официална 10% корекция от времето на старта на слабия "бичи” пазар, който започна през пролетта на 2009 година.

    През настоящите дни пазарите демонстрираха признаци на живот - но зараждащите се ралита (увеличения на цените) бяха бързо приглушен. Вярвам, че има пет фундаментални причини за тази устойчива несигурност.

    На първо място, валутата намиращата се на второ място в света по значимост (държане), еврото, е заплашена от възможно изчезване. Масивният $ 750 млиардов спасителен пакет за Гърция, няма да излекува зависимостта на Гърция от предоставяне на ресурс и най-вероятно ще купи само време до момента на преструктуриране на дълга.

    Светът гледа на големи държави като САЩ, Германия, а дори и на Обединеното кралство и очаква покриване на вероятните бъдещи финансови задължения на държави държави в несъстоятелност, като Испания, Португалия и Италия. Въпреки това, тези така наречени "големи" нации имат малко или никакви пари, те самите са заемали средства масирано.

    Единственият реално наличен спасител на еврото е Китай. Така че, можете да си представите усещането в Брюксел, когато във "Файненшъл таймс" съобщиха през тази седмица, че китайското правителство "прави преглед" на своите ЕВРО експозиции, в светлината на разпространение на дълга криза.

    Това сега е сигнал за инвеститорите, че еврото може да потъне. В резултат – ключовите нива на подкрепа за валута поддадоха.

    На второ място, съществува сериозна загриженост сред инвеститорите, че залитането в посока на социализма може да се промени основно западните икономики. Само тази седмица, бе обявено, че процентът на доходите на американските работници и служители, идващи от печалбите на частния сектор на САЩ е паднал до рекордно ниско равнище за всички времена ... само 41%! Като следствие, процентът от приходите, идващи от директните плащания на правителството се е повишил рязко през последните години и сега е на най-високо ниво за всички времена. За подпомагане на нарастващата държава на благоденствието welfare state , данъците на все повече намаляващите производители в обществото, трябва да се увеличат. Това не е начин за постигане на растеж в една икономика - и инвеститорите го знаят.

    Трето, процентът, по който банките и финансите къщи си отпускат заеми една на друга, се повишава. Въпреки, че централните банки продължат да държат краткосрочните лихви на ниски нива, подклаждайки все повече потребителски заеми и разходи, бизнесът все повече изпитва глад за кредит.

    Четвърто, все по-ясно се откроява, че политическата класа на Америка е насочила вниманието си основно към финансовия сектор. Машинациите в областта на финансовия сектор са почти повсеместно сочени за виновник за икономическата криза, независимо дали от CNN или C-SPAN. Политиката за "разследване" на "алчността" на Уол Стрийт изглежда да е мотивирана повече от идеята за отмъщение, а не за намаляване на риска. С хладнокръвно изопачаване на фактите, политиците забравят, че именно Конгресът е този, който отменя закона Glass Steagall (представляващ набор от правила, наложени от правителството за застраховка по депозити), като по този начин буквално принуди ипотечните кредитори Фреди Мак и Фани Мей да занижат своите условия за предоставяне на заем, респективно да одобрят програми от права, които ограничават производителността на американската икономика.

    Те забравят, че именно Федералният резерв инжектира трилиони „монополи” долари в световната икономика с цел да спаси Вашингтон от последната рецесия, която той създаде. Тези масивни стратегически грешки са пряко вина на САЩ и други западни правителства.

    Факти настрана, едно отмъстително (настроено за реванш) законодателство на Конгреса би могло да постави Уолстрийт в сериозено по-неблагоприятно положение в сравнение с други финансови центрове като Лондон, Швейцария, Дубай, Сингапур и Хонг Конг. В допълнение, липсата на ефективност, причинени от свръх-регулиране може да донесе сериозни щети на Main Street.

    Петият фактор, който превръща пазарите в призраци, е реакция на Германия към евро кризата. Правителството неочаквано прибягват до същите "защитни" регулации, които бяха приложени от САЩ през 2008 г., включително забрана на голи къси продажби на ценни книжа на определени финансови институции. В Америка, прилагането на този този вид мярка разпали широко разпространени подозрения, че правителството е притеснено за перспективите пред компаниите, които то е избрало за специална защита. Много немски банки имат големи експозиции в Португалия, Италия, Гърция и Испания (известни още като групата PIGS). Не е изненадващо, че немското правителство се опитва да ги предпази от наказанието на пазара, но мярката е вероятно да има обратен ефект.

    Комбинацията от всички тези фактори не ни кара въобще да се изненадваме, че доверието на инвеститорите намалява и индексът на волатилност се покачва. За съжаление, откакто западният свят се разкъсва по шевовете си, нито едно правителство не прави сериозни усилия за ремонт на дефектите.

    Copyright © 2010 Джон Браун
    Редакционна Архив

    John Browne is the Senior Market Strategist for Euro Pacific Capital, Inc. Mr. Brown is a distinguished former member of Britain's Parliament who served on the Treasury Select Committee, as Chairman of the Conservative Small Business Committee, and as a close associate of then-Prime Minister Margaret Thatcher. Among his many notable assignments, John served as a principal advisor to Mrs. Thatcher's government on issues related to the Soviet Union, and was the first to convince Thatcher of the growing stature of then Agriculture Minister Mikhail Gorbachev. As a partial result of Brown's advocacy, Thatcher famously pronounced that Gorbachev was a man the West "could do business with." A graduate of the Royal Military Academy Sandhurst, Britain's version of West Point and retired British army major, John served as a pilot, parachutist, and communications specialist in the elite Grenadiers of the Royal Guard.

    In addition to careers in British politics and the military, John has a significant background, spanning some 37 years, in finance and business. After graduating from the Harvard Business School, John joined the New York firm of Morgan Stanley & Co as an investment banker. He has also worked with such firms as Barclays Bank and Citigroup. During his career he has served on the boards of numerous banks and international corporations, with a special interest in venture capital. He is a frequent guest on CNBC's Kudlow & Co. and the former editor of NewsMax Media's Financial Intelligence Report and Moneynews.com. He holds FINRA series 7 & 63 licenses.

    More importantly take action to protect your wealth and preserve your purchasing power before it's too late. Discover the best way to buy gold at www.goldyoucanfold.com, download my free research report on the powerful case for investing in foreign equities available at www.researchreportone.com, and subscribe to my free, on-line investment newsletter.

    Коментар


    • В допълнение на споменатото от Маранди по повод на застрахователния бизнес, искам да ви припомня отново една кратка, но многозначителна статия за отражението на кризата и "евтините пари" върху бизнеса в Германия, който е водещ във финансовата област.
      .
      Субективно ми се струва за почти невъзможно дясното управление в Германия да допусне поява на значителна инфлация.
      Има и много "но", същевременно обаче напоследък започвам да наблюдавам разни дребни белези в посока на радикализиране на германската позиция.
      Не е добре ситуацията.

      Ambrose Evans-Pritchard
      Ambrose Evans-Pritchard has covered world politics and economics for 25 years, based in Europe, the US, and Latin America. He joined the Telegraph in 1991, serving as Washington correspondent and later Europe correspondent in Brussels. He is now International Business Editor in London.

      The perils of cheap money

      By Ambrose Evans-Pritchard Economics Last updated: October 15th, 2009
      20 Comments
      Here’s a little nugget from Germany. The regulator BaFin has woken up to the danger that near-zero interest rates are a major danger for the Germany’s €700bn life insurance industry. They may not be able to meet their premiums. If deflation takes hold, they risk going the way of all those life insurers that went bust in Japan during the 1990s.
      BaFin thought it had covered every possible shock – a share price crash, a debt crisis, etc – but nobody ever paid much attention to the long-term actuarial shock of low rates.
      FT Deutschland said BaFin has carried out a stress test of the industry based on interest rates remaining “very low” until 2018 – which in my opinion more likely than the markets seem to think. It found that insurers need an average of 3.4pc in interest yield to cover guarantees over the next twelve years.
      That is not going to be easy. The yield on 10-year Bunds today is 3.23pc. Whoops.
      Unless rates start rising soon, BaFin may have to cancel or cut the guarantees issued to customers. This would be a minor earthquake in Germany. The country’s life-insurers have 80pc of their funds in bonds and other fixed income securities.
      The German Insurance Association said the BaFin test was an “extreme scenario” and very unlikely to happen.
      Oh yes? You could equally argue – Lombard Street Research does in fact do so – that Germany and Italy look all too like Japan a decade ago. Their aging profile is remarkably similar, if a few years delayed.
      This creates a nasty dilemma for the European Central Bank. If it raises rates even though private credit is shrinking, banks will suffer. If it holds pat to nurse banks back to health, insurers will suffer.
      Savers have been well aware of the nasty side of cheap money ever since rates were cut to zero. Now we are learning that even corporate grown-ups can be hurt too.
      It just goes to show that the consequences of extreme rescues policies worldwide are not as benign as people think.
      Tags: BaFin, European Central Bank, Insurance industry, Interest rate

      Коментар


      • Първоначално изпратено от drakkar Разгледай мнение
        Расте износа на проститутки, туризма - евтин, алкохолен, а за селското стопанство искрено ме разсмя - ходи до пазара да видиш колко български и колко вносни продукта се предлагат. Лошото тепърва предстои, след тежък запой следва як махмурлук.
        Aaaaaaaaaa, не само проститутки изнасяме, а също и вторични суровини. В момента това е един от печелившите бизнеси. Не случайно един находчив кандидат-предприемач е пуснал цяла тема по този въпрос.

        Коментар


        • Първоначално изпратено от SEBULBA Разгледай мнение
          Според тебе в какви активи са инвестирани тия пари от "чилякозастраховките" на гермаците? В пари кеш които седят и отлежават под възглавницата на шефа на Алианц, може би, бай грамотний? А може би ще коментираш какво става с цената златото и ЗАЩО? Хайтъй, въпреки покачващия се долар? Ами другите суровини? Ами в България? От 1 Юли парното скача с 30%, бензина си е на нивата от преди кризата вече, наесен ще вдигат и тока... Нещо трайно да е поевтитиняло?
          Неграмотний,

          По принцип знам структурата на портфейла им в какви инструменти инвестират, ама за к'во па да ти я казвам. Ърмм ...?

          Ще ти пусна един бонус, че за 2009 годинка по полиците в евро в БГ-то ръгнаха доходност от 7.40%, щото са "прости".

          Вземи научи поне разликите между инфлация/дефлация, обезценка на валути, книжни и стокови кинти и капитализация/декапитализация на имотки. Мо'е ти просветне ламБата някой ден, че са различни неща, знам ли ...?

          Ай, чиърс!

          П.П. Мо'е тоже да идеш при един германец, дет' му се падат по 8 спестовни полици средно и да му обясниш как Меркел шъ клекне да му издухат спестяванията чрез инфлация в ЕЗ.

          Па, нашия ток и парно тях к'во ги "грее" не схванах нещо, че съм Рус ....
          Last edited by marandi; 02.06.2010, 02:27.

          Коментар


          • Първоначално изпратено от SEBULBA Разгледай мнение
            Според тебе в какви активи са инвестирани тия пари от "чилякозастраховките" на гермаците? В пари кеш които седят и отлежават под възглавницата на шефа на Алианц, може би, бай грамотний? А може би ще коментираш какво става с цената златото и ЗАЩО? Хайтъй, въпреки покачващия се долар? Ами другите суровини? Ами в България? От 1 Юли парното скача с 30%, бензина си е на нивата от преди кризата вече, наесен ще вдигат и тока... Нещо трайно да е поевтитиняло?
            Шефа на Алианц сега си хапе гза от яд че не е държал повечко кеш отколкото да го вкарва в "безрискови" чужди държавни облигации ....................
            За златото -ами трябва да си забелязъл кога бяха пиковете и най ниските нива за 3-те последни години-таа купувачите му в момента явно не вярват ,че света е прескочил кризата /уж появата на инфлацийката щеше да оповести началото на края/ -към момента движението му не е индикатор за очаквания за инфлация,а притеснение /например ,че плана на САЩ да се измъкнат от кризата чрез увеличаване на експорта, поради скъпия долар и недобрите перспективи за ръст в Европа удря на камък/
            За т.наречената "държавнорегулирана" инфлация нещата са ясни,особено като се търсят приходи под дърво и камък-те ни гарантират и стагфлацията..........
            И за поевтиняването -имаше един сектор който ни правеше "растежа " последните години...............

            Опасността от инфлация идва само от едно място -изкушението да се намали обема на държавния дълг и се отслаби и натиска върху частния сектор.Обаче има и особеностти поради, които едни ще бъдат повече "изкушени" от други.
            Last edited by al64ad; 02.06.2010, 00:42.

            Коментар


            • Първоначално изпратено от Мани го Ранди Разгледай мнение
              П.П. Тия мечти за инфлация са меко казани смешни за ЕС ( а ние сме там ), за ЕЗ па освен да свална шапка на чакащите там висока инфлация - хептен. За Бг-то в друга прогноза за 2010 г. съм дал около 5-6%, за момента не виждам индикации, че няма да се случи.

              ...

              Ай, чиърс на бебетата сладки!
              Първоначално изпратено от Сабул го Разгледай мнение
              Според тебе в какви активи са инвестирани тия пари от "чилякозастраховките" на гермаците? В пари кеш които седят и отлежават под възглавницата на шефа на Алианц, може би, бай грамотний? А може би ще коментираш какво става с цената златото и ЗАЩО? Хайтъй, въпреки покачващия се долар? Ами другите суровини? Ами в България? От 1 Юли парното скача с 30%, бензина си е на нивата от преди кризата вече, наесен ще вдигат и тока... Нещо трайно да е поевтитиняло?
              Значи Сабулба всяко лято в България поскъпва бензина и дизела, щото хората ходят повече насам-натам. И това няма никаква връзка с това колко струва петрола на борсите и колко са му фючърсите. Който е шофьор, знае. Парното я скочи с 30%, я не скочи, за тока важи същото.

              Обаче недвижимите имоти падаТ. Наемите падАТ. Цените на колите паДАТ. Цените на дрехите пАДАТ. Цените на техниката не пада много, даже може и да се качи, защото се купува от Азия, т.е. срещу долари, а сега еврото го държат леко долу. Тази техника, дето идва от ЕС, пада. Идва лято, цените и на храните ще ПАДАТ. Доматките ще станат по 60 ст., а черешките по левче.

              В България някои търгашковци им пада яко оборота и затова за да си запазят приходите, докато все още не са се променили нагласите на хората, вдигат цените. Затова и кафенцата и други глезотийки даже са поскъпнали или си стоят на същите цени. Но и това е временно, като стои празно заведението и от високите цени няма да има файда

              Коментар


              • Да , на първо време се сещам за 4-5 неща

                Първоначално изпратено от SEBULBA Разгледай мнение
                Според тебе в какви активи са инвестирани тия пари от "чилякозастраховките" на гермаците? В пари кеш които седят и отлежават под възглавницата на шефа на Алианц, може би, бай грамотний? А може би ще коментираш какво става с цената златото и ЗАЩО? Хайтъй, въпреки покачващия се долар? Ами другите суровини? Ами в България? От 1 Юли парното скача с 30%, бензина си е на нивата от преди кризата вече, наесен ще вдигат и тока... Нещо трайно да е поевтитиняло?

                Коментар


                • Първоначално изпратено от marandi Разгледай мнение

                  П.П. Тия мечти за инфлация са меко казани смешни за ЕС ( а ние сме там ), за ЕЗ па освен да свална шапка на чакащите там висока инфлация - хептен. За Бг-то в друга прогноза за 2010 г. съм дал около 5-6%, за момента не виждам индикации, че няма да се случи.

                  Престанете да мислите, че баМките са върха на сладоледа - застрахователите са. Няма как да стане Германия да допусне инфлация и да "изгори" всички спестявания на германците в чиляко-застраховки.

                  Поограмотете се малко, че да ви мине мерака за ръсене на простотии. ...
                  Според тебе в какви активи са инвестирани тия пари от "чилякозастраховките" на гермаците? В пари кеш които седят и отлежават под възглавницата на шефа на Алианц, може би, бай грамотний? А може би ще коментираш какво става с цената златото и ЗАЩО? Хайтъй, въпреки покачващия се долар? Ами другите суровини? Ами в България? От 1 Юли парното скача с 30%, бензина си е на нивата от преди кризата вече, наесен ще вдигат и тока... Нещо трайно да е поевтитиняло?

                  Коментар


                  • Първоначално изпратено от SEBULBA Разгледай мнение
                    Що стагфлация? Износа расте, очакванията за срив в туризма не се оправдаха, селското стопанство си е окей... Май си прекалено черноглед...
                    Расте износа на проститутки, туризма - евтин, алкохолен, а за селското стопанство искрено ме разсмя - ходи до пазара да видиш колко български и колко вносни продукта се предлагат. Лошото тепърва предстои, след тежък запой следва як махмурлук.

                    Коментар


                    • Първоначално изпратено от индианеца Разгледай мнение
                      Безинтересно е, защото едните се чудят дали спада е приключил, а другите, дали има още надолу.
                      Аз к'вото е имало да казвам, съм го казАл отдавна:

                      http://marandi.blog.bg/biznes/2009/1...imotite.417284

                      Пасажче от статията ми:

                      "Но за лихвите по кредитите основно влияние ще оказват кредитния рейтинг на страната и ситуацията с лошите кредити, които към момента не са благоприятни за нас."

                      П.П. Тия мечти за инфлация са меко казани смешни за ЕС ( а ние сме там ), за ЕЗ па освен да свална шапка на чакащите там висока инфлация - хептен. За Бг-то в друга прогноза за 2010 г. съм дал около 5-6%, за момента не виждам индикации, че няма да се случи.

                      Престанете да мислите, че баМките са върха на сладоледа - застрахователите са. Няма как да стане Германия да допусне инфлация и да "изгори" всички спестявания на германците в чиляко-застраховки.

                      Поограмотете се малко, че да ви мине мерака за ръсене на простотии. Отделно в тази статия и прогнозите вътре за БГ-то съм писАл за преразпределителните функции на инфлацията, даже и картинка съм дал, където се вижда храните нагоре, имотките надолЕ - борсата ни ... за нея по-добре нищо.

                      Ай, чиърс на бебетата сладки!
                      Last edited by marandi; 01.06.2010, 15:34.

                      Коментар


                      • В. Крайтън: Заетостта на апартаментите под наем в София е около 35%
                        http://www.investor.bg/news/article/100379/114.html



                        Другите 65% на чорба ли ще ги варим?!

                        Коментар


                        • Първоначално изпратено от zloblivi_podritvaniq Разгледай мнение
                          тъпако тия пари са с цел връщане на заеми
                          и няма реално да пробият в икономиката
                          Прав е злобливия. Тези пари ти се дават за да ги дадеш!

                          Демек дават се за да запълнят дупките в държавните и банковите баланси от ВЕЧЕ изхарчени пари за да не обявяват формално фалити! Тези пари изобщо няма да стигнат до Гольо да ги харчи за злато, акции, имоти и тем подобни глезотии... Най-много малка част от тях да стигнат до него да си купува храна, колкото да не умре от глад!
                          Седерастите, сините талибани, соросоидите и НПО простетата са безочливо нагла зомбирана сган!

                          Коментар


                          • Първоначално изпратено от SEBULBA Разгледай мнение
                            Идва висока инфлация! Не се залъгвайте! Тришето обеща трилионите за Гърция, само дето не обясни откъде ще ги вземе. Отговора е прост - ще си ги напечата! При инфлация дават защита РЕАЛНИТЕ АКТИВИ - злато, акции, имоти. Който си остане с обезценяващите се артийки, ще духа супата...

                            тъпако тия пари са с цел връщане на заеми
                            и няма реално да пробият в икономиката

                            отделно трише каза 4е корелационно с това
                            ще изважда пари от обръщение
                            а сега обявява 4 и ще трябва да се заделят
                            105 миларда провизии за лоши кредити
                            отделно имаш и даунрейтване на заеми и секюритис за 90 млрд.
                            бонд иилдовете на европейските компании
                            ска4ат,отделно те са в евро, а еврото пада
                            та кой ще ги финансира

                            имаш и рекордни бюджетни дефицити, респективно съкращения
                            пенсии,заплати,увели4ение на данъци

                            та откъде ще дойде инфлацията?
                            ефтиното евро няма да е достатъ4но за това
                            нито пък сравнително скъпия петрол, който
                            по скоро го държат от страх за поява на дефлация в сащ

                            Коментар


                            • Първоначално изпратено от supertrader Разгледай мнение
                              Как си с финландския , това са първоначални вноски и дори никой не предполага че някой ще ги купи в кеш тия неща.Един приятел ей така ми показваше едни Калифорнийски къщи с басейни сравнително хубави по 60 -100 и нещо хиляди долара и казва за какво ти е апартамент в БГ , че и сравнително добре обзаведени.Само че на страницата от където го препращат към тази в сайта му пишат че това са годишните наеми на къщичките.В интернет има всичко , отдавна се карат коли с вода и във Финландия с месечен доход си купуват по две къщи и връщат ресто за трета да си купиш , бонус ги дават.Ти чалга искаш , чалга там със сигулност няма , там се живее сериозно.Китайците знаеш ли защо им е толкова растяща популацията ? Липса на развлечения ! Китаец ми го каза , единственното развлечение им било секс. Не знам той е китаец и сигурно знае как се живее в Китай.
                              Във Финландия само кредитите са им развлечението , кредит с Ес Ем Ес. Иска се да си собственик на мобилен телефон и пускаш съобщението и сметката ти се презарежда с пари които си взел в заем.
                              За да станат тези цени там цени на имотите им трябва да им се изпотрошат мобилните телефони.
                              Прав си, само не разбрах що си ме праснал на заглавие И това за китайците сигурен ли си? не че имат развлечения ами за растящата популация. Доколкото съм чувал ограничението за брой деца се контролира строго.
                              п.с.
                              Винаги съм казвал, че качеството на жилището има сравнително малък дял в пазарната му цена.

                              Коментар


                              • Първоначално изпратено от al64ad Разгледай мнение
                                А ти вярваш ли на цифрата 14%?
                                А идва за Бг ,не инфлация а стагфлация.
                                При което имотките ТУК скоро няма да ги видим нагоре.
                                Що стагфлация? Износа расте, очакванията за срив в туризма не се оправдаха, селското стопанство си е окей... Май си прекалено черноглед...

                                Коментар

                                Working...
                                X