Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 2

[jamiemirror]

Разгледай за Канада за Ванкувър и провинция Виктория какви са цените. Раздели ги по две и това са цените пък само отпреди месец. Вече се започва с движение на цените в обратната посока , предполагам след година..две ще дойде и тук.

От думите ти следва че въпросните цени са се удвоили за месец. Не, няма да ти се смея - просто си жалък

[supertrader]

winner

Разгледай за Канада за Ванкувър и провинция Виктория какви са цените. Раздели ги по две и това са цените пък само отпреди месец. Вече се започва с движение на цените в обратната посока , предполагам след година..две ще дойде и тук.

[winner]

Схемата сработва само ако дружеството успее да продаде имота бързо и на висока цена (поне на цената, на която го е придобило на търга). При падащи цени и нулеви продажби, каквато е ситуацията в момента, най-вероятно дружеството ще си стиска имота с години и така само ще генерира нови загуби за банката.
Но нищо чудно и да си прав, де - никой в бегетовицата не гледа по-далеч от носа си и е напълно възможно банките да се опитват да замажат положението с надеждата нещата някакси да се оправят от само себе си в близките няколко месеца

Не ги подценявай! Алчни са и умеят да смятат. Те това работят от 2000 години. А иначе откакто лихвата по депозита слезе, цените спряха да падат и пазарът съвсем не е нулев. Такъв беше миналата година.

[toto]

Вие колега показвате чрез мнението си ,че разбирате от банкиране, колкото Стоичков от виша математика.

По зеленичкото. От къде ще дойдат парите за погасяване на вноските и най-вече лихвити по този кредит.

По първото червеничко. Кредит въз основа на привлечен капитал може да е дори и над 90%, защото задължителните резерви са под 10%.

Изкарахте че банката е финансово перпетомобиле.

Защо тогава фалират банките?

По второто червеничко. Как точно го проверихте лично?

много станаха фантазьорите. Най-малко банката трябва да е много зле че да се охарчи за ЧСИ ... има 100 други начина да си покрие лошия кредит. Ай да не светкаме всички какви са начините - хората вземат консултантски за таквиз работи

[toto]

Виждал си ти - уя ми
Смехурко, говориш наизуст.

Явно само това имаш и затова го размахваш на всички - аз такива работи на мъже не показвам... че знаеш ли може да го харесат ...

Има една Пренишка поговорка:
"Пред винкела всички са равни"

[Crux]

Банката печели повече ако не продаде имота веднага. Първо не се налага да провизира. Второ самата тя го придобива на ниска цена, доста под обичайната за съответния район. Разходите по поддръжка на дъщерното дружество са нищожни – малък офис и няколко души персонал. Като се вземе предвид, че това дружество не се занимава с един имот, а с много, препродажбата на нормални за момента цени, носи достатъчна печалба. От друга страна при продажба на търг, банката може да разчита само на кеш-купувачи, а ако го продава на свободен пазар, възможните клиенти се увеличават с тези, които искат да ползват кредит. А те са много повече от кешовиците. Няма нужда цените да се връщат до 2007, за да се получи печалба.

Схемата сработва само ако дружеството успее да продаде имота бързо и на висока цена (поне на цената, на която го е придобило на търга). При падащи цени и нулеви продажби, каквато е ситуацията в момента, най-вероятно дружеството ще си стиска имота с години и така само ще генерира нови загуби за банката.
Но нищо чудно и да си прав, де - никой в бегетовицата не гледа по-далеч от носа си и е напълно възможно банките да се опитват да замажат положението с надеждата нещата някакси да се оправят от само себе си в близките няколко месеца

[winner]

Всичко това е много хубаво, но изобщо не решава проблема на банката, а само го отлага във времето.
Да приемем, че схемата е вярна. Банката участва на търга чрез дъщерно дружество и получава цена, която удовлеторява всички задължения. Обаче, както сам казваш, банкта е финансирала дъщерното си дружество, за да стане сделката. Тоест, дотук банката не си е получила нито стотинка от заема. Евентуално, ако дъщерното дружество успее да продаде апартамента на цената, на която го е придобило при търга, едва тогава банката ще си види парите. Като гледам как се движи пазарът на имоти, много е вероятно дъщерното дружество да държи апартамента с години, преди да успее да го продаде. В това време дружеството трябва да плаща на банката лихви, има разходи за персонал, помещения и режийни и т.н. - и в крайна сметка, като теглиш черата, е доста по-вероятно в дългосрочен план банката да е на по-голяма загуба, отколкото ако веднага продаде апартамента чрез ЧСИ, макар и за по-малко пари.
Схемата може да сработи само ако цените на имотите и търсенето рязко отскочат до нивата отпреди кризата и дъщерното дружество продаде имота с печалба. Такъв сценарий ми се струва, меко казано, невъзможен.

Банката печели повече ако не продаде имота веднага. Първо не се налага да провизира. Второ самата тя го придобива на ниска цена, доста под обичайната за съответния район. Разходите по поддръжка на дъщерното дружество са нищожни – малък офис и няколко души персонал. Като се вземе предвид, че това дружество не се занимава с един имот, а с много, препродажбата на нормални за момента цени, носи достатъчна печалба. От друга страна при продажба на търг, банката може да разчита само на кеш-купувачи, а ако го продава на свободен пазар, възможните клиенти се увеличават с тези, които искат да ползват кредит. А те са много повече от кешовиците. Няма нужда цените да се връщат до 2007, за да се получи печалба.

[jamiemirror]

и да ходи и да не ходи, имота е на 50% от преди погрома

Най-много да се охарчат за Биячи допълнително
пък и знаеш ли на кой ще попаднат биячите, щото чъм ги виждал как изчезват с мръсна газ без да са слезли дори

Виждал си ти - уя ми
Смехурко, говориш наизуст.

[Crux]

Всъщност, банките не само участват на търгове, но и купуват имоти от търг чрез дъщерни фирми. Много са причините за това, но основната е чисто счетоводна. Ще те оставя да си отговориш сам на следния въпрос:
Какво става с лош кредит, при който след продажба на обещетението остват задължения, понякога и над половината от даденото? (hint: остатъка банката трябва да го провизира в БНБ, защото кредитът е обявен за лош. Тези пари са чиста счетоводна загуба)
Какво ще се случи, ако същото това обезщетение бъде закупено на цена, която покрива цялото вземане например от дъщерна фирма? (hint: банката вече няма лошо вземане, няма нужда да провизира, има имот, който е актив на дъщерна фирма и може да се запише като такъв на цената на придобиване, а реалните пари, с които е закупила имота може да офорими като кредит към дъщерната си фирма примерно с дълъг гратисен период. Тези пари, които дава като кредит, реално не са точно нейни и дадени, а са на база на мултипликатора в нашата банкова система, който доколкото знам е 1:3 т.е срещу 50К лв. депозит, тя може да си закупи имот за 150К лв. чрез дъщерна фирма).

P.S. Разсъжденията за мотива за закупуване на имот от банката на търг са лично мои, но ФАКТА, че банките участват и купуват имоти на търгове през ЧСИ е обществено известен, лично проверен и не е градска легенда.

Всичко това е много хубаво, но изобщо не решава проблема на банката, а само го отлага във времето.
Да приемем, че схемата е вярна. Банката участва на търга чрез дъщерно дружество и получава цена, която удовлеторява всички задължения. Обаче, както сам казваш, банкта е финансирала дъщерното си дружество, за да стане сделката. Тоест, дотук банката не си е получила нито стотинка от заема. Евентуално, ако дъщерното дружество успее да продаде апартамента на цената, на която го е придобило при търга, едва тогава банката ще си види парите. Като гледам как се движи пазарът на имоти, много е вероятно дъщерното дружество да държи апартамента с години, преди да успее да го продаде. В това време дружеството трябва да плаща на банката лихви, има разходи за персонал, помещения и режийни и т.н. - и в крайна сметка, като теглиш черата, е доста по-вероятно в дългосрочен план банката да е на по-голяма загуба, отколкото ако веднага продаде апартамента чрез ЧСИ, макар и за по-малко пари.
Схемата може да сработи само ако цените на имотите и търсенето рязко отскочат до нивата отпреди кризата и дъщерното дружество продаде имота с печалба. Такъв сценарий ми се струва, меко казано, невъзможен.

[javcho]

Всъщност, банките не само участват на търгове, но и купуват имоти от търг чрез дъщерни фирми. Много са причините за това, но основната е чисто счетоводна. Ще те оставя да си отговориш сам на следния въпрос:
Какво става с лош кредит, при който след продажба на обещетението остват задължения, понякога и над половината от даденото? (hint: остатъка банката трябва да го провизира в БНБ, защото кредитът е обявен за лош. Тези пари са чиста счетоводна загуба)
Какво ще се случи, ако същото това обезщетение бъде закупено на цена, която покрива цялото вземане например от дъщерна фирма? (hint: банката вече няма лошо вземане, няма нужда да провизира, има имот, който е актив на дъщерна фирма и може да се запише като такъв на цената на придобиване, а реалните пари, с които е закупила имота може да офорими като кредит към дъщерната си фирма примерно с дълъг гратисен период. Тези пари, които дава като кредит, реално не са точно нейни и дадени, а са на база на мултипликатора в нашата банкова система, който доколкото знам е 1:3 т.е срещу 50К лв. депозит, тя може да си закупи имот за 150К лв. чрез дъщерна фирма).

P.S. Разсъжденията за мотива за закупуване на имот от банката на търг са лично мои, но ФАКТА, че банките участват и купуват имоти на търгове през ЧСИ е обществено известен, лично проверен и не е градска легенда.

Вие колега показвате чрез мнението си ,че разбирате от банкиране, колкото Стоичков от виша математика.

По зеленичкото. От къде ще дойдат парите за погасяване на вноските и най-вече лихвити по този кредит.

По първото червеничко. Кредит въз основа на привлечен капитал може да е дори и над 90%, защото задължителните резерви са под 10%.

Изкарахте че банката е финансово перпетомобиле.

Защо тогава фалират банките?

По второто червеничко. Как точно го проверихте лично?

[toto]

Тоя собственик след това дали ще ходи на собствените си крака - питам аз?
Ха сега да го видим

и да ходи и да не ходи, имота е на 50% от преди погрома

Най-много да се охарчат за Биячи допълнително
пък и знаеш ли на кой ще попаднат биячите, щото чъм ги виждал как изчезват с мръсна газ без да са слезли дори

[mindless™]

Не знам ти дали си ончо или тончо но явно не познаваш закона и механизма на провеждането на публични продажби от ЧСИ.Първо и основно правило за да е приключила една публична продан успешно е цената която е постигната по време на търга да е преведена по сметката на ЧСИ.Кажи ми сега от чий зор банката да наддава с 20% над началната цена(за която е дала съгласие) като може да придобие имота направо от длъжника на по-ниска цена?И тая глупост,че банките наддават по търговете на ЧСИ е поредната градска легенда родена от болни мозъци висящи по форумите по цял ден!!!
Не се радвам,а само споделям факти които са публично достояние като се опитвам да разсея някои заблуди породени от невежество и безпаричие!!!А ако ти имаш факти в подкрепа на твърденията си ги сподели иначе ще трябва да си смениш ника на Запънчо!!!

П.С.Ако успееш да обясниш как може нещо да е продадено без да е купено със сигурност ще си следващия Нобелов лауреат по икономика

Всъщност, банките не само участват на търгове, но и купуват имоти от търг чрез дъщерни фирми. Много са причините за това, но основната е чисто счетоводна. Ще те оставя да си отговориш сам на следния въпрос:
Какво става с лош кредит, при който след продажба на обещетението остват задължения, понякога и над половината от даденото? (hint: остатъка банката трябва да го провизира в БНБ, защото кредитът е обявен за лош. Тези пари са чиста счетоводна загуба)
Какво ще се случи, ако същото това обезщетение бъде закупено на цена, която покрива цялото вземане например от дъщерна фирма? (hint: банката вече няма лошо вземане, няма нужда да провизира, има имот, който е актив на дъщерна фирма и може да се запише като такъв на цената на придобиване, а реалните пари, с които е закупила имота може да офорими като кредит към дъщерната си фирма примерно с дълъг гратисен период. Тези пари, които дава като кредит, реално не са точно нейни и дадени, а са на база на мултипликатора в нашата банкова система, който доколкото знам е 1:3 т.е срещу 50К лв. депозит, тя може да си закупи имот за 150К лв. чрез дъщерна фирма).

P.S. Разсъжденията за мотива за закупуване на имот от банката на търг са лично мои, но ФАКТА, че банките участват и купуват имоти на търгове през ЧСИ е обществено известен, лично проверен и не е градска легенда.

[4i40]

....50% от пазарната цена, но промениха закона и сега е 100%....
Май е 75% от пазарната цена.
Пазарната оценка е доста разтегливо понятие в момента...

[ангел петков]

Регистрирах се само за да отговоря на това мнение. При целия Ви нахакан и назидателен тон, това което твърдите не е вярно. Моля проверете си източниците и говорете с хора, които наистина участват в процеса.

Банките-взискатели участват на търговете, дават цени от по 20% върху първоначалната и придобиват имоти от свое име. За чий зор им е да го правят - мога само да предполагам.

Апропо, основното правило да е приключила една продажба е ЧСИ да издаде писмо за възлагане, и то да влезе в сила при изтичане на срок за обжалване.

Моля да обясните кое не е вярно и кое в тона ми не Ви хареса!!!
На Застончо няма да отговарям,защото освен поредната си просташка проява и някой фактически грешки не казва нищо ново,даже подкрепя моята теза!

[Oscar de la Hoya]

Има истина в това за опоскването на апартаментите.Бях гледал един на Витошка, палячото му беше свалил касите на вратите, всичката санитария и т.н
И искаше аз да се разбирам с банката за цената.Той искаше някаква безумна цена, която да му покрие дълга, че и май да му остане, защото той бил плащал някаква част от този дълг!!!Това е преди да се отиде на ЧСИ.
А иначе и аз съм чувал това, че банките се явяват по търговете, само и само да бутнат цената нагоре, да захапе някой купувач! Педали, ей заради такива хитринки нема развит пазар още на такива имоти.