Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 2

[LANDLORD 31]

Човек който не прави разлика между финансов инструмент и актив не е просто икономически неграмотен, той е голям невежа. Веднъж доказах на този участник, че си е купил дипломата за инженер от провинциален университет и той оттогава ме мрази. Низки страсти бих казал.

[Мажоритаря]

...при дефлация и намаляване на парите в обръщение, съответно спад в цените на материалните активи, е по-изгодно да се държат парите на депозит.

+1

Това доста хора не го разбират обаче...

[Crux]

И във имотните форуми и тук има един куриоз който не мога да си обясня. Бих го нарекал "феномен на завистта". Когато започвам да пиша, дори без да изтъквам някои мои инвестиции или предимства, започват да ми отговарят хора които никога не съм запомнил по ник или почерк, но те ме знаят. Много често тези участници са по цяла година имат 2-3 мнения, но неистово не се удържат да напишат отговор- най-често безмислен на мой постинг. Това ме ласкае защото показва отношение дори и отрицателно.

Хм, хм
Допреди две години в настоящия форум, ако се осмелеше човек да предположи, че имотите в България са надценени, се започваше групово плюене от знайни и незнайни участници, експерти, спецове и инвеститори. Всеки, който не се беше набълбукал с ипотечен кредит, беше обявяван за дебил и олигофрен. В най-добрия случай имаше ехидни подмятания от рода на "Гроздето е кисело, защото е високо" или "Някой май не е бил одобрен за ипотечен кредит, а?" Пускаха се бордяшки темички, в които превъзбудени новодомци обясняваха как имотът им бил поскъпнал с 20% за 3 месеца. Купили "на зелено" в комплекс от затворен тип се наговаряха как ще ритат вечер на общата спортна площадка в комплекса още преди да е направена първа копка. Мастити предприемачи и брокери авторитетно доказваха как цените щели да растат с минимум 10% годишно, докато достигнат нивата в столиците на Западна Европа, защото вече сме били членове на ЕС.
Та така. Сега листът се обърна. Бодрите новодомци, ипотекари и инвеститори се изпокриха като мишки. И така докато трендът пак се обърне, което обаче едва ли ще е скоро.

[Zashtontcho]

Остави го да се посмеем

Чиляк, който сравнява имотките ( като вид актив/пасив ) и финансов инструмент като баМков депозит, си е за Болшой театър. Разликата между двете е, че много малко са инструментите ( активите ), при които има държавна защита, каквито са депозитите да кажем. За сравнение при имотките няма държавна защита Та, да сравняваш несравними неща си е повод за стомашни спазми.

Ранди, тука не си много прав.

Ако един имот е купен с цел отдаване под наем, той се класифицира като Инвестиционен имот, ако гледаш счетоводно на нещата. Сметката е сметка за дългосрочни инвестиции. Банковият депозит се класифицира като краткосрочен актив, има си специална сметка, Депозити. Сметката е сметка за парични средства. Те, имаме първа прилика - и двете са активи. Имаме и първа разлика - обикновено единият е дългосрочен, другият краткосрочен.
Нито депозита, нито НИ са финансови инструменти, защото не могат да се търгуват на финансов пазар. Нито имотът на г-н Х е актив на фонд, нито депозитът на г-н Х е финансов иструмент или пък актив на фонд, който се търгува на борсата.
И при депозита, и при НИ има държавна защита - държават гарантира, че при сключен договор за депозит в банка ще си получиш парите, държавата гарантира, че ако банката фалира, ще получиш всичките си пари до 100 000 лв. При имотите държавата гарантира, че при сключен договор за придобиване на имот собственик си ти и можеш да се разпореждаш с имота съгласно закона както си искаш. Ако някой ти отнеме имота насилствено или чрез измама, държавата ще те защити.
И при депозита, и при НИ, отдаден под наем имаме прогнозируем и определен доход за определено време. Когато отдаваш имот под наем, знаеш че ще получиш 12 вноски по х лв. за една година и ще платиш данък. Когато направиш депозит, знаеш че след примерно 12 месеца ще получиш лихва в размер на у лв. Няма данък върху лихва все още , но има разходи за преводи, за теглене на каса и т.н. Така че и при депозита, и при имота, отдаден под наем, имаш приход след период от време.

Има и разлики между двете, но това не пречи НИ и депозита да се сравняват по това, колко пари ще получиш от тях след една година

При една ситуация единия вариант е по-удачен, при друга - другият. При голяма инфлация и предпоставки за "балон" е по-изгодно да се купуват НИ (както стана през периода 2002-2009), при дефлация и намаляване на парите в обръщение, съответно спад в цените на материалните активи, е по-изгодно да се държат парите на депозит.

[skorpio]

Визуален пример на това,какво ще се случи с цените на имотите в БГ в следващите години.
http://vbox7.com/play:47c18ad8

[LANDLORD 31]

Искам да задам един въпрос на разбирачите във форума...
Купуването на първи имот инвестиция ли е ?
Айде умувайте над въпроса

..............
Първият имот е инвестиция условно, ако го направиш в момент в който очакваш номиналната му стойност да се покачва до момента докато не почне да пада и веднага да го продадеш. Друга тънкост е да изчакаш паниката на кризата и пак да очакваш неговия растеж. Още по-голяма игра за виртуози е да прецениш ако ти е първия имот, до каква степен е уникален и си емоционален свързан с него. Защото това може да е пречка на трезво инвестиционно решение.
За мен персонално не е инвестиция нещо което му расте условно номиналната цена заедно с непобедимата инфлация. За мен е инвестиция всеки следващ имот след първия, който можеш да даваш под наем и да ти текат наеми. В този смисъл инвестиция са и привилигерованите акции. За пръв път в Б-я се заговори за тях в кризата. За пореден път намирам кризата за полезна. Тя дава много нови възможности за инвеститори които гледат от различни гледни точки.
Най-доброто сравнение на имотите са със златото. При последното няма дивидент или текущ доход като наема. Това му е най-големия недостатък.

[illusion]

Приказките на брокерите за растежа не ги слушай, те са толкова заслепени от периода 2003-2008, че за тях тоя спад от 50% е само корекция Сега ще ти кажа един мъничък факт, който да видим как ще оспориш - голяма част от българското население (изключвам ромите) притежават по някакъв имот, а някои даже и по повече. Как си представяш ти имаш няколко имота и аз имам няколко имота и сульо и пульо и той има няколко имота. Обаче пък в процентно съотношение парите които имаме кеш са доста малка част от активите(имотите), а на нас ни трябва КЕШ. От тук нататък правиш една причинно-следствена връзка върху това, което написах и си вадиш изводите за посоката на цената в бъдеще

[mechka uteshitelka]

Искам да задам един въпрос на разбирачите във форума...
Купуването на първи имот инвестиция ли е ?
Айде умувайте над въпроса

абе то и ходенето по нощни барове и проститутки не е инвестиция, нито изпърдяните коефициенти в еврофутбол, но масово се блъскате да инвестирате там

[skorpio]

Искам да задам един въпрос на разбирачите във форума...
Купуването на първи имот инвестиция ли е ?
Айде умувайте над въпросал

Трябва да се гледа като на инвестиция!

[Мажоритаря]

Искам да задам един въпрос на разбирачите във форума...
Купуването на първи имот инвестиция ли е ?
Айде умувайте над въпроса

[skorpio]

Около 20 години в сравнително лош случай. Имение в Лос Анджелис? Ами пробвай Да, някъде в пустинята на 12 дни път с камили може.

20 години?!?!?!
Ах тии , моше... БРОКЕР !

[LANDLORD 31]

Много остро се изказвате спрямо "инвеститорите" в НИ, оставете ги да си излеят мъката. Не е лесно да инвестираш XX.kE, а при някои даже и XXX.кЕ и после да гледаш спукването на балона отстрани и нищо да не можеш да направиш. Те и затова масово започнаха да пишат по форумите и да ни убеждават, че сме на дъно. Но рибоците се свършиха и сега се надлъгват един друг
А тези от тях, които успеят да се отърват от "инвестицийката" съм до голяма степен убеден, че ще са най големите сривльовци след това.

...............
Разликата между идеалният ти образ който цитираш и мен е само малка- инвестициите през 1994, 2002, и тези които съм наследил са от 10 до 45 пъти по по-евтини от моментната им цена. Това може би е повод са моята "скръб". Освен това дали сме на дъно не може да се каже категорично, но може да се каже, че сме се отлепили от дъното предвид факта, че от 33 общини в 14 имахме растеж през второто тримесечие. Нали все пак тук боравим с факти, а не с емоции и напразни надежди. В това се надявам, но виждам, че и тук се подвизават доста неудачници-апокалиптици.

[Gordian]

За колко време се връща тя- 20-50 години?
Защо няма реален пазар на имоти в БГ?
Защо една миризлива къща в Бояна струва колкото имение в Лос Анджелис?

Около 20 години в сравнително лош случай. Имение в Лос Анджелис? Ами пробвай Да, някъде в пустинята на 12 дни път с камили може.

[illusion]

Много остро се изказвате спрямо "инвеститорите" в НИ, оставете ги да си излеят мъката. Не е лесно да инвестираш XX.kE, а при някои даже и XXX.кЕ и после да гледаш спукването на балона отстрани и нищо да не можеш да направиш. Те и затова масово започнаха да пишат по форумите и да ни убеждават, че сме на дъно. Но рибоците се свършиха и сега се надлъгват един друг
А тези от тях, които успеят да се отърват от "инвестицийката" съм до голяма степен убеден, че ще са най големите сривльовци след това.


П.С. Даже вече в тезите си започнаха да използват цитати на Уорън Бъфет за да звучат по убедително Е аз да си кажа, че в БГ икономиката "правилата" на Бъфетчо не важат и колкото по рано го осъзнаеш, толкова по малко ще боли падането

[LANDLORD 31]

От този пост ,като страничен наблюдател аз разбирам следното:
Купил си някакъв имот/и на върха на ценовия балон и сега се опитваш да убедиш останалите , че си инвеститор . Тук няма да намериш разбиране, защото повечето сме спекуланти по душа.
Не искам да купя нещо на което цената му спада всеки ден,амортизира се,ликвидността му граничи с 0 -та. Не бъди нагъл, а дай смислени доводи,защо да заробваме хиляди евра в покупка на имот?
Каква е средносрочната и дългосрочната переспектива на такава инвестиция.
За колко време се връща тя- 20-50 години?
Защо няма реален пазар на имоти в БГ?
Защо една миризлива къща в Бояна струва колкото имение в Лос Анджелис?

.............
Не съм инвестирал в пика, а 6 години преди това ми е най-голямата инвестиция.Относно дългосрочността на инвестициите съм привеждал безброй примери за цените на имотите в дългосрочен план. Да не говори за това колко примери съм дал за обезценяването на парите. Изглежда в този форум примерите не са познати и затова трябва да ги копирам. Понеже обичам да цитирам моят приятел Уорън Бъфет ще кажа, че няма по-добър приятел на длъжника от инфлацията.
.........
П.П. Възхищавам се да пиша във наистина свободен форум, а не такъв контролиран от комплексари.