Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Веднага ще ти кажа защо не разбираш от имоти! Значи отписваш /ти и твоите съмнителни познати си въобразяват, че панелите били някакъв различен статус. Ами въпреки, че даваш вид на сериозен инвеститор, все пак приличаш на смешен сеирджия бе пич!!!!!! Как може да определяш соц. статус на живущите в стари тухлени, панелни или ЕПК сгради и да ги делиш. А тези заселените в новото са най-голямия потрес. Или нищо не разбираш от имоти или се правиш на такъв. Мнението ти е толкова непрофесионално и неиздържано , че дори много изречения ти отделих!

лорде,
израстнал съм в Бъкстон в панелен апартамент и мога да ти кажа, че в момента във входа в който живеехме не са останали и 10% от съседите, които бяха 1985година. Лека полека всичко се изнесе в ново строителство - даже в същия раион, който си е ОК за мене. Ако погледнеш на паркинга пред блока общо взето е смесица от номера на коли..вараца,монтана,русе и тн..

моя апп го продадох 2007-ма (5 години седя празен без да го ползвам) след 2 седмици предлагане и 3 огледа обзаведен, а жената която го купи го пусна под наем на следващия ден. За мен цената над 900Е/м2 беше идеална и бях убеден, че този тип блокове ще станат ефтиния сегмент и ще се напълнят с какви ли не хора. ( в зората на демокрацията имаше и убийство в нашия вход в един от апартаментите под наем...тъжна история от битово/алкохолно естество)...

та не ми хвали панелите...знам точно кой остана във входа и кой се изнесе.

поздрави и успех на всички

[каун]

Щото останахте само кауни. Ние интелите навремето пълнехме СУ с балове от 5,6 за момчетата!

Вие Радомирските колибари освен география друго не можахте да влезете

[bpst]

Как я смяташ тази остатъчна стойност бе пич???????????????????????????
Ти знаеш ли , че в ЗЕ има 500 год. сгради, хайде сметни им остатъчната стойност.?!?Смешник!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!

ПАНЕЛ на 500 г.???
Пожелавам ти да живееш в такава сграда!!
Май ми водиш с 2 ракии...
Или не четеш какво пиша или си голям будала ("брокер"?)!!

[LANDLORD 31]

днес си мислех по темата за имотите...

от моите приятели 35-38 годишни хора, повечето женени с поне едно дете... реално едва 10-15% са доволни от жилището, което обитават в момента. Повечето са вишисти, без ипотека и стандарт, който бих могъл да кажа е средата или малко над средата за София. Като седнем да си говорим се оказва, че поне половината имат планове да търсят по-голямо жилище, ново строителство и в хубав район (юг-изток). Къщите не са на дневен ред било то в полите на Витоша или някъде в полите на стара планина. Панелите не ги коментира никой - всички са наясно, че даже и с добра локация са обречени да стават все по неатрактивни за хората от средната класа - съответно населението там ще изпростява прогресивно.

За мен и не само за мен пазара ще се раздели на качествено в добри квартали и плява и тези 2 сегмента ще тръгнат по различни пътища идните 1-2-3 години. тук не смятам лукс сегмента, който си е друга бира.
Веднага ще ти кажа защо не разбираш от имоти! Значи отписваш /ти и твоите съмнителни поз


Поздрави и успех на всички.

ПП обмислям догодина да почна да гледам за качествен двустаен или студио - уточнявам с чисто инвестиционна цел в югоизточните квартали на София.

Веднага ще ти кажа защо не разбираш от имоти! Значи отписваш /ти и твоите съмнителни познати си въобразяват, че панелите били някакъв различен статус. Ами въпреки, че даваш вид на сериозен инвеститор, все пак приличаш на смешен сеирджия бе пич!!!!!! Как може да определяш соц. статус на живущите в стари тухлени, панелни или ЕПК сгради и да ги делиш. А тези заселените в новото са най-голямия потрес. Или нищо не разбираш от имоти или се правиш на такъв. Мнението ти е толкова непрофесионално и неиздържано , че дори много изречения ти отделих!

[bertram]

днес си мислех по темата за имотите...

от моите приятели 35-38 годишни хора, повечето женени с поне едно дете... реално едва 10-15% са доволни от жилището, което обитават в момента. Повечето са вишисти, без ипотека и стандарт, който бих могъл да кажа е средата или малко над средата за София. Като седнем да си говорим се оказва, че поне половината имат планове да търсят по-голямо жилище, ново строителство и в хубав район (юг-изток). Къщите не са на дневен ред било то в полите на Витоша или някъде в полите на стара планина. Панелите не ги коментира никой - всички са наясно, че даже и с добра локация са обречени да стават все по неатрактивни за хората от средната класа - съответно населението там ще изпростява прогресивно.

За мен и не само за мен пазара ще се раздели на качествено в добри квартали и плява и тези 2 сегмента ще тръгнат по различни пътища идните 1-2-3 години. тук не смятам лукс сегмента, който си е друга бира.


Поздрави и успех на всички.

ПП обмислям догодина да почна да гледам за качествен двустаен или студио - уточнявам с чисто инвестиционна цел в югоизточните квартали на София.

[LANDLORD 31]

Ами той дохода е капитализиран за 40 г. напред в таблицата.
След края на периода имаш една 80годишна сграда.
Да приемем 250 евро/кв.м себестойност за построяване на 60 кв.м прави 15 000 евро.
И намалим 70% амортизация на сградата към 80тата й година излиза 4 500 евро остатъчна стойност.
Събираме 28 260 евро по приходен с 4 500 евро остатъчна стойност и се получава 32 760 евро - ей толкова струва панелката в "Дианабад", а не 45 000 евро както й искат.
Айде лека и наздраве!!

Как я смяташ тази остатъчна стойност бе пич???????????????????????????
Ти знаеш ли , че в ЗЕ има 500 год. сгради, хайде сметни им остатъчната стойност.?!?Смешник!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[bpst]

Ами ако добавиш към дохода от наеми, сумата от капиталова печалба умножена по вероятността за нея и ще излезе с-ката

Ами той дохода е капитализиран за 40 г. напред в таблицата.
След края на периода имаш една 80годишна сграда.
Да приемем 250 евро/кв.м себестойност за построяване на 60 кв.м прави 15 000 евро.
И намалим 70% амортизация на сградата към 80тата й година излиза 4 500 евро остатъчна стойност.
Събираме 28 260 евро по приходен с 4 500 евро остатъчна стойност и се получава 32 760 евро - ей толкова струва панелката в "Дианабад", а не 45 000 евро както й искат.
Айде лека и наздраве!!

[UNSS]

И що така, аз не мисля, че е лоша. Просто сметката с немите не излиза. Или наемите са ниски, или цената висока. Ако пък стане твоята, отношението ще се промени още повече. Броят на наемателите е константа, а цените на имотите летят нагоре. Баш къмто 100на години

Ами ако добавиш към дохода от наеми, сумата от капиталова печалба умножена по вероятността за нея и ще излезе с-ката

[supertrader]

LANDLORD 31

Трагедия ! Обаче не са само те - Драги набутва ЕЦБ да купува токсични бондове и на хрантутниците им се позвоява да печатат още ментарски книги - бондчета , от които да харчат парите. Ако знаят какъв ураган ги чака , след 21 септември почва да ги застига ценовата стабилност и да ги бие по кратуните.

[индианеца]

Или месеци, в момента всички си мислят че инвестицията в имот е много ...много лоша !
А овцете винаги биват стригани.

И що така, аз не мисля, че е лоша. Просто сметката с немите не излиза. Или наемите са ниски, или цената висока. Ако пък стане твоята, отношението ще се промени още повече. Броят на наемателите е константа, а цените на имотите летят нагоре. Баш къмто 100на години

[LANDLORD 31]

ХА ХА ХА

Елитни специалности в СУ останаха без студенти

http://http://dnes.dir.bg/news/su-st...-11942847?nt=4

Ама наемите нагоре - щото бъка от студенти

Щото останахте само кауни. Ние интелите навремето пълнехме СУ с балове от 5,6 за момчетата!

[LANDLORD 31]

.
Ще си върне парите но на твоите внуци/правнуци - ще те поменават с добро... [/B]

По-добре някой да ме споменава с добро, отколкото детето ми да стане наркоман и клошар, да няма никакви перспективи в живота и коза НИ и да почне да бие баща си както често се случва на безимотните! Повярвай ми инфото ми е от първа ръка!

[каун]

ХА ХА ХА

Елитни специалности в СУ останаха без студенти

http://http://dnes.dir.bg/news/su-st...-11942847?nt=4

Ама наемите нагоре - щото бъка от студенти

[supertrader]

индианеца

Или месеци, в момента всички си мислят че инвестицията в имот е много ...много лоша !
А овцете винаги биват стригани.

[индианеца]

Е, за стотина години все ще му излезе сметката.