Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[bulgarian lev]

Аз останах с впечатление че е празен. За кой брой на имоти? Дори и под наем да е, защо трябва да продаваш, очакваш спад ? Пп тази логика след, като очакваш ръст купувай, тегли ипотеки и давай, а след няколко години ще вземеш 30% отгоре без да си цапаш ръцете.

Нямам право да давам повече информация. Ами да, трябва да е луд да продаде. Освен това за кво му е шума. Той си има.

[zlatna treska]

Имало едно време... един Ернан Креспо.... понижител, ..но какво от това?
Перонът, перонът се пълни дами и господа, а като се препълни - прелива

[polax]

Точно под наем го е дал, Бертрам. А и не бъди сигурен за броя имоти. . Учи се докато можеш.

Аз останах с впечатление че е празен. За кой брой на имоти? Дори и под наем да е, защо трябва да продаваш, очакваш спад ? Пп тази логика след, като очакваш ръст купувай, тегли ипотеки и давай, а след няколко години ще вземеш 30% отгоре без да си цапаш ръцете.

[bulgarian lev]

Абе що винаги за мадарата се хващате? Купувано е предполагам за лично ползване, а не за спекула. Човека си харесва мадарата и ще живее там или децата не го дава под наем не го е взел щото хляб и вода не иска и след две години, като скокне с 20% да го продаде.
Има доста "инвеститори" дето очакват купили на зелено да реализират 20-30% ама дали ще стане?

Точно под наем го е дал, Бертрам. А и не бъди сигурен за броя имоти. . Учи се докато можеш.

[bulgarian lev]

пазар има, но като цяло страшно много се говори, а сделките не са чак толкова много. Вярно е, че по нотариусите в София е лудница, но трябва да се има предвид, че доста от тези 'сделки' са вече уговорени 'зелени' сделки, които с напредването на строежите се финализират. Реално сделки по сегашните пазарни цени са доста малък % от всички сделки при нотариусите.

Тепърва има да се довършва и ще бъде лудница , но е добре да се има едно на ум.

ПП в темата за повишението е страшна лакардия, а реално от участниците сделките се броят на пръстите на едната ръка - имам предвид с жилищни НИ в София.

Аз купих и 2018 и 2019. Лорда и той купи. Песимиста и той финализира.
Аз пак бих реагирал мълниеносно, само да ми излезе това което искам. Но шансовете клонят към нищожни вече.

[polax]

Купили сме кой колко е имал възможност. Ми то в желан квартал нова двустайка под 100К няма...на зелено....+ 20-30К за довършване...Какъв доход трябва да има човек , за да купува постоянно ? Виж момчето какво пише в другата тема...В ливадите със сигурност ще има промота, ама КОЙ иска там ?
Толкова е оскудация, че за пример моят инвеститор задържа за себе си / той и роднините му/ 20% от сградата. Що не го продаде и си остави нещо друго в друг проект ? Щото НЯМА терени по желаните места....и отиваме на 2500 без ДДС.....
Пак ще се върна на лично /извинявай/. Защо не продадеш Мадара като цените ще паднат с 30-40% ? Аз бих продал и на 20% спад на момента

Абе що винаги за мадарата се хващате? Купувано е предполагам за лично ползване, а не за спекула. Човека си харесва мадарата и ще живее там или децата не го дава под наем не го е взел щото хляб и вода не иска и след две години, като скокне с 20% да го продаде.
Има доста "инвеститори" дето очакват купили на зелено да реализират 20-30% ама дали ще стане?

[pesimist4o na kvadrat]

Напоследък от приятели, които се занимават с отдаването на апартаменти в южните квартали разбирам, че 2019 им е била тежка т.е. наемодателите не са искали да подпишат едно-годишен договор, а шест месечен на желаният от него наем и след това са напускали после с месеци не е намирал наематели а огледите са били малко сравнение с предишни години на същия наем. И двамата ми казваха, че не е като преди.
Голям процент от наемателите са взели ипотеки особено последните години, но едва ли има реална статистика за това?

Ок е, но не е като преди...

[pesimist4o na kvadrat]

По-скоро обсъждаме разликата 2008 - 2019. По ограничени мои наблюдения цените в централните райони са същите и дори малко по-ниски за имоти в едно и също състояние. От тогава се появиха много нови на прилично и дори супер ниво и естествено са по-високи цени за наем. През 2008 в център основно изборът беше за старо обзавеждане. Ако мечтите се сбъдваха и доходи/наеми вървяха пропроциолно, наемите 2019 трябва да са почти двойни на тези от 2008, а не са. Както писах и тогава имаше балон в наемите, пълна порнография. Затова и тези сравнения с 2008 може би само заблуждават всички.

Цитирам по спомен приблизително - на 100% ръст на цените в Лондон, наемите са се вдигнали с около 25%.
У нас макар и доходите да изпреварват инфлацията сериозно последните 10 години е слабо вероятно наемите да се увеличават с подобни темпове....
Чакат ни интересни години....

[Lemon's]

https://m.investor.bg/bylgariia/451/...-nasam-291173/
за наемите няма достоверни цифри. имот.бг показва средни но заблуждава защото не различава коптор от лукса. днес в един квартал има повече добре обзаведени, оттам цените средно може да са малко по-високи.

Да, статията на Капитал казва спад май няма. В другата тема точно тогава чепкахме много тези цифри, изводи нямаше. Както и за Капитал. Но ако едновременно брокери отчитат забавяне и го казват открито товапотвърждава спада.

Напоследък от приятели, които се занимават с отдаването на апартаменти в южните квартали разбирам, че 2019 им е била тежка т.е. наемодателите не са искали да подпишат едно-годишен договор, а шест месечен на желаният от него наем и след това са напускали после с месеци не е намирал наематели а огледите са били малко сравнение с предишни години на същия наем. И двамата ми казваха, че не е като преди.
Голям процент от наемателите са взели ипотеки особено последните години, но едва ли има реална статистика за това?

[pesimist4o na kvadrat]

пазар има, но като цяло страшно много се говори, а сделките не са чак толкова много. Вярно е, че по нотариусите в София е лудница, но трябва да се има предвид, че доста от тези 'сделки' са вече уговорени 'зелени' сделки, които с напредването на строежите се финализират. Реално сделки по сегашните пазарни цени са доста малък % от всички сделки при нотариусите.

Тепърва има да се довършва и ще бъде лудница , но е добре да се има едно на ум.

ПП в темата за повишението е страшна лакардия, а реално от участниците сделките се броят на пръстите на едната ръка - имам предвид с жилищни НИ в София.

Купили сме кой колко е имал възможност. Ми то в желан квартал нова двустайка под 100К няма...на зелено....+ 20-30К за довършване...Какъв доход трябва да има човек , за да купува постоянно ? Виж момчето какво пише в другата тема...В ливадите със сигурност ще има промота, ама КОЙ иска там ?
Толкова е оскудация, че за пример моят инвеститор задържа за себе си / той и роднините му/ 20% от сградата. Що не го продаде и си остави нещо друго в друг проект ? Щото НЯМА терени по желаните места....и отиваме на 2500 без ДДС.....
Пак ще се върна на лично /извинявай/. Защо не продадеш Мадара като цените ще паднат с 30-40% ? Аз бих продал и на 20% спад на момента

[bertram]

Гледам от няколко месеца обявите за продажба на апартаменти. Едни и същи апартаменти се продават от месеци.
Няма никакъв пазар.
Със сигурност ще паднат цените през 2020 година.

пазар има, но като цяло страшно много се говори, а сделките не са чак толкова много. Вярно е, че по нотариусите в София е лудница, но трябва да се има предвид, че доста от тези 'сделки' са вече уговорени 'зелени' сделки, които с напредването на строежите се финализират. Реално сделки по сегашните пазарни цени са доста малък % от всички сделки при нотариусите.

Тепърва има да се довършва и ще бъде лудница , но е добре да се има едно на ум.

ПП в темата за повишението е страшна лакардия, а реално от участниците сделките се броят на пръстите на едната ръка - имам предвид с жилищни НИ в София.

[Blueberry]

Спад на наемите ИМА. Не е голям - няколко процента под 5, но е факт. Знаеш че следя тези неща и спада е средно за цяла София. В желаните квартали , които следя е нула на нула...., но пък там цените станаха умопомрачителни, та инвестицията за наем не е изгодна...поне за мен....
Чекаме.... каквото и да стане.... и да се вдигнат цените на мен ми е неизгодно на сегашните нива та на повече....

По-скоро обсъждаме разликата 2008 - 2019. По ограничени мои наблюдения цените в централните райони са същите и дори малко по-ниски за имоти в едно и също състояние. От тогава се появиха много нови на прилично и дори супер ниво и естествено са по-високи цени за наем. През 2008 в център основно изборът беше за старо обзавеждане. Ако мечтите се сбъдваха и доходи/наеми вървяха пропроциолно, наемите 2019 трябва да са почти двойни на тези от 2008, а не са. Както писах и тогава имаше балон в наемите, пълна порнография. Затова и тези сравнения с 2008 може би само заблуждават всички.

[pesimist4o na kvadrat]

Много добър въпрос, от чийто отговор е ясно, че покупката на жилище с цел отдаване под наем в момента е нерентабилна.

Предприемачът предпочита да продаде на шпакловка и замазка, защото получава накуп бъдещия приход от наеми за 20 и повече години.
Тези приходи се реинвестират отново и така се получава в пъти по-добра възвръщаемост отнесена към сегашния момент.
Освен това, за да се приведе един апартамент във вид подходящ за отдаване под наем, е необходимо влагането на значителни допълнителни средства. Та сметката не излиза, затова.

100% съгласен. Като купил на зелено на съвсем друго ниво сега калкулацията в завършена форма ме води на 4-4.5%, което ще го приема, щото няма избор, но ако трябва да купя на сегашните нива отиваме на около 3%, ако ползвам майсторите на Евго....Няма смисъл....
Предполагам бившите наематели скочили на ипотека ще го отнесат.

[pesimist4o na kvadrat]

https://m.investor.bg/bylgariia/451/...-nasam-291173/
за наемите няма достоверни цифри. имот.бг показва средни но заблуждава защото не различава коптор от лукса. днес в един квартал има повече добре обзаведени, оттам цените средно може да са малко по-високи.

Да, статията на Капитал казва спад май няма. В другата тема точно тогава чепкахме много тези цифри, изводи нямаше. Както и за Капитал. Но ако едновременно брокери отчитат забавяне и го казват открито товапотвърждава спада.

Спад на наемите ИМА. Не е голям - няколко процента под 5, но е факт. Знаеш че следя тези неща и спада е средно за цяла София. В желаните квартали , които следя е нула на нула...., но пък там цените станаха умопомрачителни, та инвестицията за наем не е изгодна...поне за мен....
Чекаме.... каквото и да стане.... и да се вдигнат цените на мен ми е неизгодно на сегашните нива та на повече....

[bulgarian lev]

Ех... икономии на мащаба. А аз да попитам, какво го спира човек (освен липсата на капитал и нежеланието да поеме риск) да отдава цяла малка сграда в София на същия принцип? Особено с всички тези платежоспособни младежчета чужденци с тъпи но добре платени колцентрови длъжности. Направо им правиш малка сграда с един Hall на партера, като на модерните хостелчета за да си слушат Billy Ellish и си готов. Луди пари ще дават. В чужбина студентчетата на мама и тате даваха хиляди за такъв тип "резиденции". Сигурно и тук има такова нещо някъде.

Спира ги предполагам по-бързата печалба и накуп при продажба на имотите, а не да ги отдава. Прибира, инвестира в друго, разплаща се с кредитори и пр. А и не е развит още този модел в Бг. Трябва да си назначи управител, счетоводител, портиер, мениджър...да има хора за поддръжка. В другите страни има бачкатори и за 5 пари вършат тази работа...с изключение на мениджъра може би. У нас ще трябва да цака яки заплати. У нас и келеша иска да взема ,,барем 1600 леа" чисто.
Освен това пазарът на наеми не е регулиран достатъчно у нас. Другаде има поне няколко вида договори за наем. Обзаведен, необзаведен апарт, 5 години няма да ти пипа наема, или обратно всяка година са заложени 10% увеличение. Сключва договор с работодатели които плащат наема на работещите и работи с тях, така си има сигурни наематели. Поддръжката на вик, ел. инсталации, трайно прикрепени неща - кранове, бойлери и пр са за сметка на наемодателя, той си има хора отстраняват ги. Или поне плаща им труда. А наемателя само подменените части...много неща са. Има договори за наеми в които ти влиза тока и водата (обикновено не са скъпи обаче) но пък наемът е леко по-висок...
Да не говорим че искат препоръка от предишен наемодател, лични документи на съответната държава ако си резидент, с твоя паспорт сори...не става. В ЮК искаха трудов договор или че учиш, или си самонает ако не се лъжа.