Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[Arana]

Да, аз съм , здравей те
Как върви понижението на кофторите, тука казаха цените паднали с 50 процента понеже ецб ше дигат лихвите. Нараво на малоимотните щели да ги даряват, за да има социален баланс и някои се изнервят понеже живеят по квартири.

Няма как да зная . Лично аз следя и двете теми с интерес.

[Meandmyself]

Това не е ли един от никовете на бацко?

Да, аз съм , здравей те
Как върви понижението на кофторите, тука казаха цените паднали с 50 процента понеже ецб ше дигат лихвите. Нараво на малоимотните щели да ги даряват, за да има социален баланс и някои се изнервят понеже живеят по квартири.

[Arana]

Гастербайтера станал в 5 и почнал да громи цените на имотите из форумите, понеже е беден, прост и зъл.
Пък имотите не паднали.

Това не е ли един от никовете на бацко?

[petrg5s]

Всичко зависи от банките... спрат ли кредитирането и пазара умира...

Точно така е.
Евтини пари.Ганъо от село с 5 кредита почва да купува кочини и си мисли ,че е бизнесмен и инвеститор от световна величина
Скъпи пари.Ганъо му взимат кочината и става длъжник до живот.
2008 го гледахме този филм,сега ще е по-страшно

[antani]

Всичко зависи от банките... спрат ли кредитирането и пазара умира...

Нека си припомним Не казвам, че ще се случи. А просто, че те са основния играч, който определя правилата. Защото всички купуват с кеш, ама иматния регистър вика, че били 60% с кеш, назаем от приятел /банката/

https://www.investor.bg/a/122-novini...elni-zhilishta

[Laconic]

https://www.bloombergtv.bg/a/19-svet...te-kapitalisti
Доц. Георги Ганев: Стеблото, захранващо инфлационните процеси в света, вече е срязано

Инфлацията умира, а с нея умира и фиксацията при имотите. Предстоят интересни времена!

[Invmert]

Не мисля, че е възможно да обсъждаме затягане на монетарната политика при това съотношение на инфлацията към лихвите, които са определени от ЕЦБ. Както се вижда на таблицата, вместо дистанцията (в предишното ми мнение) между deposit facility и инфлацията да се скъсява, тя расте. За сравнение, най-високата отчетена инфлация за еврото е през 2008 година и в следващата таблица се вижда колко огромна е разликата между сегашните 9.25% и тогавашните 1.05% и колко е мощен отговорът на централната банка, като дори в един определен период, инфлацията надвишава лихвата определена от ЕЦБ (в края на годината).

Година/Месец:	Годишна инфлация:	Лихвен процент, определен от ЕЦБ:	Разлика:
2008.01	3.2%	3.00%	0.2%
2008.02	3.3%	3.00%	0.3%
2008.03	3.6%	3.00%	0.6%
2008.04	3.3%	3.00%	0.3%
2008.05	3.7%	3.00%	0.7%
2008.06	3.9%	3.00%	0.9%
2008.07	4.1%	3.25%	0.85%
2008.08	3.8%	2.75%	1.05%
2008.09	3.6%	2.75%	0.85%
2008.10	3.2%	2.75%	0.45%
2008.11	2.1%	2.75%	+0.65%
2008.12	1.6%	2.00%	+0.40%

Година/Месец:	Годишна инфлация:	Лихвен процент, определен от ЕЦБ:	Разлика:
2009.01	1.1%	1.00%	0.1%
2009.02	1.2%	1.00%	0.2%
2009.03	0.6%	0.50%	0.1%
2009.04	0.6%	0.25%	0.35%
2009.05	0.0%	0.25%	+0.25%
2009.06	-0.1%	0.25%	+0.35%
2009.07	-0.6%	0.25%	+0.85%
2009.08	-0.2%	0.25%	+0.45%
2009.09	-0.3%	0.25%	+0.55%
2009.10	-0.1%	0.25%	+0.35%
2009.11	0.5%	0.25%	0.25%
2009.12	0.9%	0.25%	0.65%

[bertram]

Моето мнение е, че не е възможно да говорим за понижение на цените на жилищните имоти (и всички останали потребителски стоки), само въз основа на монетарната политика на ЕЦБ. Въпреки, че през миналия месец, имахме промяна на лихвения процент от 0.00% до 0.75%, с което същият официално влезе в положителната територия, реалният лихвен процент е -9.25% (разликата между годишната инфлация и лихвения процент). От таблиците се вижда, че ЕЦБ не успява да тушира растежа на инфлацията, а дори напротив - същият се ускорява.

1. Inflation dashboard
2. Key ECB interest rates

Тя инфлацията препуска по ред причини, но е грешно да мислиш, че цената на НИ е в пряка корелация с цената природния газ, тока, хляба, водата и други стоки от първа необходимост.

Да хората се притесняват за парите си и купуват НИ, за да съхранят стойност, но когато ЦБ затяга монтерарната политика и спира потоците евтини пари към икономиката в един момент пари за обявените имоти за продан НЯМА достатъчно и тогава пазарът започва да търси равновесие. Храната, водата, медицинското обслужване, цигарите и пиенето (не на последно мяст) са с предимство в потребителската кошница пред НИ.

[Julius_BG]

Хм, най-недостъпния пазар в света щял да стане с 30% по-достъпен!

А се чакаше да стане само с 20% по-достъпен.............

От нач. на год. вече бил с 8% по-достъпен.....

Достъпност, достъпност, достъпност.

https://www.investor.bg/a/534-novini...raya-na-2023-g

[Invmert]

Разликата между индекса на инфлацията¹ и лихвения процент (deposit facility²), определян от ЕЦБ, се увеличава.

Година/Месец:	Годишна инфлация:	Лихвен процент, определен от ЕЦБ:	Разлика:
2020.01	1.4%	-0.50%	1.9%
2020.02	1.2%	-0.50%	1.7%
2020.03	0.7%	-0.50%	1.2%
2020.04	0.3%	-0.50%	0.8%
2020.05	0.1%	-0.50%	0.6%
2020.06	0.3%	-0.50%	0.8%
2020.07	0.4%	-0.50%	0.9%
2020.08	-0.2%	-0.50%	0.3%
2020.09	-0.3%	-0.50%	0.2%
2020.10	-0.3%	-0.50%	0.2%
2020.11	-0.3%	-0.50%	0.2%
2020.12	-0.3%	-0.50%	0.2%

Година/Месец:	Годишна инфлация:	Лихвен процент, определен от ЕЦБ:	Разлика:
2021.01	0.9%	-0.50%	1.4%
2021.02	0.9%	-0.50%	1.4%
2021.03	1.3%	-0.50%	1.8%
2021.04	1.6%	-0.50%	2.1%
2021.05	2.0%	-0.50%	2.5%
2021.06	1.9%	-0.50%	2.4%
2021.07	2.2%	-0.50%	2.7%
2021.08	3.0%	-0.50%	3.5%
2021.09	3.4%	-0.50%	3.9%
2021.10	4.1%	-0.50%	4.6%
2021.11	4.9%	-0.50%	5.4%
2021.12	5.0%	-0.50%	5.5%

Година/Месец:	Годишна инфлация:	Лихвен процент, определен от ЕЦБ:	Разлика:
2022.01	5.1%	-0.50%	5.6%
2022.02	5.9%	-0.50%	6.4%
2022.03	7.4%	-0.50%	7.9%
2022.04	7.4%	-0.50%	7.9%
2022.05	8.1%	-0.50%	8.6%
2022.06	8.6%	-0.50%	9.1%
2022.07	8.9%	0.00% (+0.50%)	8.9%
2022.08	9.1%	0.00%	9.1%
2022.09	10.0%	0.75% (+0.75%)	9.25%

Моето мнение е, че не е възможно да говорим за понижение на цените на жилищните имоти (и всички останали потребителски стоки), само въз основа на монетарната политика на ЕЦБ. Въпреки, че през миналия месец, имахме промяна на лихвения процент от 0.00% до 0.75%, с което същият официално влезе в положителната територия, реалният лихвен процент е -9.25% (разликата между годишната инфлация и лихвения процент). От таблиците се вижда, че ЕЦБ не успява да тушира растежа на инфлацията, а дори напротив - същият се ускорява.

1. Inflation dashboard
2. Key ECB interest rates

[mirodes]

В другата тема размятат писма от ПИБ,че им вдигат лихвите по кредитите ,писмата са пратени тия дни...какви времена само

Проблемът не са лихвите по кредитите, а цените на жилищата. Ако жилището струва 100 хиляди то и при лихва от 6 процента вноската ще е по-ниска от жилище с цена 200 хиляди и 3 процента лихва.

[nkavrakov1982]

В другата тема размятат писма от ПИБ,че им вдигат лихвите по кредитите ,писмата са пратени тия дни...какви времена само

[mirodes]

В Щатите, лихвите по ипотеките достигат 8%. Не виждам причина при нас да не стигнат 6-7%. Пък и не е да не сме ги виждали тези нива на лихви...

Въпросът е колко ще станат лихвите по депозитите. Щото,който е решил да тегли ипотека не го бърка чак толкова дали ипотеката е 3 или 6 процента .Ама ако лихвата по депозитите стане 5 процента доста хора ще си влагат парите в банките вместо да ги набиват в имоти.

[Arana]

В Щатите, лихвите по ипотеките достигат 8%. Не виждам причина при нас да не стигнат 6-7%. Пък и не е да не сме ги виждали тези нива на лихви...

Имаше една БАКБ през 2002-2003 г. раздаваше ипотечки с 16% годишна лихва.

[antani]

В Щатите, лихвите по ипотеките достигат 8%. Не виждам причина при нас да не стигнат 6-7%. Пък и не е да не сме ги виждали тези нива на лихви...