Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[marandi]

Сегментация винаи е имало. При пика цените на панелите в Люлин бяха около 1000 Евро квадрата, а на жилищата в Изток - 2000 Евро. Сега в люлин са 500-600 Евро, в Изток - 1000 - 1200 Евро. Съотношението е същото. Разликата е в броя сделки. И в типа. Не стига,ч е сделките са с над 1/3 по-малко, както посочи Inform, но и продаваните апаратменти са предимно в най-ниския клас - гарсониери и двустайни панелки или ново строителство в крайните квартали без никаква инфраструктура.

Тц .. т'ва не е сегментация, които си визирал горе, ама не ми е пишещо защо.

После поредния мит, на който клъвнахте, защото не сравнявате базата и затова бебе Информ ви "литна", щото не четете. За Q2 на 2011 година продажбите в Софето имат ръст от 18% на годишна база. Това по никакъв начин не променя всичко, което изписах досега защо така се получава

Оттук като стъпиш на 2 погрешни фундамента, които приемаш за себе си, че са факти ( а те не са ), правиш и третия грешен извод ( в синичкото ), че предимно се купували в най-ниския сегмент жилища.

П.П. Т'ва не е лично към сладко бебе Крукс, а просто съм го забелязал като често срещано явление.

Както по-долЕ погрешно се смята, че данните от Агенцията по вписвания са еквивалент на броя на общините в БГ-стан. Или, че данните, които съм давал от НСИ не били за самите областни градове, ами включвали прилежащите им общини или области. И поредния мит е готов, щот' всеки "измерва" по "своите си" мерки и теглилки.

Здраве да е .... чиърс и на тИбя

[marandi]

Мдааа инфлацията е фактор който не трябва да пренебрегваме. При средната сена спада може и да удари 50% - Що не? Прав е обаче и бате Маранди, че сегментацията вече много се промени - тс. 50% спад ще се получи като среднапритеглена стойност между 70% спад в Обеля например и 30% спад в Изток..... Преди не беше така цените си се гонеха като процентно увеличение в целият град (градове със жилищен балон).... Интересни времена ни чакат....

Странно добиче е БГ-станецът. Опитвам се им да подскажа, че няма как цялото Софе да е Бевърли Хилс, ама сякаш повече им изнася да се правят на неразбрали.

Трудно се плей на имоти гейм ... и не е за всеки.

След 10-20 годинки манталитета ще е друг ( по принуда ). Дотогава всеки ще разбира от политика, футбол и имотки

Ама, иди го обясни

Ай, чиърс!

[bate Goiko]

Общо взето купувачите са много нисък клас, бедни, ниско интелигентни (масово разни селяни и дебилните им деца решили да стават студенти и софиянци).

Космонавтче, това което си написал е вярно и абсолютно разбираемо. Кой нормален, интелигентен човек би купил жилищен имот сега, след като знае, че след 1-2 години имота ще струва с 50 % по-евтино? Защо мислиш Никиту Василев е дал тази оценка на имота в Лагера (с 60-70% по-ниска от пазарната), не е будала

[Kosmonavta]

Сегментация винаи е имало. При пика цените на панелите в Люлин бяха около 1000 Евро квадрата, а на жилищата в Изток - 2000 Евро. Сега в люлин са 500-600 Евро, в Изток - 1000 - 1200 Евро. Съотношението е същото. Разликата е в броя сделки. И в типа. Не стига,ч е сделките са с над 1/3 по-малко, както посочи Inform, но и продаваните апаратменти са предимно в най-ниския клас - гарсониери и двустайни панелки или ново строителство в крайните квартали без никаква инфраструктура.

Абе има си разлика... Спада е много по осезаем в Люлин от в Изток като %.... Прави впечатление един феномен, който се появи от няколко месеца - хората калкулират и предстоящият ремонт на жилището при избор на такова. Общо взето купувачите са много нисък клас, бедни, ниско интелигентни (масово разни селяни и дебилните им деца решили да стават студенти и софиянци). Не могат да оценят стойностното предложение от кофтора.....Преди години единици го правеха. Иначе наблюденията Ви че сделките са само в ниският сегмент и че се загубиха читавите купувачи са напълно верни... Няма и да се върнат защото българските имоти се компрометира и повечето стойностни хора вече не им се живее в блокове пълни с наематели в диапазона строители - студенти - проститутки..... Просто хората са отвратени от имотите в София.

[Kosmonavta]

Ръст!

Експат Бета АДСИЦ на Николай Василев купи апартамент в Лагера за 211 евро/кв.м

http://www.spekulanti.com/imoti-balo...a_211_evrokv_m

Това си е скрита форма на кредитиране с тая опция за обратно изкупуване. Иначе Лагера учудващо много изостана като търсене, въпреки че е един прекрасен квартал.

[bate Goiko]

Ръст!

Експат Бета АДСИЦ на Николай Василев купи апартамент в Лагера за 211 евро/кв.м

http://www.spekulanti.com/imoti-balo...a_211_evrokv_m

[Crux]

Мдааа инфлацията е фактор който не трябва да пренебрегваме. При средната сена спада може и да удари 50% - Що не? Прав е обаче и бате Маранди, че сегментацията вече много се промени - тс. 50% спад ще се получи като среднапритеглена стойност между 70% спад в Обеля например и 30% спад в Изток..... Преди не беше така цените си се гонеха като процентно увеличение в целият град (градове със жилищен балон).... Интересни времена ни чакат....

Сегментация винаи е имало. При пика цените на панелите в Люлин бяха около 1000 Евро квадрата, а на жилищата в Изток - 2000 Евро. Сега в люлин са 500-600 Евро, в Изток - 1000 - 1200 Евро. Съотношението е същото. Разликата е в броя сделки. И в типа. Не стига,ч е сделките са с над 1/3 по-малко, както посочи Inform, но и продаваните апаратменти са предимно в най-ниския клас - гарсониери и двустайни панелки или ново строителство в крайните квартали без никаква инфраструктура.

[Kosmonavta]

Хммм...
Сметката ти е вярна, но не включва един много важен компонент - инфлацията.
Пак според НСИ инфлацията от юни 2008-а до юни 2011-а е 10.2%.
Тъй че, ако включим и инфлацията в сметката, спадът на цените в София от юни 2008-а до юни 2011-а е всъщност 42.5%
Пак по същата схема - ако не вземем предвид инфлацията, в момента цените в София са на нивото от края на 2006-а/началото на 2007-а. Обаче с инфлацията цените отиват на нивата от началото на 2004-а!
Мен обаче по ми е интересно друго - дали, когато излязат данните за цените на жилищата за Q3 2011 и за инфлацията за септември 2011, спадът спрямо пика от Q3 2008-a ще удари 50%

Мдааа инфлацията е фактор който не трябва да пренебрегваме. При средната сена спада може и да удари 50% - Що не? Прав е обаче и бате Маранди, че сегментацията вече много се промени - тс. 50% спад ще се получи като среднапритеглена стойност между 70% спад в Обеля например и 30% спад в Изток..... Преди не беше така цените си се гонеха като процентно увеличение в целият град (градове със жилищен балон).... Интересни времена ни чакат....

[Crux]

Средна пазарна цена на жилище в София:
1)
- второ тримесечие на 2008г. - 2,312.50 лв. на кв. м.
2)
- второ тримесечие на 2011г. - 1,465.79 лв. на кв. м.
Тоест има спад от 36.61% на средната пазарна цена на жилище в София.

Продажби на жилища в София:
1)
- второ тримесечие на 2008г. - 10,980
2)
- второ тримесечие на 2011г. - 6,938
Тоест има спад от 36.81% на продажбите на жилища въпреки, че има спад от 36.61% на средната пазарна цена на жилищата в София.


http://www.registryagency.bg/?page_id=26
http://www.nsi.bg/otrasal.php?otr=20

Хммм...
Сметката ти е вярна, но не включва един много важен компонент - инфлацията.
Пак според НСИ инфлацията от юни 2008-а до юни 2011-а е 10.2%.
Тъй че, ако включим и инфлацията в сметката, спадът на цените в София от юни 2008-а до юни 2011-а е всъщност 42.5%
Пак по същата схема - ако не вземем предвид инфлацията, в момента цените в София са на нивото от края на 2006-а/началото на 2007-а. Обаче с инфлацията цените отиват на нивата от началото на 2004-а!
Мен обаче по ми е интересно друго - дали, когато излязат данните за цените на жилищата за Q3 2011 и за инфлацията за септември 2011, спадът спрямо пика от Q3 2008-a ще удари 50%

[supertrader]

bgg_red

При тези цени...най ниските за столица...естественно че няма да има много общо София с Париж. За хубавото трябват пари.

[bgg_red]

marandi ЧАДО, всичко съм прочел и
ВЪПРОСА БЕШЕ ПО-СКОРО РИТОРИЧЕН!!!!
+++++++++++++++++++++++++++++++++++
Като манеш панеляците, новото дето няма улици,
бушондяците гредореди дори и не таквиз , но не
видели капка боя и цимент откакто са построени по ЦЕНТЪРО,
насвяткъните до безобразие Лозенец, Хладилника
и други подобни с масово строителство
последните години дето не можеш да си спреш колата
ни да си изпикаеш кучето,
че няма място,,,,и т.н.и т.н.,
та В СОФИЯ кое ли е останало дето ще е
сегментация и няма да му падат цените

[SPART]

....
Причините са породени от икономическия подем в БГ-стан, който все още не е ясно колко е устойчив .....

Ба ....знай са и то отдавна ! Икономическият подем на БГ-стана е устойчив като картонения мезонет на бай Мангал от Филиповци

http://www.bloomberg.com/apps/quote?ticker=CBULG1U5:IND

PS :Разгъни си 5 - годишен чарт и ще се убедиш ....

[marandi]

marandi ЧАДО,
ВЪПРОСА БЕШЕ ПО-СКОРО РИТОРИЧЕН!!!!
++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Сегментация та сегментация, пък
райфитата изброяват доста дълъг
списък и като теглиш чертата
почти нищо не остава

И според теб къде има най-голям дял от това, което са изброили Райфа-та?

Цитат: ".....новото строителство в квартали без изградена инфраструктура, при панелните и ЕПК сгради със силно амортизирани общи части, както и при старите недобре поддържани тухлени сгради без асансьор ИЛИ СЪС АСАНСЬОР."

Само 20 поста по-долЕ съм обяснил защо така се получава при цените между Софето и Прованса или те домързя и това да прочетеш преди още да излезе доклада на Райфа-та?

Ето ти го пак и виж пак ми задай поредните въпроси, на които вече съм отговорил, стига да има кой да чете

-------------------------------------------------------

Маджов,

ще дам отговора направо защо така се получава, че докато го измисли Питанката, ще напраска още една камара простотии, както винаги в стил "чел-недочел" какво пише и какво се пита.

В Софето се получава това "явление" поради сегментацията, която се вихри там и огромния дял панелно строителство в жилищния фонд.

Все пак да не забравяме, че само допреди 3 години цените на ново строителство и панелки бяха сходни, понеже брокитата така промиваха 'орицата. Начело в тая промивка се вихреше една тьотка Камелия ( броки ) от форума на имоти.нет.

Демек беше манипулирано стадото, че амортизирана панелка равно на ново строителство, че даже и били "по-добри".

Тогава Русата ми тиква загатна за този комичен момент и че сегментацията ( особено в Софето ), която се задава ще изненада неприятно много 'орица, заложили на "бита" карта.

Затова цените в БГ-стан трябваше да са приключили спада и да имаме "дъно" сега във второ тримесечие, а НСИ отчете забавящ се спад.

Но все пак НСИ не успя да "скрие", колкото и да стара, че спада в Софето е по-голям от този в цял БГ-стан.

Причините са породени от икономическия подем в БГ-стан, който все още не е ясно колко е устойчив и с какви размери е дялът на панелно строителство от общия сграден фонд по населени места.

-------------------------------------------------------

Та, сега и аз да ти задам 1 въпрос:

Някога преглеждал ли си статистиката на НСИ по вид строителство за различните градове в БГ-стан? Къде какво преобладява, процентни съотношения и т.н.

И ако не си, 'айде малко се подготви и тогава ми задавай въпроси, че да не се учим на "А и Б"

План Б, ела ми нагости, ако не си излизал от Софето да видиш в Прованса как са градовете като строителство. Тъкмо и ще се понапием - хихи

[bgg_red]

marandi ЧАДО,
ВЪПРОСА БЕШЕ ПО-СКОРО РИТОРИЧЕН!!!!
++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Сегментация та сегментация, пък
райфитата изброяват доста дълъг
списък и като теглиш чертата
почти нищо не остава

[marandi]

marandi чадо,
не се ГАЗИРАЙ, а си
прави кефа, щото и аз
тука това си правя

Не се газирам, бря?

Ама, ти кое не разбра от копираните ми цитати, че ми задаваш този въпрос?

Когато съм ги писал тия неща, прогнозите тогава за икономическия ръст през 2011 г. на Дянков, БНБ, МВФ, Уникредит и прочие "величия" бяха от 3-3.6 % нагоре и стигаха до 4.5-5.5%. По-надолЕ нямаше тогава.

Мисля, че повече от очевадно съм си изложил позицията как това ще повлияе на имотките.

Отделно тия горните после "омекнаха", че подобен ръст май нямало да видим през тази година, а евентуално догодина.

Та, кажи с 2 думи кое не ти е ясно от написаното? Или просто си свикнал да задаваш въпроси без да четеш, просто за да си в "играта"?

Чиърс на бебетата сладки!