Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[k.o.]

Вероятно си прав, но "глупаци" винаги има - и когато се купува на връх, и когато се продава на дъно. Досега не съм продавал на дъно, но е имало случаи да купувам близо да върха, както и да продам там, пък мисля, имал съм случаи и да купя близо до дъното

Иначе може да гледате лайв сбирката на герП, в дъното се вижда сградата на брефчето. Успех по позицията

Точно това забелязах и аз неволно

[Грую Груев]

Груьо, цената е прекалено ниска и няма да се намерят глупаци да продават под 1.70 преди дивидента.

Вероятно си прав, но "глупаци" винаги има - и когато се купува на връх, и когато се продава на дъно. Досега не съм продавал на дъно, но е имало случаи да купувам близо да върха, както и да продам там, пък мисля, имал съм случаи и да купя близо до дъното

Иначе може да гледате лайв сбирката на герП, в дъното се вижда сградата на брефчето. Успех по позицията

[penman]

Груьо, цената е прекалено ниска и няма да се намерят глупаци да продават под 1.70 преди дивидента.

[Чичо Манчо]

Здравей Груев! Моята теза е, че сега се намираме все още доста близо до "дъното" маркирано през март и април, затова според мен моментът е подходящ за покупка. Десетина стотинки надолу, десетина нагоре не са от значение. Цената и така е доста атрактивна, и както може да падне, така може и да се качи. Не очаквам цената трайно да слезе под 1.70 лв (освен при екс-дивидент датата, която явно се отлага все по-напред във времето). Успех в "лова на дъно" ти желая!

П.П. Facebook сключи една от най-големите офис сделки в Ню Йорк тази година...

Тези не бяха ли от най-големите апологети на т.нар "хоум офис"?

[Грую Груев]

Разбира се , че метрото е ключово. Ако не се лъжа мениджмънта сподели ,че има планирани спирки до или срещу спортната зала.
Виждам, че са вдигнали 8 етажа и им остават още толкова . Отдолу поставят вече и фасада...добре вървят. Втори наемател ще е чудесна новина, но явно преговорите с кандидата или продължават или не водят до чакания от нас договор.

Здрасти,
Метрото е не просто ключово, то е всичко, иначе се получава една сграда в средата на нищото с нулева (почти) достъпност. Е, не е толкова нулева като буламача на уолтопия, но все пак. За справка - малко по-нагоре, при това на пешеходно разстояние от Плиска и с доста елитна локация, на гона на гьола на 4-ти км, се намират два бизнесцентъра - бившата сграда на Алфабанк (не знам защо е празна, може и да са технически причините) и Актив - и той е полуумрял. А метро преди 2024 - йок. Лично наблюдение върху потенциалните наематели - ИТ нърдове, търсещи лесен достъп и свикнали на лигня, не биха се навили на подобен офис. Иначе не се лъжеш - спирката на метрото ще е точно пред сградата, когато го направят де, че още няма и проект, а само идея, минала обсъждане - наскоро писнаха процедурата за проекта, а финансирането е някъде в следващия програмен период. За ставането на метрото - ще стане, ако ЕС не се разпадне до 5 години, което едва ли ще се случи (за ЕС иде реч), обаче строеж на метрото значи нови задръствания в района, още дискомфорт и т.н. - наематели, дори и да се намерят, ще са със сериозен дисконт - лично мнение. Вярно, всичко опира до контакти, а мениджмънта уж има такива, та да видим

Чичо Манчо, уважавам мнението и стратегията ти - ти си приел акцията като депозит и си вкарваш регулярно. Поздравления, със сигурност е по-добра от депозит и тактиката ти е вярна. Аз обаче не съм вкарал все още и един лев тук, а ще старторам с нещо между 10 и 20К акции - дай ми една причина защо да не изчакам, при положение че пазарът е ясно надолу, наемателите искат предоговаряне, забили са се с голяма хапка с тази сграда, нови наематели няма, дори нямат ОС за годината (това за мен е огромен сигнал, но може и да греша). 10 стинки надолу са ми още 1000 акции отгоре, грубо казано, що да се отказвам от тях с лека ръка? Ма можело да тръгне нагоре - може и ви го пожелавам, но с тази конюнктура, силно ме съмнява.

С две думи - акцията е много читава, харесва ми и все някога ще си купя от нея, но засега изчаквам по-добри цени, които, лично мнение, неминуемо ще видим. Успех на всички тук!

Не е препоръкЪ

[tony1975]

Тони, много бързаш ми се струва с нови наематели. Точно в този етап мисля, че ще е супер късмет ако се намерят такива. А дотогава цената на акцията ще е подарък за нови и стари акционери.

не е препоръка. имам

Привет,
в последния уебинар(в разгара на КОВИД-19 кризата) ми се чу, че говорят за подписване с втори наемател до края на ЮЛИ - за това го споменах в очакванията си.

[Joz]

Разбира се , че метрото е ключово. Ако не се лъжа мениджмънта сподели ,че има планирани спирки до или срещу спортната зала.
Виждам, че са вдигнали 8 етажа и им остават още толкова . Отдолу поставят вече и фасада...добре вървят. Втори наемател ще е чудесна новина, но явно преговорите с кандидата или продължават или не водят до чакания от нас договор.

Тони, много бързаш ми се струва с нови наематели. Точно в този етап мисля, че ще е супер късмет ако се намерят такива. А дотогава цената на акцията ще е подарък за нови и стари акционери.

не е препоръка. имам

[tony1975]

Разбира се , че метрото е ключово. Ако не се лъжа мениджмънта сподели ,че има планирани спирки до или срещу спортната зала.
Виждам, че са вдигнали 8 етажа и им остават още толкова . Отдолу поставят вече и фасада...добре вървят. Втори наемател ще е чудесна новина, но явно преговорите с кандидата или продължават или не водят до чакания от нас договор.

[Чичо Манчо]

Тук не е място където да се правят спекулации (че да се търси дъно) или еднократни "удари". Тук си пълня аз кротко и полека и така смятам да продължавам. Яваш-яваш, с хоризонт до... 2029 г.

[Грую Груев]

Я, още някой следи форума на скайскрейпърсити Убава компания, ще си купя някога тук, сега нямам, щото очаквам цената да се слезе още надолу, просто защото конюнктурата е такава. Иначе за самото място на строежа - страхотно, но само при едно условие - да има метроспирка там, а такава не се очертава поне до 2024, ако не и след това. Веднъж експериментът с правене на офис сгради без съответната инфраструктура и удобен градски транспорт сработи с бизнес парка, но тогава просто нямаше други подобни площи, сега има тонове такива и то супер удобни с метро пред тях, а тук такова няма в момента (ще има в бъдеще), а без него, с гигантските задръствания по цариградско и нулева транспортна обезпеченост, не съм особен оптимист.

С две думи - ще чакам в ниското, ако стане, ако не стане - успех и много радости да ви носи занапред, компанията е читава, мениджмънтът - също, но някакси все успяват да нацелят черните лебеди със стартирането на новите сгради

[tony1975]

Стискам палци да успеят!

[ivopashov]

Така е, доста над очакваното и все пак... Тук имаме повишен риск и прoблеми с офис площите за дълъг перид при презастроена Сф. Проблеми с офисите =проблеми с кредитирането, а проблемите с кредитирането са риск при започната сграда за 36млн Е.

п.п.Имам 100бр от много години.

Проблем с кредитрането може да имам аз ако тръгна да строя офис сграда. Ама за БРЕФ си мисля, че ще е въпрос само на условия, не на дали или. Все пак имат голямо самоучастие, един наемател вече и още сума ти активи дето носят доход.

[LEOPARD]

Или инвеститор, който сега закупи акции би получил около 12-13 % дивиденти за около година и един-два месеца. Като след тази година и един два месеца фондът ще има активи за около 200 мил. лв. и кредити за около 47 мил. лв. Казвам това малко на шега, но като се замисля цифрите са реални. Не е препотъка.

[LEOPARD]

И аз съм доволен. Дивидент 11-12 ст. за годината изглеждат постижими.

[tony1975]

Така е, доста над очакваното и все пак... Тук имаме повишен риск и прoблеми с офис площите за дълъг перид при презастроена Сф. Проблеми с офисите =проблеми с кредитирането, а проблемите с кредитирането са риск при започната сграда за 36млн Е.

п.п.Имам 100бр от много години.