Наемите в София

[new_investor]

тукашните инвеститори /предимно в акции/ се водят от съотношението вноска по кредит : наем

Това го знам, ама не е коректно. Част от общата вноска е и вноската по главницата, което не са загубени пари и не би трябвало да се смятат в този вид сметка. Тя сметката е много по-сложна, ако се вземе предвид, че лихвата, която се плаща е само по заемните пари, а те никога не са 100% от сумата, пропуснатите ползи от твоите пари, в случай че живееш под наем, вместо да купиш и т.н. Ама става много сложно.

[хамстер]

По принцип това е практиката, по която изчисляваш дали си струва да купиш или да живееш под наем. Дали ти харесва или ще се съобразиш с нея е съвсем друг въпрос. Купуването на жилище с кредит е и вид принудително спестяване, което също не е лоша идея, особено за хора, на които им текат парите между пръстите. Но факта си е, че трябва да гледаш разходите за лихви и наем, за да прецениш кое е по-изгодно към момента.

тукашните инвеститори /предимно в акции/ се водят от съотношението вноска по кредит : наем

[new_investor]

Не е особено коректна такава сметка.

По принцип това е практиката, по която изчисляваш дали си струва да купиш или да живееш под наем. Дали ти харесва или ще се съобразиш с нея е съвсем друг въпрос. Купуването на жилище с кредит е и вид принудително спестяване, което също не е лоша идея, особено за хора, на които им текат парите между пръстите. Но факта си е, че трябва да гледаш разходите за лихви и наем, за да прецениш кое е по-изгодно към момента.

[хамстер]

В момента в готините квартали в София имаш шанс на нисък (поносим) наем само ако си наел нещо преди години и просто имате добри взаимоотношения и намодателят ти е пич!

минералчо, ти да не си фризьорка

пишеш някакви постове, но без особен смисъл или нужда ...нещо като празния диалог между фризьорка и нова клиентка

[Специалист по всичко]

А за това дали е по-изгодно наем или заем си има проста сметка - за еднакви или близки по характеристика апартаменти се смята наема спрямо лихвата, която ще се плаща по кредита. Ако лихвата (не цялата вноска, а само лихвата) е повече -тогава наем е по-изгодно. Ако е обратно - тогава заем е по-изгодно. И в двата случая това са загубени пари. Въпроса е, че е трудно да проектираш как ще се менят тия стойности да речем следващите 10 години.

Не е особено коректна такава сметка.

[minerals]

В момента в готините квартали в София имаш шанс на нисък (поносим) наем само ако си наел нещо преди години и просто имате добри взаимоотношения и намодателят ти е пич!

[national power]

Много пари се дават за наеми, по-добре да инвестираш в нещо, което да можеш да оставиш на децата си. Все пак ако си отговорен човек, трябва да мислиш и за поколението след теб.

Първо го създайте това поколение

[bulgarian lev]

Вдигат се. Безумно при това. Един приятел търси скоро - с голям късмет намери приличен ремонтиран, маломерен тристаен в стара сграда в Стрелбище за 900лв. Повечето свестни тристайни бяха по 950-1000лв на месец. Коптори по крайните квартали нямам представа как се движат, но предполагам, че и там има сериозно повишение.
А за това дали е по-изгодно наем или заем си има проста сметка - за еднакви или близки по характеристика апартаменти се смята наема спрямо лихвата, която ще се плаща по кредита. Ако лихвата (не цялата вноска, а само лихвата) е повече -тогава наем е по-изгодно. Ако е обратно - тогава заем е по-изгодно. И в двата случая това са загубени пари. Въпроса е, че е трудно да проектираш как ще се менят тия стойности да речем следващите 10 години.

Благодаря! Тази новина е важна за мен.

[new_investor]

тука пишат ли наематели?
разбрах, че по-добре под наем отколкото на заем. това няма да го оспорвам.
но ме интересува как са наемите, падат ли, дигат ли се...?

Вдигат се. Безумно при това. Един приятел търси скоро - с голям късмет намери приличен ремонтиран, маломерен тристаен в стара сграда в Стрелбище за 900лв. Повечето свестни тристайни бяха по 950-1000лв на месец. Коптори по крайните квартали нямам представа как се движат, но предполагам, че и там има сериозно повишение.
А за това дали е по-изгодно наем или заем си има проста сметка - за еднакви или близки по характеристика апартаменти се смята наема спрямо лихвата, която ще се плаща по кредита. Ако лихвата (не цялата вноска, а само лихвата) е повече -тогава наем е по-изгодно. Ако е обратно - тогава заем е по-изгодно. И в двата случая това са загубени пари. Въпроса е, че е трудно да проектираш как ще се менят тия стойности да речем следващите 10 години.

[хамстер]

тука пишат ли наематели?
разбрах, че по-добре под наем отколкото на заем. това няма да го оспорвам.
но ме интересува как са наемите, падат ли, дигат ли се...?

[Svetulka]

Много пари се дават за наеми, по-добре да инвестираш в нещо, което да можеш да оставиш на децата си. Все пак ако си отговорен човек, трябва да мислиш и за поколението след теб.

[nradev]

браво лорде!
разбира се, че наема е по-изгоден...за нас.

за тебе да.щото си в Папура3 и и риска от зеленото не се е състоял. ама У Радомир не е добър наема, нищо че по офертна къщата гони милион

[nradev]

Зависи от възвращаемостта на инвестициите, хич дори не е тъпо. Въпрос на сметки е...

да добавя че много хора имат доходи но нямат спестени пари за самоучастие и транзакционните разходи . често прибягват до потребителски кредит за това на лихви от сорта на 15%. познавам такъв човек

[bertram]

браво лорде!
разбира се, че наема е по-изгоден...за нас.

% хора със собствено жилище ще спада плавно с годините, а разликата между успешен инвеститор и 'лорд' ще бъде сведена до няколко години тайминг и обективност при оценка на потенциала на даден имот.

[pepe1234]

Всъщност има голям смисъл да се живее под наем. Например ако животът ти е по-мобилен и не се задържаш на едно място повече от пет години. Или когато си с неустойчива кариера, първо наемаш каквото можеш и чакаш да се стабилизират доходите ти. Ако имаш желание за семейство, но по-нататък, също е неразумно да купиш. Или ще вземеш нещо малко за семейство, или пък дълго време ще се шириш безсмислено. Парадоксално, но ако имаш безумно високи доходи също е по-добре да си под наем, нямаш никакви разправии, местиш се когато и в какъвто имот ти скимне. Просто можеш да си позволиш това удобство. Кеф цена няма.

Но да спестяваш от жилище заради борсови инвестиции е доста тъпо.

Зависи от възвращаемостта на инвестициите, хич дори не е тъпо. Въпрос на сметки е...